パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[161: 匿名さん]

新宮のMJR買えるほどの予算がある人は言うことも発想も違いますねぇ(笑)高いですもんねぇ(笑)セレブだからパーク検討してる私を見下してるのかなぁ？(笑)

[162: 匿名さん]

本当に検討してる人いなさそう・・・

[163: 匿名さん]

公式HPに第一期販売の詳細がでてました。いよいよですね。
パークを買うと決めてある方もいらっしゃるんですよね
うちはまだ悩み中です、、、
悩んでいるうちに希望の間取りがうまっていくんですよね

[164: 匿名さん]

悩んでるなら不満もあるのでしょう。
大金ですので納得してから購入に踏み切った方がいいと思いますよ。

[165: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れるか楽しみです。300戸完売目指してパークの勢いみせてほしいです。

[166: 匿名さん]

オプション説明受けられた方いらっしゃいますか？
自分は正直物足りず残念でした。
300戸もあるとこんなものなんですね、、、

[167: 匿名さん]

ベランダの壁をコンクリートにするオプションはなかったですね。
オプション設定なくても相談すれば出来るだけ対応してくれるそうですが。

[168: 購入検討中さん]

どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

与えられるものではなく、
自分が納得して買うって決めるはずのに。

品やらガラの良し悪しはも気にはなるでしょうが、
ここへの心ない落書きをする方々は
自分がやっている事をもっと客観的に
考えた方がよいかと。

結局は、どこのマンション戸建区別なく、
ご近所さんなら現実社会で対面で
お付き合いするんです。

どこへ行かれようと、
もっと寛容にならないと、
生きていくのに疲れる気がしま。

[169: 匿名さん]

>どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

他者を見下したり自分が優位だと感じることで優越感を感じる人が一部の検討者に居るからでは？
見栄を張ったところでローン残高と貯金額が現実なのに｡

知人の友達が無理なローンを組み見栄で浪費した結果、破産して
新築のマンションを売りに出した話を知ってるからそう思いました。

[170: 匿名さん]

ここもペラボーですか

[171: 匿名]

安い！新宮だからこんなものなんでしょうか？
悩む。

[172: 匿名さん]

絶対4000万越えるって言ってた人は？
ブランドや立地をどれだけ過剰評価してるのかわかりませんが、内容や条件から見ても全体的に安すぎるということはないと思います。むしろこの場所でこの内容で最高価格94平米3700万ってのも高すぎると思いますが。

[173: 匿名さん]

最高価格は特別仕様ですから、気になさる必要はありません。
平米単価だと妥当なところだと思いますよ。

それよりも！
新宮住民として、最高価格だけ伝えて背伸びしようとする歪んだ姿勢を正して欲しいです。
新宮は土地代が安くて良いとこです。
自信持ってください。

[174: 匿名さん]

今は土地代も上がってきてます。市内の駅前に比べたら安いのは当たり前ですが、以前の安さはないです。開発当初よりだいぶ値上がりしてますし、この物件を含め特に中央駅周辺は「新宮は土地代が安い」は今はあまり当てはまらないかも。

[175: 匿名さん]

土地代は大きく変わってないよ。
マンション価格（主に建築費用）が上がってます。
そして、一番望ましくないところですが、デベの利益が上がってます。
新宮のマンションは駅近限定だと思うので、これ以上は増えない（増えて欲しくもない）でしょうけど。

[176: 匿名さん]

都心じゃあるまいし駅から離れたところにマンション作っても需要は少なそう｡
下手に商業施設を増やしたら第二の南福岡状態になりかねないもの｡

[177: 匿名さん]

直方駅前のマンションでさえ三千万するのに

[178: 匿名さん]

直方付近は戸建ての方がお買い得｡
地価が安いし、あの辺はマンションに求められる利便性がイマイチ｡

[179: 匿名さん]

モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

[180: 匿名さん]

直方より安いんですか。
郡部ですから当然と言えば当然か。

[181: 匿名さん]

>123
>MJRにないパークシティの魅力を失念されてるようですね｡
>駅まで傘をささずに行けるのは，ここだけでは？

そのとおりです。

[182: 匿名さん]

価格には魅力あるんだけど、一生の一度の買い物に関して
300分の１の住民になるのが良いのかどうか・・・
戸建で一国一城を持つほうが満足度高いのかな・・・

[183: 匿名さん]

MJRかパークシテイで迷とったけど、意外と戸建も穴場なんかもね。

[184: 匿名さん]

>179
>モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

ファミリー世帯にとってはコンビニより夢マートが近いのはありがたいです。

[185: 匿名さん]

pa-kucity新宮とウェリスパーク新宮 杜の宮は同等な感じでしょうか？素人質問で申し訳ありません。

[186: 匿名さん]

毎日かさをさすわけではないし・・・
どうせ博多駅からかさをさすし・・・
とも思う。

[187: 匿名さん]

>>186
博多駅や天神地下街に傘をささずに行けるのはかなり便利ですよ。経験者です。

[188: 匿名さん]

>186
良く言いたい人はどんなに小さな事でも大袈裟に表現するものです。
ここの魅力は下記で十分。
・鹿児島本線の駅近物件
・低価格
・全国ブランド
あとはデメリットを許容できるか。
・市外
・電車本数（快速否停車駅）
・博多からの距離
・ペラボー

[189: 匿名]

傘をささずに駅まで行ける利点はJR通勤者しか理解できないことでも解る人は解ること。

博多に着けば傘が必要でも雨で服が濡れる頻度は確実に減るよ。

傘をささずに駅まで行ける物件がここ以外で見かけないのは事実。

[190: 匿名さん]

否停車駅って言葉、初めてきいた。

[191: 匿名さん]

快速が止まらない駅と書く方が自然。

[192: 匿名さん]

>>172
今回の販売分の最高価格が3700万というだけで、全部屋の中での最高価格ではありませんよ。
一番条件の良い部屋は今回の販売分では売りに出されてません。

この調子だと、一番高い部屋は余裕で4000万を超えると思います。

[193: 匿名さん]

申し込み開始！

[194: 匿名さん]

自分が見せて頂いた価格帯表には4000万超えはなかったですよ。

[195: 購入検討中さん]

傘ささなくても濡れずに駅まで行けるとのことですが、質問があります。
エントランスから駅ロータリーの送迎用の屋根までは、屋根があるんでしょうか？または別に屋根付の専用ルートがあるんでしょうか？よく分からないので教えてください。

[196: 匿名さん]

1000万代の部屋もありますよ。
間取りも2LDKではなく、ファミリーでもいける3LDKでした！

[197: 匿名さん]

千早駅前でも一千万円代の3LDKありましたよ

[198: 匿名さん]

増税後＆建築費高騰後の75平米越えで1000万はお得ですね。
市内の人気ある場所だと75でも広い方だったりで4000万なんてしますからね。

[199: 匿名さん]

＞192
だから4000万台とかないですよ。電話して聞いてみてください。

[200: 購入検討中さん]

189さん 傘をささずに駅まで行ける物件はここだけとのことですが、どのようなルートで行けば傘無しで雨に濡れず駅まで行けるのでしょうか？教えてください。

[201: 匿名さん]

ヒント：カッパ

[202: 匿名さん]

エントランスからたいして時間が掛からないのに駅ロータリーの屋根までカッパを着るの？

[203: 申込予定さん]

快速に乗りたくて
ベランダのペラペラが気に入らないんだったら
さっさと福間に乗り換えれば？
結構もう予約が入っているらしいよ
早くしないと乗り遅れるよ。

[204: 匿名さん]

千早駅の横にほぼ濡れず駅に入れるマンションが二つあるね。吉塚駅の賃貸マンションも駅に直結。もっとあってもいいのにね。

[205: 購入検討中さん]

カッパですか、、、カッパ着るくらいなら傘さしますが。

[206: 匿名さん]

>185
>pa-kucity新宮とウェリスパーク新宮 杜の宮は同等な感じでしょうか

一般の人には杜の宮が明らかに上に見えるだろうけど、
ここを検討している人にとっては、同等もしくはパークが上です。
雨が降っても濡れないんだから。

[207: 匿名さん]

すべては通勤利便性一本勝負ってとこですか。
ここはサラリーマンの鏡ですね。

[208: 匿名さん]

杜の宮は、地区の運動会とか夏祭りとか子供会とか色々と近所づきあいが大変だと聞くよ。我々のような多忙なリーマンにとっては、近所づきあいが気薄な大規模マンションが合ってるよ。

[209: 匿名さん]

ここも300世帯もあるから運動会したら盛り上がりそうだね。

[210: 匿名]

町内会ならぬマンションコミュニティ運動会って感じかな？


多忙なリーマン家庭ほど参加が難しいかも

[211: 匿名さん]

ここの世帯の半数はリーマンではない地元新宮の農家や公務員ではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

農家は土地持ってるから戸建が多そう｡敷地内に二世帯とか。

[213: 匿名さん]

新宮に農家なんて少ないでしょ。
農家の人は家持ってるでしょ。

[214: 匿名さん]

少し歩いたら新築戸建が並んでいるのが悔しい

[215: 匿名さん]

マンションはマンション
戸建は戸建

張り合うのはやめましょう

エントランスは新宮ナンバーワンなんだから

[216: 匿名さん]

多忙なリーマン家庭が参加できるようナイターで運動会でいいじゃん

[217: 匿名さん]

いいね～
かけっこにつなひきですか

[218: 匿名さん]

公務員は金持ちなのか、森之宮にいっぱいいるらしいよ。

[219: 匿名さん]

IKEAでかくれんぼ！

[220: 匿名さん]

IKEAで冗談でもかくれんぼしたら＊＊親に見られちゃいますよ。

[221: 匿名さん]

>218
杜の宮は公務員でも買える価格帯ですよ。
逆に新宮で庶民が買えない物件は思い当たりません。
駅近の新築戸建てを含めて、私でも手が届くので。

[222: 匿名さん]

>221
>杜の宮は公務員でも買える価格帯ですよ。
>新宮で庶民が買えない物件は思い当たりません。

現在の杜の宮の平均価格帯は、4200万～4500万ってところ。
その価格帯は庶民（平均的な収入の人）が誰でも購入できると言っていいものだろうか？
「実際に購入する」のと「購入できると思う」というのは大きな隔たりがあるしね。

[223: 匿名さん]

公務員と一口に言っても、福岡市や福岡県の上級職など比較的、年収が高い人が、購入しているんじゃないの。一般企業より年収も退職金もずっといいですよ。

[224: 匿名さん]

>221
>駅近の新築戸建てを含めて、私でも手が届くので。

手が届くと頭で考える人と、実際に購入して住む人には大きな壁がある。
例えば500万円以上の車～大半の人は手が届く金額であるが、実際に購入する人は少ない。
本当に余裕のある人、500万を高いと感じない人が購入しているのである。家も一緒。

[225: 匿名さん]

公務員は職場婚が多く夫婦で公務員が結構多い。
30代でも世帯年収一千万は超えてるから余裕を持って買えるらしいよ。

[226: 匿名さん]

>224
高いと感じるとか、安いと感じるとかじゃなく、安くても欲しくないってのがわからないかな？

[227: 匿名さん]

杜の宮の人は、マンション派の人に「私でも買える」などと言われるのを極度に嫌がるみたいですね。
ただ、現実はごく普通の分譲地。公務員や会社員が多く、新宮中央のマンションさんとたいしてかわりません。
照葉なんかだと、戸建てさんとマンションさんではあきらかな格差がありますがね。
うちの幼稚園に通う照葉の戸建てさんもお医者様です。
たいした差もないのに、同じ新宮内のマンションのスレに、例え話まで用いて反論するなんて…どん引きっす。

[228: 匿名さん]

よそ様のお財布事情なんて分からないもんでしょう。
本人が手が届くって言っているのだからそれでいいんじゃない？
わざわざ関係のない分譲地についてこのスレで語るのは無意味。
同じような層が住んでいるのなら、何も心配いらないし、お互い仲良くするべきです。

[229: 匿名さん]

新宮の戸建て住民は、よくマンションスレで一暴れしちゃいますよね。
昔からの分譲価格を知ってますので、吹き出しちゃいます。

[230: 匿名さん]

住んでる住居を自慢したいなら戸建はグレードの高い設備と建築をすれば良いし
マンションはオプションつけまくるのはいかがですか？
郡部で見栄の張り合いしてると住民の質を疑われますよ。

[231: 匿名さん]

見栄の張り合いとか、戸建の人の書き込みとか勝手な予想で書いてるけど、どう見てもただの荒らしにしか見えませんが。文章読んでて、どう見ても本気で家探ししたり購入した人とは思えません。

[232: 匿名さん]

郡部だからこそ見栄を張りたいのかもしれません。
コンプレックスから市内に対抗したくもなる気持ちも分かります。

[233: 匿名さん]

見栄を張る人が居ると新宮住民は見栄っ張りだと思われませんか？
コンプレックスを感じるなら市内に負けないオプションでグレードが高い設備や内装を各自でつければいいこと。
ここで見栄を張っても新宮新住民のイメージ低下にしかなりませんよ｡

[234: 匿名さん]

新住民さんは、市内や周辺市町村からの移住者ばかりだろうから、変な人は少なそう。
パークは300戸、ほとんどが新宮新住民でしょう。心配なさそうだねん。

[235: 匿名さん]

あの、新しい街の駅前物件って事で検討していますけど
金額とか見栄とかこの掲示板、みなさんおかしいですよね。
金額だけで言えば、市内も十分検討できますし
この場所がラフスタイルに合うので選ぶだけでしょ？
素人には分かりにくい物件の特徴とか知りたいです。

[236: 匿名さん]

おかしな書き込みは、ほぼ購入者でも検討者でもないと思うので大丈夫だと思います。

物件はまず、動線や室内を想像することが大事ではないでしょうか？駅や駐車場から部屋まで歩くことや、室内のどこに何を置くのか。例えば、毎日必要な郵便受けまでの距離（離れてると結構面倒です）、室内だと、食器棚や冷蔵庫の位置（冷蔵庫はモデルルームの食器棚より奥行きがあるため、その分通路が狭まるし、圧迫感がでます）など、日常生活を色々想像することが大事だと思います。

また、図面だけでわからなかったり見逃しがちなのは、窓の高さや天井の梁などかな？
雑誌やネットにも、マンション購入の成功失敗例など沢山乗ってるので参考にするといいと思います。

[237: 匿名さん]

ダイヤ改正で昼間は電車が30分も空く時間があるらしいよ
箱崎の人が怒ってた

[238: 匿名さん]

どこの時間帯だろうね。
会社帰りに駅に着いて30分待ちだと愕然とするけど、昼間なら大した問題じゃないかな。
箱崎だとチャリで博多まで行けるから、健康のためにもチャリ通勤でいいと思うけどね。

[239: 匿名さん]

>235
この金額で市内の駅前物件は買えないという話があってましたよ。
あなたも同じように煽りに反応してるように見え（見栄）ます。
ここは「金額抑え目」で「駅前物件」が手に入るのが魅力です。
残りの資産を教育費に回せます！

[240: 匿名さん]

＞239
部屋の広さを我慢するとかすれば駅前でも充分買えますよ。市内がいい、と言う人はそうしてるし、そうすると思います。

[241: 匿名さん]

アンピール千早駅南がかなり安く出ると思うよ
千早駅徒歩5分

[242: 匿名さん]

竹乃屋さんができたのはうれしいね

[243: 匿名さん]

吉塚、千早に続いて新宮中央にもできるのですか？
話の流れからして千早のことかな。
今は新宮中央で飲みに行く場所がないので、できるとうれしいですね！

[244: 匿名さん]

明日みたいな大雨の日でも博多シティや天神地下街と接続する商業施設に傘なしでぶらぶら買い物できるのは大きなメリットです。

[245: 匿名さん]

エントランスからロータリーの屋根がある所まで道を渡る必要がありますが、屋根ができる予定でもあるのですか？

[246: 匿名さん]

カッパを着るという話らしいですよ。

[247: 匿名さん]

入居者皆で話し合って屋根をつけたら実現するかも｡
JRを利用しない人は興味が無い話だけどね。

[248: 匿名さん]

公道なので、無理ですよ。

[249: 匿名さん]

エントランスからロータリーの屋根があるところまで
屋根がつけば今より人気が出そうなのに惜しいね｡

[250: 匿名さん]

以前、傘をささずに駅まで行けるのはここだけです。みたいなコメントがありましたが…。
カッパ着用なら、どこも同じですね。

[251: 匿名さん]

そんなに重要ですか

[252: 匿名さん]

2車線を傘なしは無理ですね

[253: 匿名さん]

189番さんなんかは、傘をささずに駅まで行ける物件はここだけって言っておられましたが、カッパ着用ならここだけではないですよね？
モデルルームに行くまでは、駅直結かと勘違いしてしまってました。

[254: 匿名さん]

それではこのマンションは傘アリで異論ございませんね。

[255: 匿名さん]

傘有無のくだらん議論

他に話題はないんかい

[256: 匿名さん]

ただ単に、残念な人たちの集まりなだけ

[257: 匿名さん]

少しでも良いとこを伝えたい純粋な人達です。

[258: 匿名さん]

ここに比べて福間の方が検討者や住民の人に良い人が多いように見えます。
掲示板がすべてではないと思いますが、垣間見えていることも確かと思っています。

[259: 匿名さん]

福間の掲示板みました。
周辺戸建て住民さんもマンションに理解があり、協力的ですね。
地域柄ですかね。
私もまだマンションか戸建てか決まってないですが、例え戸建てに住んだとしても、「新宮は戸建ての街だから巨大マンションは迷惑ぅ」なんて思わないデスね。

[260: 入居済み住民さん]

福間の方が環境重視の住人が多くて、心にゆとりがあるんだろうな。
それだけじゃなくて、福間の方が再開発計画が上手い気がする。戸建区画の北側にあるから日照権侵害しないし、川の傍で戸建に人気の無い土地をマンション区画に割り当ててる。他にもマンションに商業施設くっつけてるあたりも近隣住民にメリットだろうな。