パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[366: 物件比較中さん]

>>365
すまんね。
今日IKEA行ってMJR完売って看板見て笑ってたんでな。
マンションは探してるけど、買っては駄目な見本みたいな街だったから気になってね。
何とかニュータウンに一軒家買うのもそうだけど、新興住宅地を買うリスクについて真面目に勉強した方が良いと思うぞ？
特にマンション市場なんて資産価値の高い地域以外はこれから崩壊していくんだから。
安いマンション(立地)は安いなりの理由があるんだし。
貴方も金さえあれば快速止まるとかもっと都心に買うでしょ？
金が無いのにこんな地域買う必要ないと思う。
もう少し閑静な開発ならまだしも、まるで公団団地なんだしね。

[367: 物件比較中さん]

駅前にマンションや一軒家を建てて分譲したら、その駅前はそれ以上開発されない。
人口は分譲時がピークで尻窄みになるのが明白なので店は少なくなる一方で増える事は少ない。
駅前からマンション建ててしまったら尚更そうなる。
購入世代層が皆同じ為、売却や買い替えタイミングも重なり、空室や売り出し部屋が出始める。
駅前以外に利点が無いので賃貸需要も少なく、賃貸にだしても採算は合わない。
無理やり低価格で賃貸や売却された部屋には更なる低所得者しか住まない。
つまり住人のレベルもどんどん下がる一方って事。

結果手放すなら二束三文だし、住み続けても環境は悪化するだけ。
だから何処ぞの公団団地と同じだと言う訳よ。

完売ってのが心の拠り所なんだろうけど、そんなに価値があると思うなら試しに売りに出して見たら良いよ。

[368: 匿名さん]

>>366
>>367
同感ですね。
新宮中央駅周辺の10年後20年後の将来性は仰る通りと思います。
宗像の東郷駅周辺と同じ轍を踏んでいるようです。
あちらは快速停車駅であるにも拘らず駅周囲は集合住宅や戸建ばかり建ち並ぶために今ではゴーストタウン化しています。

[369: 匿名さん]

>>366
IKEAお好きなんですね。私も大好きですよ。
100年後は分かりませんが、10年後は、今の子供達がちょうど小学生、中学生で、この街が盛り上がっている頃ですよ。杜の宮も、新宮中央も、シンプレットも未就学児が多いので。
これだけ利便性がよく、環境にも恵まれていると、アンチさんもいらっしゃいますが、実際はとても住みやすく満足してます。パークシティが完成するころには、今よりもお店が増えていますよ。線路沿いにも今建設中のお店が‥楽しみです。

[370: 物件比較中さん]

>>369
別にアンチじゃないよ。
買わない理由を簡潔に教えただけ。
10年後に今の子供が小学生ってのは貴方の家庭の話で、妄想の中じゃ盛り上がるのかも解らんでもない。
だが実際に今迄に建ってる新興住宅地って10年後辺りから悲惨な状況になってるんだけどね。
どうにも自分だけは大丈夫って言う理屈じゃ通用しない現実に向き合った上で資産運用しないと泣きを見るよ。
IKEAもたった1〜2年で随分寂れてきたけど実感湧かないもんなんだね。

[371: 匿名さん]

>>368
快速が止まってもゴースト化するのですね。
逆に快速が止まらない一つ手前の東福間駅は、若木台、東福間団地の新興住宅地で住宅しかないですが、35年たった今でもゴースト化してないどころか、ヒルズガーデンやあけぼのの分譲でまた子供達の数は増え、古い住宅地の若木台も、売却、建て替えで新築が増えてます。
東福間駅も当時新しくできた駅なんですよね。

[372: 匿名さん]

>>370
実際に住んでいる方が住みやすいとおっしゃっているので、きっといい街なんだと思いますよ。マンションだけでなく、周辺の戸建エリアも未就学児が多いです。10年後どころか、20年後も変わらないと思いますよ。
あと、買わない理由を述べるにしても、契約者や周辺住民に対する配慮に欠けてませんか？
人気エリアですし、売れ行きもいいのでアンチがつくのは仕方ないですが...。

[373: 物件比較中さん]

>>372
未就学が多い地域が良いならもう少し文教地区に買えば良いのに、、、
新宮中央の場合は駅前から分譲マンションなんだから建て替えなんか無理だし、もう何も建たないから駄目だって言ってるのに。。
他に挙げた地域も普通に駄目エリアじゃん。
人気なのは2〜3000万円代の格安マンションで駅近ってだけで買うプア層が多いだけで買った後の事は考えてないでしょ。
デベロッパーも完全に売り逃げ体制だしね。
人気エリアってのは中央区辺りの事で、新宮中央なんで妥協の産物でしかないだろ。

[374: 匿名さん]

>>373
余計なお世話です。
あなたの価値観が全てではなく、正解でもありません。
プア層などの発言は、契約者、地域住民に対する配慮に欠けていますよ。気づかないのかな？
とにかく、これだけコメントを残しているあたりからもあなたは、新宮が気になって仕方が無い地域なんだと思います。新しい街で、子供達の笑い声や、ベビーカーを押す姿なんかを目にすると、とても幸せそうに見えますからね。
駄目駄目って言って他所を否定しないと、御自分の幸福感を満たせないなんて、可哀想。

[375: 匿名さん]

>>371
東福間周辺はゴースト化一歩手前ですよ。
駅前ダイエーは潰れ、毎日の買物は車でイオンです。
福津で人気なのは福間駅東からイオンにかけての狭いエリアだけです。

[376: 匿名さん]

>>374
単に自分が釣られて煽られてるだけでしょ
書いてある事は概ね的を得ているし周辺住人に配慮するスレではないんだから地雷踏まない様に悪い情報も調べに皆見ているんじゃないの。

[377: 匿名さん]

>>375
それでも新築が増えてますよ。神ごう東小学校のクラスも増えたそうですよ。夏祭りやみかん狩り等の昔から続いている地域行事も参加率が高く、まだまだゴースト化はしていないようです。
新宮中央も新駅で区画も綺麗なので、将来廃ることはなさそうですね。

[378: 匿名さん]

また荒れてきましたね。
人気エリアで、売れ行きがいいことも認めますが、自分達で言っちゃうからアンチがつくのです。
自分がマンションが、沢山売れ残っていてヤキモキしている人や、同価格帯で他所で苦戦している営業マンからみれば、妬ましいかぎりです。
今張り付いているアンチは、そうとう粘っこいかもしれませんよ。

[379: 匿名さん]

>>374
確かに気にしてるよ。
毎回IKEAに行くたびに少なくなっている客数や休日に埋まらなくなった駐車場とか見ながら完売御礼って書いた格安マンションの行く末は気にならない訳が無い。

あくまで都市開発の事例として非常に興味深い。
もう住んでる人には目を覆いたい事実だけど、貴方みたいな盲目の住人がいるってのも一つの地雷要素だからありがたい情報だね

[380: 匿名さん]

>>379
IKEAお好きなんですね。そんなに頻繁に行かれてるなんて。
線路沿いにまたまた新店舗、駅前にまた新しく美容室がオープン、学習塾が進出する噂もあるので、まだまだ衰退はしなさそうです。

[381: 匿名さん]

>>378
何処ぞの廃れてきた新興住宅地も完売してようが廃れてるし、最初は君の様に人気だ妬みだって皆はしゃいでた。
否定的な意見はアンチ、人気エリアだ、妬みだって言うのは構わないよ。
ただ、住人の意見と外部の人間の意見に差異がある事に疑問はもった方が良いと思うぞ。
買った人間は良いと思ったから買っただけなんだし

[382: 物件比較中さん]

>>380
IKEA年に3回は行ってるね。
特に買う物ないけど。
イオンモールも全体的に売り上げ落ちてるからIKEAも市況的に厳しいと思うよ。
住人からすりゃIKEA潰れてイオンとかデカいスーパーでも出来た方がありがたいだろうし、
①IKEAが残る＝街はもう開発余地がない。
②IKEA潰れてマンションが建つ=終わり
③IKEA潰れて別の商業施設=内容次第で良くなる
纏めるとこんな感じ。
観察してる人間の冷静な意見な

[383: 匿名さん]

>>382
IKEAは買う物が特になくても、十分楽しめる施設ですよね。私も年に3回以上は行きますよ。大好きです。
新しいお店が次々に増える一方で、小学校も新しく建設中です。益々発展しそうな街ですよ。

[384: 匿名さん]

住民意見はアバタもエクボになるのはしょうがないけど、一歩引いた目線の部外者の意見は面白いね。
近郊での独立開業を検討してる者としては新宮町の発展衰退はとても興味深い。

[385: 匿名さん]

私がマンションを契約した頃は、公園には遊具も無く、IKEAもライフガーデンも建設中で、期待半分不安半分というところでしたが、住み始めてからは、新しく遊具ができ、ライフガーデン以外にもスーパーや飲食店、ジムまででき、当時では全く想像もつかなかったまちになりました。小学校の新設の話もなかったので、契約前に、生後間もない娘を抱いて、何度も東小まで歩いたこともあります。まだ、今後もお店や塾が増えそうですが、いずれは減っていく時期もくると思っています。しかし、生活に不便するほどさびれてはいかないと思いますよ。