パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[161: 匿名さん]

新宮のMJR買えるほどの予算がある人は言うことも発想も違いますねぇ(笑)高いですもんねぇ(笑)セレブだからパーク検討してる私を見下してるのかなぁ？(笑)

[162: 匿名さん]

本当に検討してる人いなさそう・・・

[163: 匿名さん]

公式HPに第一期販売の詳細がでてました。いよいよですね。
パークを買うと決めてある方もいらっしゃるんですよね
うちはまだ悩み中です、、、
悩んでいるうちに希望の間取りがうまっていくんですよね

[164: 匿名さん]

悩んでるなら不満もあるのでしょう。
大金ですので納得してから購入に踏み切った方がいいと思いますよ。

[165: 匿名さん]

第一期でどれくらい売れるか楽しみです。300戸完売目指してパークの勢いみせてほしいです。

[166: 匿名さん]

オプション説明受けられた方いらっしゃいますか？
自分は正直物足りず残念でした。
300戸もあるとこんなものなんですね、、、

[167: 匿名さん]

ベランダの壁をコンクリートにするオプションはなかったですね。
オプション設定なくても相談すれば出来るだけ対応してくれるそうですが。

[168: 購入検討中さん]

どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

与えられるものではなく、
自分が納得して買うって決めるはずのに。

品やらガラの良し悪しはも気にはなるでしょうが、
ここへの心ない落書きをする方々は
自分がやっている事をもっと客観的に
考えた方がよいかと。

結局は、どこのマンション戸建区別なく、
ご近所さんなら現実社会で対面で
お付き合いするんです。

どこへ行かれようと、
もっと寛容にならないと、
生きていくのに疲れる気がしま。

[169: 匿名さん]

>どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

他者を見下したり自分が優位だと感じることで優越感を感じる人が一部の検討者に居るからでは？
見栄を張ったところでローン残高と貯金額が現実なのに｡

知人の友達が無理なローンを組み見栄で浪費した結果、破産して
新築のマンションを売りに出した話を知ってるからそう思いました。

[170: 匿名さん]

ここもペラボーですか

[171: 匿名]

安い！新宮だからこんなものなんでしょうか？
悩む。

[172: 匿名さん]

絶対4000万越えるって言ってた人は？
ブランドや立地をどれだけ過剰評価してるのかわかりませんが、内容や条件から見ても全体的に安すぎるということはないと思います。むしろこの場所でこの内容で最高価格94平米3700万ってのも高すぎると思いますが。

[173: 匿名さん]

最高価格は特別仕様ですから、気になさる必要はありません。
平米単価だと妥当なところだと思いますよ。

それよりも！
新宮住民として、最高価格だけ伝えて背伸びしようとする歪んだ姿勢を正して欲しいです。
新宮は土地代が安くて良いとこです。
自信持ってください。

[174: 匿名さん]

今は土地代も上がってきてます。市内の駅前に比べたら安いのは当たり前ですが、以前の安さはないです。開発当初よりだいぶ値上がりしてますし、この物件を含め特に中央駅周辺は「新宮は土地代が安い」は今はあまり当てはまらないかも。

[175: 匿名さん]

土地代は大きく変わってないよ。
マンション価格（主に建築費用）が上がってます。
そして、一番望ましくないところですが、デベの利益が上がってます。
新宮のマンションは駅近限定だと思うので、これ以上は増えない（増えて欲しくもない）でしょうけど。

[176: 匿名さん]

都心じゃあるまいし駅から離れたところにマンション作っても需要は少なそう｡
下手に商業施設を増やしたら第二の南福岡状態になりかねないもの｡

[177: 匿名さん]

直方駅前のマンションでさえ三千万するのに

[178: 匿名さん]

直方付近は戸建ての方がお買い得｡
地価が安いし、あの辺はマンションに求められる利便性がイマイチ｡

[179: 匿名さん]

モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

[180: 匿名さん]

直方より安いんですか。
郡部ですから当然と言えば当然か。

[181: 匿名さん]

>123
>MJRにないパークシティの魅力を失念されてるようですね｡
>駅まで傘をささずに行けるのは，ここだけでは？

そのとおりです。

[182: 匿名さん]

価格には魅力あるんだけど、一生の一度の買い物に関して
300分の１の住民になるのが良いのかどうか・・・
戸建で一国一城を持つほうが満足度高いのかな・・・

[183: 匿名さん]

MJRかパークシテイで迷とったけど、意外と戸建も穴場なんかもね。

[184: 匿名さん]

>179
>モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

ファミリー世帯にとってはコンビニより夢マートが近いのはありがたいです。

[185: 匿名さん]

pa-kucity新宮とウェリスパーク新宮 杜の宮は同等な感じでしょうか？素人質問で申し訳ありません。

[186: 匿名さん]

毎日かさをさすわけではないし・・・
どうせ博多駅からかさをさすし・・・
とも思う。

[187: 匿名さん]

>>186
博多駅や天神地下街に傘をささずに行けるのはかなり便利ですよ。経験者です。

[188: 匿名さん]

>186
良く言いたい人はどんなに小さな事でも大袈裟に表現するものです。
ここの魅力は下記で十分。
・鹿児島本線の駅近物件
・低価格
・全国ブランド
あとはデメリットを許容できるか。
・市外
・電車本数（快速否停車駅）
・博多からの距離
・ペラボー

[189: 匿名]

傘をささずに駅まで行ける利点はJR通勤者しか理解できないことでも解る人は解ること。

博多に着けば傘が必要でも雨で服が濡れる頻度は確実に減るよ。

傘をささずに駅まで行ける物件がここ以外で見かけないのは事実。

[190: 匿名さん]

否停車駅って言葉、初めてきいた。

[191: 匿名さん]

快速が止まらない駅と書く方が自然。

[192: 匿名さん]

>>172
今回の販売分の最高価格が3700万というだけで、全部屋の中での最高価格ではありませんよ。
一番条件の良い部屋は今回の販売分では売りに出されてません。

この調子だと、一番高い部屋は余裕で4000万を超えると思います。

[193: 匿名さん]

申し込み開始！

[194: 匿名さん]

自分が見せて頂いた価格帯表には4000万超えはなかったですよ。

[195: 購入検討中さん]

傘ささなくても濡れずに駅まで行けるとのことですが、質問があります。
エントランスから駅ロータリーの送迎用の屋根までは、屋根があるんでしょうか？または別に屋根付の専用ルートがあるんでしょうか？よく分からないので教えてください。

[196: 匿名さん]

1000万代の部屋もありますよ。
間取りも2LDKではなく、ファミリーでもいける3LDKでした！

[197: 匿名さん]

千早駅前でも一千万円代の3LDKありましたよ

[198: 匿名さん]

増税後＆建築費高騰後の75平米越えで1000万はお得ですね。
市内の人気ある場所だと75でも広い方だったりで4000万なんてしますからね。

[199: 匿名さん]

＞192
だから4000万台とかないですよ。電話して聞いてみてください。

[200: 購入検討中さん]

189さん 傘をささずに駅まで行ける物件はここだけとのことですが、どのようなルートで行けば傘無しで雨に濡れず駅まで行けるのでしょうか？教えてください。

[201: 匿名さん]

ヒント：カッパ

[202: 匿名さん]

エントランスからたいして時間が掛からないのに駅ロータリーの屋根までカッパを着るの？

[203: 申込予定さん]

快速に乗りたくて
ベランダのペラペラが気に入らないんだったら
さっさと福間に乗り換えれば？
結構もう予約が入っているらしいよ
早くしないと乗り遅れるよ。

[204: 匿名さん]

千早駅の横にほぼ濡れず駅に入れるマンションが二つあるね。吉塚駅の賃貸マンションも駅に直結。もっとあってもいいのにね。

[205: 購入検討中さん]

カッパですか、、、カッパ着るくらいなら傘さしますが。

[206: 匿名さん]

>185
>pa-kucity新宮とウェリスパーク新宮 杜の宮は同等な感じでしょうか

一般の人には杜の宮が明らかに上に見えるだろうけど、
ここを検討している人にとっては、同等もしくはパークが上です。
雨が降っても濡れないんだから。

[207: 匿名さん]

すべては通勤利便性一本勝負ってとこですか。
ここはサラリーマンの鏡ですね。

[208: 匿名さん]

杜の宮は、地区の運動会とか夏祭りとか子供会とか色々と近所づきあいが大変だと聞くよ。我々のような多忙なリーマンにとっては、近所づきあいが気薄な大規模マンションが合ってるよ。

[209: 匿名さん]

ここも300世帯もあるから運動会したら盛り上がりそうだね。

[210: 匿名]

町内会ならぬマンションコミュニティ運動会って感じかな？


多忙なリーマン家庭ほど参加が難しいかも