パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[241: 匿名さん]

アンピール千早駅南がかなり安く出ると思うよ
千早駅徒歩5分

[242: 匿名さん]

竹乃屋さんができたのはうれしいね

[243: 匿名さん]

吉塚、千早に続いて新宮中央にもできるのですか？
話の流れからして千早のことかな。
今は新宮中央で飲みに行く場所がないので、できるとうれしいですね！

[244: 匿名さん]

明日みたいな大雨の日でも博多シティや天神地下街と接続する商業施設に傘なしでぶらぶら買い物できるのは大きなメリットです。

[245: 匿名さん]

エントランスからロータリーの屋根がある所まで道を渡る必要がありますが、屋根ができる予定でもあるのですか？

[246: 匿名さん]

カッパを着るという話らしいですよ。

[247: 匿名さん]

入居者皆で話し合って屋根をつけたら実現するかも｡
JRを利用しない人は興味が無い話だけどね。

[248: 匿名さん]

公道なので、無理ですよ。

[249: 匿名さん]

エントランスからロータリーの屋根があるところまで
屋根がつけば今より人気が出そうなのに惜しいね｡

[250: 匿名さん]

以前、傘をささずに駅まで行けるのはここだけです。みたいなコメントがありましたが…。
カッパ着用なら、どこも同じですね。

[251: 匿名さん]

そんなに重要ですか

[252: 匿名さん]

2車線を傘なしは無理ですね

[253: 匿名さん]

189番さんなんかは、傘をささずに駅まで行ける物件はここだけって言っておられましたが、カッパ着用ならここだけではないですよね？
モデルルームに行くまでは、駅直結かと勘違いしてしまってました。

[254: 匿名さん]

それではこのマンションは傘アリで異論ございませんね。

[255: 匿名さん]

傘有無のくだらん議論

他に話題はないんかい

[256: 匿名さん]

ただ単に、残念な人たちの集まりなだけ

[257: 匿名さん]

少しでも良いとこを伝えたい純粋な人達です。

[258: 匿名さん]

ここに比べて福間の方が検討者や住民の人に良い人が多いように見えます。
掲示板がすべてではないと思いますが、垣間見えていることも確かと思っています。

[259: 匿名さん]

福間の掲示板みました。
周辺戸建て住民さんもマンションに理解があり、協力的ですね。
地域柄ですかね。
私もまだマンションか戸建てか決まってないですが、例え戸建てに住んだとしても、「新宮は戸建ての街だから巨大マンションは迷惑ぅ」なんて思わないデスね。

[260: 入居済み住民さん]

福間の方が環境重視の住人が多くて、心にゆとりがあるんだろうな。
それだけじゃなくて、福間の方が再開発計画が上手い気がする。戸建区画の北側にあるから日照権侵害しないし、川の傍で戸建に人気の無い土地をマンション区画に割り当ててる。他にもマンションに商業施設くっつけてるあたりも近隣住民にメリットだろうな。

[261: 匿名さん]

福間なんてイオンがあるだけじゃん。所詮は田舎モンよ。

[262: 匿名さん]

はあ・・・町はきれいなのに馬鹿が多いな・・・

[263: 匿名さん]

新宮がイタいのは、高級住宅街自慢しちゃうジモティさんかな。
ホントに高級かはさておき、あのスレこのスレに出しゃばっちゃうのは地域柄？
できれば、マンションの話で盛り上がればいいですね。

[264: 匿名さん]

いやいや、ほとんど住人や検討者はいないでしょ。全く無関係の人の嫌がらせだと思いますよ。

[265: 周辺住民さん]

そうですね。なんだか普通に考えて新宮の住民が投稿しているとは考えにくいですね。やっぱりアンチの方々の投稿かなと思っちゃいますね。
でもうれしいことですよ。アンチが多いのは、それだけ新宮が注目されている人気ある場所だという証ですから。
何事も注目されればされるほどアンチも多くなり、注目されなければアンチもつきませんもんね。
でも心配御無用です。実際、新宮中央駅前の住民は、みんな心の広くて温かい方ばかりですから。

[266: 匿名さん]

↑
残念ながら、こういう人がいるのが新宮クオリティなのでしょう。
福岡市に近いから下手なプライドがあるのかな。
新宮の議員さんも全く同じ印象。
糟屋郡や古賀市を見下した発言を連発して、合併するなら福岡市しかしない姿勢。
そして福岡市からは望まれてないから実現しない。

[267: 入居済み住民さん]

こんな市外の１マンションのスレに周辺住民以外見にくるわけないでしょ・・・

新宮ってなんだかこういう勘違いさん多いよね。天神とか一緒に遊びに出てもなんか妙に「新宮に住んでる」って周りに分かるように大声で話してるんだけど、ほんと恥ずかしいからやめて欲しい。
千早あたりの住民にも同じ空気を感じるけど、あっちは市内だからまだマシかな。

[268: 匿名さん]

他地域よりジモティ参加率高い。
詳しすぎ。
だから、マンション自体の話ではなく、新宮町の話にしかならない。
議員の文句まで…

[269: 匿名さん]

いや、いかにも本当のこと書いてるような人も、単にどこかで聞いたことあるような噂話や風評を書いてるだけ。

[270: 匿名さん]

千早はドヤ顔で言うと
超便利やん
と皆さん合わせてくれます
相手は鳥飼や室見の人だから馬鹿にされてるんすけどね

[271: 匿名さん]

残念ですね

[272: 匿名]

千早は区内限定で話す場合なら｢いいとこ(利便性が良い)に住んでるね｣だろうけど‥

中央区や西新周辺にお住まいの方々は｢天神行きの地下鉄が少ないところ｣だよね。

[273: 匿名さん]

そして新宮はそんな千早に完敗するというポジション

[274: 匿名さん]

確かに。どうせ利便性重視なら、地下鉄空港線沿いに住みたい。鹿児島本線沿いじゃ、胸張って「便利でしょ」なんて言えない。
旦那の実家近くだから千早に住んでいるけど、舞松原小校区だし、不便極まりない。

[275: 匿名さん]

＞272
あちらは天神至上主義だから。
逆に博多駅中心の千早や新宮からみたら時間かかる分不便。
っていうか地下鉄沿線は県外者に人気があるだけ。
JR沿線の需要の多さから見てもやっぱ博多駅をメインに考える人が多い。

＞274
ここは新宮のマンションのスレですよ？

[276: 匿名さん]

新宮は、新駅のおかげで、市内への電車通勤が可能になりましたね。
駅ができなければ、こんなに人口が増えることもなかったでしょう。
以前の新宮に比べれば、ずいぶん便利になったものです。

[277: 匿名さん]

以前の新宮も駅がありましたよ｡
福工大前駅が筑前新宮と呼ばれていました｡
新しく駅が出来ても郡部は各駅停車なのがネック。

[278: 匿名さん]

郡部なので、各駅停車でもいいでしょ～。
駅があるだけ有り難い。

[279: 匿名さん]

福工大前は東区じゃないかい？
利用可能な地域もありますが、ムリヤリ感が…。
このマンションができるのは、新宮中央駅前です。

[280: 匿名さん]

郡部だからというより新宮中央とししぶで乗客を分け合ってるのが大きいかな。
どちらの駅も1日の客数が少ないので、快速停車駅になることはないだろうとJRの人が言ってた。

[281: 匿名さん]

新宮中央とししぶに快速が止まったら、鈍行も同然。
駅があるだけいいじゃないですか。感謝しましょう。
郡部でも、駅まで徒歩圏外にお住まいの方もいらっしゃいます。まぁ、車通勤かもしれませんが…。

[282: 匿名さん]

新宮の人口増加率4.5%とか高すぎ。
増加人数も福岡市の次に多い。
いろいろ役場はてんやわんやになりそう。

[283: 匿名さん]

規模が小さいから結局は資金を集中しきれない。
確か学校の耐震工事すら出来てないんじゃなかったかな？

[284: 匿名さん]

元々総人口少ない規模の小さな町にマンション建てば増加率は高くなるなります。
極端な話、人口10人の村にマンションが出来て100人引っ越してくれば、増加率1000％ということに。

[285: 匿名さん]

国内の人口増加率トップはまさにそんなかんじで、名古屋の近くの小さな街に山を切り開いてニュータウンできて増加率250%くらいだったような。虚ろな記憶。

[286: 匿名さん]

にぎわってますか？

[287: 匿名さん]

そろそろ飽きてきました。

[288: 匿名さん]

入居前に300戸完売するかな

[289: 匿名さん]

売れ行きどうな
でしょうね

[291: 匿名さん]

思ってたより売れてるのでビックリ。

[292: 匿名さん]

何戸ぐらい売れているのでしょうか？

[296: 契約済みさん]

どのくらい売れてるか分かりますか？
契約済みなのですが売れ行きが悪いのも嫌だなと思って。

[297: 匿名さん]

新宮中央ならやっぱ戸建でしょ。

乱立したマンションより杜の宮あたりが最高だろ。

[298: 匿名さん]

通勤時間帯のJR満員電車は不快指数全開ですからね。
30分近く耐えるのはキツいです。

[299: 物件比較中さん]

満員電車は朝9時過ぎも続いてるでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>297
杜の宮も安っぽい郊外新興住宅地って感じでしょ。
建物はともかく外構に金掛けてなさそうなお宅ばっかしだから街並み全体が安っぽくなる。
五十歩百歩だよ。

[301: 匿名さん]

安っぽいとは思いませんが、車通勤なら絶対戸建てでしょう。新宮古賀は大手企業の工場が多数あり、また福岡市の松島、多の津方面へ通勤するかた方のベッドタウンとも言えます。新宮中央駅が完成してからは、博多方面への電車通勤も可能になった為、駅前マンションニーズが増えたのかもしれませんね。駅がなかった時代を知っているので、あまりの変化に驚きです。

[302: 匿名さん]

ここのマンションの最高価格でも、大した戸建は建てられないわけだから、このスレで新宮中央は戸建とか言うのはナンセンスだと思う。
地価が安いこの辺りでも、良い戸建建てるなら最低5000万は必要。

[303: 匿名さん]

やはり新宮中央駅前はそんなにかかるんですね。mjr裏の戸建てエリアは雰囲気も違いますよね。杜の宮なら3000万台でかなり広い戸建てが手に入りますよ。このマンション買って、駐車場代二台分払うよりお得かも。安っぽいって言ってる人もいますが、普通に暮らすにはじゅうぶんです。

[304: 匿名さん]

駅前で3000～4000万で売ってましたがな。
市内じゃ考えられない価格帯。

[305: 入居済み住民さん]

302が言ってるのは「良い」戸建な。安いだけなら土地込み2000万台でも建つよ。

[306: 周辺住民さん]

＞物件比較中さん
こちらと同じ西側のマンションに住んでます。
8:49発の博多行きまでは座れませんが8:54発からガラガラになります。
ご参考までに。

[307: 物件比較中さん]

>>306様
ありがとうございました！
僅か5分で座れるようになるものなのですね。
朝は数分で違うと言いますしね。
参考になりました。

[308: 購入検討中さん]

ここは住むより貸す方が多いのですか？

[309: 匿名さん]

>305
マンション戸建てともそうですが
大手が手掛けると物件自体の良い悪いは別として
ブランド料が乗っかって高額になりますよね。
それを承知で割高でも安心料と考える方も多いと思います。

[310: 匿名さん]

マンションは知らないけど、戸建だと地場工務店でも、仕様を大手HMと同等にグレードアップさせると最終的に大手HM並みの価格になるよ。

[311: 匿名さん]

>>310
地場工務店だと、設備を大手と同じグレードにできても、構造までは同等グレードにはできません。マンションも同じかな？見えない所にまで‥ってのは大手の魅力です。
うちは注文住宅も検討範囲ですので、色々みてますが、設備のみの標準を同等にして比較すれば、大手の方がかなり高くなりますよ。大手にも色々なグレードの商品がありますけどね。

[312: ご近所さん]

某大手鉄骨と某地場木造軸組で延床38坪2階建4LDKを相見積したら(どちらも最上グレード)、最終的には値引含めたら100万弱しか変わりませんでしたよ。
勿論大手にしました。

[313: 匿名さん]

新宮って戸建て住民の参加率高いですね。住みかえ？投資？

[314: 匿名さん]

駅徒歩圏内に戸建て用の土地があり、十分安いので、マンション検討者が戸建ても比較検討するからでしょう。

[315: 匿名さん]

新宮に投資目的でマンション買う人いるの？

[316: 匿名さん]

あまり聞かないですね。戸建ての話題があがるのは、マンションとかわらない値段で家を建てることも可能な地域だから、比較している人がいるのかもしれません。市内との違いです。

[317: 購入検討中]

小学生の子供がいます。
新設の小学校ができると聞いたのですが…どんな小学校ができるのか教えてください！

[318: 匿名さん]

耐震構造の小学校です。

[319: 匿名さん]

学校で大切なのは教師や校風ですからね。
出来る前からどんな小学校かは分かりません。

建設計画の内容は特に耳にしないですね。
予算も限られてるし、ごくごく普通の小学校になると思いますよ。
まあ、新築なので他よりキレイな小学校にはなるでしょうね。

[320: 匿名さん]

新宮町 新設小学校で検索すると、町の新聞みたいなのがでてきて、新設小学校の完成図が載ってましたよ。
素敵な小学校みたいですね。楽しみです。

[321: 匿名さん]

無駄に華美な建物は税金の無駄遣いですから逸脱はしないでしょう。
財政力指数は良いですが、市でなく町ですから原資は大きくないです。
同じく財政力指数の高い粕屋町も小学校のマンモス化が課題になってきてるようです。

[322: 匿名さん]

ネットで検索してみました。白黒写真なんで、分かりにくかったです。天然芝らしいんで、運動会の時に砂ぼこりを気にしなくて良さそうですね。新宮小学校より近くなるし、旧3号を渡らなくてすむので少し安心かな。

[323: ご近所さん]

　いやいや、新小学校への登校経路わかってますか？
線路越えるのも駅の構内通ることになるし、（踏切の道は歩道ありませんよ！すごく狭いです）

駅を超えても狭い道はトラック通りまくるし。周り工場地帯ですし。
朝いっぺん歩いてみた方がいいです。大人でも恐怖を感じる車通りですよ！
旧３号線の方が歩道がしっかりしててよっぽど安心です。
あれだけの交通量をスクールゾーンで時間で規制するのも不可能じゃないでしょうか？

新宮中央駅前に引越ししてきておおむね満足しています。
でも新小学校のへのアクセスだけは唯一不満です。というか不安でたまりません。

[324: 匿名さん]

町ですからね。
学校建てる予算が精一杯で、通学路の整備まで一度に望むのは酷ですよ。
現学校の耐震工事も新小学校より優先度下みたいですし。
何を優先するかは難しい判断ですよね。

[325: 匿名さん]

道は広い気がしますが？

[326: ご近所さん]

歩いて正門（ができると思われるところ）まで行ったことないでしょう？
道はセブンイレブン先から狭くなります。朝は結構大型車も通ります。

あおりではなく、本当に心配なんです。

[327: 匿名さん]

新設小学校に通わせるには、ここを買うか、校区内に土地探して家建てるしかないですね。

[328: 匿名さん]

駅からすぐ近くなのは利便性は抜群ですね。
近くにIKEAがあるのはうれしいな～。歩いてもいけちゃう距離なので、ふらっといけるのはいいですね。
これからの季節だと、クリスマスのオーナメントを買いに行くのも楽しそうです

[329: 匿名さん]

IKEAですか。
一昨年と昨年は何度か行きましたが、今年に入ってからは1回も行ってませんね。

[330: 匿名さん]

クリスマスオーナメント、初日に見に行きました！今年もめちゃくちゃ可愛いです。みなさん沢山買われてましたよ。来年はマンションでクリスマスを迎えるので、モミの木を買うのが楽しみです。新宮は郊外だけど、生活に必要なお店やキレイな公園もあってすごく魅力的ですよね。

[331: 購入検討中]

新設小学校…そんなに通学路危険なんですか？子供が小学校低学年だし、まだ下の子もいるし…毎日心配だなぁ。
もうほとんど購入の方向で考えていましたが、悩むなぁ。。。

[332: 匿名さん]

購入を検討している方多いですね。うちはまだ未就園児が2人なので、先の話になりますが、気になるので実際に歩いてみようかなと思います。正式な通学路は決まったのでしょうか？モデルルームに行く度に、どんどん売れているので、ちょっと焦ってます。予算も限られてるし...。

[333: 匿名さん]

今、どれくらい売れているのでしょうか？
もう角部屋とか広い部屋は選べないのでしょうか？
検討中ですが、最近モデルルームに行けてなくて…
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[334: 匿名さん]

IKEAで買うと、IKEAで買ったことがバレちゃうので控えてしまいます。
飾り物や家具が他人と被るのも避けたいですし。

気になる気にならないは個人差あるのでしょうね。

[335: 匿名さん]

分かります。IKEAの周辺地区は、どの家庭にもIKEA製品が溢れてるので、かぶるのが嫌でなかなか買えません。
小物やタオル、消耗品系は安いし、利用しないわけではないのですけどね。
せいぜい月1回ぐらいしか使いませんし、毎日、九州各地から車が集結して邪魔くさいことを考えると、徒歩圏内に無くても良いかなとは思います。

[336: 匿名さん]

北欧大好き主婦なので、IKEAと沖田中央公園がかなりの決め手になりました。私が買った棟は角部屋はほとんどなかったと思います。たまたま商談中だった部屋があいたのでラッキーでした。他の棟は角部屋はあるような気がしましたが、表を無くしたのでわかりません。問い合わせてみてください。新宮中央は、ほっといても売れるのか、営業さんもガツガツこないし、こちらからちょくちょく足を運ぶか、連絡入れないと状況がわかりませんよね。

[337: ご近所さん]

　通学路のマイナスばかり言ってしまったので良いところも。

沖田公園は芝生で気持ちいいし、IKEAは雨の日に散歩代わりに使えて便利ですよ。
駅の西側は何もないけど、逆に静かでいいです。
意外と海が近いので夏は自転車で海水浴にいけますし。

このマンションは駅前の中の駅前！なのはすごくメリットだと思います。
JR鹿児島本線なので、30年後でもなくなる心配ないし、価値も下がらないと思います。

そして子育て世代には何より、同世代が多い、というのが一番です。
ほんとに子供、幼児が多いです。逆にお年寄りが少ない。
町の発展と子供の成長が一致しているので、子供中心の地域発展が約束されています。
たぶんこれからも子供中心のイベントは増えていく一方でしょう。


でも逆に、シニア世代には住みにくいかも・・・。

[338: 匿名さん]

IKEAが近いのは嬉しいですが、家の中がIKEA製品ばかりになってしまいそうですね(^^)
それにしてもこちらの立地は買い物施設に恵まれていて住みやすいですよね！
歩いて行ける範囲にショッピングモールあり、ユニクロあり、メディカルモールありと至れり尽くせりな環境で素晴らしい。
市役所が近いという点もポイントが高いです。

[339: 匿名さん]

沖田中央公園周辺の商業施設はあると便利なものが多くて良いよね。

市役所？町役場のことかな？徒歩15分程度を近いとするかどうかはともかく、結局、平日の通常時間しかやってないから不便なんだよね。
深夜・休日もやってくれるとか、博多駅の証明サービスコーナーで住民票以外も発行できれば良いんだけど。

[340: 匿名さん]

>>339
町役場まで徒歩6分とパンフレットに記載してあるので、近いですよ。役所に行くのは年に数回あるかないかですけどね。これだけ徒歩圏内に揃っているのはうれしいです。しかも、お店、病院、駅、公園、小学校が新しいので、気分良く新生活をスタートできそう！