MJR大江ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩9分 （約720m）
間取：未定
面積：72.06平米～109.16平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ooe/concept/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件URLを追記しました　2014.3.7 管理担当】

[101: 馬苦労]

ありがとうございます。そうですか。。。じゃぁ健康と美容のために東側はやめた方がいいですね。
あと携帯電話のアンテナは、どこになるかごぞんじでしょうか？
なにせ、日本は海外と違って電波野放しだから、
病院や近隣施設に設置されるであろう携帯電話などのアンテナも気になるところなんですけどね。
色々めいっぱい寿司詰め状態でつくるみたいなですので心配ですわ。
建設してから購入を決定したいところですがやっぱﾑﾘですよね(-"-)
それに私は、UタイプかVタイプ希望なのですが、なんか競争率高そうですね。
一応手付金用意しましたが、ご縁がなさそうな気がしてきました。。。(+_+)

[102: ご近所の奥さま]

１０１さんへ携帯アンテナは分かりません。あの～近辺に建つ予定があるのですか？それともＭＪＲ自体に建つ予定があるのですか？購入される決心をされたのですね、希望のタイプに落ち着いたらいいですね。１０１さんは希望を販売代理の営業に言ったら人気があります、抽選になります・・・とか言われたのだとおもいますが。ご希望の間取りで決まりますよ。ここは熊本です。正直熊本で抽選したマンションなんて聞いたことがありません。熊本で抽選って・・・

[103: 購入検討中さん]

最上階角部屋なんて抽選になりそうですが、熊本ではそんなこともないのでしょうか？

[104: ご近所の奥さま]

１０３様へ最上階の角部屋は相当金額高くないですか？そんなに重複するとは思えませんが、販売開始と同時に購入したら買えると思いますよ。中々４０００～５０００のマンションなんて熊本では買える人はそんなにいないでしょう。そこまで出せるひとは戸建が熊本は多いような気がします。都会で街が充実してる所とは違いますね。無事に購入出来るといいですね。

[105: 馬苦労]

日々あれだけの人口密集があり情報社会なので、
ご近所、ゆめタウン？もしくはご自分の頭の真上に、アンテナが建つ可能性が高いと思います。
現に他のマンションを見ると立っているので、
管理組合のみなさんの意識の問題（管理組合がバカばっかりだったらどうしよう(>_<)）になると思いますが、
入居後に建つ可能性があるかもしれませんね。

携帯電話会社に内規があるのかもしれませんが、
健康上のことを配慮して病院には、立てない、電波建設セールスはしてきませんしね。
だから、あの界隈のどこかには、建つと思います。
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/page-32.html#main
『自宅十数ｍ先に携帯基地アンテナがあり困っています・・・　
・・・北鎌倉・鎌倉の携帯基地局乱立による複合電磁波汚染の改善を目指すブログ』
↑このブログを読むとやっぱやばいってことが良くわかります。
サインする前には、そのあたりも良くチェックする必要があると思います。
なんせ、末長く居る場所で健康被害を受けてからでは遅いですからね。



しかしながら、私の希望しているルーフバルコニーのついたUやVが取れたとしても、
担当からルーフバルコニーにペットを出せないかもしれないと言われているので、サインしないかもしれません。
いまやペットは、家族ですからね。
ダメなら他をあたることにします。

[106: 匿名さん]

UやVならキュービクルや電波塔を心配しなくてもよいかと。どちらかというとPCや携帯電話の電磁波のが危ないかと。UとVは熊本城が窓から見えると思うので人気はでるでしょうね。

[107: 購入検討中さん]

ペット飼育可でも、共有部分であるバルコニーには出してはいけないというのが一般的です。隣のバルコニーで犬が吠えていたり匂いがするようなマンションには住みたくないという人が多いと思いますので。私が現在住んでいるマンションの規約では、そのうえ、飼育する前に上下左右の居住者の了解を取り付けなければなりません。ご参考まで。

[108: 匿名さん]

そういうマンションだったら大変ですね。
常識的な基準はありますが、幸いなことに私の今いるα駅前は上下左右の了解は不要でした。
熊本でも最近新しく建設される素敵なマンションは、ペット飼育可能を売りにしてペット使用の水道蛇口まで設置されていたりしてペットの身分が確保されつつあるので楽しみですね(^^♪

[109: 匿名さん]

熊本城は見えても見えなくてもいいのですが、熊本の方にとって熊本城が見えるのってステータスみたいですね。うちは富士山だったかなｗ

[110: 匿名さん]

ぜひペット禁止の方向で！

奴ら他人の迷惑なんか気にしないで延々吠えまくりますからね。
精神構造が暴走族といっしょですよ。

[112: マンコミュファンさん]

お城と阿蘇が見えると気分は良いだろうと思う。それをウリに価格を上乗せしたマンションもあります。富士山や東京タワーやスカイツリーとか高層ビルの夜景がウリになるのと同じだろう。でも最初はともかくそのうち見飽きてそんなに毎日嬉しがって見るものでもないと思う。
病院に電波機器を持ち込まないのは健康上の理由ではなく、医療機器を誤動作させるおそれがあるためです。飛行機の中でケータイ等の使用制限があるのと同じ理由です。病院の職員はそのおそれが低いPHSを使用しいます。磁力線や電波の健康への影響は証明されていませんので、気になる人は気にするといいと思います。ただし、気にするなら、自分のケータイ、IH機器、電子レンジを一番気にして撤去するのが先決でしょう。パソコンの無線LANとか太陽光発電パネルや電気式の床下暖房器などはそこまで気にしなくてもいいと思うけど、気にする人は気になるでしょうね。

[113: pcは有線携帯もIHも使ってませんし電子レンジも使ってない人]

ということは、数十メートル離れていても誤作動を起こさせるような電波が一日中出ているわけですね。
宮崎県の延岡のマンションでは裁判になっている訳ですし、WHOが健康被害の疑いがあると言っていう事自体、もう真っ黒くろすけかなぁ～。。。禍根がのこらないことを願ってます。

[114: 匿名さん]

電波が有害かどうかの議論は、どこか別のところでやってくれよ。

[115: 匿名さん]

ペット可だといいなぁ。確か今までのMJRマンションはペット不可のところはなかったはず(・ω・)v

[116: 匿名さん]

私も正確な情報が欲しくて担当の方に、本日、確認したところ、
今回は、「ペットはベランダ、バルコニーに一切出さない」という規約をつくったと言う事でした。
そのため、キャンセルしました。
ベランダ、バルコニーにペットを一切出せないのは、ペット不可のマンションと事実上変わらないと思います。
それなら、ペット不可のマンションで内緒で飼っているのと何も変わりはないですよね。
やっぱりウォッカより、ダイワスカーレットさんにﾃﾞｽﾖﾈ。(・ω・)v 超期待しています。

[117: 匿名さん]

>>116
MJR GJ!
つうか室内も禁止して欲しいけどね

[118: 匿名さん]

スピッツなんかがベランダでキャンキャンいっているマンションはたまんないね。禁止で行こう。

[119: 匿名さん]

あらら　値投与Ｃｓ満タン。

[120: 匿名さん]

ペット可　みたいですね。

金さえ取っちまえば後のことはどうでもいいので、東大話法で売り抜けようとしているすまし顔のプロパなわけですね。
しっかり中身の確認しない深読み出来ない御客にも問題があると思いますが、専有部分内でペットを飼えると思って「ハンコ」ついちゃった方は悲惨なお買い物になりそうですね。

[121: 匿名さん]

>>120
バルコニーは共用部分ですよ。あしからず。

[122: 匿名さん]

どこのペット可マンションでも犬を共有部分で放したらだめですよ。ほかの人と会う可能性のある共有部分においては抱ける犬は抱いて歩け等の規約があります。その辺理解していない方とは一緒に住みたくないですね。ペット可希望の方でも不可希望の方でも。
ちなみにベランダは避難経路があるところなので共有部分です。荷物等で避難経路を塞いではだめですよ。

[123: 匿名]

ペットなんて、あそこのお宅もそうだしって感じで
あれよあれよと、みんなルール違反になるのでは。

バルコニーなんて、モデルルームに家具置いてるし。
既に違反ですから。
子供の転落の足掛かりになったり、置きタイルでも
タイルの床面から手すり高さが取れず建築基準法違反ですよ。

まあ、暗黙ですね。

[125: 匿名さん]

ルール違反がはびこるかどうかは自治会次第だと思います。それなりの努力と緩さがあれば住民意識ってある程度コントロール可能だから、規約と自治会がしっかりしていれば問題ないかと(あと管理会社？)。
この辺はマンション全体の民度や意識が判る所ですね。

はじめから「マンションなんて」なぞ思わず「マンションだからこそ」と意欲的に思えるようになりたいですね。
そうしないと不満だらけのマンション生活になりそうです。

[126: 購入検討中]

あと200万円低かったら即決でしたが、いまとても悩んでます。正式な価格発表が待ち遠しいです。
予算が高い家庭はきっとダイワさんも検討すると思うので、MJRさんはダイワさんの発表前に売れるところは売ってしまったほうがいいと思うのですが。

[127: 匿名さん]

値段下げると住民の質が悪くなりますからね
サラリーマンにはちょっと高いかもしれませんが
土地を持っている人にとっては手ごろな価格なのではないでしょうか

[128: 購入検討中]

>>127
サラリーマンですが検討させてもらってます。水前寺の新築と比較しても少々値が張っているのでMJRの正式な価格次第でどちらかに契約したいと思っています。

[129: 匿名さん]

うちは福岡市内のMJR住民だけど、価格が高かったからか住民の質も高くて快適だよ。

[130: 匿名さん]

価格が高くても非協力的な人・迷惑な人はいます。
非常識な人は低価格マンションよりかは少ないかもしれませんが、価格と協力意欲の因果関係はあまりないかと思います。
個人的には高い安いより価格差があまりないほうがいいです。でも予定段階でさえ2700-6000という幅がありましたから価格差はかなりあるでしょうね。

そうそう、MJR以外のマンションを検討されている方はダイワ・新大江以外にどこを考えていますか？
教えてもいいよという奇特な方がいらしたらぜひ教えて欲しいです。ちなみに我が家は味噌天神新築マンションです。
私の仕事的に大江付近が好ましいので。

[131: ご近所の奥さま]

福岡のＭＪＲは他の所より２割安かったでしょ。だからほぼ竣工前に完売しましたよね。価格が高いから住民の質がいいと言うのはないでしょう。

[133: 匿名さん]

マンション管理人は常勤かどうかご存知の方いらっしゃいますか？
規模が大きい分常勤だと嬉しいのですが、管理費が安くて心配です。
常勤の管理人がいた方が長い目でみると資産価値が下がりにくいですし、何よりモラルが保たれますから少々高くても常勤管理人を置いて欲しいです。

[137: 匿名さん]

喧嘩で流れかけている質問をまとめてみました。

>>130
MJR以外のマンションを検討されている方はダイワ・新大江以外にどこを考えていますか？
教えてもいいよという奇特な方がいらしたらぜひ教えて欲しいです。

>>133
マンション管理人は常勤かどうかご存知の方いらっしゃいますか？
規模が大きい分常勤だと嬉しいのですが、管理費が安くて心配です。

[138: 匿名さん]

うちのマンション管理費5900円で管理人さん9時-5時の常勤だけど土日はお休み。管理組合と住民の間の連絡やら事務処理をされてるかお掃除していただいてます。不満やモラルの低下は感じません。

[139: 購入検討中]

>>137
我が家は、MJR、ダイワさん、あと名前を出していいのかわかりませんが、パレスト水前寺公園も検討しています。パレスト水前寺公園は市電の電停からの距離がMJRと変わりません。でも価格は数百万低いです。色々な部分で比較して決めたいと思っています

[140: 匿名さん]

＞福岡のＭＪＲは他の所より２割安かったでしょ。
ネット特有の根拠無きデマ流しですが、何が目的か分かりませんけども
こんな愚行は止めましょう！！
価格を売りにした、安っぽい物件ではありませんから。

[141: ご近所の奥さま]

１４０さんへデマじゃないですよ、４～５年前から福岡のＭＪＲ見てましたから。同じ付近のマンションより２割安かったのは事実。その当時の口コミを見れば事実だとわかります。最近どこのＭＪＲも同じ付近のマンションより割高になってるから中々売れなくなってる。批判する前にちゃんと調べるように！１４０さんちなみに安っぽいとは言ってませんよ。安かったと言っているんだけです。

[142: 購入検討中さん]

>>133
管理人さんは常勤とおっしゃってましたよ!
いつがお休みとかまでは分かりませんが。

[143: 匿名さん]

建築費用の高騰や消費税増税という面から、以前建築されたものより価格が高いのは当然ですよ。
やっぱり早めに買うべきだったかと思うくらい高い。これにオプションをつけたら・・・

[144: ご近所の奥さま]

１４３さんへ私の書き方が悪かったのか１４３さんの理解力がないのか・・・当然昔の価格と今の価格を比べている訳がないじゃないですか（笑い）その同じ時代の近辺とのひかくです。ＭＪＲだけがダントツで回りのマンションより安かった。２割は安かった。当時、早く熊本でも作ってくれないかなと思ったほどでした。当然周りより安かったから、よく売れてましたね。以前は安いＭＪＲと福岡のみなさんは言ってました。私は安いからボロイマンションとは思いませんでしたが。むしろ周りより２割安かった値段が適正価格だと当時思ってました。

[145: 匿名さん]

MJRが安いと言うカラクリは、原価の安さにあります。
土地が元々、JRの社宅だったりすると簿価はただに近い。
建築費についても、優良大手企業のため、安くても建設会社がどこでも付いてきてました。
銀行も相手がJRなら、建設会社にも安心して融資できますし。
ですから販売価格が安くても十分採算が取れていたのです。・・・当時は。

大江に関しては、土地は他社との競争で取得しています。
建設会社も、こう建設ラッシュとなると、なかなか付いてきてくれません。
当然企業としての利益も必要ですので。

ですから、競合に対しての優位性が計りにくい現状ではないでしょうか。

デベロッパーにとってマンションの分譲は早く売れすぎても失敗ですから想定通りですよ。

[146: 匿名さん]

ご近所の奥さまさんへ
よくスレッドを見ています。
ここの情報はとても参考になりますがちょっと殺伐としていませんか。。？
もしかしたらご近所さんになるかもしれない間柄です。
文章だけのやり取りなので書き方をいつもより優しくして書き込んだほうがよいのではないでしょうか？
ぶっちゃけご近所の奥さまさんの文章けっこうキツイですょ。。。

[147: 匿名さん]

ご近所の奥さまさんへ
よくスレッドを見ています。
ここの情報はとても参考になりますがちょっと殺伐としていませんか。。？
もしかしたらご近所さんになるかもしれない間柄です。
文章だけのやり取りなので書き方をいつもより優しくして書き込んだほうがよいのではないでしょうか？
ぶっちゃけご近所の奥さまさんの文章けっこうキツイですょ。。。

[148: 匿名さん]

マンション早く完売してしまうと値付けに失敗したことになって上から怒られるらしいね

[149: 匿名さん]

>>144
抽象的過ぎますね。具体的な金額を書かないと妄想と思われるだけですよ。
福岡のMJR○○マンションは坪いくらで
福岡の××マンションは坪いくらだったので2割安かったです。みたいな。

[150: 周辺住民さん]

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