北品川三丁目計画（新馬場駅近く）はどうですか？

[物件比較中さん]

京急本線・新馬場駅近くの３６階高層マンション。
既に外観はほぼ出来上がっていますが、いまだ売り出ししていません。

コスモスイニシアが撤退したらしいですが、いかがでしょうか？


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kitasinagawa/sogo...

[2: 匿名さん]

この前通ったら、双日の看板が出てました。

[3: 周辺住民さん]

北向きの廊下の明かりは縦一直線に点灯してますね。いくつか明かりも見えましたが、住んでいるのか内装工事なのかはよく分かりません・・・

[4: 匿名さん]

>>03

まだ住める状態じゃないです。工事中だと思います。
そういえば高輪台の駅上にもタワーマンションつくっていますが
こちらの賃貸なのですかね。

[5: 匿名さん]

まだ内装中。
34・35階は吹き抜けのラウンジ。

[6: 匿名さん]

多分、山手線から大崎でて品川途中に出来ている建物だと思う。
ずっと気になっていたのは、角部屋の窓が良い感じだから。

東海寺から調べたら、京急の使えなさそうな駅と大崎からは15分くらいかかるようだ。

[7: 匿名さん]

>>01

コスモスイニシアはなぜ撤退？

[8: 匿名さん]

京急新馬場は品川まで2駅5分なので、品川〜東京あたりに勤めている人には便利そうですね。
あとここは、すぐそばに大井町-渋谷間のバスのバス停があって、大崎とか中目黒を通ってるので、これを使うとかなり都内は便利なんじゃないかと、この前観察してたのですが。

[9: 匿名さん]

新馬場は使えない。陸の孤島
品川まで２駅だけど朝の８時台でも７本しか電車がとまらない。
しかもすべて品川停まりで浅草線方面に行くのは乗換えが必須

となりの青物横丁だと８時台に１７本も停車するのにね。
品川図書館と区のスポーツセンター、出張所が近いのはいいけど

[10: 匿名さん]

確かに京急は各駅しか止まらない駅はちょっと利便性にかけますよね。
渋谷−大井町間のバスは良く使うのですが、中目黒まで乗ると結構時間がかかります。（渋谷はなおのこと）２０分は確実にかかります。渋滞するといつまでたってもつきません。時間通りに来ないこともしばしばなので、通勤に使うなら２バス停で大崎まで乗るくらいが現実的かと思います。
日中、のんびりと買い物でも行くのに使うならそこそこ便利だと思いますけどね。

[11: 匿名さん]

陸の孤島は言い過ぎ。
電車も道路も整備されていない地域のことを言うときに使う言葉でしょ

[12: 匿名さん]

でもかなり微妙な駅なのは事実。
特に浅草線直通で日本橋方面から帰宅する時なんか、なかなか停車する電車が来ない。
品川乗り換えでもそう。
もとから電車の本数が無いより通過される方がストレスたまる。
あと周辺の商業施設が貧弱なのもネック。
青物横丁、品川、品川シーサイドいずれからも微妙に遠い。
公的施設はそれなりにあるんだけどね。
さらに山手通りに面しているのをどう評価するか。
モノは良さそうなんだけどね…。

[13: 匿名さん]

第一京浜わたって5分くらいのところに、24時間スーパーあるから、日常の買い物は問題ないと思う。大井町のイトーヨーカドーまででも、自転車なら5分だし。
でも、もうじき着工の地下を通る高速道路の排気塔が、目黒川はさんですぐ向かいくらいにできるはずだから、それはすごいマイナスなんじゃないかと思う。

新馬場は、品川でJRに乗り換える前提だったら、まあいいんだけど、浅草線に乗る人は「同じ線路でそのまま行くだけなのに、なんで乗り換えないといけないんだ」って気になるんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーと同じ臭いがするな

[15: 購入検討中さん]

どんな臭い？

[16: 匿名さん]

でもここ広告上は『東京駅まで11分！』とか謳えそうだな。
新馬場駅からも2、3分位じゃない？
実態は全然違うけど。

[17: 匿名さん]

ウェリス大森＋プリズム

[18: 匿名さん]

新馬場駅近くって、三井もマンション建ててるけど、売り出してないね。
売りにくい場所なのかな。

[19: 匿名さん]

三井はスーパーフェニックスの前ですよね。
初めから竣工売り・棟内モデルルームを考えていたのでは。

[20: 匿名さん]

京急線の各駅停車駅はなぁ…。

[21: ご近所さん]

京急の各駅が多少不便があるのは否めないですが、本数の少なさはその時間に合わせて家でるようにすれば大丈夫ですし、品川まで2駅はあっという間で楽ですよ。

[22: 匿名さん]

毎日時刻表をチェックする生活は嫌です。

[23: 匿名さん]

多分最大の欠点は眺望。
新馬場のまわりはお墓だらけ。
Google Earthなんか見るとよくわかります。
せっかくのタワマンなのに残念。

[25: 匿名さん]

>>22

そうそう。せっかく都心に近いとこに住むのに郊外みたいに
時刻表なんか見たくないよ。
行きはそれでいいとしても
帰りも新馬場に停まる電車が限られるからストレスたまるよ
ま、不便な場所に住んでいる人からみれば品川駅５分が魅力かも
しれんが。

>>23

このあたりは東海時の境内みたいなもんだからね。
それいったらあんた港区なんて高輪をはじめとして至る所寺だらけよ。
墓といっても沢庵和尚の墓なんかむしろ名所ですよ

>>24

たぶん販売はされず賃貸になるんじゃないの

[26: 匿名さん]

>>24
ここは検討板。
検討に必要なのはむしろネガティブ情報。
嫌なら貴方の方が覗かなければよい。今出ている情報は土地勘無い人には有益な情報でしょ。
大体どこがネガ『キャン』なの？

[28: 匿名さん]

車で品川から五反田方面へ行く時、このマンション、いつも気になってました。
都心でありがちな周りが高層ビルでニョキニョキという感はないよね。
この辺りで眺望がパノラマで開けているのはすごいなと思う。
ただ、周辺は何もないから生活するにはどうかなという感じですね。
あと、上のスレにありましたが各駅停車駅ってストレスたまるんだよね〜。
目の前で特急、急行が何本も通り過ぎるのを見続けるのはむなしすぎる。
品川まで自転車だね。

[29: 匿名さん]

三井が気になる。。。

[30: ご近所さん]

>>28

品川駅って自転車おく場所ないんだよね。あっというまに撤去されます。
公営の駐輪場あるけど港区民限定です。自転車が必要なのは品川区民だと思うのだが

[31: 匿名さん]

>>30

港区港南の人達も自転車必要だよ。

[32: 匿名さん]

コスモスイニシアがて撤退したというのが気になる。

検討するに当たってネガテイブ情報は大歓迎。
気になることは自分で調べ、妥協できる所は妥協する・・・と。

[33: 匿名さん]

コスモスイニシアって経営大丈夫なのかな？

[34: 匿名さん]

賃貸なの、分譲なのかよく分らない。　意図的なのか？

[35: 匿名さん]

コスモスイニシア、トーワ綜合システム、前田建設工業の３社が共同事業主です。
イニシアも株価下がりまくりで大丈夫なんでしょうか
しかし総合設計制度を使っているとはいえ容積率９００％超というのはびっくりです
工事完了は来年２月末とのこと

[36: 匿名さん]

駅前タワーでもないのに容積率900％はなぁ…。

[37: 匿名さん]

今見ると、東南側の最上階だけ明かりがついている。入居開始？

[38: 匿名さん]

内装工事です。
最近ずっとあちこちの部屋で、夜間作業になってるようです。

[39: 匿名さん]

第一京浜を北上すると目立ちますねー

[40: 匿名さん]

ここの山手通りを挟んだ向かい側の10階建てくらいのおんぼろマンションが
かつて建設反対運動をしていた気がする。
（塀やバルコニーに横断幕が凄かった。「日照権を奪うな」とか）
そんなこと言ってるあなた方のマンションのほうがよっぽど北側の
低層住宅民にとっては迷惑な存在だと思うが。

解決金で手打ちがされたのか、最近はなぜか横断幕をみないけど、
そういうクレーマー的な低民度のマンションが向かいにあるので
入居後も何かともめそうだからここは止めたほうがいいよ。

[41: 匿名さん]

このマンション、大森に最近できた高層マンションに外観がソックリなんだが、
何でだろう？

[43: 匿名さん]

いつ売り出すんでしょうか？

[44: 匿名さん]

大森は２５階建てぐらいでしょ。
階数違いすぎ。

[45: 匿名さん]

>40
私もあの反対運動ののぼりや横断幕に引きまくってました。
あんなにすごかったのに、ある時突然きれいさっぱりなくなりましたよね。
どうやって解決したんでしょうかね？

[46: 匿名さん]

リクルートコスモス（当時）は太陽を返せ〜！なんて書いてましたよね。

[47: 匿名さん]

これって分譲されるのですか
リートに譲渡するつもりだったと聞いてますが、銀行がカネ貸さないのかしら

[48: 匿名さん]

夜いつも2Fの電気が点いてますね

[49: 匿名さん]

学校から光を奪ったと大ひんしゅくでした
容積率高すぎ
これが合法なら何でもありだな

[50: 匿名さん]

学校を日陰にしても、タワーは建てられると
別な物件の営業が言ってたな。

[51: 周辺住民さん]

昔ながらの東海道沿いですので、商店街もあり買い物にはまったくに困りませんよ。
徒歩10分でイオン品川シーサイド店もありますし十二分に買い物できます。
品川まで自転車10分弱ですし、電車にのってもどこへでも30分でいけます。
電車待ち時間を最大限で含めても。
とても生活はしやすいですよ。

刺激が欲しければより内陸に住まわれることがベストでしょう。
ここは都心でありながらゆったりと過ごせる町です。
価値観はひとそれぞれと思います。

ちなみに業者ではありません。

[52: 周辺住民さん]

マンションをたてる際には必ず周辺住民の反発はあります。
逆の立場であれば当然そう思うでしょう。
あまりここぞとばかり騒ぐのは大人気ないのでは？

[53: 匿名さん]

で、いつ売るの？

[54: 匿名さん]

イオン品川シーサイドまで徒歩１０分
は、かなり無理あるな！！
徒歩２０分位だな！！

[55: 匿名さん]

さすがに徒歩１０分でシーサイドジャスコはムリでしょ。
１．５キロくらいはあるのでは？

[57: 匿名さん]

で、いつ売るの？？

[58: 物件比較中さん]

品川の歴史紹介？のパネルのようなものが飾ってあったけど、あれは何？

[59: 物件比較中さん]

まだ発表されませんね。

http://www.nikken-hs.co.jp/portfolio90.html

[60: 通りすがり]

山手通りと国道15号の交差点は自動車排出ガス測定局（東京都設置）が設置されており、ここ10年近く都内のワースト10常連です。国道15号はいうまでもありませんが山手通も品川埠頭からの物流車両が多く、騒音と空気に神経質な方は相当厳しいことも留意事項。

検索サイトで「北品川交差点　自排局」でしこたまヒットしますのでご参考まで。

[61: 通りすがり]

60に追加。ほぼ真向かいに消防署があります。緊急車両のサイレンは24時間体制で昼夜問いません。これまた神経質な方には厳しいと思います。

以上近隣幹線道路沿いで暮らすやや神経質な住人より。

[62: 匿名さん]

売るかどうかわからん物件にネガレス！
なんかこの物件の山手通り反対側の品川小学校のとなりも広大な空き地があるね。
なんか建つの？

[63: 購入検討中さん]

東京都のＨＰに出てますが、ひょっとして定期借地権付き物件なのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

だとしたら伝説のCT品川祭りバリの人気物件になるかも。

[65: 匿名さん]

東京都のＨＰに掲載されているのは総合設計制度を使ったプロジェクトだからです。
総合設計制度に基づく容積率緩和は都の権限によるものです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo01.html

[66: 周辺住民さん]

>62

小中一貫の学校を建設しています。

[67: 匿名さん]

ありがとうございます

[68: 匿名さん]

北側の廊下の灯りはついているのですが、入居はいつ頃なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

三月竣工と工事の人がいってました

[70: 匿名さん]

賃貸になりそうだってどっかで聞いた気が・・・

[71: 匿名]

こんにちは。
　同じ物件の他の掲示板も見つけました。
　http://www.＊＊＊＊/T1446/thread/
　こちらにもいろいろと情報が載っているようです。

[72: 匿名]

あれ？URLが表示されませんでした。
　http://tinyurl.com/bz4j9f
　ならどうでしょう。

[73: 匿名さん]

やはり賃貸でしたね。タワーコート北品川。

[74: スレ主]

情報ありがとうございます。

閉鎖申請しておきます。

[75: スレ主]

「閉鎖」ではなく、「賃貸マンション」スレに移行いただいたようです。

[77: 匿名さん]

不便だからね～

[88: 近所がうるさい]

壁が薄いのでしょうか？
子供が走り回る音が煩くてしかたない。

[89: 主婦さん]

管理人がきっちりしすぎててイヤだ。ちょっと車を停めただけでも、すぐ飛んで来る。
あと、いちいち細かいしうるさい。
ディスポーザーが性能が低いのを入れてるみたいで、生ゴミはほとんど流さないようにしてるのに定期的に詰まります・・
あと、結構ハデめな人が住んでるのが多い。
エレベーターとかでえっ！？っていうくらい格好の水商売みたいな女の子とかかなり遭遇します・・
あと、エントランスロビーでいつもホストだか水商売の面接とか打ち合わせしてるのはなぜ？
ファミリーも多いですが、お水系、愛人系が多いみたいです。
中年のかた、年配のかたもいますが、住人は若めな方が多いようなかんじです。
著名人も住んでます。わたしが知ってるだけでも、2名はいます。
場所は便利です。品川も大崎も天王洲も、すべて徒歩圏内です。大井町も徒歩可能ですがバスだと10分以内で便利。
大井町行きはマンションの通りをはさんでちょうど向いにバス停があります。

[90: 入居済み住民さん]

車寄せスペースとか欲しかったですね。
駐車場もすごく狭い。

ディスポーザはあるのにゴミ捨て場はどうして各階に作らなかったんだろう・・


などなど、愚痴ばっかりだけど、角部屋の景観は何にも遮られず魅力的だと思います。

[92: 入居済み住民さん]

上階の部屋で、深夜まで子供が奇声を上げながら走り回ったり、飛び跳ねたりと煩くて仕方ありません。
大人の足音もドスンドスンとかなり大きい音で聞こえ、朝なんか子供の走り回っている騒音で目が覚めます。
「静かにしてもらえないか」と注意したが、気をつけるどころか、今まで以上に煩くされ、わざと煩くされてしまっているような状態です。
NO.88の方のスレの通り、本当に壁や床が薄く、隣人や上階の住人がモラルのない方ですとかなり煩くて仕方ありません。

騒音が煩く、管理会社の方にも相談しましたが対応が悪く、全くテキトウな方で話になりません。

タワーマンションですし、作りもしっかりしているものと思っていましたし、仲介の不動産会社の担当者の方も管理会社もしかっりしていて審査も厳しいので変な方は住んでないと聞き、このマンションに入居を決めましたが、正直、酷いマンションです。
全くお薦めできません。

[93: 入居済み住民さん]

1. 上の階からのドスンドスンという音がひどい。
2. 「ペットOK」と言っているわりにはペットは全然歓迎されていない
3. ロビーのラウンジで深夜まで携帯電話で話しながら長時間ソファーで寝そべっている人等には管理会社は関心なし

このマンションはお勧めできません。

[94: 契約済みさん]

住みやすいと思いますよ。
個性豊かな方が多いようで、人間観察していて面白いです。
ズボラで適当だけど社会的地位がある方が住んでいるイメージ。

[95: 検討中の奥さま]

上層階やラウンジからだと東京タワー、スカイツリーは見えますか？

[96: 入居中住民さん]

壁が薄くて、子供の騒音がうるさい。
あと、ロビーはキックボードとチャリを乗る子供がいる。
側にコンシェルジュも親も居るのに誰も注意しない。

ディスポーザーの手入れをこまめにしているのに、下からニオイがこみ上げてくる。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

住民レベルが低い。
＊ホスト、風俗嬢みたいな人が下品な言葉遣いをエレベーター内でしていたりして、子供の教育上良くない。
＊エレベーターが香水臭い。たまにゲロ臭い。
＊近隣の騒音問題にしっかり取り組んでくれない。
＊コンビニは沢山あるが、スーパーが無いため不便。

酷かったので引っ越しました。

[98: 入居済み住民さん [女性 40代]]

玄関を空けて空気の入れ換えをすると、
警備員がきて「部屋の匂いがするので締めてください」と言われました。
正直、家は掃除やニオイに気を遣っているため、かなり傷つきました。
(玄関から顔をのぞき込む感じで部屋の中を見てくるのも嫌な感じでした)

定期的に扉を開けなければ、空気が入れ替わらないくらい、空調の作りが悪い癖に･･･
酸素が足りない感じがして息苦しく感じます。

管理側は本当に失礼な方達ばかりです。
オススメできませんね。

[99: 入居済み住民さん]

皆さんがおっしゃるように住民レベルが低いです

子供が騒いでいても、窓を締めない。
内廊下、エレベーター、フロントで子供が騒いでいる。
しつけが出来ない大人しかいません。

ベランダの隣の壁は非常用に「非常の際にはここを破って隣戸へ避難できます。
避難のためにここに物を置かないでください。」と書いてあるにも関わらず、
私が住んでいる部屋の両隣は平気で物が置いてありますね。
これでは地震や火事の非常時、逃げられませんね。
万が一非常時逃げれず、人が死んだらどうするんでしょう。

注意しても直らないので、ここに書き込ませて頂きました。

[100: 匿名さん]

角部屋うるさいかな？
上階がきになる