パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[61: 匿名さん]

今の賃貸には浴室乾燥ついていないので楽しみです!!　電気代怖いですが、、、
新宮は市内に比べて水道代も少し高いと聞きました

[62: 匿名さん]

その分マンション購入価格や駐車場代が安いからプラマイゼロですよ。

[63: 匿名さん]

参考までに
平成１８年度　メータ口径１３ｍｍ／１ヶ月２０㎥使用時の料金

新宮町近辺の市町村及び主な市を抜粋

・4,200円　宗像市
・4,150円　福津市
・3,900円　糟屋郡新宮町
・3,128円　大牟田市
・3,090円　糟屋郡粕屋町
・2,698円　福岡市
・2,591円　糟屋郡篠栗町
・2,500円　糟屋郡宇美町
・2,467円　久留米市
・2,410円　糟屋郡久山町
・2,163円　飯塚市
・2,121円　北九州市

[64: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます！
そんなに差があるんですね。
節水トイレや食洗機たちに期待します

[65: 匿名さん]

近くの久山や福岡市と価格差がありすぎ不公平感が否めない。
水は生きる上で欠かせないんだから、市町村の価格差は埋めるべき。
安いところはもっと高くし、高いところはもっと低くし均衡をとるべき。
宗像と北九なんて近距離なのに２倍近い差がある。風呂に入るなということか。

[66: 匿名さん]

>59
電車音は気になりますね。駅から離れたＭＪＲ香椎サウスのようなところがいいのか、駅直結のパークシティのようなところがいいのか、どんなに考えても答えが出ません。

[67: 匿名さん]

近所の騒音とか気になるタイプの人は電車音ダメだと思うよ。逆に気にならない人には騒音と引き換えに便利な家が500万くらい安く買える。うちも線路脇だけど窓を閉めてたらお客さん来ても静かですねえと驚かれる。窓を開けるとクソうるさいけど。

[68: 匿名さん]

閑静を選ぶか、通勤利便性を選ぶか。永遠のテーマですね。

[69: 匿名さん]

ん～むずかしいねえ。
今、寒いからみんな窓なんて開けなくてもいいって思ってるかもしれんけど、
冬以外の季節で窓開けなくて本当に生活できるのか。
夏はクーラーあるからというが、一日中クーラーつける余力があるのか。
４月～１１月の心地よい季節に窓開けんで過ごすことが健全なのか。

窓開けて音に慣れることを期待するか。
ん～むずかしいねえ。

[70: 匿名さん]

通勤考えればメリットあるけど、
音でストレス感じるのもなあとか・・・・
１０分くらい歩いて行くのも健康にはいいのかなあとか・・・
駅から離れてたほうが静かでいいのかなあとか・・・
でも将来の資産価値を考えたら駅前がいいのかなあとか・・・
でもでも一生に一度の買い物になるだろうし、売ったりしなければ資産価値なんて関係ないのかなあとか・・・
いろいろ考えちゃいます。

[71: 匿名さん]

窓を開けるとうるさいから、人のいない部屋の窓を開けてます。通常の換気は壁に開いた穴から換気されます。道路の騒音は慣れないけど、電車の音は慣れる人が多いと聞きます。うちは賃貸で線路脇に住んでて家族みんな気にならなかったので、ためらいなく安い家を買いました。リセール価格は駅前なので下がっていないようです。賃貸に出すと苦戦するようです。

[72: 匿名さん]

>71
窓開けるとどれくらいうるさいですか？絶えられないほど？

[73: 匿名さん]

底辺って>>65みたいに不公平、不平等とか
文句ばかり言ってるから嫌いだな

なぜ、そうなのか理由を考える頭もないんだろうね

[74: 匿名さん]

>72
うるさいのはかなりうるさいですが一瞬で通過します。窓を閉めれば全く静かです。線路側と線路の反対側の部屋では同じ広さでも圧倒的な価格差があるはずなので、お財布とダンボの様な耳との相談をしてください。

[75: 匿名さん]

寝室は反対側だから、夜中の貨物列車も他の棟とかわらないんじゃないかな？

[76: 匿名さん]

西棟と東棟の価格差はそんなになかった気がしますが…違いました？
南棟はかなり割高ですね。

[77: 匿名さん]

電車の音もですが、東向きって日差しがあまり差さないですよね。朝日が入ればいい、とは言いますが、冬場のマンションの陰りを見てたら、東向きは10時過ぎには陰になってます。西陽は嫌な方多いですが、寒がりな自分は冬場、長い時間ポカポカの西陽の方が好きですね。夏場は他の向きよりは暑いので暑がりさんにはオススメできませんが。

ま、余裕と好みの間取りがあるなら、なんだかんだ言っても1番は南向きなんでしょうけどね。

[78: 匿名さん]

>74
貨物列車は長ければ1分以上はあると思いますが、決して一瞬ではないです。
音に関しては、現地で確認した方が良いかと。
日中と就寝前などであれば特に音の感じ方も違うと思いますし。

[79: 匿名さん]

>78
一言一句ダメ出しをする嫌味な人。
一言一句に文句があるような細かい性格の人は、市内の空港線沿線のマンションを検討されたほうがいいのでは。

[80: 匿名さん]

現地確認は重要だと思います。
上下線あわせて１日300本くらい？走る（貨物含めたら何本くらいかな？）そうなので。

[81: 匿名]

音や日照の感じ方は人それぞれ。

事前にそういう詳細な点の確認は後悔しないマンション選びに必要と思われ。

[82: 匿名さん]

>73
不平を言ってもはじまりませんが、是正してほしいという思いは皆さん持ってるでしょうね。４人家族だと３０～４０㎥。仮に３５㎥使用だと水道下水道で１万円を超えます。水道料金を市町村単位で考えるのではなく、広域行政で管轄したほうがよいし、効率化も図れると思いますが、既存の仕組みを変えるのは労力がいるので進まないというのが現実なのでしょう。久山町のように町内にダムがあれば安くなりますが、そのダムは福岡市が管轄しているみたい。市町村連携で水道代を均一にできないかなあ。

[83: 匿名さん]

>一言一句に文句があるような細かい性格の人は、
>市内の空港線沿線のマンションを検討されたほうがいいのでは。

ここは福岡東部を愛する人達が集まってるので
空港沿線は範囲外と考えてる人が多いよ。
空港沿線は全体的に高いしね。

[84: 匿名]

町内に新宮直営のダムを作るといいけど新宮町政の予算はどうなんでしょうか。

予算をクリアしてもダム用地をどこにするかとか先の長い話になりそうです。

[85: 匿名さん]

>79
購入希望者を騙すような表現になっているので、デメリットはしっかり把握しておかないと
基本的に一生に何度もない大事な買い物ですから。
ここは売ろうとする営業マンから聞けなようなデメリットも含め
総合的に語り合う場ではないのでしょうか？
それが嫌味なんですか？

[86: 匿名さん]

一般的に高い買い物はメリット，デメリット含め
知ることが後悔の無い買い物をするポイントです｡

79はパークシティを貶された気分がして不快なのかもしれませんが
この物件のデメリットを知ることは慎重に購入を検討される人の参考になりますよ。

[87: 匿名さん]

デメリットかどうかは、人それぞれ感じ方が違うので、そればかり強調するとまた荒れる原因になりそう。
お風呂の窓がないことも、デメリットと思う人もいればメリットに感じる人もいます。電車の騒音<駅前と考える方も多いでしょう。

デメリットを伝えたいなら、もっと気づきにくい事を伝えてあげたらどうですか？

[88: 匿名さん]

ほとんどの人は一生に一度の高額な買い物だから、騒音の心配もなく
駅へもほどほどに近いというのがベストなんだけどね。

[89: 匿名さん]

>デメリットを伝えたいなら、もっと気づきにくい事を伝えてあげたらどうですか？

デメリットを積極的に伝えたいわけではなく、騒音を心配している人が少なくないから、いろんな意見を持ち合っていいんじゃないかな。その上で個々人が判断すればよいことだと思いますよ。「もっと気づきにくいこと」って、ほとんどの人は伝えるようなこともってないんじゃないかな。気づきにくいのであれば、多くの人にとってはメリットでもデメリットでも無いんだろうし。

[90: 匿名さん]

ベランダのべらべらなんて
初めてモデルルーム行く人なんか
気づかんし、そんな所チェックしようと
思ってないわな。
そんあ気づかんことでも、荒れに荒れたから
ねえ。

[91: 匿名さん]

騒音も心配なく駅もほどほどに近いなどというオーダーであれば
新宮中央限定なら、杜の宮をはじめとした戸建しかないよ。
窓を開けての生活も可能だし、心地よい生活が送れるんじゃないの。

やっぱ駅前は、通勤時間第一主義者が住むところで、5分、10分歩く時間も惜しいと
考える人たちや、将来売り払うので資産価値の下落を避けたい人が集まるんだろう。

どちらがよいということもないので、自分の主義にあったところで住むのが一番だね。

[92: 匿名さん]

トラストもサンリヤンも初回から賃貸出てるみたいですが、ここも出るでしょうか？300戸もあるのでいくつか出そうだけど。

[93: 匿名さん]

駅前マンション選ぶ理由に「資産価値」というキーワードがありますが、実際のところどうなんでしょうね。資産価値が落ちないのが一番だけど、２０年後、３０年後、子供が巣立った後に売り買いする余力はなさそう。老後は６，０００万円必要と言われているこの時代に、定年あとわずかなとき新たなマンションを購入することはないかな。老後も便利そうということでここを選んだのもあるし。

[94: 匿名さん]

築20年のマンション買おうと思いますか？
買おうと思うなら格安だから、それ以外にないでしょう。

[95: 匿名さん]

ほどほどより、多少電車音がしても駅前を好む人が集まっているんじゃないですか？
電車音はすぐ慣れるし気にしないって人に、「いやいやすごいよ、たまらないよ」っていくら言っても堂々巡り。

電車音について気になるとの神経質なコメントは多いですが、そんなに音に神経質な人がエレベーターの配置について一言もないほうが不自然に感じます。奥の部屋を希望なのかな？

[96: 匿名さん]

マンションがここまで建つと資産価値維持も微妙かな。戸建てさんみたいに一生住む気概でいくのが無難だよ。

[97: 匿名さん]

うちの両親は定年後、築35年のマンションを売り、戸建てを購入しましたよ。
住み変えも、人それぞれですよ。

[98: 匿名さん]

>95
東側マンションと比較すると電車音は数倍は覚悟しないといけないでしょう。
既存のMJRは駅から離れているし、新しいMJRもRJRのおかげで防音効果はありそう。
エレベーターもうるさいんですか？知りませんでした。

[99: 匿名さん]

定年後に新しい場所に住む勇気はないばい。

[100: 匿名さん]

入居後にエレベーターやポンプ室などの構造音が地味に気になりそう。
契約するとしたらエレベーターから離れた部屋が希望かな。

[101: 匿名さん]

エレベーター自体の音より、自分ちの寝室前を歩く人が気になりませんか？電車音が気になるのに、寝室前を歩かれるのは大丈夫なんですか？
やたらと音に神経質な書き込みが多いので…。

[102: 匿名さん]

3 4 5階あたりを希望の方は、電線は気をつけた方がいいです。パンフレットには記載されてないみたいですし、模型にも、電柱はありましたが、電線は再現されてなかったみたいです。
電線の高さがどれくらいかは、きっと営業さんが教えてくれるはずです。
せっかくのパークビュー、オーシャンビューを電線でさえぎられたくないですよね。

[103: 匿名さん]

＞101

玄関近くの部屋を寝室にすると外の足音が気になる人は
寝室を和室にするかP-Eタイプのリビング近くの洋室にすると気になりませんよ｡

[104: 匿名さん]

もうMJRの良さはわかったから来なくていいよwここはパークスレ。巣にお帰りくださいw

[105: 匿名さん]

東側は電線埋め込みなんですね。何で西側と差をつけたんだろう。同じ開発地域なのにね。

[106: 匿名さん]

>104
ＭＪＲを賞賛する必要はありませんが、マンションを選ぶ上で、他と比較することは必要なことです。１つのマンションだけ見るより、候補地の２，３の物件と比べると良いところ・残念なところ・・・など見えてきます。その上で納得して購入すれば後悔する可能性は低いでしょう。ＭＪＲやサンリヤンといった県内で人気の高いマンションが揃っているところもいいですね。

[107: 匿名さん]

>97
堅実なお父様・お母様なんでしょうね。定年後に戸建を購入することができたなんて立派です。

[108: 匿名さん]

既存住民ってミナトザカ信者じゃなく、東側信者だったりして。

[109: 匿名さん]

東側は人気が高いね。

[110: 匿名さん]

トラスト，サンリャンに分譲賃貸がありました。MJRとパークシティも投資対象なのかな