MJR大江ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩9分 （約720m）
間取：未定
面積：72.06平米～109.16平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ooe/concept/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件URLを追記しました　2014.3.7 管理担当】

[81: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[82: 匿名さん]

>>81です。たいした情報でないのに連投してしまい申し訳ありません。
そして、投稿にミスがありました。

誤→・>>78さんのおっしゃる通り最悪法定ギリギリまで寄せてくる可能性あり
正→・>>79さんのおっしゃる通り最悪法定ギリギリまで寄せてくる可能性あり

[83: ご近所の奥さま]

東向きの棟の前に建設中のケーズ電気店ですけど、他の所は土地を購入していますがここは土地を購入してません。２０年間の土地賃貸です。売上が悪ったら撤退するかもしれませんね・・・そしたら、マンションが建つ可能性が高い様な気がします。まぁ～２０年間は大丈夫でしょうけど・・・

[84: 物件比較中さん]

南に大きな病院が建ってるマンションってみなさん平気なのでしょうか？

このマンションは平面駐車場を多く取るために建物が南に寄せられて、森都病院は南側からの患者さんの出入りの利便を考慮し北側に建物を寄せる。

病院も恐らく北側に病室か廊下を配置するでしょうから、このマンションだとバルコニーの先の景色は想像がつきますね。

病院よりも高い位置を選んだとしても、屋上の使われ方や、空調施設の室外機の音、調理場からの排気による臭いなど、良いことは何一つないように思いますが。

そのわりに安くはないですよね。。。

[85: ご近所の奥さま]

８４さん私もそう思います。売れないと思います。売れ残ったら１０００万位値引きしないと売れない感じですね。５年前が値引きラッシュであったように。あの時１０００万値引きで大江、水前寺、新屋敷の新築マンション購入された方はラッキーでしたね。みなさん購入しなかったら値崩れしますよ。マンションの値段なんてあってないようなものだから・・・

[86: 周辺住民さん]

値段は詳しく知らないけど、大江新屋敷地区ということで強気なのでしょう。
価格が高めな理由の一つとして、一戸あたりの土地持ち分が多めですので土地代の負担分も多めになったのでしょう。それゆえ平置き駐車場にできたのでしょうが。
いまいち分からないのは１１階建てなのはなぜ？　普通１３階位にすることが多いのだけど、高さ制限、建蔽率、容積率などなんらかの理由があるのでしょう。

南側に寄せて建てる理由もよく分かりません。南側道路の場合は南側に寄せて建てられる場合も多いようです。しかし、ここは北側道路なのに騒音や排気ガスを嫌ったのか南側寄せ。
森都病院は想像するところ建て替えと駐車場不足のために移転してくるので、このマンションの南側には病院が近づいて建てられる可能性が高いでしょう。ひょっとして駐車場のスペースになる方が多少マシかな。
中心部なので多少の音や臭いは避けられないこともあります。昔ここが専売公社工場だった頃は周辺にはタバコの臭いがかなり漂ってました。昔病院は独特の消毒薬の臭いがして、あっこの人お医者さんとすれ違っただけですぐ分かったものでしたが、今の病院はそんなに強い臭いの消毒薬を使っていないようです。

[87: 物件比較中さん]

病院、商業施設そばの立地(南面直近)で、3500万…(プラス維持管理・駐車場代)
駅もそれほど近くないですよね。
…熊本のマンション暮らしに4000万以上(ローンの利息分なども加味して)ですか…。
間取りも、広いタイプの部屋でも南北に細長かったりと(その割りに窓も少ない)、そこそこで。
正直、期待していたのでがっかりでした。

高齢になった時の利便性も考えてマンション購入を考えていたのですが、
こう高いとなると、戸建て志向に変更しようかな…。
熊本でのファミリー層の生活実態からすると、自家用車2台・自転車子ども数プラス1台くらいが、現実的ですよね。

[88: 購入検討だったさん]

本物件を、真剣に購入しようかと検討していたものです。
事前案内にて予定価格を確認し、中止いたしました。

4LDKを考えていたのですが、私の予算では3LDKすら手が届かない価格でした。

どれだけ場所が良いといっても、福岡のMJRの販売価格や、大江周辺でここ数年で分譲されたマンションの価格や売れ行きを考えれば、余りにも実情と乖離しすぎだと思います。
もちろん、事前案内やアンケートにて相場感や人気具合をはかり、そこからそれぞれのタイプごとの販売価格を決定するのでしょうけども、その値段では東区はもちろん、中央区にだって戸建てが買えます。

それにファミリー向け157世帯マンションでエレベーターが3基(うち1基は６８世帯で共有)は少なすぎでしょう。
さらにある程度の高層階にならなくては、病院とすぐ向かい合わせというランドプラン。

住居に何を求めるのか価値観は人それぞれだと思います。
事実私が購入を強く意識していたのは、利便性と安全性、特に車を保有あるいは運転できなくなってからでも生活圏に様々な施設が揃っていることでした。

子供を育て上げた後に、夫婦で歩いて近くのダイエーまで映画を見に行ったり、県立劇場で観劇をしたり。
少し離れてはいても市立図書館や水前寺公園まで、散歩がてら出かけたりと。
実際はまだまだ子育て奮闘中ですが、そんな過ごし方ができる場所だとは思います。

3LDK、２階で3000万超え...
土地を地価の三倍近い値段で購入したという情報を聞いたことがあるのですが、本当だったのでしょうか。

JR九州の不動産部門は、大津美咲野の分譲を手がけた教訓を生かしているのでしょうか。

熊本の住宅事情をしっかりとリサーチして、適正な売り出し価格となることを強く望んでいます。
この街の発展と持続のために。

[89: ご近所の奥さま]

８８さんへ美咲野さっぱり売れてないですよね。確か後から販売のはかなり値引きしてたはずです。みなさん、竣工後しばらくたてば大幅値引きになりますよ。言い値で買って後から値引きされたらがっかり・・・完売するとはとても思えないので言い値で買うのは危険かな・・・これだとダイワにいい風が吹きそうですね。いくらダイワが高いといえここより高ければもうなりたたないでしょう。

[90: 匿名さん]

なにも土地の南側へ目いっぱい寄せてマンション建てないでも良いのにね。

でもなんだかんだ言ってここは売れるだろうなあ。
交通の便は良いし、街は近いし、日常生活は徒歩圏内で済むし。

[91: 物件比較中さん]

ここは決して高くはないと思いますよ。

昨今の建築費の高騰の中、地場のゼネコンを使ったり、仕様を極力下げてオプションだらけのモデルルーム作ったりして努力していると思います。

普通の仕様だったら今時こんな安い値段では販売できないはずだと知り合いの不動産屋さんも言ってましたよ。

今後、オリンピックが終わるまで建築費は下げ止まらいのは簡単に予想がつきますし、大江近辺のマンションだったら後で振り返ったらここは安かったなぁという日が遠からず来ると思います。

しかし、森都病院建設計画の詳細が決定する前に販売に突入するJRの考えには賛同できません。大江のあの場所だから許される価格であり、南側に病院が近接して建てられる、しかしその詳細は決まっていない。けれどもその前に手付金払って契約してね、後で何が起こっても手付金は返しませんよって重要事項説明にハンコ押させようなんて悪意すら感じられます。そんなにダイワが怖いのでしょうか？

ダイワの福岡の担当者にも情報提供求めましたが、建築確認が下りていないので今は何とも言えません的なあいまいな返答で比較のしようもありませんでした。ただ、大手なので設備や仕様は絶対に下げない、JRより少し高くなるのは間違いないでしょうというニュアンスのことも言ってました。

うちは諸事情があり大江近辺にマンションを買わなければなりませんが、総合的に判断してここは見送る予定です。決して高いからという理由ではありませんが。

[92: 匿名さん]

>>91
未練たらたらって感じですね。
『見送る予定』じゃなくて『見送ります』って言い切れば良いのに。
○の腐ったのみたいで見苦しいですよ。

[93: ご近所の奥さま]

９１さんへ地場のゼネコンなんですか？地場のゼネコン使って作るんだったらなおさらこの価格は高いでしょう。てっきり大手のゼネコンが作るのだと思ってました。あんまり９１さんの言われていることは整合性がないような・・・

[94: 物件比較中さん]

91です。

93さん
地場のゼネコン使って仕様を下げてでもできるだけ安く提供しようとしたJRはある意味すごいってことです。割安感あってのMJRですから、今後の相場も見据えての判断なのでしょう。

しかし、蓋を開けて冷静に見たら、価格とこの物件の商品価値が見合ってないと判断したので私的な意見を述べさせて頂いたまでです。価値観は人それぞれですので整合性ってなかなか取れないのではないでしょうか？

92さん
見送る予定ではなく見送ります。未練は波平さんの毛ほどもありませんよ。よってこのスレにももう来ません。私的な意見は常に反感を買うでしょうし、ここを終の棲家として購入しようとしている方々に不愉快な思いをさせては失礼だと思いますので。不動産購入はあくまで自己責任ですからね。

88さん
大江で5000万～5500万ぐらいで買える新築戸建があったら教えて下さい！建坪40坪以上でP2台だったら最高です！

[95: ご近所の奥さま]

９１様へ色々な意見はあっていいと思いますただあまりにもここら辺の相場をご存じではないかと、仕様を下げて、ゼネコンも地場を使ってこの値段なら間違いなく高すぎです。１００歩譲って仕様もいつものＭＪＲ使用じゃなくてグレードアップしてさらに南側が建物ではなくて公園ならこの値段でどうかな位です。でも私はここまで熊本のマンションにはだしたくないかな・・・ここは大江で穴吹が購入した値段よりはるかに安く購入してます。建築資材の値上がりやその他もろもろの値上がりを差し引いてもおつりがくるほどです。なのに穴吹が販売した価格よりかなり高いです。で穴吹半分売れ残り、大幅値引き。穴吹も大江と言う事で強気だったんでしょうけど。惨敗。
私、思うのですが割安感があると仰ったり価格と物件の商品価値が見合ってないって？真逆の事を同時に言われてませんか・・・８８さんではありませんが地場のハウスメーカや不動産屋に５５００万の予算でって言えば紹介してくてますよ。余裕です。カモられるかもしれませんが
私的な意見はべつに反感買わないと思いますよ、ただ言ってることが真逆の事を同時に言われているからどうしたのかな・・・

[96: マンコミュファンさん]

期待に反した値段でみなさんお怒りのようで、お気持ちは分かるけど基本的には値段付けは売る側の自由です。
もちろん客には買わない自由や選択の自由があります。
売れ残るかどうか、値下げされるかどうかは、分からないけどやっぱり少し高いような気もします。
デべさんは今、お客さんの反応を見ながら値段設定の調整中だと思われます。例えば、特に人気の出そうな部屋はアップ、不人気なところは微調整するのかも。
熊本のある程度の分譲マンションだと㎡あたり、安いところで30万円、高いところで40万位でしょうか。諸般の条件、土地の便、土地の広さ、建物のグレード、低層階上層階や部屋の向きや位置などによりさらにプラスマイナスがあり、場合によってはさらにプレミアムアップで45万超もありえます。
安いところで35万円スタートになると、少なくとも安い方とは言えませんね。諸々の要素を含めて考えなくてはなりませんが、MJRは熊本に実際に建てた物がありませんので、建物自体のグレードを推測しづらいので一概に高いとも言いにくい。
デべさんも売るためには値段をむやみに上げたい訳ではないとは思うのですが、土地が高かったのか。とすれば、平置き駐車場分がコストアップになったのでしょうね。あとはこの地区この土地環境を、各人でどう評価するのかで高いのか安いのかを判断することになります。
エレベータ３基は多い方でしょう。50戸以下に一基なら理想的、100戸に一基ならかなり無理。エレベータ台数は多い方が良いけど、価格にも管理費にもそのまま費用がプラスされるので多ければ良いというものではないでしょう。
蛇足ながら、今後先々の健康のことも考えてなるべく階段も使うように私はしています。

歳を重ねた時のことを考えてマンションというのは私も同じ考え方です。美咲野ではありませんが、将来車を運転できなくなった時を考えると、JRの駅はどうでもいいけど、バスや市電は重要だと考えます。

[97: 物件比較中さん]

各人それぞれの事情、考え方があるということで…。
皆様方のご意見を参考に、自宅の購入を考えていきたいです。

ちょうど、今後の消費税の上昇や景気の落ち着き、数年前のマンション暴落、震災・オリンピック等によって資材・人件費の上昇…いろいろあって価格が上がり基調なんでしょうね。
手頃な価格をつけづらい状況。

それにしても、数年前の(リーマンショック頃でしたか？)大幅値下げからみると、
マンションの価格というのは本当に水ものなんだと実感します。
あの時の状況をみていたら、今の値段では買えませんね(嘆息混じりの笑)

[98: 馬苦労]

6600ボルトのキュービクルは、どこに設置させるんですかねー
担当者に問い合わせているのですがさっぱり返事がありません。
こんな高圧電線のそばの部屋には、住みたくないないし、いくら病院がとなりでも病気にはなりたくないなー。

[99: 購入検討中さん]

　MJR大江はザックジャパン、その心は期待外れ、でした。ベランダから見晴らせる一部の部屋に希望者が殺到し、ほとんどの部屋は大幅値引きでも買い手はつきにくいと思います。　南側に大きな病院が２軒これから建つというのは、あまりにリスクが大きすぎます。私も人気の部屋の抽選に当たれば買いますが、外れたら仮に1,000万円値引きされても下の階は買いません。ダイワを待つことにします。

[100: ご近所の奥さま]

９８さんへ東向きの棟の横辺りの倉庫みたいな建物の中ではないですか