プロムナード荻窪

[匿名さん]

入居した方、これからの方、検討中の方、色々情報交換しましょう。

http://www.ur-net.go.jp/ogikubo/

[62: 58]

公園の横は景観がいいにはいいんですが、ものすごいホコリです。
今住んでいるところが公園の横なんですが、タワシでこすって流し掃除をしても、
2、3日後には砂埃が溜まってきます。
2次募集の物件も、公園に面してるところは砂埃がすごかったです。隅に溜まってました。
ベランダの柵も、透明なアクリル板のところは雨の跡やらなんやらで真っ黒。
布団ほしたら布団で拭き掃除をするようなもの、って感じですね。
虫は4階のモデルルームには大量発生していましたが、9階にはいなかったです。

プロムナードから帰ろうと思ってでてきたら、in the Parkのチラシもらっちゃいました。

[63: 匿名さん]

＞60
被災時の貯水槽とは考えもしませんでした。
倉庫程度の建物はできるんでしょうけど。
２Fまでは他の同タイプより賃料が1万〜1万5千円も
安い設定になってる理由は、日照や原っぱからの騒音
今後の公園計画を考慮してのものでしょうね・・・。
アブラムシの一種ですが、4Fは凄かったでしょ？。
玄関の西側や4号棟の南側はまったく飛んでないのに
変ですよね〜。

＞62
虫より砂埃も酷いんですね。何かマイナス要因多いな。
狙ってるのは6F〜9Fなので、そこまで砂が飛んで来るのか
ちょっと微妙です。2Fもモデルルームを見た時に
ベランダの壁に雨で砂が溶け流れた痕がガッツリついてるの見て
こりゃ低層はヤバイと思ってました。
公園の横にお住いだそうですが、上層階でもやっぱり砂埃は
影響受けるんでしょうかね？。あの広〜い原っぱの景観は
なかなか捨て難いと思うんですけど・・・。

[64: 58]

>公園の横にお住いだそうですが、上層階でもやっぱり砂埃は影響受けるんでしょうかね？
ウチは2Fなので、かなり影響受けるほうだと思います。それより上は…ごめんなさい、わかりません。
ひどい日はリビングのテーブルを拭くと、ふきんがかなり汚れてウワー！ってビックリするほど。
地域や環境に左右されるので、何階以上なら大丈夫ってことはなかなかわからないですよね〜。
砂埃は現在は工事が進行中だし、公園だけになったら土むき出しではなくって芝生も生えているし、
多少落ち着くのかもしれないのかな、と淡い期待を抱いていたりします。
虫は今日なんかは風が強かったので、飛んでくるというよりは、飛ばされてくる、なんでしょうね。
3号棟は公園側から玄関側へ風が吹くのがほとんどで、逆は台風とかないかぎり無理でしょうし。

確かにあの景観は、23区内で探してもなかなかないでしょうね。
結局はどこを優先させて、どこは妥協するのか、ってことになっちゃいそうですね…。

[65: 匿名さん]

＞64
詳しい情報ありがとうございます。
もし当選したら上階狙いですけど参考にさせて貰います。
2Ｆでも原っぱの隣りで広い空間を望める暮しは
魅力的だと思えます。私も公園が整備され、芝がもっとしっかり
根付いてくれたら少しは落ち着くと期待しています！。

[66: 51]

3LDKあたりだと上階は人気がありません。というのは家賃が高額になるので下の階から
埋まります。単身者タイプだと家賃が高くても、16万程度ならば上のほうが人気が
あるのかもしれません。でも、どちらのケースであっても、最上階は別ですが。

管理はしっかりしていますよ。庭の手入れが綺麗です。

防災公園の地下工事は貯水槽を作るのが基本らしくて、消防関係の人に聞いたら、
「地下は終わっているんじゃないの？」とか言っていたので。なお、汚染物等の
参考は以下：
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/sg1545.pdf

[67: 51]

原っぱ公園はこのままがいいなぁ・・・子供にとっても。芝を入れたりして、人工的な
公園にしちゃうと、利用者（子供たち）のための公園じゃなくて、大人の好きな景観重視
の公園になっちゃいそうです。ま、防災公園になるんだから、もう無理か・・・

このへんって、子供が遊べるとこがないんだよね・・原っぱ公園がなくなるとほんとに
なくなっちゃうよ・・・

[68: 匿名さん]

1次に比べて、倍率低いですねぇー。
募集物件が多かったからでしょう。
空き物件もでてくるでしょうねぇー。

[69: 匿名さん]

>>68
何倍ぐらいだったですか？

[70: 匿名さん]

2LDKや3LDKの子連れが気に入りそうな部屋は
一般枠で2〜5倍程度。杉並区枠なんて更に低倍率だった。
1LDKで12〜14万の単身向きの部屋やメゾネットやインナーテラスが
あるような少しデザインに凝った部屋は一般で10〜40倍。
それでも低倍率だと思う。
明日、郵便募集分も集計されるので最終的な平均倍率が出るらしい。
自分は112倍で1つしか応募がなかった部屋を当てた経験有り。
ちなみに1次募集の時は平均で15倍くらい。
これだって低倍率ですね。

[71: 匿名さん]

ネット申し込みの率は行っても50%程度でしょ？URの人が前にシートを持っていたので、
覗き見したら、ネット分はもっと低かったような数字だったような・・・今回始めて
ネット申し込みしたけど、いつもは郵便申し込みだったよ・・・僕は。

家賃が高いんですよ。若い人たちは１LDKの部屋に越すけど、すぐにいなくなっちゃうよ。
だから、ファミリータイプの人だけが、定住になるわけなんだけど。14万円もの家賃を払
える人はそんなにいないよ。統計だと年収1千万以上は5%以下ですから。

[72: 匿名さん]

見学に行ったときに、ギャルっぽい女性が、18万の部屋を見て、「安い〜！」って叫んでました。
私より若そうなのに、18万の部屋が安いのかあ、ってガックリきました。
ちょっと高めですよね、家賃。あと管理費も。

[73: 匿名さん]

ＵＲ賃貸物件で１２〜１４万なんて安い方。
それくらいの賃料が払えないような収入の人は
無理して入居してない気がしますけど・・・。
DINKS生活を満喫してる人が多いのですけから、
年収一千万以上はもっといます。
一人暮しですぐ出て行くのは民間でも普通だし、
ＵＲに定住するなんて昔の考え方じゃないでしょうか？。
旧公団だからって安いなんて思ってたら間違いですよね。
私もここの物件の１６万超えの部屋は間取り的に
妥当だと思いました。１８万くらいの部屋も安い方です。
民間だったらもっと安い設定で貸すでしょうけど
民間じゃここまで収納やら設備やらを揃えられない。
ただ管理費は高いですよね。管理費+家賃で賃料並みだったら
みっと人気出ただろうにね。

[74: 71]

>>73 URの新築に住んだことありますか？　単身や小家族向けの部屋の出入りは激しいし、常に10％以上は
空き状態です。うちも共稼ぎですけど、意外とDINKSは少ないという印象ですよ。定住と言っても、5年も
いれば長く住んでいるほうで、その場合は家族のケースが多かったりします。

18万を安いと言っている女性は入居しないでしょうね、たぶん。年収1千万だと、税込みで月給60万くらい、
税や社会保険などを引いて、40万くらいが手取りでしょ。そうすると、20万の家賃でも生活は楽では
ない・・・って感じ。

[75: 匿名さん]

バスは沢山あるし，隣に伊勢丹。新しく開発したところだから、とても綺麗。
新築だし床暖あるし、収納多いし、文句なしの物件でした。
賃貸だし、そんな長く住むつもりもなければ、敷金３ヶ月のみっての魅力だった。
バカにならないですものね、引越しのお金って。
近辺の同じ条件の物件だったら，値段は同じでも礼金とか取られて結局は少々高い物件に
住んでるのと同じようなものでしょう。
ただねぇ・・・・・・・消防署が訓練で毎日ウルサイ・・・・・・
まぁ、今回募集された所は聞こえないでしょうが。
１号棟の皆さん、うるさくないですか？？？？

[76: 匿名さん]

話にあがってるような若いDINKSです。
賃貸にずっと住むつもりはないですね、やっぱり。
もどって来ない家賃を支払い続けるよりは、月々同じくらい支払ってマンション買おうと思います。
更新料や礼金にお金かかるよりは、そのぶん頭金にしたい。
なので、分譲マンションみつけて、2,3年で退去すると思います。

[77: 匿名さん]

＞74
今、築２年目のUR物件に住んでます。単身やDINKS向けの部屋は
まったく空きが出ず、出ても即日で次ぎの入居者が決まります。
特徴があって魅力的な間取りだと民間だろうがURだろうが
こんな状態です。平凡なUR物件は良く判りません。
家族向けの3LDKとかが良く空きます。転勤で空くようです。
URの新築物件に移り住む人って少なくないと思います。
定住するくらいなら分譲買う方が賢いと思われ。
ちなみに今の家賃は１７万。今回は１８万の部屋に応募しました。
年収１千万超えてなくても、別に生活苦しくないんですけど・・・。
計算違いしてますよ。

3、4号棟は消防署の訓練とかサイレンの音は
ベランダに出れば小さく聞こえる程度でした。

[78: 匿名さん]

本日発表された郵便・ネット申し込みを含むトータルの応募倍率。
平均倍率で何とたった２.５倍！。低すぎ〜。
申し込みした部屋が４.３倍だったので楽勝かも。
こりゃすぐに再募集かかるだろうね。

[79: 匿名さん]

その発表はどこで見れますか？
アップできたらお願いします。

[80: 匿名さん]

＞79
都市再生機構　住宅営業第4チームに要問い合わせ。
申込み者には丁寧に教えてくれます。
一般発表は無しだそうです。

[81: 匿名さん]

なるほど。
どうもありがとうございます。

[82: 匿名さん]

平均倍率って、もちろん優遇枠の申し込みでも1倍でカウントしてるんですよね。
そうでなかったら低すぎですものね。
自分が申し込んだ部屋は、抽選番号が50番台だったので、もうサイキックを使うしかないと…。orz

[83: 匿名さん]

ＵＲに先ほど尋ねたら、私の申し込んだ部屋は、１６倍（もちろん１申し込み１倍とのカウントで）とのこと。
全体の平均倍率と比べると、「超人気物件！」ということかいな？！

[84: 匿名さん]

私も問い合わせてみました。3倍ということでした。
公営に割り当てられてる分が申し込み0なので、その分まわってこないかな。

[85: 匿名さん]

みなさんが聞いた部屋のタイプを教えてください。

[86: 82]

さっき問い合わせてみたら65倍といわれました…orz

[87: 匿名さん]

>>84
公営に割り当てられてる分が申し込み0の場合は、
一般区分に振り分けられるそうです

[88: 匿名さん]

＞78
全体の平均倍率は5.9倍の間違いですね。
杉並区枠や公営枠は申込み０のタイプもあるみたいです。
一般枠に優先的に割り振られるのに間違いないでしょう。
人気のあったタイプはどこも50倍を超えてます。
でも1次募集に比べたら倍率低かったようですよ。

[89: 匿名さん]

公営枠が2戸、4戸とか複数で、応募が0の場合、
全部が一般枠になるのか、一般→地元→一般…という風に割り振られるのか
どっちなんでしょうかね。

[90: 匿名さん]

配布冊子「別冊」３頁に記載された「募集戸数の配分」の欄を読む限りでは、
まずは全て「一般区分」に割り振られるのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

>90
別冊の冊子を確認しました。どうやら全て一般に割り振られるようですね。

[92: 匿名さん]

住んでる方、地域ネタは下記掲示板へ。
お待ちしております。

【ご近所さん】桃井・上荻・今川・清水スレPart8【まったり】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1117079392

[93: 匿名さん]

私も問い合わせしてみました。
２倍でした。。うーん、微妙。これまでの人生を考えるとこういうのはことごとく当たらなそうです。

[94: モッチ]

本日、２次抽選発表、区内で１位当選でした。

[95: 匿名さん]

補欠当選から繰り上がる可能性ってあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

当選番号はほとんど全て末尾が５のものばかり。
補欠当選ってのも発表されてはいないけれどやはり末尾が５のものになるんでしょうか？
だとしたら補欠当選も絶望・・・

[97: 匿名さん]

プロムナード荻窪（第2次）当選番号表
http://www.ur-net.go.jp/chusen/kekka-20050714-01.html

[98: 匿名さん]

一般枠でも余裕の当選でした。
下見次第で補欠当選が決まるでしょうね。
7/31、8/1までに全ての書類を揃えて提出。
8/7(日)に決定住居の下見。どこの会館使うのか？。
8/23、8/26、8/30、9/2に各号棟＆部屋毎で
指定された日から入居開始。
平日ばっかです。しかし、他のURタワー住宅に比べて
段取りが急ピッチですね。
未完成だったゴミ捨て場と駐輪場の構造が気になります。
杉並区ってゴミ捨て分別が厳しいと聞きました。
今はタワー物件なんで圧縮機による２４時間ゴミ出し可なのですが
どうやらここはポリバケツ式？のようで。
１号棟はどうなんでしょうかね？。

[99: 匿名さん]

補欠でしたー＞＜
しかも７位…。まず無理だと思うんだけど
なんか中途半端に期待しちゃって次に進めないなぁ。。。

[100: 匿名さん]

＞99
同じく補欠当選しました〜
でも、99さんより順位下だ〜
無理だとわかっていながら期待を持ってしまい、いっそ落選通知くれたほうが楽だったのに〜

[101: 匿名さん]

そんな事してると本当に入居したい時に外れますよ。

[102: 匿名さん]

＞１００
補欠ってそんなにたくさん出すんですね。
でも順位は募集戸数にもよりますよねー。
私が応募したタイプはもともと募集数が少ないんで
どう考えても無理っぽい…。
確かにいっそ落選のほうがすっきり次に進めますよねー(笑)

[103: 匿名さん]

杉並に住んでいますが、ゴミ捨ての分別そんなに厳しいかなあ。
燃えるごみ（週2回）、燃えないごみ（週1回）、リサイクル（週1回）の3つに分けられます。
リサイクルはカン、ビン、古紙や雑誌、段ボールはいつもの場所に出すと回収車が来てもっていきます。
食品トレー、紙パック、ペットボトルはスーパーやコンビニに回収箱があるのでそこへ出します。
中を洗ったり、ペットボトルは包装やキャップは剥がさないといけないので、手間はかかりますが、
慣れてしまえばそんなに負担になるほどではありませんよ。
ただ、キッチンのゴミ箱がいくつもあって、かなり場所取りますが…。

[104: 匿名さん]

区内当選しました。月17万の2LDK。DINKS暮らしの間はいいけど、
産休取ったら毎月のやりくりが大変そうで不安です。
分譲に住んで、35年ローンにすれば、最初の10年くらいは月々返済8〜12万円で
可能、という話もよく聞くけど・・・。どちらが得なんでしょうかね。

>>103
住宅街はその出し方だけど、プロムナード荻窪も一緒なのですか？

[105: 匿名さん]

1次の時補欠当選（1番）だったので、すぐに部屋きまりましたよ。
補欠は大丈夫なんでしょうか？っとURの人に聞いたら，今のご時世
インターネットでも申しこめますし，キャンセルは多いですよ、っと
言われました。なので、補欠番号　が遅い番号でも書類提出したり，
物件の下見はいったりして、諦めない方が良いとおもいます。
決まったらバタバタするでしょうが、がんばってください。

[106: 匿名さん]

＞105
補欠でゲットする人はUR物件で多いのは事実。
ただ傾向的に同じ間取りで応募数が多いものとか、
補欠でも順番が上位の人とか、条件によると思います。
ここの物件はハズレ券狙いの人は少ない気もするし。
先に進めず悶々としてしまうでしょうが、あまり期待せず
下見まではきちんと済ませて置くべきですね。

＞104
今時、35年ローンなんかでマンション購入するなんて
リスク高すぎ。固定資産税や修繕費を考慮すると賃貸料が
高いとは言えなくなると思いませんか？。
UR物件に何十年も長期入居する人は一部の人だけで
新築に次々、渡り歩くようになる傾向があるそうです。
資産を残すことに興味がない人は、常に最新の設備と環境で
生活できた方がお得なのでしょうね。。。

[107: 100]

>105さん
>106さん
ありがとうございます。
UR物件は初めてですが是非入居したい物件なので
駄目元であきらめずに最後まで手続きしてみます。

[108: 匿名さん]

２次募集で当選したものです。質問をさせてください。
・防災公園で夜中に騒いでる人とかいるんですか？なんかこれからの季節、花火とかで騒ぎそうな感じです。
・駐車場はおいくらなんでしょうか。まわりの相場とかもわかれば教えてください。
・平日、朝のバスは混みますか？また道はどうなんでしょう。パンフには駅までバス６分ってありますが、
　実際どれぐらいかかるのか不安です。
ぜひ教えてください。お願い致します。

[109: 匿名さん]

＞108
応募する以前に調べておく質問ばかりですね。
本当に当選されたのですか？。駐車場代金は現地モデルルームに
貼り出されてましたが。モデルルームも見ないでご応募されたとか？。
問題があったら辞退するのかね？。
住みたいのに補欠になってる人が可哀想。
自分の足と目で確認しないと情報の信憑性なんて無いよ。
防災公園とバスの混み具合なんて検索かければ過去ログで出てくる。
大した問題ないっしょ。
ちなみに駐輪問題も実際に足を運ばないと事実と違う書込み多し。

[110: 隣の分譲の住人です]

>>108
＞・防災公園で夜中に騒いでる人とかいるんですか？
夕方には皆退場。どこかの有名な公園とは違います。
はらっぱ広場の入口にも書いてあります。掲示を見れば一目瞭然。
心配なら実際に閉鎖するのを見ればお解かりになるはず。

[111: 始発バスに乗る住人]

>>108
＞・平日、朝のバスは混みますか？また道はどうなんでしょう。パンフには駅までバス６分ってありますが、実際どれぐらいかかるのか不安です。
あなたが本当に不安だとは思えないけど、答えてあげる。

始発で乗る前提だと、次のようね。
雨が降らない日だと１０分あれば問題なく駅に着く。
雨が降ると、八丁や上荻二丁目で乗る人が増えて１５分くらいかかることもある。
ただ、前に他系統のバスが先走りしていると、早く着くこともある。

心配なら西荻窪駅まで歩けばいいじゃん。最短路を歩くと１３分くらいで行けるよ。坂の上り降りはあるけど時間は確実ね。
荻窪駅まで歩いても１９分。亀屋酒店の所から裏通りを歩く西口が近い。こっちはまっ平。

来年夏には扶桑レックスの１００戸前後のマンションも荻窪警察前の近く（旧　西武信用金庫　杉並営業部）にできるから、始発バスは貴重な存在になりそう。