パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[741: 匿名さん]

>>732
見晴らしと日が当たる時間が期待できる部屋はシーサイドにはほとんどなかったので、見晴らしならパークサイドはどうですか？
それか、736さんが言うC-Gはキッチン側からの角度はよさそうです。
あとP-GLも見晴らし日当たり期待できそうな気がしますが、どうかなー悩みますね。
732さんは、シーサイドのどのタイプ希望ですか？

[742: 匿名さん]

>>741
個人的には、パークサイドの線路正面が気になる為と、セントラルの眺望が駐車場になるのが微妙だったので、中層階以上の遮るものが無さそうなシーサイドで考えています。
予算も多くないので必然的なものも有りますが…

[743: 匿名さん]

>>736
シーサイド、まだ空きはありそうですが12月にも入って大分少なくなっている様です。
セントラルのGタイプ、端なので眺めも期待できそうですし、線路正面でもないのでなかなか良さそうですね。
シーサイドの日照時間…
何だか自分が想像するより厳しいものなのかな…
昼過ぎからでも明るければいいかな…とは思ってましたが。
悩みます。

[744: 匿名さん]

>>733

具体的な情報に感謝。
神経質じゃなければ,そこまで気にするレベルじゃなさそう。
専門知識を聞いてもピンとこないから線路側の住民からの情報は貴重です。

[745: 匿名さん]

先日売れ行きを伺ったら１２０程売れてると聞きましたが
販売のペース的には早い方なんですか？

[746: 匿名さん]

新宮だと普通か、ちょい早めかな？
販売開始1年未満で120戸契約済で、残り1年9ヶ月で180戸売るって考えると、もしかしたら竣工前に完売してしまうのですかね？
300戸もあるから、1割くらいは竣工後中を見せながら売るのかと思ってましたが。

[747: 匿名さん]

間違えました。残り9ヶ月ですね。
じゃ、竣工後も残ってると期待できそうですね。

正直、実際の部屋みたいですよね。

[748: 匿名さん]

>>747
やはりモデルルームは本来の間取りから色々変更されてるので実際の部屋を見てから決めたいです。

６月頃に完成ならまだ余裕はありそうですね！

[749: 匿名さん]

>>748
理想は実際の部屋を見てから決めたいのですが、そうすると竣工後でしか見れません。
マンションは、間取りを別にすると角部屋と上下階から埋まっていくそうで、竣工後では売れ残りの部屋になりそうです。

難しいですね。

[750: 申込予定さん]

>>749
マンションなんて、実際の間取りを見て決めてたら希望の部屋は買えませんよ。何故モデルルームで決められないんですか？御自身が決めることですが、後悔するも、納得するも全て自分の責任です。自分の判断に自信を持ってください。

[751: 匿名さん]

>>750
何様？？？
748さんのコメに対して言ってるだけで、私が決められないとも、自信が持てないとも言ってないけど。
貴方は人のコメを読んで理解する力をつけ、自分の発言に少しは責任を持つことだね。

[752: 匿名さん]

実際、間取り変更やデザイン変更をオーダーできるのは竣工前なのですから
自分の希望に沿う様にカスタムするなら、モデルルームで決めるしかないですね。

竣工後に実物を確認してから買えればいいのですが
そうするといろいろ選択肢が限られてしまいますし。

[753: 匿名さん]

間取りを変更したりオプション付けたりするには、上の方の階しか今は出来ないので、間取り変更等を考えている方がいらっしゃったら急いだ方が良さそうですね。

[754: 匿名さん]

和室→洋室の変更って確か無料でしたよね？違ったっけ？

[755: 購入検討中さん]

洋室への変更は無料でしたよ〜！

[756: 匿名さん]

>>755
回答ありがとうございました。
中和室にもエアコンが設置できるのがいいですよね。もしも、子供が3人に増えても対処できそうです。

[757: 購入検討中]

モデルルーム行ってきました。
そこの方に伺ったところ、モデルルームはもともと駐車場を借りて建てたので、販売終了後はまた駐車場になるだろうとのことでした。
来年1歳児クラスの入園待ちの子どもがいますが、認可保育園はやはり待機児童多いです(特に1歳児)。面談の時点で来年夏あたりに新たに認可保育園ができるので、待機児童分の人数は確保でき、待機児童解消されるとのことでしたが…。

[758: 物件比較中さん]

モデルルーム跡ですが、駐車場よりもコンビニ等もっと価値あるものを作ってもらいたいです。

[759: 匿名さん]

集客が見込めるならコンビニなどの商業施設も期待できるでしょう。

[760: 匿名さん]

RJRのテナントに、ラーメン屋さんの看板が出ていました。
他も気になります。

[761: 匿名さん]

そういえばパークシティにもテナント入りますよね？
あれは保育所だけ？
他にもありましたか？

[762: 申込予定さん]

テナントは２戸とも保育所が使うようです。コンビニとかが入るよりいいと思います。

[763: 匿名さん]

>>762
そうなんですね！
情報ありがとうございます！

[764: 新宮予定]

住宅エコポイントが復活するみたいですがこの物件の場合は対象ですか？

[765: 匿名さん]

>>764
営業に聞くのが一番ですよ。ここは本当に親切ですから。

[766: 匿名さん]

>>760
ラーメン屋だけは勘弁して欲しい
臭いし、飲食店がテナントに入るとゴキブリが大漁発生する。
ラーメン屋と焼鳥屋だけは断固阻止すべき

[767: 匿名さん]

ラーメン屋さんは、MJRのテナントですよ。
ここは、保育園だけだと思います。

大量発生

[768: 購入検討中さん]

現時点で、どれくらい売れてるんですかね？

まだ空きはどれくらいあって何期まで販売するんでしょうか？

[769: 匿名さん]

第二期２１次の今出てる部屋って、はずれ部屋？

のような気がしてるんですが、もう良いところは売れてしまってますかね？

[770: 匿名さん]

何期まであるのか、あとどの程度残っているか分からなくすることで売れ行きを見えなくする手法は、マンション販売でよくあることです。
人気物件は期を分けずに数ヶ月で完売したりしてますが、私が売り手なら出来るだけ高く売りたいので姑息な売り方すると思います。

[771: 匿名さん]

ここのマンションはいつころから販売され始めたんですか？

最初のころと今では価格は変動してる感じでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>771
いつから販売されたかは存じ上げませんが、価格の変動はないと思います。

最近の売れ行きが気になります。

[773: 契約済みさん]

>>771

販売は３月から始まってます。第２期が7/13～で
販売価格は（私が知る限り）９月の時点で全部屋公表されてます。
あと、９月末日までの契約者対象で駐車場の抽選会も既に行われてます。

購入を検討されてるなら、この掲示板見ながら悩むより
モデルルームに足を運ばれる事を、おすすめします。

[774: 匿名さん]

ここはよく関係ない方も覗きますからね。
以前は他地域スレみたいになってたし。

MJRのテナントですが、昨日前を通ってのぞいてみたら、たぶん内装がファミマっぽいかんじでした。

ラーメン屋以外はまだ看板がでてなかったです。

石窯パンは、だいぶ出来上がってますね。楽しみです。

[775: 匿名さん]

有償、無償オプションってどんなのがあるんですか？

[776: 匿名さん]

>>775
色々ありましたよ。
今からだと間に合わない階も。なので、きいてみたほうがいいかもしれませんよ。

[777: 匿名さん]

>>776

たとえばどんなものがおいくらくらいであるのでしょうか？

[778: 匿名さん]

>>777
どんなものを考え中ですか？沢山あるので。モデルみたらオプションだらけですし。
だいたい他のマンションとそんなに値段はかわらないと思いますよ。

オプションが気になるのであれば、一つ一つ営業さんにきいたら説明してくれますよ。丁寧だし、ここはアッサリした感じだから、買うか分からなくても軽い気持ちで見学にいける感じでした。

[779: 新宮予定]

どうやらここは、エコポイントの対象になるみたいですよ(^ ^)

[780: 匿名さん]

エコポイントって、どれくらいつくんですか？

[781: 匿名さん]

駐車場3000～15000円って、どのへんが安くてどのへんが高いんでしょう？

[782: 購入検討中]

781さん
確か平置きが一番高くて、次に立体駐車場の1階、2階…立体駐車場の最上階(屋根なし)が一番安い3000円という話でした。

779さん
エコポイント対象というのは家電製品と交換できるということでしょうか？恥ずかしながら、エコポイントについてよく知らず…汗

[783: 匿名さん]

昨日歩いてみたらRJRのテナント、とんやどんやと書いていた気がします。
もつ鍋などのお店かもしれません。

あとそれを調べていたら、偶然にも星野珈琲　福岡新宮店のニューオープンの採用情報も見かけました。
場所はどの辺か判りませんが、5月オープンと書いてありました。

どちらも個人的には嬉しい情報でした。

[784: 匿名さん]

星野ではなく星乃珈琲でした、失礼しました。

[785: 匿名さん]

新宮は暴走族多いですか？
暴走族多いと駅にたまったりするし、夜うるさいのが心配です

[786: 新宮予定]

782さん
私も対象と言う事しか分からないので詳細は営業さんに聞けば分かると思います。
電化製品とかインテリアに使えたら良いですね(^ ^)

[787: 匿名さん]

>>786

ルンバなんかと交換できるみたいですよ

[788: 購入検討中]

786さん 787さん
ありがとうございます。ルンバなどの家電に交換できるとありがたいですね！

話は変わるのですが、パークシティなどのマンションは理事会などで住人がマンション管理を行っていくと思うのですが、町内会はまた別で入るような形になるのでしょうか？
うまく質問できないのですが、マンションで理事になり、町内会でも役員になり…と重複することもあるのでしょうか？
賃貸マンションにいる今は、町内会を月数百円納めてはいるのですが、会報が時折入るくらいで全く町内会と付き合いがなく…マンションはこういうものと気楽に考えていて良いのでしょうか？
人付き合いが得意！というわけではなく、できれば気楽なご近所付き合いだといいなという思いからマンション派なのですが、パークシティはコミュニティにも力を入れているし、馴染めるか不安で…(子どもがいるのにこんな調子ではいけないのかもしれませんが)
パークシティに入居される皆様は、どれくらいコミュニティを重視してここを選ばれていますか？

[789: 匿名さん]

新宮って、どんな感じなんでしょうね。
私はどちらかというと、ママ友との情報交換に助けられてるタイプなので、ある程度の付き合いは大丈夫です。
だだ、うちの子はすでに幼稚園に通っていて、ここに引っ越してきてからも今の私立幼稚園に通います。
小学校は、ほとんどが公立幼稚園からの子と聞いているし、うちの幼稚園からは数人しか新宮北小にあがらないので、ちょっとだけ不安はあります。
新宮の方は、市内私立と古賀方面私立どちらも通えるから、公立以外はバラけてるとききました。
ちょっとドキドキしますが、母子共に新宮コミュニティに馴染めるように頑張ります。

[790: 匿名さん]

大型犬も飼えるんですかね？