パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[321: 匿名さん]

無駄に華美な建物は税金の無駄遣いですから逸脱はしないでしょう。
財政力指数は良いですが、市でなく町ですから原資は大きくないです。
同じく財政力指数の高い粕屋町も小学校のマンモス化が課題になってきてるようです。

[322: 匿名さん]

ネットで検索してみました。白黒写真なんで、分かりにくかったです。天然芝らしいんで、運動会の時に砂ぼこりを気にしなくて良さそうですね。新宮小学校より近くなるし、旧3号を渡らなくてすむので少し安心かな。

[323: ご近所さん]

　いやいや、新小学校への登校経路わかってますか？
線路越えるのも駅の構内通ることになるし、（踏切の道は歩道ありませんよ！すごく狭いです）

駅を超えても狭い道はトラック通りまくるし。周り工場地帯ですし。
朝いっぺん歩いてみた方がいいです。大人でも恐怖を感じる車通りですよ！
旧３号線の方が歩道がしっかりしててよっぽど安心です。
あれだけの交通量をスクールゾーンで時間で規制するのも不可能じゃないでしょうか？

新宮中央駅前に引越ししてきておおむね満足しています。
でも新小学校のへのアクセスだけは唯一不満です。というか不安でたまりません。

[324: 匿名さん]

町ですからね。
学校建てる予算が精一杯で、通学路の整備まで一度に望むのは酷ですよ。
現学校の耐震工事も新小学校より優先度下みたいですし。
何を優先するかは難しい判断ですよね。

[325: 匿名さん]

道は広い気がしますが？

[326: ご近所さん]

歩いて正門（ができると思われるところ）まで行ったことないでしょう？
道はセブンイレブン先から狭くなります。朝は結構大型車も通ります。

あおりではなく、本当に心配なんです。

[327: 匿名さん]

新設小学校に通わせるには、ここを買うか、校区内に土地探して家建てるしかないですね。

[328: 匿名さん]

駅からすぐ近くなのは利便性は抜群ですね。
近くにIKEAがあるのはうれしいな～。歩いてもいけちゃう距離なので、ふらっといけるのはいいですね。
これからの季節だと、クリスマスのオーナメントを買いに行くのも楽しそうです

[329: 匿名さん]

IKEAですか。
一昨年と昨年は何度か行きましたが、今年に入ってからは1回も行ってませんね。

[330: 匿名さん]

クリスマスオーナメント、初日に見に行きました！今年もめちゃくちゃ可愛いです。みなさん沢山買われてましたよ。来年はマンションでクリスマスを迎えるので、モミの木を買うのが楽しみです。新宮は郊外だけど、生活に必要なお店やキレイな公園もあってすごく魅力的ですよね。

[331: 購入検討中]

新設小学校…そんなに通学路危険なんですか？子供が小学校低学年だし、まだ下の子もいるし…毎日心配だなぁ。
もうほとんど購入の方向で考えていましたが、悩むなぁ。。。

[332: 匿名さん]

購入を検討している方多いですね。うちはまだ未就園児が2人なので、先の話になりますが、気になるので実際に歩いてみようかなと思います。正式な通学路は決まったのでしょうか？モデルルームに行く度に、どんどん売れているので、ちょっと焦ってます。予算も限られてるし...。

[333: 匿名さん]

今、どれくらい売れているのでしょうか？
もう角部屋とか広い部屋は選べないのでしょうか？
検討中ですが、最近モデルルームに行けてなくて…
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[334: 匿名さん]

IKEAで買うと、IKEAで買ったことがバレちゃうので控えてしまいます。
飾り物や家具が他人と被るのも避けたいですし。

気になる気にならないは個人差あるのでしょうね。

[335: 匿名さん]

分かります。IKEAの周辺地区は、どの家庭にもIKEA製品が溢れてるので、かぶるのが嫌でなかなか買えません。
小物やタオル、消耗品系は安いし、利用しないわけではないのですけどね。
せいぜい月1回ぐらいしか使いませんし、毎日、九州各地から車が集結して邪魔くさいことを考えると、徒歩圏内に無くても良いかなとは思います。

[336: 匿名さん]

北欧大好き主婦なので、IKEAと沖田中央公園がかなりの決め手になりました。私が買った棟は角部屋はほとんどなかったと思います。たまたま商談中だった部屋があいたのでラッキーでした。他の棟は角部屋はあるような気がしましたが、表を無くしたのでわかりません。問い合わせてみてください。新宮中央は、ほっといても売れるのか、営業さんもガツガツこないし、こちらからちょくちょく足を運ぶか、連絡入れないと状況がわかりませんよね。

[337: ご近所さん]

　通学路のマイナスばかり言ってしまったので良いところも。

沖田公園は芝生で気持ちいいし、IKEAは雨の日に散歩代わりに使えて便利ですよ。
駅の西側は何もないけど、逆に静かでいいです。
意外と海が近いので夏は自転車で海水浴にいけますし。

このマンションは駅前の中の駅前！なのはすごくメリットだと思います。
JR鹿児島本線なので、30年後でもなくなる心配ないし、価値も下がらないと思います。

そして子育て世代には何より、同世代が多い、というのが一番です。
ほんとに子供、幼児が多いです。逆にお年寄りが少ない。
町の発展と子供の成長が一致しているので、子供中心の地域発展が約束されています。
たぶんこれからも子供中心のイベントは増えていく一方でしょう。


でも逆に、シニア世代には住みにくいかも・・・。

[338: 匿名さん]

IKEAが近いのは嬉しいですが、家の中がIKEA製品ばかりになってしまいそうですね(^^)
それにしてもこちらの立地は買い物施設に恵まれていて住みやすいですよね！
歩いて行ける範囲にショッピングモールあり、ユニクロあり、メディカルモールありと至れり尽くせりな環境で素晴らしい。
市役所が近いという点もポイントが高いです。

[339: 匿名さん]

沖田中央公園周辺の商業施設はあると便利なものが多くて良いよね。

市役所？町役場のことかな？徒歩15分程度を近いとするかどうかはともかく、結局、平日の通常時間しかやってないから不便なんだよね。
深夜・休日もやってくれるとか、博多駅の証明サービスコーナーで住民票以外も発行できれば良いんだけど。

[340: 匿名さん]

>>339
町役場まで徒歩6分とパンフレットに記載してあるので、近いですよ。役所に行くのは年に数回あるかないかですけどね。これだけ徒歩圏内に揃っているのはうれしいです。しかも、お店、病院、駅、公園、小学校が新しいので、気分良く新生活をスタートできそう！

[341: 匿名さん]

契約済みのものです。販売１００戸は超えたようですね。Ｓ棟とＰ棟から販売しているようですので、Ｃ棟だと色々部屋は選べると思いますよ。

[342: 匿名さん]

一時期の荒れようはなんだったんだろう…
自分とこの物件が完売したからもうどうでもよくなったのかな？ｗｗ

[343: 匿名さん]

本当に近くにあって欲しい施設は意外と未だ不十分。
レンタル店や学習塾、本屋、スポーツジムあたり。
スーパーと上記が近隣に欲しい施設ベスト5ですよね。
確かスポーツジムはできると聞きましたので、あと3施設！

[344: 匿名さん]

近隣に欲しい施設Best5
駅
スーパー
医療施設
公園
ファミリー向け飲食店
近隣になくていい施設
ゲーセン
レンタル店
パチンコ

[345: 匿名さん]

近隣に欲しい施設は人それぞれ、言い出せばキリがないですが、近隣にあって欲しくないパチンコ店やレンタル店などが新設小学校の校区内にはないので安心ですよね。子育てするには最適な環境です。

[346: 匿名さん]

一方でTSUTAYA希望の人も過去スレにいましたよね。

[347: 匿名さん]

スポーツジムは、近くにできるんですか？
子供をスイミングに通わせたいのですが、そのスポーツジムにあるといいな。
周辺でスイミング教室って、他にもありますか？

[348: 匿名さん]

販売戸数100戸超えたんですね。
入居開始までに完売してほしいですね。
いっぱい空室のあるのは寂しいです。

[349: 匿名さん]

残念ながらジムはコナミやルネサンスのようなメジャーどころではありません。
プールや塾、英会話など、子どもの習い事関係施設は、市内や古賀、福間まで行くことになります。
医療機関もどこにでもある歯医者などはともかく、本格的な総合病院や救急病院は町外になりますね。
それでも車で行けば大した時間じゃないよ。

[350: 匿名さん]

>>347
またジムができるんですね。新しいジムがどこにできるかは分かりませんが、水泳バスは沢山みかけますよ。はるおかが一番近いのかな？合う合ないもあるし、また各幼稚園と提携しているスクールもあるので、しっかり下調べしたほうがいいですよ。
あと、習い事は、そぴあで色々やっていて、他にはピアノ教室などもありますよ。なんといっても、子育て世代が沢山住む街です。今後、塾なども増えそうですね。

[351: 匿名さん]

＞＞344
それ欲しい施設じゃなくて、今ある施設でしょう。
スーパー、公園、医療機関は、人が住んでるところにはどこにでもあるような。

[352: 匿名さん]

>>351
344の方ではないですが、私が検討しているもう一つのマンションでは、周辺施設が何もないので、人が住んでいても揃ってない地域は多いみたいですよ。ここからさほど遠くはない場所なのですが。
ですので、新宮中央は、十分利便性が良いと思いますよ。

[353: 匿名さん]

住民自体が利便施設よりも静けさや環境を望んでいるような地区もありますからね。

[354: 匿名さん]

いくら静かでも、何もないのは無理だなー。

[355: 匿名さん]

>>353
照葉がそうですよね。すごく街並みを気に入ったのですが、やはり利便性でこちらにしました。照葉もかなりかなり気に入ったのですが‥。どうせ新築を買うなら、街ごと新しいほうがいいので、照葉と新宮中央二択でした。売れ行き順調みたいですね。よかったです。

[356: 匿名さん]

照葉も医療施設、公園はあるので、違いはスーパーと駅ですね。
イオンまで行けば何でもありますが、ちょっと遠いかな。
あと、あちらは市内というのもあって値段が高いのも重要な比較要素。

[357: ご近所さん]

　以前もめましたが、駅西側にはスーパーはあってもコンビニがないんですよね。
もしかしてモデルルーム跡地にできるのかな、と思っているのですが。
結構不便です。駅前に気軽に（安く）コーヒーが飲めるところも欲しい。
あと公園に行くのにいちいち駅の構内を通らないといけないので、ちょっとストレスかなあ。
特に自転車で通る時なんて、不便だし恥ずかしい。

地下道があればいいのにといつも思います。
パークシティが完成すればもしかして？

[358: 匿名さん]

私はいつも息子の自転車と共に駅こえて公園にいってますよ。以前は三輪車と。平日の昼間は、そういった方が多いので、私は気になりません。主婦の身としては、コンビニは高いので、出かけ先でしか行かないですから、西側でもあまり不便しませんよ。

[359: 匿名さん]

駅をこえるにしても、すぐ近くに魅力的な公園があるなんて、恵まれてますよね。

[360: 匿名さん]

駅のエレベーターは、大人用の自転車も載せれますか？

[361: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。以前は飽和状態なんて言われてましたが、MJRも完売御礼の看板がでてましたし、300戸のパークシティも、竣工前に完売してしまうかもしれませんね。新宮中央駅前の分譲マンションは、たぶんここで最後でしょうから。

[362: 物件比較中さん]

冷静に考えて
①各駅しか止まらないマイナー駅でコンビニすらない
②通勤電車は激混み&ダイア少ない
③密集具合が団地並み
④安い＝低収入が団地並みに密集
⑤IKEAの客がウザい
⑥駅前に交番も無い

あの密集具合で実際に人が住み出したら通勤はどうなるの？
あの密集具合と低価格帯の住民層で環境はどうなるの？
公園を襟足伸ばした＊＊ガキとスウェットのヤンママがベビーカーで占拠する未来は見えない？

駅前なのに交番も無いし、＊＊住民か家族が駅前にたむろし始める未来は見えない？

安さに釣られて、駅前&スーパーもあるから良いとか、良く考えて買ってない奴だらけだろ。
真剣にマンション探してたらこんな分かり易い地雷は踏まない

[363: 匿名さん]

>>362
そんなにまで否定しなくても(^^;
コンビニはMJRにできるみたいですよ。駅横に交番もあるし、ヤンママもいませんよ。IKEAのお客様も西側には関係ないし、価格もあなたが思うほど安くありません。快速が止まらなくても、駅前なんで気になりません。
駅前なのに、割と広い公園（しかも新しい）があり、新しいスーパー、新しい交番、新しい病院、それに小学校まで新しい。みなさんもおっしゃるとおり、どうせ新築を買うなら、街ごと新しいほうがいいですよね。

[365: 匿名さん]

>>364
本当にそう思ってます？気にもとめない地域のマンションのスレなら普通は覗きませんが、こんなに文字数も多くコメントしてるあたりからも、実は・・・。これだけ順調に売れていると気になって仕方ないですよね。新宮中央はたった2〜3年で八つものマンションが完売してます。資産価値も十分ありますよ。これからの街なんですから。

[366: 物件比較中さん]

>>365
すまんね。
今日IKEA行ってMJR完売って看板見て笑ってたんでな。
マンションは探してるけど、買っては駄目な見本みたいな街だったから気になってね。
何とかニュータウンに一軒家買うのもそうだけど、新興住宅地を買うリスクについて真面目に勉強した方が良いと思うぞ？
特にマンション市場なんて資産価値の高い地域以外はこれから崩壊していくんだから。
安いマンション(立地)は安いなりの理由があるんだし。
貴方も金さえあれば快速止まるとかもっと都心に買うでしょ？
金が無いのにこんな地域買う必要ないと思う。
もう少し閑静な開発ならまだしも、まるで公団団地なんだしね。

[367: 物件比較中さん]

駅前にマンションや一軒家を建てて分譲したら、その駅前はそれ以上開発されない。
人口は分譲時がピークで尻窄みになるのが明白なので店は少なくなる一方で増える事は少ない。
駅前からマンション建ててしまったら尚更そうなる。
購入世代層が皆同じ為、売却や買い替えタイミングも重なり、空室や売り出し部屋が出始める。
駅前以外に利点が無いので賃貸需要も少なく、賃貸にだしても採算は合わない。
無理やり低価格で賃貸や売却された部屋には更なる低所得者しか住まない。
つまり住人のレベルもどんどん下がる一方って事。

結果手放すなら二束三文だし、住み続けても環境は悪化するだけ。
だから何処ぞの公団団地と同じだと言う訳よ。

完売ってのが心の拠り所なんだろうけど、そんなに価値があると思うなら試しに売りに出して見たら良いよ。

[368: 匿名さん]

>>366
>>367
同感ですね。
新宮中央駅周辺の10年後20年後の将来性は仰る通りと思います。
宗像の東郷駅周辺と同じ轍を踏んでいるようです。
あちらは快速停車駅であるにも拘らず駅周囲は集合住宅や戸建ばかり建ち並ぶために今ではゴーストタウン化しています。

[369: 匿名さん]

>>366
IKEAお好きなんですね。私も大好きですよ。
100年後は分かりませんが、10年後は、今の子供達がちょうど小学生、中学生で、この街が盛り上がっている頃ですよ。杜の宮も、新宮中央も、シンプレットも未就学児が多いので。
これだけ利便性がよく、環境にも恵まれていると、アンチさんもいらっしゃいますが、実際はとても住みやすく満足してます。パークシティが完成するころには、今よりもお店が増えていますよ。線路沿いにも今建設中のお店が‥楽しみです。

[370: 物件比較中さん]

>>369
別にアンチじゃないよ。
買わない理由を簡潔に教えただけ。
10年後に今の子供が小学生ってのは貴方の家庭の話で、妄想の中じゃ盛り上がるのかも解らんでもない。
だが実際に今迄に建ってる新興住宅地って10年後辺りから悲惨な状況になってるんだけどね。
どうにも自分だけは大丈夫って言う理屈じゃ通用しない現実に向き合った上で資産運用しないと泣きを見るよ。
IKEAもたった1〜2年で随分寂れてきたけど実感湧かないもんなんだね。