パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-03-06 19:14:13]

エレベーター自体の音より、自分ちの寝室前を歩く人が気になりませんか？電車音が気になるのに、寝室前を歩かれるのは大丈夫なんですか？
やたらと音に神経質な書き込みが多いので…。

[No.102 by 匿名さん 2014-03-06 19:19:24]

3 4 5階あたりを希望の方は、電線は気をつけた方がいいです。パンフレットには記載されてないみたいですし、模型にも、電柱はありましたが、電線は再現されてなかったみたいです。
電線の高さがどれくらいかは、きっと営業さんが教えてくれるはずです。
せっかくのパークビュー、オーシャンビューを電線でさえぎられたくないですよね。

[No.103 by 匿名さん 2014-03-06 19:37:29]

＞101

玄関近くの部屋を寝室にすると外の足音が気になる人は
寝室を和室にするかP-Eタイプのリビング近くの洋室にすると気になりませんよ｡

[No.104 by 匿名さん 2014-03-06 19:41:53]

もうMJRの良さはわかったから来なくていいよwここはパークスレ。巣にお帰りくださいw

[No.105 by 匿名さん 2014-03-06 22:17:18]

東側は電線埋め込みなんですね。何で西側と差をつけたんだろう。同じ開発地域なのにね。

[No.106 by 匿名さん 2014-03-06 22:55:14]

>104
ＭＪＲを賞賛する必要はありませんが、マンションを選ぶ上で、他と比較することは必要なことです。１つのマンションだけ見るより、候補地の２，３の物件と比べると良いところ・残念なところ・・・など見えてきます。その上で納得して購入すれば後悔する可能性は低いでしょう。ＭＪＲやサンリヤンといった県内で人気の高いマンションが揃っているところもいいですね。

[No.107 by 匿名さん 2014-03-06 23:02:42]

>97
堅実なお父様・お母様なんでしょうね。定年後に戸建を購入することができたなんて立派です。

[No.108 by 匿名さん 2014-03-06 23:21:47]

既存住民ってミナトザカ信者じゃなく、東側信者だったりして。

[No.109 by 匿名さん 2014-03-06 23:23:06]

東側は人気が高いね。

[No.110 by 匿名さん 2014-03-06 23:29:37]

トラスト，サンリャンに分譲賃貸がありました。MJRとパークシティも投資対象なのかな

[No.111 by 匿名さん 2014-03-06 23:53:42]

購入から入居まで時間ありますし、転勤や諸事情で仕方なく手放したり賃貸出す人なんじゃないですか？素人目に見ても投資目的で買うには危険だと思います。

[No.112 by 匿名さん 2014-03-07 00:26:17]

MJRの賞賛はMJRスレで勝手にどうぞ
他のマンション検討する時はそれぞれのスレを見ると思うので、、、、、荒れる原因になるだけ

[No.113 by 匿名さん 2014-03-07 07:30:23]

ここはＭＪＲと迷っている人が多いので、両方のメリット・デメリットを見極めてから決めたいと思っている人は多いです。

[No.114 by 匿名さん 2014-03-07 07:42:50]

東側は、ライフガーデン新宮やイケアなど商業施設を目の前に望む駅前の利便性と
子供から大人まで楽しめる天然芝が心地よい沖田中央公園と直結している住環境。
一方、西側は駅と直結しスムーズなアクセスとスケールメリットが魅力。
どちらを選択しても、新しい新宮中央の暮らしの象徴となる駅前の公園をはじめとする
魅力ある舞台で、理想を叶える日々はかなうと思いますよ。

[No.115 by 匿名 2014-03-07 07:47:22]

MJRは中部屋しか残ってないんじゃないかな。

ここの中部屋とどちらがいいか検討中かもしれないね。
駅前で角部屋が欲しい人はパークシティを選びそう。

[No.116 by 匿名さん 2014-03-07 07:51:14]

>5
間取りに関しては、選択肢が多いですね。欲をいえば東側マンションのようにきれいな長方形であればありがたかったです。そこがちょっと残念・・・インテリアにこだわる人にとってはスマートな間取りのほうが家具も配置しやすいんだけど、それは工夫次第でカバーできるかな。

[No.117 by 匿名さん 2014-03-07 07:52:32]

角部屋もありますよ。

[No.118 by 匿名さん 2014-03-07 08:03:53]

スケールメリットに夢を託して３００戸の大規模マンションを選択するか、人の顔が見える程よい規模の１００戸（１管理組合５０戸）の中規模マンションを選択するか、そこも焦点です。人口減少時代に突入するなど外部環境や管理費・修繕費といった内部環境の両方を見据えていくことも大事でしょう。

[No.119 by 匿名さん 2014-03-07 08:05:37]

Mjrのメリット話は、もうお腹いっぱいなんで、ここでしなくていいよ！

Mjrの書き込みしてる人は、過去スレ見ても、どう考えてもmjrの利害関係者にしか思えないし！

天然芝の公園、商業施設、電柱聞き飽きました！

[No.120 by 匿名さん 2014-03-07 08:07:13]

西日が差す部屋ならMJRは角部屋が残っていますね。
東南角部屋を好む人はパークシティを選ぶと思いますよ。

[No.121 by 匿名さん 2014-03-07 08:08:25]

九州ナンバーワンのＪＲさんと全国ナンバーワンの三井さんが東西にある新宮中央は最強だね。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-07 08:10:35]

>120
MJRは全戸南向きなので、西日に悩まされることはないと思いますよ。
角部屋とか向きだけでなく、間取りや構造など暮らしに直結することを総合的に考えていきたいですね。

[No.123 by 匿名さん 2014-03-07 08:24:21]

>119

MJRにないパークシティの魅力を失念されてるようですね｡
駅まで傘をささずに行けるのは，ここだけでは？

梅雨時期は雨風で髪は崩れやすいし服も濡れやすくなるけど
ここはそんな地味な不満が湧かない物件ですよ。
JR通勤しない人にはどうでも良いことかもしれませんが。

[No.124 by 匿名さん 2014-03-07 08:27:17]

MJR良い所多すぎwww

[No.125 by 匿名さん 2014-03-07 08:30:26]

>122

Aタイプは角部屋だけど思い切り西日が差しこみますよ。
南側ベランダがあっても西日は部屋が傷みやすいから敬遠される方もいらっしゃいますよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-03-07 08:31:01]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.127 by 匿名さん 2014-03-07 08:39:41]

確かに。でもMJRは住民が地雷っぽいから買わない。

[No.128 by 匿名さん 2014-03-07 10:13:03]

こことMJRを迷っている人がいるから、比較されてしまうのは仕方がないことです。MJRの検討者でここを待っていた方も多いと思いますよ。
119さんや127さんみたいな書き込みしていたら、ここの検討者の印象も悪くなってしまうので、普通に議論したほうがいいと思います。
同じ校区だし、対立したくはありません。

[No.129 by 購入検討中さん 2014-03-07 10:38:07]

いよいよ価格発表、申込みせまってきましたね。
第一期って今の段階で買うと決めてある方の希望のお部屋が販売されるのですか？
それとも売れ行きを見て第二期、第三期と価格調整されるものなのですか？！

[No.130 by 匿名さん 2014-03-07 10:59:13]

129
営業の方へ問い合わせすると確実な情報が得られます。

[No.131 by 匿名さん 2014-03-08 19:44:10]

127さん、新宮などでココと同価格帯のマンション駐車場を見ていただくと分かりますが、品行方正な方ばかりではありません。
いろいろな方がいる事はご理解いただいた上で検討すべきです。
それが嫌なら市内のお高い地域を選択してください。

[No.132 by 匿名さん 2014-03-08 20:45:22]

131さん忠告ありがとう

MJRスレ1から見ててMJRよりマシだったら検討対象なんでご心配なく

[No.133 by 匿名さん 2014-03-09 00:21:47]

1からみるの大変じゃない？
現実社会でコミュニケーションがとれない人はここは遠慮していただきたい。

[No.134 by 匿名さん 2014-03-09 00:25:09]

新宮中はよくないってこと？確かに新宮は昔からコーポなどの賃貸アパートが沢山ありますよね。

今はだめでも10年もすれば、新宮中央周辺のマンションの子や、杜の宮の子達でいっぱいになるので、校風もよくなりそう。

[No.135 by 匿名さん 2014-03-09 00:58:35]

2006年当時の新宮らしいです｡

http://www.machi.to/bbs/read.cgi/kyusyu/1130920483/l50

[No.136 by 匿名さん 2014-03-09 02:22:55]

大企業の社宅や公務員住宅の子供が進学実績を上げてるとこが多い。香椎一中の優等生は銀行と九電と官舎の子がいっぱい。

[No.137 by 匿名さん 2014-03-09 08:19:07]

その考え方からいくとNTTがなくなったのはマイナスかもね。
でも代わりに杜の宮が造成されたから多少はカバーされるはず。

[No.138 by 匿名さん 2014-03-09 10:22:42]

市内からの移住者も多いので、大丈夫！
新設小学校も期待大ですよ！
モデル校としてスタートするそうですよ。かなり期待できますね。

[No.139 by 匿名さん 2014-03-09 10:32:30]

駅前の大規模マンション世帯の子も校風向上に貢献できると良いですね｡
どこまで伸びるかは親の経済力より子供の資質も問われるけど｡

[No.140 by 匿名さん 2014-03-09 12:03:48]

131さん
駐車場から品行をどう読み解けましたか

[No.141 by 匿名さん 2014-03-09 12:31:43]

駐車場って通りの裏側でしょ？わざわざ見に行ったのかな？
それとも、その細道を通って帰宅する人なのかもね。そんな目で駅前マンションの住民をみているなんて、正直がっかり。

[No.142 by 匿名さん 2014-03-09 22:18:37]

133さん

心配しなくてもコミュニケーション能力はありますよ(笑)
MJR以外で検討するだけですから♪

[No.143 by 匿名さん 2014-03-10 10:11:26]

想像力の欠如が疑われますね。
こんな人がここの検討者なら、かなり引く。

[No.144 by 匿名さん 2014-03-10 11:06:33]

１からMJRスレを読んだだけでコミュニケーション能力がないと言われ、MJR以外で検討すると言うと想像力が欠如してると敵意剥き出しのコメントする方よりは共同生活に向いてると思いますが♪
MJRを過去スレ読んで検討から外しただけでここはパークスレですが何か気に触ったんですかねぇ

[No.145 by 匿名さん 2014-03-10 12:09:33]

他マンションを貶す内容はスレが荒れる元になるから控えた方が良いですよ｡

[No.146 by 匿名さん 2014-03-10 15:28:30]

MJRは高いから検討から外して正解かもよ。
私は、MJRも検討範囲内。
144は単に予算不足。
パークシティ全体が質が悪い住民って思われそうだから、ここも検討から外してくれたらいいのに。

[No.147 by 匿名さん 2014-03-10 17:31:40]

ここは駐車場の車が丸見えにならないから、周辺の人にのぞかれなくてすみそうですね。
新宮なんでね。賃貸アパートの駐車場や昔分譲された大きな住宅街なんかみても、そんな感じですよね。
ただ、杜の宮や、新宮中央は市内からの移住者が多いので、また雰囲気は違いますね。あか抜けた感じで、私も馴染みやすそう。

[No.148 by 匿名さん 2014-03-10 18:42:13]

146さん

高いから外すわけじゃないですよ♪予算不足って(笑)決めつけるの好きな方ですね(笑)
このやり取り見て全体が質が悪いって思われる方ってそんなにいないんじゃないですかねぇ♪
お金持ちのあなたがMJRを選ばれる事を願います(笑)

[No.149 by 匿名さん 2014-03-10 19:14:26]

予算は大切です。身の丈に合ったお買い物をしましょう。

[No.150 by 匿名さん 2014-03-10 19:16:48]

うちは、新宮のMJRやパークシティだけでなく、香椎浜のMJRなども検討中。
照葉のタワーも気になるし。
予算に合った家選びが大切ですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-03-10 19:51:49]

匿名のスレだし、現実社会に持ち込むのは148さんくらいでしょう。なので、ここの住民のイメージダウンになることはありません。
ところで、一期ではどれくらい売れたのですかね？私は今回は契約に踏み切れませんでしたが、抽選などはありましたか？

[No.152 by 匿名さん 2014-03-10 20:09:25]

某住宅街のﾔﾝﾁｬな車は子世代だと思いますよ。親世代は、杜の宮のように大きなファミリーカーやお洒落な車も多かったです。スポーツも盛んでしたから。車通勤も多く、セカンドカーに軽ワゴンを乗っているお宅も多いので勘違いされやすいのかもしれません。新宮中も普通にいい校風ですよ。

[No.153 by 匿名さん 2014-03-10 20:14:30]

お金持ちが、新宮のmjrって笑えるwww

[No.154 by 匿名さん 2014-03-10 20:25:40]

151さん

所詮匿名掲示板そう思われるのでしたらスレ見たり書き込んだりしなくていいんじゃないでしょうかねぇ(笑)
でなんで匿名掲示板で現実の質問するんですかぁ？(笑)問い合わせれば済む事じゃないんですかねぇ(笑)

[No.155 by 匿名さん 2014-03-10 20:55:25]

住民同士モメないで♪
毒づく人ばかりだなぁ♪

[No.156 by 購入検討中さん 2014-03-10 20:57:02]

(笑)←好きですねぇ(笑)

[No.157 by 匿名さん 2014-03-10 21:07:15]

学生の書き込みみたい。
♪　(笑)　w

変わった人が多いみたいです。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-10 21:21:36]

くやしかったんですか？(笑)

[No.159 by 匿名さん 2014-03-10 21:41:04]

予算不足扱いされて悔しかったのかもしれませんね。

匿名なんで、ここに限らず変な人多いです。

[No.160 by 匿名さん 2014-03-10 21:58:15]

予算は見栄張って何とでも言えるので、発言に信憑性はありませんが、安いにこしたことはないのは確かでしょう。
間取りも仕様も学区も利便性なんかもたいした差はないし、スケールメリットでのコスパはありがたいです。しかも、エントランスは豪華なら、お得感マンサイです。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-10 22:01:32]

新宮のMJR買えるほどの予算がある人は言うことも発想も違いますねぇ(笑)高いですもんねぇ(笑)セレブだからパーク検討してる私を見下してるのかなぁ？(笑)

[No.162 by 匿名さん 2014-03-10 22:17:45]

本当に検討してる人いなさそう・・・

[No.163 by 匿名さん 2014-03-10 22:41:03]

公式HPに第一期販売の詳細がでてました。いよいよですね。
パークを買うと決めてある方もいらっしゃるんですよね
うちはまだ悩み中です、、、
悩んでいるうちに希望の間取りがうまっていくんですよね

[No.164 by 匿名さん 2014-03-10 23:18:08]

悩んでるなら不満もあるのでしょう。
大金ですので納得してから購入に踏み切った方がいいと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-10 23:47:23]

第一期でどれくらい売れるか楽しみです。300戸完売目指してパークの勢いみせてほしいです。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-10 23:51:10]

オプション説明受けられた方いらっしゃいますか？
自分は正直物足りず残念でした。
300戸もあるとこんなものなんですね、、、

[No.167 by 匿名さん 2014-03-11 06:38:31]

ベランダの壁をコンクリートにするオプションはなかったですね。
オプション設定なくても相談すれば出来るだけ対応してくれるそうですが。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-03-11 06:55:11]

どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

与えられるものではなく、
自分が納得して買うって決めるはずのに。

品やらガラの良し悪しはも気にはなるでしょうが、
ここへの心ない落書きをする方々は
自分がやっている事をもっと客観的に
考えた方がよいかと。

結局は、どこのマンション戸建区別なく、
ご近所さんなら現実社会で対面で
お付き合いするんです。

どこへ行かれようと、
もっと寛容にならないと、
生きていくのに疲れる気がしま。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-11 09:27:35]

>どうして他と競いたがったり、
強がったり、優劣をつけたがるのかな。

他者を見下したり自分が優位だと感じることで優越感を感じる人が一部の検討者に居るからでは？
見栄を張ったところでローン残高と貯金額が現実なのに｡

知人の友達が無理なローンを組み見栄で浪費した結果、破産して
新築のマンションを売りに出した話を知ってるからそう思いました。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-11 10:03:14]

ここもペラボーですか

[No.171 by 匿名 2014-03-11 12:21:18]

安い！新宮だからこんなものなんでしょうか？
悩む。

[No.172 by 匿名さん 2014-03-11 17:48:07]

絶対4000万越えるって言ってた人は？
ブランドや立地をどれだけ過剰評価してるのかわかりませんが、内容や条件から見ても全体的に安すぎるということはないと思います。むしろこの場所でこの内容で最高価格94平米3700万ってのも高すぎると思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-11 23:42:46]

最高価格は特別仕様ですから、気になさる必要はありません。
平米単価だと妥当なところだと思いますよ。

それよりも！
新宮住民として、最高価格だけ伝えて背伸びしようとする歪んだ姿勢を正して欲しいです。
新宮は土地代が安くて良いとこです。
自信持ってください。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-12 00:24:18]

今は土地代も上がってきてます。市内の駅前に比べたら安いのは当たり前ですが、以前の安さはないです。開発当初よりだいぶ値上がりしてますし、この物件を含め特に中央駅周辺は「新宮は土地代が安い」は今はあまり当てはまらないかも。

[No.175 by 匿名さん 2014-03-12 03:19:04]

土地代は大きく変わってないよ。
マンション価格（主に建築費用）が上がってます。
そして、一番望ましくないところですが、デベの利益が上がってます。
新宮のマンションは駅近限定だと思うので、これ以上は増えない（増えて欲しくもない）でしょうけど。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-13 08:50:48]

都心じゃあるまいし駅から離れたところにマンション作っても需要は少なそう｡
下手に商業施設を増やしたら第二の南福岡状態になりかねないもの｡

[No.177 by 匿名さん 2014-03-13 12:51:23]

直方駅前のマンションでさえ三千万するのに

[No.178 by 匿名さん 2014-03-13 13:03:22]

直方付近は戸建ての方がお買い得｡
地価が安いし、あの辺はマンションに求められる利便性がイマイチ｡

[No.179 by 匿名さん 2014-03-13 23:49:56]

モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

[No.180 by 匿名さん 2014-03-14 00:50:03]

直方より安いんですか。
郡部ですから当然と言えば当然か。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-14 15:55:33]

>123
>MJRにないパークシティの魅力を失念されてるようですね｡
>駅まで傘をささずに行けるのは，ここだけでは？

そのとおりです。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-14 15:58:02]

価格には魅力あるんだけど、一生の一度の買い物に関して
300分の１の住民になるのが良いのかどうか・・・
戸建で一国一城を持つほうが満足度高いのかな・・・

[No.183 by 匿名さん 2014-03-14 16:25:58]

MJRかパークシテイで迷とったけど、意外と戸建も穴場なんかもね。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-14 16:29:47]

>179
>モデルルームがあるところがコンビニになったらいいな

ファミリー世帯にとってはコンビニより夢マートが近いのはありがたいです。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-14 16:35:30]

pa-kucity新宮とウェリスパーク新宮 杜の宮は同等な感じでしょうか？素人質問で申し訳ありません。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-15 01:31:39]

毎日かさをさすわけではないし・・・
どうせ博多駅からかさをさすし・・・
とも思う。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-15 03:03:19]

>>186
博多駅や天神地下街に傘をささずに行けるのはかなり便利ですよ。経験者です。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-15 07:05:00]

>186
良く言いたい人はどんなに小さな事でも大袈裟に表現するものです。
ここの魅力は下記で十分。
・鹿児島本線の駅近物件
・低価格
・全国ブランド
あとはデメリットを許容できるか。
・市外
・電車本数（快速否停車駅）
・博多からの距離
・ペラボー

[No.189 by 匿名 2014-03-15 07:59:13]

傘をささずに駅まで行ける利点はJR通勤者しか理解できないことでも解る人は解ること。

博多に着けば傘が必要でも雨で服が濡れる頻度は確実に減るよ。

傘をささずに駅まで行ける物件がここ以外で見かけないのは事実。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-15 09:06:26]

否停車駅って言葉、初めてきいた。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-15 10:34:57]

快速が止まらない駅と書く方が自然。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-15 12:33:31]

>>172
今回の販売分の最高価格が3700万というだけで、全部屋の中での最高価格ではありませんよ。
一番条件の良い部屋は今回の販売分では売りに出されてません。

この調子だと、一番高い部屋は余裕で4000万を超えると思います。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-15 12:51:17]

申し込み開始！

[No.194 by 匿名さん 2014-03-15 12:54:09]

自分が見せて頂いた価格帯表には4000万超えはなかったですよ。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-03-15 13:55:10]

傘ささなくても濡れずに駅まで行けるとのことですが、質問があります。
エントランスから駅ロータリーの送迎用の屋根までは、屋根があるんでしょうか？または別に屋根付の専用ルートがあるんでしょうか？よく分からないので教えてください。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-15 14:38:46]

1000万代の部屋もありますよ。
間取りも2LDKではなく、ファミリーでもいける3LDKでした！

[No.197 by 匿名さん 2014-03-15 17:15:55]

千早駅前でも一千万円代の3LDKありましたよ

[No.198 by 匿名さん 2014-03-15 17:55:09]

増税後＆建築費高騰後の75平米越えで1000万はお得ですね。
市内の人気ある場所だと75でも広い方だったりで4000万なんてしますからね。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-16 00:57:20]

＞192
だから4000万台とかないですよ。電話して聞いてみてください。

[No.200 by 購入検討中さん 2014-03-16 11:58:48]

189さん 傘をささずに駅まで行ける物件はここだけとのことですが、どのようなルートで行けば傘無しで雨に濡れず駅まで行けるのでしょうか？教えてください。