MJR大江ってどうですか？

[匿名さん]

MJR大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩9分 （約720m）
間取：未定
面積：72.06平米～109.16平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ooe/concept/index.html
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件URLを追記しました　2014.3.7 管理担当】

[61: 匿名]

震災後に立てられているマンションは、汚染コンクリートが使用されていると聞きます。
MJR大江も高級だからと言って安心はできないと思います。
実物を測定出来ずに購入しなければならないマンションの汚染が心配なのですが、
まだ小さいお子さんがいるご家庭は、
健康被害を受けるご心配はしていないのでしょうか？
大きな買い物だけに気になります。

[62: 匿名]

No.60ご近所の奥さまへ
ですよね、私もこの価格なら大江にこじゃれた戸建てが立てれそうと頭によぎりました。

で、大暴落とは、下記の内容からです。
・・・・アメリカのリンゼイ・ウィリアムズの「2014年7月1日から、米ドルが30％下落する」発言からです。
彼は、3.11前に「何か大きなことが起こる」と“予言”していた唯一の男で、多くの投資家から注目されています。・・・・

詳しくは、
『カレイドスコープ』のメールマガジン
第61号(パート1)「2014年7月1日から、米ドルが30％下落する」をご購読ください。
今後、マンション購入の参考になれば幸いです。

[63: 購入検討中さん]

管理費、修繕費が安いのも気になる。
やたら安さを押してきたが逆に不安。

ダイワも検討するというと、大江ダイワは狭い、3LDKばっかりだろうとMJRが言ってた。
本当かな?

[64: ご近所の奥さま]

６２番さんありがとうございました、参考にさせてもらいます。ですよね、戸建たちますよね。
確かＪＲさんの収益ってマンション部門が本業の電車の収益を超えていたのでは・・・かなり利幅乗せてる感じ。設備は３～４年前から全く同じ物なのに・・・しかもどこのＭＪＲマンションも全て同じものをこれだけ大量発注なら価格もかなり抑えてあるはずなのに・・・

[65: 購入検討中]

管理費、修繕費はどのぐらいでしたか？
様々なご意見参考にさせていただきます。
我が家は子育てをしていく上で大江がとても良い環境なので今回のMJRさんを前向きに検討しています。

[66: 購入検討中さん]

上の方の階のみしか分かりませんが、管理+修繕費で7000～9000円代(階による)
それに駐車場6000円～
一般的なものよりかなり安いとは思いますが…どうなんでしょうね

[67: 購入検討中]

>>66
ありがとうございます。結構安いですね。下の階はもっとお安いはずなのでトータルで見るとお買い得なのかも？

[68: ご近所さん]

管理費等は、年を重ねるほど上がってきますからなんとも言えませんね。
あくまで予定ですし

[69: 匿名さん]

熊本関係のスレッドで一日に10件も書込みがあるのは見た事がないのですごいです。
マンションの検討をするにあたって、管理費や修繕費を比較するのはあまり意味がないと思います。
管理費は戸数が多ければスケールメリットで比較的に安くなりますが、基本はどういう管理をするかの管理の内容です。
分譲マンションの場合は、賃貸の管理費などとは根本的に異なります。修繕積立はデベに支払う出費ではありません。自分のために将来必要になるお金を毎月貯めていく自分たちの貯金です。ですから、修繕積立は安ければいいというものではない。むしろ安すぎて積立額が不足する方が問題です。
ほとんどの場合、積立月額が安い方が売り易いので低料金に設定されていますが、将来はかなり増額しなければならなくなります。最悪の場合は大規模修繕の時に積立金では不足してかなりの金額を準備しなければならなくなるケースも考えられます。修繕積立額が安いと喜んでいる場合ではありません。むしろ修繕積立額を現実的な金額に設定している方が良心的なデベだと考えてよいでしょう。
駐車場使用料も管理費や積立金に充当されることを考えると妥当な費用を徴収するべきです。
結局、修繕積立等が安い方がメリットのあるのは、長期定住しない数年～10年以下で売却するつもりの人、高齢で高額の修繕工事の時期にはいなくなる人、将来スラム化しても頓着しない方などでしょう。

[70: ご近所さん]

そうそう、目先のことしか考えてないのよね

[71: 購入検討中]

>>69
大変勉強になります！ありがとうございます。

[72: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ダイワに連絡したら4ldkも作るとは言っていました。たただMJRの方が戸数は多いと思います。

MJRは露骨にダイワ下げをしてきましたね。ダイワはダイワ建設予定地をMJRより高く買ったと言っていましたが、MJRが買った土地はダイワが買った土地よりも安かったとは一言も言っていません。なんだかなぁ。
日照の件も言いにくそうに、多分恐らくと苦しいことを言っていました(確かに未定部分もあるけれど)。高野病院の建設予定は未定ですが、恐らく森都病院と同じようにマンション側に寄せてくるでしょう。
表面的にはある程度強気ですが、苦戦を強いられるマンションだと思います。ま、それなりに売れるだろうけど。
(何だかんだ売れるだろうから強気なんだろうね)


蛇足だが個人的に感じたこと書き逃げ。
自分で色々調べない人って本当にマンションの購入を検討しているのだろうか。MJRの話はいいとして、ある程度の基礎知識は自分でちょっと調べれば分かる事なのに、なんで調べもせず人の話を鵜呑みにするのか。
関係ないし大きなお世話なのだろうが正直ggrksと思う。

[73: ご近所の奥さま]

高野病院は秋位から着工しますよ。建つのは間違いないです。

[74: 匿名さん]

建設内容が未定ということだと思いますよ。

[75: ご近所の奥さま]

建設内容は７階建の建物と自走式の駐車場で決まりです。秋の着工です。

[76: 匿名さん]

>>75
すごい、その情報はどこから来ましたか？MJRもわからないと言っていましたし高野に問い合わせても未定とのことでしたが・・・

[77: 購入検討中さん]

>>76

確定かどうかはわかりませんが、検索すれば出ててくるこの情報と同じですね
http://www.kumamoto-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?Kkiji=15373...



それより72さんの森都病院がマンション側に寄せてくると言う話が初耳で気になります。
MJR側で把握していて事前案内時に説明していたりするのでしょうか？

[78: 購入検討中さん]

　高野病院の高さについては、当初予定より低い設計が最優秀賞に選ばれたとの記事（県のホームページ）がありますが、必ずしも決定ではないようです。その後の情報はありませんでしょうか？
http://www.pref.kumamoto.jp/site/artpolis/nijisinnsa-kouhyou.html

[79: いつか買いたいさん]

>>77

森都病院はマンション側に建つ計画らしいですよー
今の段階では…

一近いとこでマンションから10mぐらいとかなんとか(^_^;)

[80: 匿名さん]

>>77さん

情報有難うございます。
その情報は把握していたのですが、森都病院とごっちゃになっていました。すみません。


以下箇条書きですが先日聞いた情報を。
森都病院
・森都病院はマンション側によせて建設する(MJRが先方に確認)
・>>78さんのおっしゃる通り最悪法定ギリギリまで寄せてくる可能性あり
・A・Bタイプ横の道は緊急車両の道(その道に入るときはサイレンを消すよう消防に要請済み)
＊MJRの窓は見る限り通常の二重窓(多分防音らしい防音機能はついていない)
　でも上記にあるとおり配慮はしてくれるようなので音の問題は大丈夫だと思う。

高野病院
・ランドプラン・着工時期全てが未公表。MJRも情報を持っていない。
・病院関係者曰、一応何らかの形で発表するとのこと(HPに載せるかも？)