ウェリス柏ってどうですか？

[匿名さん]

収納も多そうだし、天井高が2.5ｍと解放感がありそうです。

所在地：千葉県柏市若葉町727-135（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
東武野田線 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：66.05平米～74.07平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://wk52.jp/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2015-09-27 16:29:17]

南口まで10分を切るくらいでしたよ。
駅から距離を感じるのは中心市街地の喧騒が無いからですかね。
実際はレーベンやライオンズ千代田よりも駅近だと思います。

徒歩5分圏内に複数のスーパーがあって、
小学校や小児科が近く、
駅までの道のりが安全で明るいので、
子育て世代には良い立地だと思います。

[No.152 by 匿名さん 2015-09-28 22:22:10]

駅が近くて、生活環境が良ければ申し分なしかな。
学校もお医者さんも近くにあるみたいだし、立地的には良いみたいですね。
そうなると、予算の問題になりますか。
マンションとなるとローンに管理費と修繕費もプラスして考えなければならないから。

[No.153 by 匿名さん 2015-09-29 08:40:29]

高いとは思うが、それでみんな買っていくのだからそれが相場というものか

[No.154 by 購入検討中さん 2015-09-29 17:38:33]

やはり価格が抑えめの７階以下から売れたみたいですね。

価格が安いのはレーベンですが設備も価格相応ですし、
ライオンズ千代田は立地、設備の割に高めかと。
比較するとウエリスの価格は普通かもですね。

ちなみに、ウエリスはモデルルームの反応が悪く完成後の販売に切り替えた際に1割程度値引きしたらしいです。

[No.155 by 匿名さん 2015-10-01 21:16:23]

柏市内に住んでないからでしょうか、広告を全く見たことがありません

[No.156 by 匿名さん 2015-10-03 20:33:17]

東京の人たちがターゲットになっているのかな。
でもここの『ウェリス柏』の販売価格なら柏の住民さんも買えるような金額では。
東京より少し郊外の田舎でも、土地とちょっとした戸建てで３０００万は超えてしまう。
でも収入が少ないと厳しいか。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-10-06 08:34:20]

私の場合、内覧してマイナスへと印象が変わりました。建物外観や一階のロビーはセンスも雰囲気も良くまずまずと思えるのですが、肝心な部屋を見て印象は一変。一言で言えば、何もかもが安っぽい。上げればキリがありませんが、それに尽きます。男性営業も感じが悪く、高額な買物をしたいとは到底思えません。

[No.158 by 匿名さん 2015-10-06 19:23:12]

>>157さん
特にどの辺りが安っぽかったですか？

あの営業さん印象悪いのやはり私だけではなかったですね(^^;

[No.159 by 匿名さん 2015-10-06 19:38:46]

みなさん男性営業職の対応の悪さを指摘されていますね。
業者もこの板を見ているだろうから注意すればいいのにと思います。
営業の対応の悪さで物件にバイアスがかかるのは残念ですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2015-10-07 08:02:17]

設備は地味ですがしっかりしている印象です。
レーベンやシュロスの方がよっぽど安っぽい印象でしたけど。

安っぽいと思われたのはウォールドアの薄さでしょうか？
逆に使い勝手が良さそうだと思いましたよ。

お部屋の基調となる色階によって異なるようですが、
ライトブラウンよりもブラウンの方が落ち着いていて好みでした。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-07 08:17:09]

ライオンズタワーや駅近のルフォンとは比べられないでしょうが、同価格帯のマンションの中では良いような気がします

[No.162 by 購入検討中さん 2015-10-07 09:05:30]

狭い立地環境こそ劣りますが、ライオンズ柏千代田の方がクオリティは全然高いと感じました。随所に使い勝手や気配りなどの配慮がなされ、流石は長年マンションに特化した事業を続けるデペならではの上質さが感じられます。セキュリティもライオンズはセコム。ウエリスはALSOKですが、セコム採用のマンションは他の複数の物件を見渡してみても総じてランクが上なのは確かなようです。

[No.163 by 購入検討中さん 2015-10-07 17:39:54]

設備のクオリティについては主観の問題もあるので個人差があるとは思いますが、
柏周辺で売り出し中のマンションの中では良い方だと思います。

ライオンズ千代田は各お部屋の内装にはこだわりがあるようでしたが、
それ以外の部分（エントランス、狭いエレベーター、廊下の柵、ベランダのガラス壁、外の植え込み等）全てが安っぽいと思います。
住みやすさにお金をかけそれ以外の部分でコストを抑えたと言えば聞こえはいいですが。

ウエリスは洗練されたデザインのエントランスが素敵ですし、
エレベーターはベビーカーを乗せてもさらに一家族が乗れるくらい広いのも地味に快適そう。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-10-07 17:43:13]

設備面では廊下側の窓に設置されたルーバーという目隠しが便利だと思いました。

ルーバーの上半分だけ開けることができるので
プライバシーを守りながらも風通しを良くする工夫がされています。
他のマンションではせいぜい曇りガラス程度なので。

[No.165 by 匿名 2015-10-07 22:25:25]

ここで先入観をもってしまった後で見学に行きましたが、男性の営業さんはまったく問題なく丁寧に対応してくださいましたよ。
ガツガツもしてないし、何が上から目線なのかさっぱりわかりません。

[No.166 by 匿名さん 2015-10-08 18:49:59]

165は関係者の自作自演っぽい

[No.167 by 購入検討中さん 2015-10-08 19:02:00]

むしろ必死で貶しているのがライバル女性の関係者なのかと思いましたよ。
または、ほぼ頭金なしで年収300～500万程度の人が現実を突き付けられ逆恨みかと。

[No.168 by 匿名さん 2015-10-08 20:41:17]

グラゼニが好きなタイプですね。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-09 23:10:52]

このマンション、新柏から柏に向かう東武線からだと目だってますね。垂れ幕がかなり安っぽい印象を与えています。

[No.171 by 匿名さん 2015-10-10 00:09:49]

セレモニーホールの場所にあれば駅まで3分は近かったなぁ。スーパーが微妙な位置になるか。

[No.172 by 匿名さん 2015-10-11 11:45:18]

完売に少し時間がかかっているように思います。
残りがあと5邸のようですが、もうこれ以上は値下げしない感じでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2015-10-11 21:43:21]

完成後の販売ですから、よく売れてる方では。

[No.174 by 匿名さん 2015-10-11 23:10:16]

場所に魅力が欠けるのと、窓の小ささ、室内仕様の安っぽさ設備の地味さ等が気になりますが、眺望、天井の高さとアウトフレームと収納の多さは良いですね。

[No.175 by 入居済みさん 2015-10-12 04:27:58]

>>172さん
もう残り５邸なんですか？

[No.176 by 匿名さん 2015-10-12 08:04:55]

現時点の販売が5戸で、それよりまだ残っている部屋はあると思います。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-10-12 08:56:56]

販売開始から約２カ月で半数は売れたようですよ。

年度内には完売かもしれませんね。

[No.178 by 匿名さん 2015-10-13 09:09:04]

先月末から入居が始まっているようですが、垂れ幕はまだかけられたままですか？
もしかして完売までそのままとか？

建物がシャープで洗練された印象なのでもったいないように思いますが、売れ行きに影響が出ていないようであれば問題ないのかしら…

[No.179 by 匿名さん 2015-10-14 09:41:51]

目の前の旧水戸街道の騒音・排気ガス・交通量（子どもが歩く際の危険性）はどうでしょうか。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-10-14 17:11:52]

この近くに住んでいる者です。

旧水戸は交通量が多いですが、その分ゆったりとした歩道が設けられているので歩きやすいですよ。
親子３人で手をつないで歩いても十分な広さです。

騒音については、旧水戸は玄関側になるので気にならないと思います。
リビング側には閑静な住宅街が広がるのでとても静かでしたよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-10-14 18:19:08]

ご丁寧にありがとうごさいます。とても参考になります。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-10-17 09:00:02]

ウェリスが欠陥マンションだった場合の対応や補償はどうなるでしょうね？
売主はお金がありそうですが、施工会社は聞いたことのない会社で力がなさそうですね。

それから、こちらは南東向きだそうですが東が強そうです。
日照時間と洗濯物はどんなものでしょう？

[No.183 by 匿名さん 2015-10-17 19:55:05]

>>182
方角的に都心のビル群は見えないですよ。

[No.184 by 匿名さん 2015-10-18 23:27:27]

日照時間は階によって異なってくると思いますので、
データを営業さんに言ってもらってみると良いと思います。
デベにもよりますが、
日照時間のシミュレーションを持っているところもありますので。
こちらにあるかどうか、というのまではまだ確認していないですけれども

[No.185 by 購入検討中さん 2015-10-19 17:26:31]

ウエリス柏の基礎工事を行ったのは旭化成では無いそうですよ。

日照の問題ですが、１０月に見学をした際には午後２時にはベランダは影っていました。
西日が強いと結局カーテンを閉めてしまうので丁度良いかと。
眺望が良いので、朝、カーテンを開けたまま夕方まで過ごせそうだと思いました。

[No.186 by 匿名さん 2015-11-23 14:55:11]

悪くないマンションだと思うのですが、ＨＰ等を見る限りほとんど販売が進んでおらず、何か問題があるのかと二の足を踏んでしまっています。

[No.187 by 匿名さん 2015-12-17 21:28:21]

何ていうか、特徴もないし地味な感じなんですよね。

[No.188 by 匿名さん 2015-12-22 17:57:13]

アウトフレームは最強だと思いますけどね。
梁のせいで家具の配置やデッドスペースに悩まないで良いので。

[No.189 by 近隣マンション住民 2015-12-27 15:30:56]

>>188
そう思います！
我が家は最終的に共有施設を優先して他物件にしましたが、住んでからは家具が配置しやすいアウトフレームが恋しいです(^_^;)

[No.190 by 匿名さん 2016-01-12 16:51:45]

将来的にどうなるかはわからないですけど、眺望も良い感じではないですか。開放感たっぷりで、南東向きというのも良いと思います。いい風が入ってきそうな向きではないかな。

アウトフレームなだけでなく、天井のハリも少ないようで、こういう部屋はありそうでなかなか無いような気もします。そうかといって柱がしっかりしていないわけでもないようですし。
リビングが狭いので、ウォールドアを開放して一室減る感じですかね。

[No.191 by 物件比較中さん 2016-03-02 00:04:42]

眺望は素晴らしくいいですよね。
ただ窓の小ささと、名ばかりのサービスバルコニーが気になります。
出られない構造なら、ただの室外機置場では…？
角部屋希望で探してましたが、こちらの物件では角部屋のメリットが少ないように感じました。

[No.192 by 匿名さん 2016-03-18 11:53:21]

サービスバルコニーは元々エアコンの室外機置き場として設置されるもので、バルコニーとして機能する訳ではありませんよね？
あくまでおまけ程度で自由に出入りできて外の空気を吸ったり、洗濯物を干したりするようなスペースではないのでしょう。

[No.193 by 物件比較中さん 2016-03-25 23:35:48]

>サービスバルコニーは元々エアコンの室外機置き場として設置されるもので、

そうですか？　初耳です。
改めて調べてみても、そういったことは出てきませんが…。
少なくとも私は、こちらの物件のような構造のサービスバルコニーは、初めて見ました。
でも、気にならない方もいらっしゃるんですね。

[No.194 by 購入検討中さん 2016-03-26 16:55:20]

サービスバルコニーについては、こんな説明がありましたよ。http://www.homes.co.jp/words/s1/525000463/

[No.195 by 物件比較中さん 2016-03-26 18:54:29]

いえ、どんなに狭くても、たとえ室外機しか置けないくらいのスペースでも、
物理的にドアを開けて出られる構造なら、「サービスバルコニー」と言われても違和感ないのですけど。
こちらの物件では、窓＋室外機置き場ですよね。
窓を跨がないと出られない。実際には跨ぐこともできそうにないタイプの窓。
当然ですけど、室外機以外の物を後から置くことも、掃除することもできない。
それを「サービスバルコニー」と呼ぶのに、私は違和感ありますけど、ない方もいらっしゃるんですね。
ということで、この話はこの辺でいいですよ。

[No.196 by 匿名さん 2016-04-13 17:51:24]

天井が高くてハリが少ないって良いなと思います。
身長も高く、部屋の圧迫感が苦手なもので。
ウォールドアもドア部分がすっきり収まるようなのが良いです。
角住戸の間取りも見てみましたが、サービスバルコニーも微妙ですが
窓が小さくて角住戸のせっかくの解放感があまり感じられないかなと思います。

[No.197 by 入居済み住民さん 2016-04-16 07:51:42]

住んで半年も経たずに欠陥が３つも見つかった。
３流の施工会社だけあってここは欠陥住宅かよ
。
今更もう遅いけど探せば構造的な欠陥が沢山出てきそう。

[No.198 by 入居済みさん 2016-04-16 08:02:37]

>>197

欠陥とは具体的にどのような事象なんでしょうか？
３流と言われておりますが
わかってて購入したのに文句を言うとは…

[No.199 by 購入検討中さん 2016-04-18 23:03:47]

>>197

欠陥箇所を具体的に教えて頂けますか？

[No.200 by 入居済み住民 2016-04-23 17:29:50]

＞＞197

うちも住んで4ヶ月経ちますが、欠陥は見つかっていません。
見落としているのかな…？
どのような欠陥があったか教えて頂けると助かります。

ここは眺望がよく、防音・気密性ともに満足です。
朝は明るい日差しの中で朝食がいただけるし、
夜は静かに夜景を見ながらお酒が飲めます。
お陰で外食に行く回数が減り、経済的に助かっています(笑)。
もう少し暖かくなったら、ベランダでお茶をしたいなぁ。

ただ、白いフローリングの床は主婦泣かせです。
髪の毛や黒いゴミが目立つので、毎日掃除機をかけないといけません。