ウェリス柏ってどうですか？

[匿名さん]

収納も多そうだし、天井高が2.5ｍと解放感がありそうです。

所在地：千葉県柏市若葉町727-135（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
東武野田線 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：66.05平米～74.07平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://wk52.jp/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[121: 申込予定さん]

たしか来週ぐらいから1期の申込が始まると思いました。

どれぐらいの方が申込みをするのでしょうかね？

[122: 匿名さん]

販売時期が7月上旬ということですし、物件概要にはまだ詳しいことが書かれていないのですが、
実際はもう販売は始まってしまっているという事なのでしょうか。
公式サイトからだけだと情報が正直読み取れなくて…。
販売数、反応、どんなもんなんでしょうか。

[123: 匿名さん]

広さも金額も良さゲな感じです
駅までもう少し近いとうれしいですが
駅の開発も楽しみです
マンション周りは買い物も便利だし不便はなさそう

[124: 購入検討中さん]

いい感じだけどレーベンの80平米越えよりは高いのね。
そう考えるとレーベンの安さってやっぱ際立ってるのかな？
後キッチンのがオールスライドじゃないのが…。

[125: 匿名さん]

こちらは5月に完成済みで、入居は9月のようですが、完成後の販売だったのですか？
物件概要では5戸先着順販売になっているようです。それで最終なのでしょうか？
20日までは夏休みのようですから、新しい情報は休み明けにになるのかな。
間取りはちらっと見た感じ、細かい収納とアウトポールが特徴といったところでしょうか。

[126: 周辺住民さん]

反応が悪く、仕方なく少しずつ売ることにしたらしいと聞きましたが
実際のところどうなのでしょう。。

[127: 匿名さん]

今よりも高い値段設定で売り出したところ、ウンともすんともだったようで早々にモデルルームを閉め、竣工後の売り出しに切り替えたそうです。
他者の営業マンに聞きました。

[128: 匿名さん]

あまり人気がないんでしょうか？
スレのびませんねー。

[129: 匿名さん]

最近の柏マンションの中ではまともな方かと思うんですが。設備、天井高、アウトフレーム、一通り揃ってる気がします。
方角と、立地、窓の小ささが若干微妙ですけど。

[130: 購入検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームに行ってみました。
立地や仕様は特に問題ないという判断をしたのですが、どうも営業マンがイマイチというかいちいちイラっとさせるというか。。。
東京建物ってそんなに偉いんでしょうか？
皆さんは特に気になりませんでしたか？
営業マンを買う訳ではないので、気にしなければ良いとは思うのですが、高い買い物なのでちょっと判断に迷っています。
スミマセン、何が言いたいのかよく分からない投稿になってしまいました。。。

[131: 匿名さん]

何があったのですか？

私もここを見当しましたが、家族4人ではどうしても手狭で80平米以上の別物件に決めました。
たまにここの前を通ると少し後悔した気持ちになります。

[132: 申込予定さん [男性 30代]]

＞１３０さん

たしかに、私も初めは営業さんがたまに変なことを言うなとは思いましたが
質問すれば細かく説明してくれるので、
物件の購入には差し支えないかなと思い、購入を検討しています。


実際、営業さんに聞いてみたところ、
全物件の半分ぐらいは購入が既に入っているみたいです。


駐車場の空きはどれぐらいあるんでしょうかね？

[133: 匿名さん]

南東といっても午後１－２時くらいまでは日は当たると思いますよ
冬場や秋は朝日がリビングにあたるので朝は暖かくていいですし、夏場もそんなに部屋が暑くならないのは利点です。
ただ、洗濯物は乾きにくいので期待しない方がいいです。

[134: 匿名さん]

ここが西よりに向いてたら即決なんですが…。
マンションは東より西よりの方が絶対に特だと感じます。
尚且つここは廊下側アウトフレーム、窓も小さいのでまず日が入らないでしょうから。

[135: 匿名さん]

>>130
もしかしたら同じ営業の人かも？
私もあまり良い印象がなく、違う営業の人に変えて欲しいとまで思いました。
なんか上から目線な感じの人で話しづらかったです。
建物はいいと思います。

[136: 購入検討中さん]

シュロス、レーベン、ライオンズ千代田に比べて造りがしっかりしていて、細部までこだわっているように思えます。
ベランダからの景色を売りにしているだけあって、窓枠が185cmと、他のマンションより5cm高いようです。

ただ、施工会社の川村工営を聞いた事が無いのですが大丈夫でしょうか？

[137: 匿名さん]

ベランダからの景色がよい物件は本当に魅力があると感じています。
私も景色や周辺環境がよい物件が好きなので、そのような感覚はよく分かります。
後は、どういう条件が自分にマッチしているのか、ということを探すことでしょうか。

[138: 匿名さん]

ここは窓が狭いことに目をつぶれば悪くない気がするのですが、なぜ売れてないのですか？

[139: 購入検討中さん]

売れ行きが緩やかな理由は、このマンションの目玉のひとつであるコネクトラウンジがイマイチだからではないでしょうか？

窓が小さい理由は、有効面積を広げるためだそうですよ。
大きな窓を設置すると壁を補強するため柱が必要になりその分有効面積が狭くなるそうです。
ライオンズ千代田やレーベンは広い窓を設置しているため、リビングに柱がありましたよ。

地味な工夫がされた快適なマンションだと思いますが、宣伝が消極的すぎると思います。

[140: 匿名さん]

積極的に宣伝しなくても売れる自信があるんじゃないですか。
営業さんがそんな感じでした。

[141: 匿名さん]

136さん
私も聞いた事がなかったので検索してみましたが、クチコミ情報が
あまり見つからず評価がつかなめい状況です。
公式サイトの会社沿革によれば多田工営から商号を変えて現在の
川村工営になったようです。
もしかすると川村工営で調べた方が情報を得られるかもしれません。

[142: 購入検討中さん]

141さん

お調べくださり、ありがとうございます。
多田工営でも調べてみます。

川村工営は大手では無いですが、そこそこ実績はあるようですね。

川村工営がNTT都市開発の施工を行うのは今回が初めてのようです。
今後もNTT都市開発の受注を受けたいのであれば下手な建て方はしないだろうとは思いますが。

[143: 購入検討中さん]

>>142
デペ側が建設費用を抑える為に三流四流の施工会社を使うことはよくある話。でもここまで落とすとはよくよくの事ですね。
販売も自社で行わず東京建物に委託ですから。購入から何年か後に施工上の問題等が発生しても責任の所在も曖昧となるのが予想され、怖くて買うのを考えてしまいます。営業担当者、みなさんのご指摘通りイラつきます。印象が良くありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

営業の担当って言えばかえてもらえるんですかね。
でもモデルルームで会ったら気まずいですけど。

[145: 匿名さん]

>>143

施工上の問題が生じたとして、購入者に責任を負うのは売主であるＮＴＴ都市開発です。そこは逃れられません。
だからといって問題は生じて欲しくないですけれどね。

[146: 匿名]

>>143
長谷工よりはマシ。
長谷工以下の施工会社は存在しないよ

[147: 購入検討中さん]

女性の担当者は丁寧に対応してくれますので、担当者を変更するのもよいのでは？
マンションは営業さんから購入する訳ではありませんが、もしも新居になるのなら良い印象でスタートしたいですからね。

第２期の募集で何戸か売れたらしいですよ。
じわじわと人気が出てきているのでしょうか。

[148: 匿名さん]

売れてるんですか。
駅からの微妙な距離、小規模、リセールへの疑問。でも柏の利便性、窓の外の眺め、そろった設備、絶妙な金額、とても悩んでマス・・・

[149: 匿名さん]

ここって9分で行けますかね？

[150: 匿名さん]

南口に10分といったところでしょうか。
信号は旧水戸街道の1つだけです。

[151: 購入検討中さん]

南口まで10分を切るくらいでしたよ。
駅から距離を感じるのは中心市街地の喧騒が無いからですかね。
実際はレーベンやライオンズ千代田よりも駅近だと思います。

徒歩5分圏内に複数のスーパーがあって、
小学校や小児科が近く、
駅までの道のりが安全で明るいので、
子育て世代には良い立地だと思います。

[152: 匿名さん]

駅が近くて、生活環境が良ければ申し分なしかな。
学校もお医者さんも近くにあるみたいだし、立地的には良いみたいですね。
そうなると、予算の問題になりますか。
マンションとなるとローンに管理費と修繕費もプラスして考えなければならないから。

[153: 匿名さん]

高いとは思うが、それでみんな買っていくのだからそれが相場というものか

[154: 購入検討中さん]

やはり価格が抑えめの７階以下から売れたみたいですね。

価格が安いのはレーベンですが設備も価格相応ですし、
ライオンズ千代田は立地、設備の割に高めかと。
比較するとウエリスの価格は普通かもですね。

ちなみに、ウエリスはモデルルームの反応が悪く完成後の販売に切り替えた際に1割程度値引きしたらしいです。

[155: 匿名さん]

柏市内に住んでないからでしょうか、広告を全く見たことがありません

[156: 匿名さん]

東京の人たちがターゲットになっているのかな。
でもここの『ウェリス柏』の販売価格なら柏の住民さんも買えるような金額では。
東京より少し郊外の田舎でも、土地とちょっとした戸建てで３０００万は超えてしまう。
でも収入が少ないと厳しいか。

[157: 購入検討中さん]

私の場合、内覧してマイナスへと印象が変わりました。建物外観や一階のロビーはセンスも雰囲気も良くまずまずと思えるのですが、肝心な部屋を見て印象は一変。一言で言えば、何もかもが安っぽい。上げればキリがありませんが、それに尽きます。男性営業も感じが悪く、高額な買物をしたいとは到底思えません。

[158: 匿名さん]

>>157さん
特にどの辺りが安っぽかったですか？

あの営業さん印象悪いのやはり私だけではなかったですね(^^;

[159: 匿名さん]

みなさん男性営業職の対応の悪さを指摘されていますね。
業者もこの板を見ているだろうから注意すればいいのにと思います。
営業の対応の悪さで物件にバイアスがかかるのは残念ですね。

[160: 購入検討中さん]

設備は地味ですがしっかりしている印象です。
レーベンやシュロスの方がよっぽど安っぽい印象でしたけど。

安っぽいと思われたのはウォールドアの薄さでしょうか？
逆に使い勝手が良さそうだと思いましたよ。

お部屋の基調となる色階によって異なるようですが、
ライトブラウンよりもブラウンの方が落ち着いていて好みでした。

[161: 匿名さん]

ライオンズタワーや駅近のルフォンとは比べられないでしょうが、同価格帯のマンションの中では良いような気がします

[162: 購入検討中さん]

狭い立地環境こそ劣りますが、ライオンズ柏千代田の方がクオリティは全然高いと感じました。随所に使い勝手や気配りなどの配慮がなされ、流石は長年マンションに特化した事業を続けるデペならではの上質さが感じられます。セキュリティもライオンズはセコム。ウエリスはALSOKですが、セコム採用のマンションは他の複数の物件を見渡してみても総じてランクが上なのは確かなようです。

[163: 購入検討中さん]

設備のクオリティについては主観の問題もあるので個人差があるとは思いますが、
柏周辺で売り出し中のマンションの中では良い方だと思います。

ライオンズ千代田は各お部屋の内装にはこだわりがあるようでしたが、
それ以外の部分（エントランス、狭いエレベーター、廊下の柵、ベランダのガラス壁、外の植え込み等）全てが安っぽいと思います。
住みやすさにお金をかけそれ以外の部分でコストを抑えたと言えば聞こえはいいですが。

ウエリスは洗練されたデザインのエントランスが素敵ですし、
エレベーターはベビーカーを乗せてもさらに一家族が乗れるくらい広いのも地味に快適そう。

[164: 購入検討中さん]

設備面では廊下側の窓に設置されたルーバーという目隠しが便利だと思いました。

ルーバーの上半分だけ開けることができるので
プライバシーを守りながらも風通しを良くする工夫がされています。
他のマンションではせいぜい曇りガラス程度なので。

[165: 匿名]

ここで先入観をもってしまった後で見学に行きましたが、男性の営業さんはまったく問題なく丁寧に対応してくださいましたよ。
ガツガツもしてないし、何が上から目線なのかさっぱりわかりません。

[166: 匿名さん]

165は関係者の自作自演っぽい

[167: 購入検討中さん]

むしろ必死で貶しているのがライバル女性の関係者なのかと思いましたよ。
または、ほぼ頭金なしで年収300～500万程度の人が現実を突き付けられ逆恨みかと。

[168: 匿名さん]

グラゼニが好きなタイプですね。

[170: 匿名さん]

このマンション、新柏から柏に向かう東武線からだと目だってますね。垂れ幕がかなり安っぽい印象を与えています。

[171: 匿名さん]

セレモニーホールの場所にあれば駅まで3分は近かったなぁ。スーパーが微妙な位置になるか。

[172: 匿名さん]

完売に少し時間がかかっているように思います。
残りがあと5邸のようですが、もうこれ以上は値下げしない感じでしょうか。

[173: 匿名さん]

完成後の販売ですから、よく売れてる方では。

[174: 匿名さん]

場所に魅力が欠けるのと、窓の小ささ、室内仕様の安っぽさ設備の地味さ等が気になりますが、眺望、天井の高さとアウトフレームと収納の多さは良いですね。

[175: 入居済みさん]

>>172さん
もう残り５邸なんですか？

[176: 匿名さん]

現時点の販売が5戸で、それよりまだ残っている部屋はあると思います。

[177: 購入検討中さん]

販売開始から約２カ月で半数は売れたようですよ。

年度内には完売かもしれませんね。

[178: 匿名さん]

先月末から入居が始まっているようですが、垂れ幕はまだかけられたままですか？
もしかして完売までそのままとか？

建物がシャープで洗練された印象なのでもったいないように思いますが、売れ行きに影響が出ていないようであれば問題ないのかしら…

[179: 匿名さん]

目の前の旧水戸街道の騒音・排気ガス・交通量（子どもが歩く際の危険性）はどうでしょうか。

[180: 購入検討中さん]

この近くに住んでいる者です。

旧水戸は交通量が多いですが、その分ゆったりとした歩道が設けられているので歩きやすいですよ。
親子３人で手をつないで歩いても十分な広さです。

騒音については、旧水戸は玄関側になるので気にならないと思います。
リビング側には閑静な住宅街が広がるのでとても静かでしたよ。

[181: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうごさいます。とても参考になります。

[182: 購入検討中さん]

ウェリスが欠陥マンションだった場合の対応や補償はどうなるでしょうね？
売主はお金がありそうですが、施工会社は聞いたことのない会社で力がなさそうですね。

それから、こちらは南東向きだそうですが東が強そうです。
日照時間と洗濯物はどんなものでしょう？

[183: 匿名さん]

>>182
方角的に都心のビル群は見えないですよ。

[184: 匿名さん]

日照時間は階によって異なってくると思いますので、
データを営業さんに言ってもらってみると良いと思います。
デベにもよりますが、
日照時間のシミュレーションを持っているところもありますので。
こちらにあるかどうか、というのまではまだ確認していないですけれども

[185: 購入検討中さん]

ウエリス柏の基礎工事を行ったのは旭化成では無いそうですよ。

日照の問題ですが、１０月に見学をした際には午後２時にはベランダは影っていました。
西日が強いと結局カーテンを閉めてしまうので丁度良いかと。
眺望が良いので、朝、カーテンを開けたまま夕方まで過ごせそうだと思いました。

[186: 匿名さん]

悪くないマンションだと思うのですが、ＨＰ等を見る限りほとんど販売が進んでおらず、何か問題があるのかと二の足を踏んでしまっています。

[187: 匿名さん]

何ていうか、特徴もないし地味な感じなんですよね。

[188: 匿名さん]

アウトフレームは最強だと思いますけどね。
梁のせいで家具の配置やデッドスペースに悩まないで良いので。

[189: 近隣マンション住民]

>>188
そう思います！
我が家は最終的に共有施設を優先して他物件にしましたが、住んでからは家具が配置しやすいアウトフレームが恋しいです(^_^;)

[190: 匿名さん]

将来的にどうなるかはわからないですけど、眺望も良い感じではないですか。開放感たっぷりで、南東向きというのも良いと思います。いい風が入ってきそうな向きではないかな。

アウトフレームなだけでなく、天井のハリも少ないようで、こういう部屋はありそうでなかなか無いような気もします。そうかといって柱がしっかりしていないわけでもないようですし。
リビングが狭いので、ウォールドアを開放して一室減る感じですかね。

[191: 物件比較中さん]

眺望は素晴らしくいいですよね。
ただ窓の小ささと、名ばかりのサービスバルコニーが気になります。
出られない構造なら、ただの室外機置場では…？
角部屋希望で探してましたが、こちらの物件では角部屋のメリットが少ないように感じました。

[192: 匿名さん]

サービスバルコニーは元々エアコンの室外機置き場として設置されるもので、バルコニーとして機能する訳ではありませんよね？
あくまでおまけ程度で自由に出入りできて外の空気を吸ったり、洗濯物を干したりするようなスペースではないのでしょう。

[193: 物件比較中さん]

>サービスバルコニーは元々エアコンの室外機置き場として設置されるもので、

そうですか？　初耳です。
改めて調べてみても、そういったことは出てきませんが…。
少なくとも私は、こちらの物件のような構造のサービスバルコニーは、初めて見ました。
でも、気にならない方もいらっしゃるんですね。

[194: 購入検討中さん]

サービスバルコニーについては、こんな説明がありましたよ。http://www.homes.co.jp/words/s1/525000463/

[195: 物件比較中さん]

いえ、どんなに狭くても、たとえ室外機しか置けないくらいのスペースでも、
物理的にドアを開けて出られる構造なら、「サービスバルコニー」と言われても違和感ないのですけど。
こちらの物件では、窓＋室外機置き場ですよね。
窓を跨がないと出られない。実際には跨ぐこともできそうにないタイプの窓。
当然ですけど、室外機以外の物を後から置くことも、掃除することもできない。
それを「サービスバルコニー」と呼ぶのに、私は違和感ありますけど、ない方もいらっしゃるんですね。
ということで、この話はこの辺でいいですよ。

[196: 匿名さん]

天井が高くてハリが少ないって良いなと思います。
身長も高く、部屋の圧迫感が苦手なもので。
ウォールドアもドア部分がすっきり収まるようなのが良いです。
角住戸の間取りも見てみましたが、サービスバルコニーも微妙ですが
窓が小さくて角住戸のせっかくの解放感があまり感じられないかなと思います。

[197: 入居済み住民さん]

住んで半年も経たずに欠陥が３つも見つかった。
３流の施工会社だけあってここは欠陥住宅かよ
。
今更もう遅いけど探せば構造的な欠陥が沢山出てきそう。

[198: 入居済みさん]

>>197

欠陥とは具体的にどのような事象なんでしょうか？
３流と言われておりますが
わかってて購入したのに文句を言うとは…

[199: 購入検討中さん]

>>197

欠陥箇所を具体的に教えて頂けますか？

[200: 入居済み住民]

＞＞197

うちも住んで4ヶ月経ちますが、欠陥は見つかっていません。
見落としているのかな…？
どのような欠陥があったか教えて頂けると助かります。

ここは眺望がよく、防音・気密性ともに満足です。
朝は明るい日差しの中で朝食がいただけるし、
夜は静かに夜景を見ながらお酒が飲めます。
お陰で外食に行く回数が減り、経済的に助かっています(笑)。
もう少し暖かくなったら、ベランダでお茶をしたいなぁ。

ただ、白いフローリングの床は主婦泣かせです。
髪の毛や黒いゴミが目立つので、毎日掃除機をかけないといけません。

[201: 匿名さん]

住居済み住民さんの文章を読みながら想像してみると
いい生活をされているのだなと思いました。
日差しの中の朝食、夜景を見ながら晩酌、いいなと思います。
ちなみに、夜景を見るにはカーテンを開けている状態だと思うのですが
外からの視線のようなものは気になりませんか？
室内が丸見えになると思うのですが。
掃除が大変そうですが、清潔に保たれて良いと思います。

[202: 入居済み住民さん]

入居して数ヶ月経ちますが、とても満足して暮らしています。
特に眺望は最高です。ベランダ側は高い建物はありませんし、上層階に住んでる事もあり、外からの視線は全く気になりませんよ。

[203: 入居済み住民]

＞＞201

うちは中層階ですが、202さんのおっしゃるように、
ベランダ側は駐車場が広がっているだけで高い建物はないので、
外からの視線は気になりません。
夜にマレアの横の道を通る際、マンションを見上げてみたのですが、
ベランダのプライバシーガラスがあるために
下の方の階も部屋の中が丸見え…ということはありませんでした。
天井の照明が垣間見えたくらいです。

ちなみに、最近はセブンパーク柏が出来て、夜景が少し華やかになりました。

[204: 買い替え検討中さん]

低層階に住んでる方のご意見も聞きたいです。
道路に面してる方の騒音はどうでしょうか？
虫など出ますか？足音など響きますか？

[205: 匿名さん]

駅からの夜道はどうですか？
1番近い抜け道は夜は危なそうなのですが、千葉銀から大通りを通って帰ると何分かかりますか？
夜の人通りはどうでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
一番近い抜け道(裏カシですかね)も千葉銀から大通りを通っても同じくらいの時間だと思います。
南改札出てからマンション入り口まで10分くらいですね。
抜け道の方も結構お店が会って、真っ暗ではないですし、危険な感じでもないですよ。

[207: マンション比較中さん]

結局他の物件に決めたけれど、アウトフレーム＆角部屋＆眺望というストロングポイントから、ここも最後まで候補にしていた。ここまで販売が長引かないと思ったんだけどなぁ。

[208: 匿名さん]

ウェリス柏が完成してから、1年以上経ってますけど、ここは新築扱いになるんですか？

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん

そうですよ。

[210: 住民さん]

小型犬をエレベーターの中でおしっこさせる飼い主！ほんとやめて！
狭いエレベーターの中で走り回って足に当たるし迷惑！
ちなみに女の飼い主。

[211: 匿名さん]

>>210 住民さん

うわ！最悪ですね。

[212: 匿名さん]

残り2邸ですね！

[213: 通りがかり]

公式HPの概要が3,160円になってますね。
これなら現金で買えます。
というのは屁理屈ですが、概要が誤っている以上公取上はアウトです。
あと、1年以上経っても「新築」と表示するのも品確法上アウトですよ。

[214: 口コミ知りたいさん]

眺望はよさそうですが、実際にはどうなんでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

駅まで9分とありますが、商店街を通った方が近いですよね。
夜は明るい感じがしたのですが、9時以降には近くを通ったことがないので誰か教えてください。

[216: 通りがかりさん]

柏の駅前のそごうの跡地は何ができるのでしょうか。新しい商業施設ができるともっと盛り上がりますよね。

[217: マンション検討中さん]

見に行きました。エントランスがキレイでした。もう少ししか残っていないみたいです。階数にもよるのかもしれないですが、日当たりがすごいよかったです。入居されている方の住み心地はいかがですか。

[218: 匿名さん]

駅の西側に住んでいるので、車でたまに旧水戸街道は通るだけなんですが、夜はうるさくないですか。ちなみに6号線はなかなかうるさいですので西側住民としては気になります。

[219: 通りがかりさん]

レイソルファンの人がたくさん買われてるのかな？

[220: 匿名さん]

消防署近くにあると思いますけど、うるさくないんでしょうか。
通り沿いなので気になります、、