大磯シーサイドヒルズってどうですか？

[匿名さん]

海に近くて高台にあり、景色は抜群だろうけど、
住環境はどうでしょうか？

所在地：神奈川県中郡大磯町東小磯227-1他（地番）
交通：東海道本線 「大磯」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.83平米～104.67平米
売主：サンウッド
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.sunwood.co.jp/oiso/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.16 管理担当】

[49: 匿名さん]

ゲストルームのあるマンションはひところ前より減ったかも、物件価格が上がるかサービスをとるかですよね
親が来たときとか気兼ねなく泊まってもらえるなどメリットがある方にはいいですね
海に気軽に散歩に行けるのはいいかな。車がしおかぜでどうなるかは気になりますが

[50: 匿名さん]

海のついでに遊びに来てくれる友人や親せきがいれば、ゲストルームは便利に使えそうですね。
最近の車は、外装が錆びるようなことはないでしょうね。

[51: 匿名さん]

ゲストルームは需要があまりないのですかね？利用する方があまりいないのかな。
宿泊料金がかかるゲストルームだと高いですよね
ただ、親戚や両親が来たときにゲストルームがあると利用価値はありそうだなと思いました。
本当に海の近くなんですね。目の前が海ってなかなか無い立地です。リタイアされて都会から離れたい方等にもいい立地ですね。

[52: 匿名さん]

ゲストルームは利用する人少ないと思います。
利用をする人は嬉しいでしょうけど、利用しない側からすれば
無駄なものって感じてしまうでしょうね。
身内や友達なら家に泊めるorホテル利用のほうがお互いに良いと思うんですよね。

[53: 匿名さん]

マンションに親や友人を招いた際自宅に泊めたい気持ちはありますが、
布団が用意できないのでゲストルームがあると助かります。
こちらのゲストルームはファミリー対応だそうですし、兄弟や友人家族にも気軽に遊びに来てもらえそうです。
屋上のルーフガーデンが使えると、バーベキューなどもできるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

屋上や専用庭でのバーベキューを許可しているマンションなんて聞いたことありませんが。。。

[55: 匿名さん]

車の騒音などは10階以上だと気にならないそうです。
ここは、低層なので該当しませんが、窓を閉めているとほとんど気にならないと思います。
マンションによっては、MRなどで騒音テストを見せてくれる所もあるので、それがなくても確認したほうがいいですね。

[56: 匿名さん]

ここって、以外に標高あるんですね。知らんかったわ。

[57: 大磯町民]

マンションギャラリー＆現地に行ってきました。
価格帯が3200万円代～9600万円代と、
かなり幅がありました。

東、西、南の３棟構成です。

部屋からのオーシャンビューですが、
満足に見えるのは南向きの3階のみで、
2階では松の間からうっすら、
南側（海側）でも、1階ではほとんど見えないです。
東側は全く見えず、
西側は海側の部屋なら見える部屋もあると思います。

＜南棟＞
一番価格帯が高いです。一番安くて4000万代半ば～ですが、6000万、8000万代のお部屋も多いです。
海向きのお風呂も素敵なんですが、
遊歩道からバッチリ部屋の中が見えるので、（特に1，2階）
暗い時間は見えると思います。
お風呂の電気を消せば平気だとは思いますが。

＜東側＞
一番低価格なのが東側です。3000万半ば～4000万代後半
となりが翠渓荘なので、竹林のお庭が美しいです。
この8月の昼間でも、少し暗い雰囲気。

＜西側＞
価格帯は中間です。4000万前後～5000万代前半
海へ行くなら一番近いです。
朝日も入るので、海側の部屋を選べばかなり明るいと思います。
西側は西湘バイパスの出入り口がありますが、
あまり使われない出入り口なので、
車の騒音等はむしろ南側が一番きついと思います。

一応大磯に住んで多少長いので、
住環境等々についても、
需要があればコメントします。

[58: マンコミュファンさん]

やはり海が売りの物件なだけに、販売価格も意外と高めな感じもしますね。
一番良いところは、当然ながら高いに決まっているでしょうけど、それが9600万円代とは驚きました。
高くても3～4000万円代かなと思っていた自分がお恥ずかしい。（笑）
やっぱり、部屋からのオーシャンビューが望めないとですね。

[59: 匿名さん]

>57さん
価格帯の詳細、たいへん参考になりました。ありがとうございます。
ここはオーシャンビューが売りなだけに海が見えない部屋は価格が抑えられているんですね。
眺望と言うメリットは享受できませんが、夏場は涼しくて良いかも・・・
眺望の良さ・海への近さ・検討しやすい価格と、何を重視するかによって選べる部屋が違ってきますねー。

[60: 匿名さん]

ゲストルームは活用しそうですね。
来客が来た時に、ゲストルームはあると助かります。
お客様用の布団って案外持っていないものですよね。
海が見える景色は魅力的ですが、価格が高いですね。

[61: 物件比較中さん]

見に行きました。
海を見ましたが、20年後は砂浜は削れて消滅しているなと感じました。砂浜も急な下り坂で、泳いだら波に確実にさらわれると感じました。小さな子供は砂浜には一人で行かせては危ないです。一番安い価格帯ですが高いです。3500万円くらい。見た感想は、3500万円の部屋は、価値として2500万円くらいかなと感じました。最期に、予約してショールームでアンケートも書きましたが、1000円の食事券いただけませんでした。忘れていたもよう。1000円の食事券は催促しませんでした。しかし、往復交通費家族で5000円掛けて行ったのに、がっかりです。

[62: 大磯町民]

ん？

＞泳いだら波に確実にさらわれる

こゆるぎ浜はそもそも遊泳禁止ですよ～。

でも確かに、価格は高いですよね。
私にはとても無理！
…その割に、結構契約されている方もいて、
その価格でもニーズはあるのだなぁと思いました。

[63: 匿名さん]

コレ系の立地のマンションは冬場とかの海とあまり縁の無い季節に冷静に見るという検討方法もあるかと思います。私個人の性格だと夏はやはり海、実際を見ればより良く思えてくる季節なんだろうな～と。冬などにまた見てみてそれでも良いと思えたらきっと永住先として良いのかもしれないですね。

でも冬まで待っていたら間取りは無くなっていくのみ。

それに夏を主役にご検討の方も多いのかな。
だとしたら夏の環境が良ければこれでＯＫなのかもしれません。

[64: 匿名さん]

>>60さん
布団はレンタルすると言う手もありますが、ゲストルームがあるなら面倒がなくてよいですね。
いつも義実家や友人夫妻が遊びに来てくれた時は近くのホテルを予約していましたが、マンション内にホテルのような宿泊施設があるのは便利だと思います！
（土地勘のないゲストの為に、ホテルまで送り迎えする必要があった為）

[65: 匿名さん]

道路をはさんで本当に海が間近。
ここまで海に近いと津波が気になりますが、眺めは最高でしょうね。
南側は。
遊歩道から見えるのは嫌ですが、上の階なら見えないですよね。
海の音が聞こえてきそうですが、車の音でかき消されてしまうかな。

[66: 匿名さん]

>>63

湘南の海は、むしろ冬こそ不思議な魅力があります。
保証します。

[67: 匿名さん]

そんなもんなんですか…
夏しか観光目的でこの辺りに来る人は多いと思うけれど、
冬というのは知らない人、多いでしょうね
海の表情が変わるとかですか？
写真を撮るのが趣味の方だとそういう変化に敏感だったりしますよね

[68: 匿名さん]

冬はさすがにすごい寒いと思いますよ　ただ晴れた日はすごく景色が良いと思います　夏よりも全体的に空気が澄んでいるからなのかな　そういう意味では冬の魅力、あるのかも

ライフインフォメーションのところにネットスーパー対応している店舗が書かれていますね　こういうのは初めてみたかも　ヨーカドーとイオンでネットスーパーの対応してもらえるみたいですよ

[69: 匿名さん]

やや価格が高い感じがありますが、海が近いですし、
ゲストルームなどの特徴もありますので、
納得出来る事もある程度はありますよね。
ややお昼あたりでも光が入らない部屋もありますが、
とても良いと思います。

[70: 匿名さん]

ネットスーパーについてわざわざ書かれているということは大きめのお店は近隣にはないということなのか

きんりんだとしまむらストアなどはあるようですけれども

車があればがーッと行って一気に色々と買って来たりすることもできるとは思いますが
車がない場合はネットスーパーを利用するんでしょうね

[71: 匿名さん]

むしろ冬こそ不思議な魅力があります。って、どんな魅力なんでしょうね？
とても興味があります。
冬の海っていうと、なんとなくですが、
荒波とかで演歌が似合うイメージなんですけど。変ですよね？

エントランスや、ゲストルームでは、さり気なくアジアン風な感じも素敵ですね。

[72: いつか買いたいさん]

別荘で買う人もいるのかな？

[73: 匿名さん]

別荘とかセミリタイアした人とかには良い立地なのかなという事なのかと思うけれど、、、
バリバリ電車通勤している人だったり、学校や幼稚園などに通うような年頃の子供がいる人だったりすると、
生活のしやすさ的にはいかがなのだろうと思う部分はあります。
大きなスーパーは近くにないみたいだし。

[74: とくめい]

現地見に行きました。
価格の割には、かなり安っぽい作りだと思いました。

[75: 匿名さん]

値段的には、安いと思います。
その分、それなりなんでしょうか。
海が近いのは、魅力ですね。
インテリアオプションは、ほとんど有償なんでしょうね。
ただ、ここに住むなら塩害対策はしておかないとマズイ。
錆びやすいですよね。確か。

[76: 購入検討中さん]

松は、少しだけど、残っていて、良かった。
駅伝に写るとありがたい。

[77: 匿名さん]

駐車場が46台分しか設置されていないみたいですが、
この辺りの自動車保有率はどのくらいですか？
客観的にほぼ100％か、1世帯に複数台所有されているご家庭も
あるように感じますが不足する心配はないのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>77
マンションの駐車場は足りない方がいいみたいですよ。
駐車場の利用料金は管理費や修繕積立金の収入源として見込まれている場合、
空きが出ると大きな赤字になりますよね。
今は車の所有率も低くなっていますし、これくらいが妥当では？

[79: ＯＬさん [女性 40代]]

3270万円?で販売されているた東一階の物件が売れて、それを買った客が中古物件(未入居)3300万円で売りにだしたのが、12月半ばでした。
今、その物件は、値下げして2900万円て売りに出ていますか、まだ売れていません。
3270万円の新築物件を購入したものの、未入居まま、二週間?くらいのうちに、売却に出し、一割安の2900万円とは、おそれいりました。

2900万円で、すぐに売れなかつたら、もともと昨年9月販売した新築価格3270万円というのは、あまりにも高い販売設定だったと裏付けられるかもしれません。

今、マンション買いも、シビアになってきましたから、これからの業者は大変だと思います。

[80: 匿名さん]

テラスがある間取りがいいですね。
屋根もついているので、雨があまり入ってこなそうですね。
スロップシンクもついているので、掃除ができそうですし、プランターの水やりも楽そうです。
収納がたっぷりという面も利点かな

[81: ＯＬさん [女性 40代]]

そうですか?
東側は、緑が多いものの、朝からずっと暗く、病気になりそうです。
それに、東の物件は、特に一階の全世帯、外の道から丸見えです。朝から暗い東ですから、朝からリビングは電気をつけないとなりませんし、なおさら、通行人から見えてしまいます。

海側の南の一階と二階世帯は、外の歩道から、こちらもリビングが丸見えです。プライバシーをもうちょっとかん変えてもらいたいです。
完全にリビングが外の道から見えないように、少し高い木を植えるべきだと思いますが、そこまでお金をかけないように見えます。

そういう現状のケアを読み取って、売れ残っている部屋が多いのだと思いますし、販売価格帯が、ちょっと高すぎます。

[82: 匿名さん]

もう少し下がれば動きは出てきそうっていうのはあるかもしれないですよね。
テラスがあるのは素敵だとは思いますけれども。。
条件次第では良いと考えられる方もいらっしゃるでしょうから、
お値段面の方がもう少し何とかなれば、カナ。
あまり昼間にずっと家にいない人の方が向いていそうな気もしますが。

[83: 匿名さん]

価格は、安いです。
こういう立地は、一般向きではないと思います。
ニーズのある人には、非常に魅力を感じる立地でしょうね。
マリーンスポーツをする方なら、とても魅力を感じる物件ですね。
食も充実していますし、ある意味、魅了を感じます。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格はとんでもなく高いですよ。だから、たくさん売れ残っているのだと思います。
マンション周りの植樹もまばらで、あれでは外から部屋が丸見えです。
マリンスポーツする人にはよいという話はどうでしょう。目の前の海岸線は、遊泳禁止ですよ。泳いだら、確実に沖に流されてしまいますかなり深い海です。車の音もうるさい。

[85: 匿名さん]

>>81、84
そうなんですか。
海への憧れだけでは選択すべきではないなと思わせられましたよ。
現実もしっかり見ておかないとなりませんね。
年配者だと外からの視線はあまり気にせず、カーテンも開けて過ごす人もいるかと思われます。
それにそれほど人通りが多いとも思われませんが、いかがなものでしょうか？
海の近くでもありますし、開放感のある暮らしができると良いのですが。

[86: 匿名さん]

海では泳ぎませんのででも海が好きっていう私みたいな人もいるでしょう
荒れた海はちょっと見ると怖いときもありますがいかがですか
朝浜辺を散歩したり時間を忘れて思いにふけるそんな時間が欲しいです
外からは見えにくい植栽にしてくれるといいですが入居後管理組合で相談っていうことにはならないのかしら

[87: 匿名]

潮風で洗濯物はベタベタ、車はサビつく。津波がきたら終わり。

[88: 匿名さん]

敷地の植栽は、今はまだらでも将来的に枝が育って
目隠しになるような状態ではないのですか？
竣工ギャラリーを拝見すると、松の木が植えてあるの
でしょうか。

[89: 周辺住民さん [女性 30代]]

大磯の独自の雰囲気が好きで、休日暇があれば散策しています。最近のお気に入りは、このマンションの周囲を見ることです。センスあるマンションだと思いますが、某料亭側にバルコニーがある棟はもったいないです。部屋からの景観は良いと思いますが、やはり日当たりが。。どうせなら、その棟のメイン部屋やバルコニーは、学校側にすればよかったのに。 私は、洗濯物をおもいっきり日光にあてて干したいタイプなので。
でも、大磯には、古くからある高級そうなマンションで日当たりが良くない物件も空室にならずずっとお住まいだったりしますよね。ですので、この新築物件も大磯らしい憧れのマンションの一つです。

[90: 匿名さん]

部屋からの景観が良いのは魅力的だと思います。
夏場は暑くなりすぎることもないでしょうから、住み心地は良いのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

永住目的で検討するなら、オーダーメイドプラスは魅力ですね。
自分の理想の空間にできて。いいと思います。
ただ、日常生活を送るという点では、ちょっとサラリーマンだと無理かも。
周辺環境が車がメインになりますし、駅までは徒歩でたどり着けますけど。

[92: 匿名さん]

こういうこだわりの地に暮らすなら、室内にもこだわりたいでしょうから、オーダーメイドプラスを利用する方もけっこういらっしゃるような気もします。

海のそばで快適に暮らせるというのは素敵だと思います。
91さんもおっしゃるように、働き方とか人を選ぶマンションだとも思いますが。

実際の住み心地はいかがなものでしょうか？

[93: 匿名さん]

タカラレーベン?

苦戦中ですか?

[94: 物件比較中さん]

いま13.5万円で賃貸で出ている部屋ですが、室内の画像を見るとなんだか鬱蒼とした感じがします。
スレで以前から出ている東側一階の暗い部屋って、これのことなんでしょうか。

[95: 匿名さん]

94さんの13.5万円の賃貸の部屋の情報がみつからず、15万円の部屋の情報をみつけました。
1階みたいです。写真を見てもそれほど暗い感じはしませんでした。
中部屋なので窓が少なく、日中も明かりが必要なのだろうとは思いますが。
開放感みたいなものはあまり感じず、普通の街中のマンションと同じに思えます。

[96: 匿名さん]

海の近くで住めたらいいなと憧れがあったので
この物件、悪くないなと思います。
どの間取りも広いですし、子供たちの部屋もちゃんと作ってあげられそう。

[97: 匿名さん]

S-Frタイプのお部屋では、プライベートガーデンルーフがあるようですが、こちらはお部屋から直接出られる訳ではないのでしょうか？
ルーフバルコニーみたいに、お部屋から直接出られると、便利だなぁって思ったのですが。

[98: 匿名さん]

たしかに、ガーデンルーフはどうやって出るのでしょうか？
一度外に行ってから上がる感じになるのかしら。
直接出れるようになっていないと不便そうですし、利用する機会も減りそうです。
日当たりもよさそうですから、夏場は水遊びなんかができそうでいいです