家賃滞納と追い出し屋

[匿名さん]

最近ニュースで
家賃滞納する賃借人を締め出したり
荷物を持ち出したりする事が問題になっていますが
これって誰が悪いの？
家賃を滞納する賃借人？
家賃支払いを待ってあげない保証会社？

[43: 匿名さん]

不動産屋ではありませんが

住居のセーフティーネットは
ある意味ゼロゼロ物件みたいなのが支えているのではないか？
公団は、所得、家族構成など色々制約ありますが
そんな制約が難しい人が、ゼロゼロ物件に流れる
それを法整備したら、きっとゼロゼロ物件は消え
ゼロゼロ物件でしか住まいを確保できない人は
ネットカフェ難民になる。
そう私は思うのですが

[44: 匿名さん]

>>40
>保証会社は保証するためにあるんだからちゃんと保証しろよ

保証会社と保険会社と同じだと思っているの？

保険会社は、掛金払って、何かあれば保険料支払われる。

保証会社は、保証人と同じで
賃借人が大家に対して保証人を立てなくてはいけないけど
誰も貴方の保証人を引き受けてくれないから
保証会社にお金を払って自分を保証してもらう。

家賃滞納すれば、保証会社が大家に滞納分を支払い
保証会社は、貴方に請求する。
これ以上滞納を増やして欲しくないから
保証会社は、賃貸物件から追い出しを掛ける。
ごく一般的な常識ね！

[45: 匿名さん]

>>40
>保証会社は保証するためにあるんだからちゃんと保証しろよ

自分の為に保証人になってくれた人にも同じ事言えますか？

・・・・貴方の為に保証人を引き受けてくれる人は居ないから
そんな事、考えられないのかな？

[46: 匿名さん]

＞40
低能まる出しだなコイツ

保証会社の意味は上で書かれてる通りだけど、まともな頭があるなら保証会社をどうこう言う前に働いて家賃払おうね。

[47: 匿名さん]

極寒で寒いからと言って衣類を盗めば即警察

死ぬほど空腹に襲われ、無銭飲食すればこれまた即警察

家賃は幾ら、毎月支払う契約し、滞納すれば退去を求める契約しているのに
滞納者は保護されるっておかしくないですかね？

[48: 匿名さん]

滞納者を保護する法案が通ったら

保証会社のリスクが高くなるから
保証会社は無くなるだろうね！

保証会社の保証も無くなり、保証人も立てられない人に
賃貸で貸す大家は居なくなるだろうね
勿論リスクの高いゼロゼロ物件も無くなるだろうし

結果、真面目に家賃を払っていた人達が
路頭に迷う可能性が出てくる。
一部の滞納者と、ピントハズレの政治家のせいで・・・・

ネット難民やホームレスの社会復帰も難しくなるのかな？

[49: 40]

んー、誰が滞納者だって？
小汚いアパートに住んでる奴らは心まで小汚くなるみたいだな
お前らだって来年にはTVカメラ前にして追い出されただのなんだの泣き喚いて同情買う事になるかもしれないんだぜ？
今、自分より哀れな奴を叩いてると自分がそういう奴と同じになった時どの面下げてお情け頂戴するつもりなんだ？

それともあれか、叩けるときは叩くけど叩かれる立場になったら叩かないでねってことか

とりあえず来年情けない姿をTVに晒す事になったらちゃんと告白しろよ
「私は去年、滞納者は人間のクズだって叩きまくりましたけど、今滞納者である私だけは特別扱いしてください」ってな

[50: 匿名さん]

>49
そんなこといってると、保証会社にも保証してもらえなくなるよ。
滞納者がくず、なんていってないよ。
保証会社は大家の為にあるんで、賃借人の為にあるわけではない、っていっとるんだーよ。
叩かれてるの自分だって、わかってる？

[51: 匿名さん]

>>40＆49

保証会社と保険会社の違いが分からない人に
未来の事語られてもな～

>来年にはTVカメラ前にして追い出されただのなんだの泣き

自分がそうなる可能性が高いからと言って
全ての他人がその道を辿るとは限らないんだよ！

>来年情けない姿をTVに晒す事になったらちゃんと告白しろよ

その前に貴方が告白しないと！
「保証会社から滞納家賃請求されて、追い出されました張本人です」と・・・・

[52: 匿名さん]

>お前らだって来年にはTVカメラ前にして追い出され

やっぱ40は、滞納して追い出された組なんですね

でも家賃払えないんだから仕方ないよ

根性入れて働くか

ホームレスになるか

貴方次第。

[53: 匿名さん]

そう云えば昔、警備のアルバイトしている時に
40みたいなオヤジが居たよ！

交通誘導無視して事故ったオヤジが
「警備保障なんだかホショウしろ！」
だってホショウ違いだろ！

[54: 匿名さん]

>>49
>小汚いアパートに住んでる奴らは

どっから小汚いアパートと断定したか理解できないが

取り合えず、保障会社は誰に何をする会社か理解はしたのかな？

[55: 匿名さん]

保証会社の保証料って幾ら位なの？

保証人たてられない人ってそんなに多いの？

[56: 匿名さん]

>55
今の世の中、定職のある家族がいなけりゃ保証人なんてなかなか立てられないよ。
俺が友人に頼まれたらそりゃ断る。

学生時代のバイト先には一家5人で子供2人がフリーター、子供1人はシングルマザーでパート、良心は国民年金暮らしなんてのがゴロゴロいたよ。彼らは昔からずーっと借りてる家だから、何とか暮らしていけてるわけだが、何かの事情でそこを出ることになったらもう行き場はゼロゼロ物件とかだな。
事情って何も特別なことじゃなくて、大家の建て替え話なんてのもある。

[57: 匿名さん]

↑　良心　×
　　両親　○

[58: 匿名さん]

>保証人たてられない人ってそんなに多いの？

多いのかと問われれば、多くないでしょ
実際、保証会社が登場した歴史も浅いし
ゼロゼロ物件もここ数年

56みたいなケースは少ない
考えてみれば、自分の周りにそんな境遇の家族、知り合いに何家族居る？
それを考えれば分かる事。

[59: 匿名さん]

「立てられない」というより「立てたくない」という人も多いと思う。

保証人を立てるなんてまだ親に頼らざるを得ない学生くらいのもんでしょ。

[60: 匿名さん]

保証人に迷惑を掛けない人間性、信頼性があれば
親友や兄弟が、保証人を引き受けてくれるだろうが

希薄な友人関係、信頼性の無い兄弟なら
保証人は引受けないでしょうね

保証会社に頼むのもただではないですし

[61: 匿名さん]

保証人に他人は大概断られますよ。
身内を要求してきますから。

後、高額家賃の物件には、年収２０００万以上の収入の保証人を要求された事がある。

[62: 匿名さん]

>保証人に他人は大概断られますよ。
>身内を要求してきますから。

身内とか他人とか云うより
現役で働いているか、勤務先などを重視する
不動産屋の方が多い

働いていない身内より
働いている他人の方が保証人の価値あり

[63: 匿名さん]

６２さん
そんな事はないですよ。

自分の収入は２０００万以上有りますが、セカンドハウスとして家賃３０万の部屋を契約するのに年収３０００万の知人の保証人は断られて、親兄弟以外駄目って言われた為主婦で無収入の姉になってもらいました。
親は他界していたので。

[64: 匿名さん]

>63
特殊ケースを一般ケースに置き換えちゃいかんよ。
年収って継続性が大事なの、解る？
年収一億より、無収入の資産家の方がいい、ってこともあるが、フツーは６２のような考えをするよ。

[65: 匿名さん]

一般的に賃貸の保証人とは
ただの保証人？
それとも連帯保証人？

[66: 匿名さん]

>保証会社は保証するためにあるんだからちゃんと保証しろよ
>客が滞納したら客の代わりに金出すためにいるんだろ？
>金むしるだけむしってあとはポイか？

40みたいに勘違している人が
滞納しても構わないって考えているんですね！
ちょっと笑えるスレ

[67: 匿名さん]

６４さん

あなた勘違いしてますよ！
自分の収入は継続的な収入です。
不動産賃貸業ですから。

それと姉は資産家どころか、団地住まいで生活苦しいです。

エイブルでも賃貸住宅サービスでも保証人は必ず身内と言ってきます。

高収入の他人より無収入の身内の方が保証人として責任感を持っているからと言っていました。
身内の保証人が駄目なら保証協会の保証人を要求されました。

但し、確かに家賃１０万以下の部屋なら、保証人に身内以外駄目なんて言わないと思います。

その程度の家賃に煩わしい事を要求すると入居者が無いのが現実ですから。

勿論、自分の所有している物件も身内限定の保証人なんか要求しませんから。

ただ保証人を安易に考えている人が多いから、保証協会を用いるのが主流になったんですよ。

[68: 匿名さん]

>保証協会を用いるのが主流になったんですよ

保証協会？
保証会社は縮小、撤退状況です。

[69: 匿名さん]

>高収入の他人より無収入の身内の方が保証人として責任感を持っているからと言っていました。

連帯保証人なら、身内だろうが他人だろうが問題ない

[70: 匿名さん]

>67
身内以外だめ、とか保証協会が主流とか、不動産賃借業の人がいうかね？
んでもって、プロなんだから自分でやったら、って思うが。
なんで、エイブルとか出てくんの？
言ってることも、大風呂敷って感じ、なんだが。

[71: ６７ですが]

自分が書いた保証協会というのは、家賃保証会社のつもりで書いたのですが、使い方が悪かったですね。

しかし、職業を詐称して書く程暇人じゃないし、大家になった事もない人にとやかく言われる筋合いはありません。

２０年以上前から、マンション１棟所有しており、元々譲り受けた物ですから、地元の不動産会社が管理していました。

そういう訳で家賃回収からメンテナンス迄全て不動産会社に任せています。

自分は毎月家賃と見積書を貰うだけで、確定申告も全て税理士に任せています。
だから、知識的に乏しいかもしれませんが、それでも疑うのなら勝手にどうぞ。
自分は別会社も経営しており、自分ではとても管理出来ないので他人に任せるしかないのです。

疑っている人がいるので、もう書き込みするのも嫌になりましたが、最後にしようと思って書きました。

[72: 匿名さん]

>２０年以上前から、マンション１棟所有しており、元々譲り受けた物

ずいぶん古い物件のようですな
メンテ費用も大変でしょうし
築年数古いと、借りる人も限定されてしまいますね

[73: 匿名さん]

>そういう訳で家賃回収からメンテナンス迄全て不動産会社に任せています。

不動産屋任せで、退去時のクリーニング代も賃借人に請求していないか確認した方が良いですよ！
悪徳大家と言われているかもしれないし！

[74: 匿名さん]

>マンション１棟所有しており、元々譲り受けた物

だから、保証会社の事保証協会なんて勘違いしちゃったんだ

私は、自己資金でＭＳ一室の大家やっていますが
賃貸大家をやろうと思ったらからそれなりに勉強しましたから
間違わないけど・・・

[75: 匿名さん]

>>70
>身内以外だめ、とか保証協会が主流とか、不動産賃借業の人がいうかね？

中小企業が銀行融資を受ける時に、保証協会の保証が必要な時があります。
67は中小企業の経営者だと思いますよ

[76: 70]

７１は何も知らないのに、大言壮語か？
自慢話だけならまだしも、出鱈目こいて、さよなら、かい。
挙句に大家になったこともない、って勝手に決め付けるし。

[77: 匿名さん]

一人、変な輩がいるね。

[78: 匿名さん]

63、67、71は同一人物？

年収２０００万円で不動産屋任せっきり賃貸業と別会社経営？
随分年収少ないんですね？

>家賃回収からメンテナンス迄全て不動産会社に任せています。
不動産屋にボッタくられているのか？

セカンドハウスに家賃３０万物件賃貸、保証人無収入の姉？
法人契約じゃないの？経費で落とせるのに
法人信用無いのかな？

保証会社を保証協会？
やっぱ中小企業経営者って事ですね

[79: 匿名さん]

歌舞伎町にもゼロゼロ物件専門の不動産屋有るよ！
中国語、韓国語でも書かれているって事は
外国人も多いのでしょうね
身元も勤務先もはっきりしない人相手の商売
家賃滞納したら追い出されて当然じゃない

追い出されたくなければ、家賃滞納しなければ良いし
敷金払っている物件なら、家賃多少待ってくれるのでは？

[80: くそども]

それなりの理由で滞納に陥いることもあるんじゃない?滞納=即追い出しはあまりにひどくない?半年位待っても累計半年でも限界を決めてあげてもいいと思う。都営は空きないから･･

[81: 匿名さん]

>滞納=即追い出しはあまりにひどくない?半年位待っても

半年分の敷金入れていれば、待ってくれるんじゃない？
ゼロゼロ物件が滞納即追い出しなんでしょ？

[82: 匿名さん]

家賃払わないのに何で居座れるの？
無銭飲食と同じだよ。
食と住どっちが切羽詰ってる？
居住に関する許容度が高すぎないか？
家賃滞納即退去なんて当たり前のことだと思うが。

[83: 匿名さん]

昨日も締め出された滞納者対管理会社のバトルＴＢＳでやっていた
滞納者と管理会社で滞納の解決策で期日を決めて1万円を払う約束を守らず
管理会社は滞納者との約束で部屋のドアをロックし出入り出来ないように
困った滞納者は司法書士に相談、代理人として管理会社と交渉
しかし、管理会社の方が筋が通っている。司法書士の交渉負けして一旦退散
表で滞納者と司法書士が今後の事を話している最中に
「警察だ！」と声で10人近い男性が滞納者に群がる
真っ先に逃げたのは司法書士
落ち着いて警察と名乗る男性が説明すると
滞納者は、窃盗団の一員で逮捕状出ている指名手配犯だったと

まず、家賃滞納して滞納者と管理会社が支払約束をした1万円を払わないのが問題
払えなかった場合は、ドアをロックする旨伝えてあるのにそれに対して不満を持つ事も問題
1万円も払えないのに、司法書士に代理人として依頼する金はどうしたの？

ま～所詮犯罪を犯す人間、家賃滞納なんてへでもないって事なんですかね？

[84: 匿名さん]

弁護士会と司法書士会、領域で揉めていますが

司法書士は賠償金幾らまでなら交渉できるの？

[85: 匿名さん]

>>80
>滞納=即追い出しはあまりにひどくない?半年位待っても
感情的に分からなくもないです。
でも、自分が大家であったとしたら同じ事言えますか？
事情はあるんでしょうが、結果として滞納する人が払うべき人にひどい事をしているのでは？

それから半年も待つって危険だと思います。
下手したら、サラ金に追い込まれ、半年分の家賃の支払えないどころか、引越し代も用意できなくて、こんな私にどうしろというのですか？と開き直られたり、賃借人が行方不明になっていて家を空けることもできないなどの泥沼が出来上がっているかもしれません。
>>80さんはそれでも待ってあげられますか？
私にはとても出来ません。

[86: そら]

大家が近所にあの店は、滞納してる家賃も全然払わないと言い廻っている営業妨害で訴えようと考えている本当に大家は、変わった人間が多過ぎる

[87: そら]

大家が近所にあの店は、滞納してる家賃も全然払わないと言い廻っている営業妨害で訴えようと考えている本当に大家は、変わった人間が多過ぎる

[88: 匿名さん]

>滞納してる家賃も全然払わないと言い廻っている営業妨害で訴えようと考えている

訴える前に、家賃くらい払いな！
従業員に給料払わなかったら出勤しなくなる！
店舗には居住権も無いんだから、家賃払わないなら退去する！
それが常識！

[89: 匿名さん]

>営業妨害で訴えようと考えている

家賃払えない売上で、営業していると言えるか？

[90: 匿名さん]

>大家が近所にあの店は、滞納してる家賃も全然払わないと言い廻っている営業妨害で訴えようと考えている

家賃を払っているのに滞納の噂を広げられているなら訴えなさい。

家賃滞納しているなら、家賃を払いなさい
払えないなら出るしかないでしょう。

貴方はお客にお金を貰わずにサービス・物を提供できますか？

[91: 匿名さん]

８７は、家賃払っているのに、とは書いていないので、払っていないのであろう。
こんなことを平気で書けるくらい店子は増長してるってこと。
家賃の優先順位が恐ろしい程低い現実がよくわかる。
こういう奴を法は手厚く守っている訳だが、物凄い矛盾を感じるな。

[92: 匿名さん]

87みたいな店が、万引き犯を捕まえたらどう説教するのかな？