フローリングの原状回復って

[独身男]

どのくらいの費用を取られるのでしょうか？
フローリングの部屋は初めてで知識が無く、キャスター付きの椅子をそのまま使ってしまいました。
座ったまま転がす事は極力避けていたため目立った凹みや剥がれは無いのですが、１ｍ四方くらいの範囲の艶が無くなってしまいました。
キャスターによる傷の補修費用が入居者に有る事はインターネットを検索して知りました。
ちなみに入居時点で築十数年で、もともと部屋全体に大小の擦り傷・凹み傷がかなりありました。

インターネットで検索しますと、補修は１㎡単位で良いという話と、フロア全体の張替え費用が必要という話があるようです。どちらが正しいのでしょうか

入居して３年、まだ引っ越す予定は無いのですが、転居する際にどのくらい費用がかかるのか今から知っておきたく思います。

あと、床を丹念に見ると、ところどころ直径2mmほどの円形の小さくて浅い窪みが大量にある区画が何ヶ所かあります。
自分では物も置かず通る場所でも無いため元からあった凹みだと思うのですが、いったいどうやったらこのような凹みが出来るのでしょう。

質問ばかりで申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[102: 匿名さん]

直すとしても、その場所だけでｏｋです。
全体を貼りなおす必要はありません。
貼りかえは１Ｍ単位でできるんじゃなかったかな

[103: 匿名さん]

いや、入居者の善管注意義務違反にあたるのかどうか知りたかったのですが…。

[104: 匿名さん]

>>103

それは厳密には裁判してみなくちゃわからないんでは？

[105: 匿名さん]

過去の判例はないのでしょうか？
今までこういったトラブルで裁判になったケースがないなら
私が裁判で判例を作るしかないですね…。

[106: 匿名さん]

小額裁判自体が最近だから、このようなケースはまだ判例が無いかもね。

それより、まず市か区の消費者センターへの相談をおすすめしますね。

[107: 匿名さん]

ここ、詳しい人いないんですか？

[108: 匿名さん]

>>107
このスレのはじめのほうに書いてあったぞ
読んでからレスしろよ

[109: 匿名さん]

ガイドラインや消費者契約法を
知らなかったために敷金を戻してもらえなかった人はたくさんいることでしょう。
こうした掲示板は本当にありがたいですね。

[110: １１月退去]

引越が近くて色々読ませて頂いているのですが
月１１万の家賃で、敷金が２ヶ月入れてあります（２２万）
ほぼ新築で入居して（１年足らずで、すぐ越した人の後に入りました）

丁度１０年入居したのですが（ペット可です）
フローリングにはペットのツメの跡と思われる、無数の細かいキズがあったり
子どものおもちゃが落ちて窪んだ箇所があったり（１０カ所ほど、補修する予定）
カーテンレールが何度も落ちてきて、付け替えたネジ穴があったり（補修する予定）
和室への柱等の、全体的な黒ずみ（クリーナーする予定）
その敷居に、出入りする時についた細かなキズ
子どもが、押し入れのふすまに絵を描いちゃった・・・涙

自分的には、「全部弁償しないといけないだろうな・・・」と
覚悟はしているのですが、それでも少しは安くなって欲しい気持ちです
敷金２２万全部没収でも、追加請求されなければ全然ＯＫなのですが
やはり無理でしょうね・・・汗

出来るだけ補修できるところは直しておこうと
ちょっとした家具のへこみ等をパテで埋めて、練習してみました
意外とうまく出来たので、床の補修もチョコチョコ出来そうなのですが
無数な細かなキズはどうしようもないので、ワックスを業者に頼むかどうか悩んでいます
もし全面張り替えを請求されるなら、無駄になるし・・
ワックスまではやらないでいた方がいいでしょうか？

契約書には、ハウスクリーニング代は５０％負担とありますから
請求されるとは覚悟の上で
それでも、今からあちこちキレイにしているのですけれど
しかも、引越後１０日ほど余計に借りて、隅々までキレイにしようって意気込み何ですが
それらも無駄なんでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110

ちゃんと上から読んでみましょうよ。
たとえば、ハウスクリーニングは全額払う必要はありません。

また、いろいろな箇所を新品に取り替えざるを得ない状況としても
原状回復というのは新品代金を払う必要はありません。
１０年使用後、故意の破損がなかったとしての残存価値ぶんを支払えばいいのです。
クロスなどは５年で半額以下の価値だったかな（もっと低いかも？）

たとえ特約で、書かれていて印を押していても
ガイドラインと消費者契約法と最高裁判決の３点セットをもちだした後
消費者センターで相談します　と言えば
家主・不動産屋さんは手も足もでませんよ。

[112: 匿名さん]

勘違いされそうだから書き直します
ハウスクリーニングは一切払う必要はありません。

[113: １１月退去]

>>111　>>112　なるほど。
過去レスは全部読んで、ガイドラインの事も理解してはいるのですが
不動産屋さんや家主の方と対立するのが、嫌というか不安というか・・・

参考になります、フローリングの価値は随分下がるのですね
それならワックスまでしないで
通常より念入りにお掃除しておきます

ありがとうございます

[114: 匿名さん]

>不動産屋さんや家主の方と対立するのが、嫌というか不安というか・・・

発想をかえましょうよ。
敷金は自分のお金を預けてるだけですよ！

私なら、不動産屋さんに余分な利益を提供するより
家族でご馳走を何回も食べに行く方を選択します。
これからローン生活で、めったに外食もできそうにないでしょうから。

[115: 匿名さん]

クソーッ
俺のアパ、乾燥のためかフローリングひび割れてめくれ上がっていて、
注意してたんだけど、この前ダチ公が引っ張ったら１ｍ以上も裂けてしまいました。
ダークブラウンの木目は何と表面だけで、中身はただの合板！
原状回復以前にインチキフローリングじゃないか（怒）

[116: 匿名さん]

日常の生活で使用していた家具については、フローリングのへこみがあっても負担する義務は、ないそうです。
ただ、大家や、管理会社によっては、請求を求められることがあるかもしれません。ですが、払う義務は、ないそうです。ちなみに都内であれば、東京ルールというものがあるので、その法令に基づいて、負担することはないです（故意でおこなった場合は、例外です）。

[117: むき]

カウンターからドライバーが落ちてしまいフローリングに刺さったような傷が……
これは出るときに修理代を要求されますよね？ちなみにおいくら掛かるのでしょうか？5円玉の穴より少し小さいくらいです。
敷金ではなく保証金一ヵ月分払っていて、でる際にルームクリーニング代を7万弱払う契約になっています。

[119: h_imagine]

フローリングって大変なのですね。

自分は単身赴任で初めて賃貸マンションに３年間住んだのですが、
壁にはコルクボードや鏡（部屋を広く見せようと）を接着するなど結構内装をいじっていました。
出る時に剥がそうとしたら壁紙まで剥がれてしまったので、
途中で止めて、不動産屋に相談したら、
「壁紙もカーペットも張替えますからそのままで結構ですよ」と、
そして敷金は全額戻って来ました。

確かにフローリングの傷は「サンディング」して「ウレタン樹脂塗装」して「ワックス掛け」。
でも今時サンディングなんて（埃も大変）出来る業者も少ないのでしょうから、
直ぐに「張替え」なんて言いそうな。

でも「木」の良いところは、一皮向けば新品。

昔、桐の箪笥は、黒ずんで来たら、カンナを掛けて新品同然に。
嫁入りに持たせたのは、防虫効果だけではなく、長く使えるから。

[120: 匿名さん]

日常の生活の考え方って人によって違いますよね？
家具だって動かさなきゃフローリングが傷つくことはないし、椅子だってきいきいひきずらなきゃ傷つかないし。
劣化にしても、なにもせずほっとくのと、こまめに掃除するのとじゃ大違い。
ましては壁になにかを貼り付けたり、画鋲さしたり、なんてことすれば傷つくのは当たりまえ。
自然劣化を基準に考えれば、ほとんどの方が劣化を早めてるって考えるのが妥当。
故に、賃借人が敷金を劣化を早めたために充当するのは不自然なことではない、と考えます。

[122: 匿名さん]

猫を飼っていましたが自分で補修したら
床に関して１円も引かれ無かったです

ドリフトして床にはかなりの爪後が有りました（泣）

[123: みゃー]

今回初めて借りた部屋(１Kの14畳)を出ることになったのですがその部屋で猫を飼っちゃいけなかったのですが内緒で猫を友人から何度か預かってしまい大家と不動産会社に見つかってしまいました。
出ていくとき立ち合いがあり部屋を見られたのですが床(フローリング模様のシート)に爪後と醤油のしみがあり壁に５０㌢幅に入るくらいの一カ所、少し軽く引っかいたあとがあり弁償になりました。床は張り替えの50％と壁紙は20％で約四万円くらいの見積もりが出たんです。
けど私はシート代壁紙の工賃が入ってないお金を支払う形になると思っていたのですけどそれが全部工賃混みの割り当てになっていることになっとくがいかないのですが工賃含めて払わなくてはいけないのでしょうか？