パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[386: 物件比較中さん]

>>384
何やるか知らないけど3号線沿いに出すならともかく、新宮駅前なんて平日閑散とし過ぎてて商売にならないでしょ。
駅前は通り抜けて行く道路でもないし、袋小路な上に3号線から直線でもない。
平日に集客が見込めない立地に開業しても成功しないし、せめて大学付近の方がマシだと思う。
安いマンション買う奴は安い買い物しかしないから付加価値的な要素はウケないし、この辺りの住人は車移動が基本だから3号線から駅までの道でたっぷり空き地があるし、敢えて狙うならそこだな。
スタバかスタンドの近くで3号線沿い。
3号線から曲がるのは駄目

[387: 匿名さん]

>>386
新宮にお詳しいですね。新宮に勤務されているのかな。平日の様子も知っているみたいなんで。
同価格帯の福間は、駅直結の店舗は未だ埋まらず、西側のグランデポも2店舗も撤退。マンションより戸建の売れ行きはいいみたいですが。ほんの少し価格はあがりますが、東区のモール目の前のマンションも、学区の問題もあるのか、周辺地区が良すぎるのか（周辺地区は価格は高い）苦戦中。ししぶは分かりませんが、ただでさえ同価格帯の中では、新宮が一人勝ちしている状況です。なので、自ら人気だのなんだの言っていては反感かって当たり前。アンチが何人いるか分かりませんが、冷静と言いつつもこれだけの発言数。また荒れそうな予感。

[388: 物件比較中さん]

>>387
住んでるのも働いてるのも中央区だよ。
マーケティングリサーチに近い仕事させられてるから、九州と沖縄ぐらいまで色々みてる。
完売で人気があるってのは分譲価格の話で、何にもないトコに作ったから安いってだけ。
外部の人間が往来する街じゃないと商業的に厳しいから街が廃れるってのは当たり前の話。
んで、整理するとIKEA頼みの外部流入(現状下降中)以外にプラス要素がないもんだから評価は低い。
典型的な駄目新興住宅地でしょって話で
売れてる＝人気があるとか今は住みやすいとか言われても、先の事考えて物件買わないんだなとしか思わない。
分譲価格が安い時点で、どうして安いのか理解できないと駄目よねって話をアンチ云々って言うのも自由。
駅前が賃貸マンションと駅前が分譲マンションの違いがわからないと話にならんよ

[389: 匿名さん]

中央区在住ってことは、地方出身なのかな。
福岡は、中央区がすべてではないのですよ。各地域にそれぞれ素晴らしい魅力がある県です。新宮には新宮のいいところがあり、これだけの発展をとげましたし、色々言われている人工島も、タワー計画がまだまだあるみたいです。
それぞれの場所を、気に入って買っている方にとやかく言っても、みなさん幸せに暮らしているのだから、聞く耳もたずですよ。388さんも、御自分の住居や生活に満足できるようになれば、こうやって人様の買い物や、住む地域に難癖つけなくても済むようになりはずです。がんばってください。

[390: 匿名さん]

>>386
的確ですね。
確かに駅前は袋小路で何か目的が無ければ住民以外がわざわざ立ち寄る地区ではありませんね。
微妙に3号線からアクセスし辛いですし。
今はIKEAという目的があるから外部から人がやって来ますがそれも下火に成りつつあります。
IKEA以外の目新しいコンテンツが出来ればいいのでしょうけど。

[391: 物件比較中さん]

>>389
新宮が駄目とは言ってないよ。
新宮中央の駅前物件は総じて駄目だと思う。
新宮のもっと別なトコ探した方がいい。
実質評価からすりゃ安くない＝安い理由が明確
だから同じ金額なら別の選択肢があると思うな。

君の言う通り、価値観で言うなら何処でも構わないんだけど、賃貸じゃないんだから転勤、転職、学区、家族構成の変化で柔軟に対応する為にはもう少し悪い面と向き合った方が良いと思うぞ。

物件内覧した訳じゃないから知らんが、大手の建築だから上物は悪く無いと思う。
あくまで悪いのはこの駅前の開発が売り逃げにしか見えない、今後の発展を潰す手法だっていうトコだ。

廃れる廃れないの議論で言うならこの駅前は100%廃れるべくして廃れるのは見りゃ分かるし、駅前に分譲マンションばかり並べた時点で詰んでる。

後はもうIKEAがどうなるかってだけしか論点が無い

元々タダみたいな土地に駅作ってIKEA誘致したら分譲マンション並べて売りさばく計画だったんだから、目的果たした後で誰がこの駅前に投資するのか？
あんだけ分譲マンション並べてJRですら簡素な駅しか作らなかった理由はちゃんとあるんだよ。

[392: 匿名さん]

>>391
そんなにカッカしないでください。みなさんマンションを買うにあたっては、メリットだけでなく、デメリットもきちんと理解してますよ。もちろんあなたとは違うモノサシですが。
このまち、すぐには廃れはしないでしょう。すぐに廃れることが目に見えたまちに小学校なんて新しく作ります？10年後には子供達が減っていなくなるなら、今の学校を増築で十分です。
駅も中庭があり、簡素ではないですよ。
あなたがいくら駄目駄目と言っても、実際には人気があるから売れていて、人口も増え、店舗や病院も増え続けているのです。

[393: 匿名さん]

新宮のみでは難しいかもしれないですが、福岡市のベッドタウンとして栄えるかもしれないですね。通勤できない距離ではないし。

[394: 物件比較中さん]

>>392
まぁ落ちつけよ。
だからさ、何処ぞの今や寂れた新興住宅地買ってた人間と言ってる事同じだぞ？
この街は廃れないって言うが、既にIKEAが廃れてきてるし
そんなに盲目的に夢を見る前にアンタの買った将来楽しみな筈の土地に申し訳程度のスーパーと分譲マンションしか並んでないじゃないか。。

完売御礼の札が去年からずっと沢山ならんでるのに未だにカフェもコンビニも出来ないじゃないか。。

おかしいな？何かがおかしいな？？

現実じゃあの辺りの分譲マンション世帯程度の市場規模に積極的に出店するなんてリスクしかないから誰も店出してないだけ。

ディベロッパーの誘致で出店した店は採算合わなきゃ撤退してシャッター街になるぞ。
これも大規模新興住宅地に良くある話だ。

何を勘違いしてるのか知らんけど小学校は箱物行政の話だから新宮中央駅前の廃れる廃れないに全く関係ない。
寧ろ新宮中央がベッドタウンとして栄えると誰もが思っているなら土地が余りまくってる駅近くに建てないとその理屈に合わない。

もう既に買ってしまった貴方には気の毒だけど、何処の新興住宅地も買った人はみ〜んな貴方と同じ事ばかり言ってたよ。

貴方には嫌がらせに感じるかもしれないが、購入検討する人間には良い見本じゃないか？
コレから栄える栄えるって言い続けて何ヶ月たった？
何年待った？
未だにコンビニもなくて出来るのは分譲マンションだけなのは何でだ？
スタバも駅前どころか3号線沿いに建ててるが？

[395: 匿名さん]

>>394
コンビニもあります。カフェも駅にあるだけでなく、スーパー横にも出来たばかりですよ。マンションのみが建ち並ぶなら不便を感じますが、生活に必要なものはだいたい近所にそろってます。これから栄えるどころか、すでに栄えてます。それに、お店や病院が撤退するどころか、逆に年々増えてます。徒歩圏内にスーパーだけでも4店舗、飲食店はそれ以上。今後いくつか無くなるようなことがあっても、これだけあるので、生活に困ることはなさそう。
あなたにとっては駄目駄目でも、人それぞれ好みや生活スタイルがあるので、そんなにめくじらたてなくてもよろしいかと思います。

[396: 購入検討中さん]

あはは！物件比較中さん、いろんなとこで大活躍ですね。よくもまあ買いたくもない地域のスレでこれだけ書き込めれるものだと感心いたします。
あっぱれ！己れの器の小ささがにじみ出ていますよ。
人それぞれ求めているものが違うんですよ。マーケティングリサーチとかなんとかしてるんやったら、もう少しいろんな需要を想定しないとね。
ここの魅力は都市計画に基づいて新しくきれいに区画整備されたところ。ここのような環境はなかなかありません。だから区画整備内にはごちゃごちゃお店が出来すぎてほしいとは思いません。近くには十分お店は揃っていますので、住民以外が立ち寄らなくて全く困りません。
マーケティングなんちゃらという仕事をされているでしたら、そういう需要があることもお忘れなく。

[397: 匿名さん]

まぁまぁ、二人とも。

少なくても、5年前、新宮中央でこれだけマンションが売れると予想した人はいなかった。
全てはあれだけ一気呵成に事業推進し、交通インフラ整備、学校設置、IKEA他、人気商業施設の誘致に成功したから。

で、仰るとおり、一気呵成に進めすぎて、全体の計画の大半をここ数年で売り尽くしてしまってる。
再販時期の重複による値崩れや、一度に高齢化が進む問題はこれから向き合うことになるだろうね。
再販時期に向けて第二の起爆剤を投入しようにも、土地が残り僅かな状況で新宮町が何を出来るか。

前述の通り、誰も予想していなかった成功を収めたのは事実なんだから、次のお手並拝見でしょう。
売り逃げかもしれないし、福岡でも有数の人気ベッドタウンになるかもしれない。

福岡の人口も予想できないし、景気も予想できない。流行も予想できない。
高度成長期は郊外化が進み、現在は都心回帰の状況。時代は繰り返すので再び郊外化が進むことも有り得る。
（首都圏と異なり、郊外でも大半は電車30分圏内に収まり、地価も安い福岡は影響が少ないけど）

個人的な感想としては、終の棲家とするなら別に好みの問題かと思う。
50年後、今より衰退してたとしても、生活に困るほどのゴーストタウンになってるとは思えない。
再販前提なら、中央区等、中古物件も買い手を見つけやすく、高値で売れる場所が良い。

[398: 物件比較中さん]

>>396
売った業者は大成功だよ。
これだけ喜んで貰えて。
自分も普段業種は違えど価値の低いものを如何に価値のある様に見せるかっていう仕事だから参考になる。
まだ駅前ロータリーを袋小路にして分譲マンションで埋め尽くしても区画整備だ都市計画だってトンチンカンな事言って有り難がる人間がこんなとこにもいるんだから。
昔からあるニュータウン商法をマンションでやれば上手くいくという手本だと思うよ。

[399: 匿名さん]

>>398
買ったみなさんも大成功ですよ。

[400: 匿名さん]

>>398
すごい仕事されてるみたいですね。
売ったほうも、買った方も満足してるなら、それに越したことはないですよ。よかったじゃないですか。
私も、生活に困るほどゴースト化するとは思えないですし、数十年後のことは、郊外なんである程度想像つきます。ただ、新しい街で同世代と共に子育てできて、自分達と街とが老いていく。それで満足です。
あなたが何をカッカしているのかわかりませんが、人の価値観はそれぞれなので、あなたの価値観をここでぶつけても、新宮中央を検討する層にはなかなか受け入れてもらえず、怒りが収まらないと思いますよ。

[401: 匿名さん]

>>394
カフェ、コンビニだけでなく、飲食店なら和食、イタリアン、インド料理まで幅広く出店しており、スーパー、ドラッグストア以外にも、メガネ屋、靴屋、スポーツ用品店に美容室、マッサージ屋、他にもあらゆる種類のお店ができました。郊外でこれほどの店舗と住居がそろっていれば、すでに栄えていると言ってもよいと思います。
あとは、パチンコやゲームセンターなどがないのも、子育て世代にはうれしいですよね。交番も新しくできたので、治安が悪化することもなさそうです。あ、移転してきたのかな？旧3号沿いにあったのが。

[402: 匿名さん]

その程度の店ならそこらへんの郊外どこでもありますから、特筆すべきことでもないと思います。

[403: 申込予定さん]

>>402
えっ？本当にそうかな？この近辺でマンション探してますが、隣の駅前マンションの周辺には何もなく、通勤にはありがたい快速がとまる駅前マンションも検討してるが、テナント撤退が相次いでいる。新しい公園が駅前にあるのはここくらい。本当なら、実家に近い古賀福津あたりが良かったが、環境、利便性からやはり新宮に決めようかと思うよ。

[404: 匿名さん]

JR沿い東エリアで探すなら、新宮と福間の２択ですね。
ここ最近みて回ってますが、千早は校区が微妙。中学はいいけど、舞松原小が遠すぎて、学童だと冬場は夜道を帰宅することになるそう。一中校区のサンズ、MJRを買った人は大正解です。高かったんですかね？羨ましい。
香椎も期待してたサンリヤンは、日当たりがいいのは高層階のみらしいです。高層階は予算外でした。二中だし、香椎小はすでにエアコンあるし、やはり1 2を買った人は大正解ですね。
新宮も、実際、いちかばちかMJR1 2を買った人は大正解ですよね。東区で今通っている子供達の習い事にもこの距離なら通えるので続けられそう。郊外なのに市内からそう離れなくて生活できるのはうれしいですよね。快速は。。。主人に我慢してもらうしかないですね。
それか、市内とは無縁の生活になりますが、快速のとまる福間。あちらも、街が新しいです。子供達も沢山。未知の世界だし、市外局番も4桁あるらしく、想像つきませんが、環境はよさそう。イオンもあるし。
ししぶは、静かで日当たり、見晴らしは抜群ですが、ほんっとに何もなかったです。

[405: ご近所さん]

確かに福間は田舎だとなめてかかって環境の良さに衝撃を受けるパターンだったわ。
ただ、福間と新宮は好みが分かれそう。
福間はありのままの環境を活かした感じ、新宮は造られた環境で整備されてる感じがする。