MJR大江ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩9分 （約720m）
間取：未定
面積：72.06平米～109.16平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ooe/concept/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件URLを追記しました　2014.3.7 管理担当】

[326: 匿名さん]

掲示板の醍醐味(笑)

[327: マンコミュファン]

>>323
ん、ディペート？

今はディベート、debateの話をしたつもりでいました
新たな単語ならばすみません。無知で

因みに良い病院、たくさんあります
ホスビタルが(笑)

[328: 匿名さん]

>>327
あ、すみませんねー打ち間違いですフリック慣れてなくて(笑)

[332: 匿名さん]

322さんへ
大江の有馬小児科内科はどうでしょう？
子供の頃、いつも診てもらってました。
こじんまりした医院で、先生はかなり年配ですが、信頼できる良い病院だと思います。

[334: 契約済みさん]

>>322
白川交差点にある宇治歯科に定期検診で通っています。結構お子さんの患者さんもいらっしゃいましたよ。歯科医の方も優しかったので良いのかもしれません。

[336: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ここで、お薦め病院きいてもねー意味ある？

[337: 買い換え検討中 [男性 40代]]

闊達な意見交換の場みたいですね。

足場が取れて見えてきた外観について、意見が別れるというか、評価が別れるといった感じでしょうか？
私個人の感想としては、イメージパース通りと言えば通りですかね。

嫁が買い替えたいと、モデルルームに通ってました。
デベの安定感、スケールメリットなど評価すべき点は多いと思います。
しかしながら、私自身は今の住まいに満足しており今一つ後ろ向きです。

そこでお尋ねしたいのですが、契約された方たちは、書き込まれてる外観問題について、納得してますか？共用部含めての価格に納得してますか？書き込みしてる方たちの民度に納得してますか？

[338: 入居予定さん]

332さん
貴重な情報ありがとうございます！ここは知りませんでした、今度場所を現地で確認してみます。うちも今お世話になっているのは小児科と内科が一緒になっているところで、感染症などは親子でうつったりするので一緒だと大変助かります。

334さん
宇治歯科さん場所分かります。通われているのですね！教えて頂いてありがとうございます。子供さんも多いとのこと、一度連れて行こうかな。

お二人ともありがとうございました。

[339: 入居予定さん]

>>337
>外観問題
不満はないです。そもそもマンションの外観部分がそんなに重要とは思っておらず、剥がれなきゃいいやくらいにしか思っていません。
マンション投資の方は不満でしょうね。

>共用部含めての価格
土地に対してこの価格は妥当とは言い切れない点は確かにあります。病院がすぐ裏(表？)にあるしもう少し安くしてくれればいいのにとは思いましたが、土地の購入経緯と建設費高騰と言われてる最中に設計住宅性能評価の劣化対策等級2級を習得した点から、他マンションよりも建設費が割高になるのは仕方ないかなとは思っています。病院の件も、病院の建設計画が未定となればＪＲが価格に強気になるのは企業の判断としても通常でしょう。
個人的には立地と購入後のランニングコスト(ローン含む)が自分の描くライフプランにマッチしていればいいので価格にも不満はないです。共用部はキッズスペースと駐車場以外は使わないので共用部が少ないのはむしろ歓迎しています。管理費が全然ちがうし。
この点もマンション投資の方は不満でしょうね。

>書き込みしてる方たちの民度
書き込みしている人の民度と一言で言われても色んな方がいるので何ともいえませんし、ネットでのやり取りからその人の民度をはかるのは難しいです。ただ、批判している人も購入者には面と向かって言えないことを書いてると言っているのでモラルはある人なのでしょう。
今のところ隣近所に不安はないです。

MJRは立地条件を重要視している&ある程度長く住む子育て世代には良いんじゃないかなと思っています。逆に、賃貸目的やヤドカリ戦略の人、立地と自分のライフプランがマッチしない方には割高物件かもしれませんね。
>>337さんが後ろ向きの理由はなんですか？

[340: 339です]

すみません長々と。
共用部についてもう一言
共用部の一言だと共用部のなにに対してかよくわからないのですが、施設の充実さでしたら不満はありません。見た目はまだ見てないから不明ですが重要視していないので問題ないと思います。
共用部はシンプルなほど清潔さは保ちやすいのでシンプル大歓迎です(管理会社と組合がしっかりしている前提ですが)。

共用部で不満というか面倒だなと思うのは例えば東館から西館α階に行くためには、わざわざ一階まで降りて西館のエレベーターまで行ってα階まで行かないといけない点です。廊下を走りまくる子供が現れないという点では良いことなのですが面倒っちゃ面倒です。

[341: 銀行関係者さん [男性 40代]]

えっ劣化対策等級2なんですか？普通今時のマンションなら劣化対策等級3が普通ですよ、等級3の間違いでは？もし等級2だったら、お粗末です。外観が安く見えるのも納得です。その時点で安い材料使ってます。

[342: 銀行関係者さん [男性 40代]]

339さんへ質問です
土地の経緯はどう説明受けましたか？
南側、森都病院及び高野病院両方とも計画が未定とありますが中止になったのですか？詳しくお願いします。

[343: 不動産業者さん]

３４１さん、マジでそうですよね！！
熊本で住むなら、やっぱり戸建てですよね！！
大江に建設中のマンションはみんな辞めた方がいい。ここだけの話ですが、同じ値段なら戸建て、南区田井島に分譲地が残ってますよー。ヤフーで検索すると、出てきますよー。

[344: 339です]

>>341
その情報はどこから仕入れましたか？
確かに関東は仰るような傾向がありますが全国ではまだまだ普及率は低く、最近のデータをみると全国普及率(新築マンション限定)は26.6%でその内の80%以上は等級1です。私が調べた時点では大江水前寺付近で劣化対策等級を持ってるのはMJRとプレミスト(此方は3級)だけでした。因みに去年評価を交付された熊本の新築マンションは7棟。うち2棟はプレミストとMJR。貴方の仰る「普通」って何ですか？
データは一般社団法人住宅性能評価・表示協会のHPから見れますよ。
マンション関係のブログを良く見ていらっしゃるようですが、傾向に関しては元データに目を通しておかないと踊らされますよ。


病院の建設計画は未定…土地のどの場所にどんな建物が建つのか未定という意味
土地購入の経緯…競り合ったでしょ。もう書くのめんどくさいのでご自身で調べるなり営業にでも聞いてください。

[345: 匿名さん]

>>341
>外観が安く見えるのも納得です。その時点で安い材料使ってます。
前にも誰かが書いてたけど、外観のどこを見てどの部材が安く見えるのか具体的に書いてくれる？劣化対策は外観から見える部材で判別出来るの？

[346: 341]

>>344の普及率とは「設計住宅性能評価の普及率」のことです。主語が抜けていました。

設計住宅性能評価の普及率(新築マンション限定)は26.6%でその内の80%以上は劣化対策等級1です。

[347: 銀行関係者さん [男性 40代]]

２００９年以降の熊本で建った分譲マンションは劣化等級３です。ローン審査時売契で確認済みです。劣化等級が２ですとありとあらゆるところに関係してきます。もちろん外壁のタイルも変わってきます。数値が低いと長持ちしないと言うことです。見た目にも安っぽく見えます。ちなみに耐震等級で３のマンションを以前ダイワが建ててました。鉄筋の数が沢山必要なので今はダイワも造ってはいません。熊本で最後の耐震等級３の物件は２００７年位に造ったのが最後です。
でも驚きました劣化等級が２だとは、なんとなく安っぽいと言う書き込みも納得です。
耐震等級と間違ってませんか？結構な値段してるのに残念

[348: 不動産業者さん]

３４７さん、まったく仰る通りですよねー。
住宅エコぽんとを使って、戸建てで納得する耐震化をするのが早道なんです。
マンションはやめたほうがいい。

[349: 銀行関係者さん [男性 40代]]

３４６
何か勘違いしてないかな？性能評価書は数年前から義務化になってます。設計、建物性能評価書ついてて当たり前。その内容は建物によって違いますが。戸建に関しては義務化されてません。

[350: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

専門家です。
素人が適当な意見を投稿してるのでスレします。
1.耐震等級
耐震等級1は通常で建築基準法に定められた耐力です。普通は1です。
耐震等級3なんてマンションではありません。消防局や学校など
2.劣化等級は構造に関することで仕上げ材料は関係ありません。
劣化等級3が最高等級です。
3.住宅性能評価は業務ではありません。
今は当たり前のようになってますが。

[351: 337です。]

>>339
丁寧なご説明ありがたいです。

私が後ろ向きなのは、第一に買い替えであること
比較的、新築マンションが安く買えたときに購入したため、昨今の割高感が否めないことですねー

次に、世帯数が多いことが気になっています。今のマンションの何倍も組合員がいて、意見の集約は割合で決めるからいいにしろ
価値観の異なる人が、単純に何人も増えるんだろうなー、世帯数多いからと想定してしまいます。そのうえ、この物件掲示板をはじめから一通り見ましたが、煽り耐性が弱いのか、ムキになりやすいのか、気が荒いのか理由はわからないですけど、総会したくないなと感じたからですかねー

順調に売れて、完売してくれれば妻もあきらめてくれるでしょうから

完売期待してます。
キャンセル出ました的な誘いもないことを祈ります。

[352: 銀行関係者さん [男性 40代]]

350確かに耐震等級3はその通りの強度です。後、病院もね、学校は元々は3無いですが耐震補強をして3にはなってるはずです。350は耐震等級3はマンションでないとか言ってるが熊本にもちゃんとあります。県立劇場前に2007年位に出来た、ダイワのマンションかサーパスのマンションか忘れましたが、とにかく県立劇場前に建ってる14階だったかなーまぁーあの辺で一番高いマンションは耐震等級3です。知らないくせにないと断言するのは駄目ですよ。

[353: 物件比較中さん]

>351
ほんとにそう。
総会どころかふつうに暮らしていてもご近所トラブルが起きるんじゃないかと不安。
注意でもしようものなら事件になりそうで怖い。

[354: 購入経験者さん]

銀行のローン申込みに際して、性能評価書コピーの提出なかったけどな。

[355: 匿名さん]

351さん
それはやめといた方がいいですよー
マンションの価格はしばらく先まで高いままでしょうし、洋服を買うんじゃないんだから、少しでも不安材料あるならねーハンコ押すべからず！
奥さんが何に惹かれてらっしゃるかもありますけどねー
立地でしょうかー 立地は最高ですけどねー

[356: 入居予定さん]

３５１さん、
マンション選びは悩ましいですよね。私も数年、いろんなマンションを見てきて、子どもの進学もありMJRに決めました。立地や間取り、内装のオプション、価格との兼ね合いもありますので悩みながら妥協もしながら購入しました。
少しでも多くの情報を得るため、私もいろんなサイトやこのマンションコミュニティの板を見てきました。
ここのスレを見て思うのは、たまたまほぼ同じ時期に近くにJRのマンションとダイワさんのマンションが建つことになったため、営業マンなのか分かりませんが、お互いを中傷する場になってしまったこと。
熊本のほかのマンションに比べて明らかに多い投稿数や内容をみると、よく分かります。
一方、一般の購入者の視点からいくと、私もダイワさんのモデルルームに行き、営業さんと話もしましたから、MJRに決めたからと言って、プレミストの悪口を書く気持ちにはなりません。むしろダイワさんの利点も知っています。大抵の人は同じ気持ちではないでしょうか。悪口を書くほど暇な人はいないし。
だから言いたいのは、ここは民度を図る場にはなりえないし、いろんな人がいるなあという勉強の場かなと思っています。
むしろ他の人が書いている通り、高野病院とくまもと森都病院の建設内容が明らかになり、これからいろんな問題が出てくることは明らかです。子どもの通学の安全や朝の渋滞など、地域の住民として協力していくことがはるかに多いと思います。
その時は福岡から来たそれぞれのマンションの営業マンはいません。残っているのは購入者だけです。
長々とすみませんが、その辺を頭に入れ最初から読んでいくと、肯定も否定の意見も大事なものだけ頭に残ると思います。

[357: 351です]

>>356さん

ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

特に荒らし？と思われるものが目立ったので、気になってたのだと思います。
掲示板書き込み時の人格と実社会の人格は異なるだろうとはわかっていながら、イメージ先行になってしまうところです。

また、書かれている通り、熊本の物件掲示板にしては書き込み多いなと感じています。
福岡でも購入した経験があり、マンコミュは見ていました。そのときも競合物件の営業マンの成り済まし書き込みを疑われるものも散見されていましたね。そういえば

結局はネット上の情報ですからね！

今のマンションの売却査定含めて考えてみます

[358: 351です]

>>357
営業マンの成り済まし書き込みについて、指摘したら途端に書き込み減りましたね…

[359: 購入経験者さん]

358さん

知り合いのデベ関係者は、かなりの営業マンはマンションコミュニティ見てて、書き込みもしてるって言ってましたよ。

酒の席の話なので、信憑性は低いかもしれませんが

[360: 物件比較中さん]

営業マンは暇じゃないって書き込みもあったけど（笑）

[361: 購入経験者さん]

>>360
そう、まさにこの時間(笑)

マンションギャラリー開店前の時間に、マンコミュをチェックしてるって言ってました！
水曜日の書き込みは減りやすいとか、あるあるみたいです。このスレがどうか調べることはしませんけどねwwwwwwww

ま、検討してる人かもしれないであれば、失礼しました

[362: 物件比較中さん]

＞360
359ですけど、営業じゃない（笑）
仕事前にチェックしてるのは営業だけじゃないだろ。
「暇じゃないって書き込みもあったけど、実は暇なんだね」って意味で359をディスったわけじゃない。むしろ逆。
そんな鬼の首とったみたいに断定して。気を付けないと揉め事の原因になるよ。まっこっちの書き方が悪かったのかな。

[363: 購入経験者さん [男性 60代]]

住宅性能評価の他にCASBEEという自己評価が公表されているはずなのですが、MJR大江さんが見当たりません。今年度での公表になるのかもしれません。これは環境評価なので住宅評価とは観点が異なりますが、かなり参考にはなります。
プレミストさんは公表されています。https://www.city.kumamoto.jp/hpkiji/pub/Detail.aspx?c_id=5&id=4008
https://www.city.kumamoto.jp/common/UploadFileDsp.aspx?c_id=5&id=4...

劣化等級３はそこそこのマンションなら普通といえば普通。じゃ２だからダメというものでもないかと思います。
部所ごとの耐用年数もあり、私なら躯体と給排水管を重視したいと思います。

耐震等級はほとんどのマンションは１なのではないかと、東京あたりでは耐震・免震装置を導入したところも多いようです。
耐震２や３は避難所とか警察とか消防とかに多く。ふんだんに金を注ぎ込めるとよいのですが、そんなとこよりも外観とかエントランス設備などのセールストークになりそうな物への予算配分が優先するのが普通でしょう。
柱がぶっ太く本数が多い、四角四面、天井の梁、小梁が肉厚で多いマンションなど普通の方には不評でしょう。
一戸建ての耐震等級とは別物と考えてよいのだろうと思います。マンションの地震保険料は一戸建てより驚くほど安くなりました。

因みに、マンション購入経験者として、これらの数値は基本信頼できますがすべてを表すわけではないと思います。ある一面での値ですからそれですべてが判断できるものでもない。
プレミストさんが良い数値を持っていて基本として良い建物であるだろうことは間違いないでしょう、値段もかなりよいから当然かもしれませんが。そこらへんをどう考えるかは各人次第ですから、正解は各人によって異なります。

[364: 360]

>>362
たまたま、良いタイミングだっただけで
それ以上でも、以下でもないですよ

ましてや、鬼の首とも思ってないし、気分を害したなら、申し訳ないです。

あるある言いたい、あるある言いたいだけなんで

とは言え、ネット上の書き込みだけで、私なんかの心配してくれて本当にありがとう。

[367: 販売関係者さん [ 40代]]

おかげさまで全戸完売しました。ありがとうございました！

[368: 匿名さん]

やっぱり販売関係の方が見ていらしたのですね。御疲れ様でした。

[370: 周辺住民さん]

ここの固定資産税は幾らに決まったの？

[373: 周辺住民さん]

>>370
大きさによって違うからなんとも