パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[305: 入居済み住民さん]

302が言ってるのは「良い」戸建な。安いだけなら土地込み2000万台でも建つよ。

[306: 周辺住民さん]

＞物件比較中さん
こちらと同じ西側のマンションに住んでます。
8:49発の博多行きまでは座れませんが8:54発からガラガラになります。
ご参考までに。

[307: 物件比較中さん]

>>306様
ありがとうございました！
僅か5分で座れるようになるものなのですね。
朝は数分で違うと言いますしね。
参考になりました。

[308: 購入検討中さん]

ここは住むより貸す方が多いのですか？

[309: 匿名さん]

>305
マンション戸建てともそうですが
大手が手掛けると物件自体の良い悪いは別として
ブランド料が乗っかって高額になりますよね。
それを承知で割高でも安心料と考える方も多いと思います。

[310: 匿名さん]

マンションは知らないけど、戸建だと地場工務店でも、仕様を大手HMと同等にグレードアップさせると最終的に大手HM並みの価格になるよ。

[311: 匿名さん]

>>310
地場工務店だと、設備を大手と同じグレードにできても、構造までは同等グレードにはできません。マンションも同じかな？見えない所にまで‥ってのは大手の魅力です。
うちは注文住宅も検討範囲ですので、色々みてますが、設備のみの標準を同等にして比較すれば、大手の方がかなり高くなりますよ。大手にも色々なグレードの商品がありますけどね。

[312: ご近所さん]

某大手鉄骨と某地場木造軸組で延床38坪2階建4LDKを相見積したら(どちらも最上グレード)、最終的には値引含めたら100万弱しか変わりませんでしたよ。
勿論大手にしました。

[313: 匿名さん]

新宮って戸建て住民の参加率高いですね。住みかえ？投資？

[314: 匿名さん]

駅徒歩圏内に戸建て用の土地があり、十分安いので、マンション検討者が戸建ても比較検討するからでしょう。

[315: 匿名さん]

新宮に投資目的でマンション買う人いるの？

[316: 匿名さん]

あまり聞かないですね。戸建ての話題があがるのは、マンションとかわらない値段で家を建てることも可能な地域だから、比較している人がいるのかもしれません。市内との違いです。

[317: 購入検討中]

小学生の子供がいます。
新設の小学校ができると聞いたのですが…どんな小学校ができるのか教えてください！

[318: 匿名さん]

耐震構造の小学校です。

[319: 匿名さん]

学校で大切なのは教師や校風ですからね。
出来る前からどんな小学校かは分かりません。

建設計画の内容は特に耳にしないですね。
予算も限られてるし、ごくごく普通の小学校になると思いますよ。
まあ、新築なので他よりキレイな小学校にはなるでしょうね。

[320: 匿名さん]

新宮町 新設小学校で検索すると、町の新聞みたいなのがでてきて、新設小学校の完成図が載ってましたよ。
素敵な小学校みたいですね。楽しみです。

[321: 匿名さん]

無駄に華美な建物は税金の無駄遣いですから逸脱はしないでしょう。
財政力指数は良いですが、市でなく町ですから原資は大きくないです。
同じく財政力指数の高い粕屋町も小学校のマンモス化が課題になってきてるようです。

[322: 匿名さん]

ネットで検索してみました。白黒写真なんで、分かりにくかったです。天然芝らしいんで、運動会の時に砂ぼこりを気にしなくて良さそうですね。新宮小学校より近くなるし、旧3号を渡らなくてすむので少し安心かな。

[323: ご近所さん]

　いやいや、新小学校への登校経路わかってますか？
線路越えるのも駅の構内通ることになるし、（踏切の道は歩道ありませんよ！すごく狭いです）

駅を超えても狭い道はトラック通りまくるし。周り工場地帯ですし。
朝いっぺん歩いてみた方がいいです。大人でも恐怖を感じる車通りですよ！
旧３号線の方が歩道がしっかりしててよっぽど安心です。
あれだけの交通量をスクールゾーンで時間で規制するのも不可能じゃないでしょうか？

新宮中央駅前に引越ししてきておおむね満足しています。
でも新小学校のへのアクセスだけは唯一不満です。というか不安でたまりません。

[324: 匿名さん]

町ですからね。
学校建てる予算が精一杯で、通学路の整備まで一度に望むのは酷ですよ。
現学校の耐震工事も新小学校より優先度下みたいですし。
何を優先するかは難しい判断ですよね。