DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[922: 匿名さん]

一戸建てに住んでたけど
町内会の付き合いやゴミ置場掃除当番は面倒臭いし、セキュリティは不安だし、
マンションに住んで楽になった。

[923: 匿名さん]

町内会は疎かにしちゃいかんよ。
地域の大切なコミュニティ。

[924: 匿名さん]

スレが違うのでよそでどうぞ。

[925: 匿名さん]

一戸建てで、鉄筋コンクリートで、豪華なエントランス作っても良いけど、相当な財力がないと難しいのでは？

一戸建てだと、資金力の問題で、三流や五流の業者や無名の業者に、頼むしかなくなる。
信頼できる一流企業やスーパーゼネコンに頼めるのもマンションのメリット。

[926: 物件比較中さん]

木造戸建てって地震で倒壊しそうなイメージがあって不安。もちろんお金出せば免震戸建ても可能だろうけど、聞いたことない。

[927: 購入検討中さん]

スレ違い、他でどうぞ

[928: 匿名さん]

地震地震ってビビりすぎ。
壊れたらまた買えばいいよ。

[929: 匿名さん]

土地・庭・太陽光・駐車場やドラマのような家族が描けるし、誰でも戸建てを夢見るが。。。

大勢で一箇所に住む方が安心する人もいるし、仕事中心な生活を望む若いうちはマンションかな。

[930: 匿名さん]

私は実家が戸建だけど、戸建には全く興味ないよ。
関東は地震のこともあるし、私はマンション派。

[931: 匿名さん]

まぁ、何もかも終わった感じがするね。
ここから、前回同様に、５分の１まで不動産安くなるね。

http://www.w-index.com/

[932: 匿名さん]

5分の1まで安くなるの？笑

ちなみに前回ってなに？

[933: 申込予定さん]

ドトールは最高立地だし、新橋ピストンシャトルバスが有る。マンションのスペックやデザイン。共用部の豪華さ３・１１後最高物件だと思います。買いたい角部屋。欲しい北側角部屋５３階。

[934: 匿名さん]

933さん、

その写真はどこからの写真ですか？

[935: 申込予定さん]

トリトンの住友商事からとりました。ドトールならもっと素晴らしい眺望が期待できますね。
たとえば、こんなアングルだってＯＫ

[936: 匿名さん]

＞ドトールは最高立地だし、
最高の立地じゃないし

＞共用部の豪華さ３・１１後最高物件だと思います。
最高物件じゃなし

＞欲しい北側角部屋５３階
買う部屋は普通、書かないし

営業だね。やっぱり営業だらけなんだ。

[937: 物件比較中さん]

ちがうよ。私はサラリーマンです。ここを買うためオリンピック会場に行ったんです。南は煙突有るから。

[938: 匿名さん]

眺望もなんだか飽きたよね。

[939: 匿名さん]

先週に引き続き、今朝の朝刊にもドトールの折り込みチラシ入ってましたが、真っ暗な背景の中にそびえ立つドトールのイラスト・・・。モノトーンでモダン＆スタイリッシュに、という狙いなんでしょうけど、どう見ても地球滅亡3日前、って感じですよ。すみふさん、ちょっと考えたほうがいいと思う。

[940: 購入検討中さん]

こんなとこ、買わない買わない。
高い高い高い

だめだめ、とにかくだめ、なぜわからん！

[941: 購入検討中さん]

なんか、要望書、全然出てない臭いな。。あまりまくり、あぶれマンション。やばいよーー

[942: 購入検討中さん]

全然豪華じゃないよ。

庭付きを買いなさいよ、あなたたち。

土地つきはいいぞ

[943: 購入検討中さん]

ここの、スレッド、信じられないくらい伸びてるな、、。

なんなんだ、こな注目どは。


嫉妬？妬み？ねが？ポジ？
なんなの？

[944: 匿名さん]

>938 夜の海は本当に怖いよ。外出る人はいないし、部屋から見えるだけで怖い。

[945: 申込予定さん]

賛否両論だけど、本当にスレ伸びるのが早い…

[946: 匿名さん]

朝潮運河はハゼがいるぞ！

[947: 匿名さん]

昨年は温暖化により赤エイが大発生してニュースにもなりました。
しかし、水質がよい証拠だよね。

[948: 匿名さん]

ここも検討しているので、覗いてみたのですが、なぜこんなに悪口みたいな荒らしてる人が多いのでしょうか？買う気がまったくないなら、わざわざ見る必要もないのではないでしょうか？不思議です。どこかの営業マンですか？

[949: 匿名さん]

ここも検討しているので、覗いてみたのですが、なぜこんなに悪口みたいな荒らしてる人が多いのでしょうか？買う気がまったくないなら、わざわざ見る必要もないのではないでしょうか？不思議です。どこかの営業マンですか？

[950: 匿名さん]

マンションコミュニティは荒らしによるスレの伸びと、その年のマンションランキングは必ず比例しています。実際の需要に対して価格面や販売方法が単にマッチしてないからに他ならないのですが、それでもなんとかしたいという要望がある時に限り荒らしが発生します。
人気物件の宿命です。

[951: 匿名さん]

眺望と部屋のグレードがひどいですね

もうちょっと下げないと、豊洲トリプルを上回る在庫物件となりそう

[952: 匿名さん]

>950

そのマンションランキング上位は、ほとんどが倍率なしの売れ残りでしょ。アクセス数が多くて、ネガが多いのは単にネガティブ要素が強いだけ。当たり前のことでしょう。

[953: 匿名さん]

しっかり、

液状化対策の開示

地盤調査の開示

津波３Ｍと震源真上での被害想定

それでも周辺相場と価格を高く乖離させた理由

全然、足りない。

ドラクエみたいにネガらないと、
会社体質は変わらないし、返金に応じてくれないぜ。

[954: 匿名さん]

今の時代、ネットのネガ意見が大きく会社を動かす。大切なことだよ。

[955: 匿名さん]

ね。
ちょっとポジっただけで、この反響です。
気になってしょうがないんですよ。

[956: 匿名さん]

まあ、人気ある物件だし、仕方ないのでは？

[957: 匿名さん]

ポジさんの意見はダメだよ。

お金ください。この一点だからね。

[959: 匿名さん]

値上がり期待なくして売れる物件を教えてくれ(笑)

[960: 購入検討中さん]

豊洲や中央区以外の湾岸地域の中古物件がまとまってて参考になりますが、
これを見るとドトールもそこまで値下がりの心配はないのかなと思いますがどうなんでしょう？

http://wangan-mansion.jp/search

[961: 匿名さん]

ネット価格の２割～３割引きが実際の成約価格だ。

[962: 匿名さん]

そんなわけないだろ（笑）

中古は値引き効かないよ。相手は一般の人なんだから。

[963: 匿名さん]

中古に出せば分かるよ。値段交渉の連絡しか来ない。

[964: 匿名さん]

ネット価格がそのまま約定すると思ってる人いるのかよ。どんだけレベル低いの。なら坪５００で出しとけ。

[965: 匿名さん]

高値掴み埋立タワマンだと買い手がつく価格は売り出しの半値近くなんてざらにある。
でも多額のローンがあり安くできず誰も買わず塩漬け(笑)

ここもそうなるよ

高値掴みにご用心

[966: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここのマンションには地権者っていないよね。知り合いのとこのマンションには、知らないうちにパブとか床屋が入ってたみたい。恥ずかしがってた。

[967: 匿名さん]

>961
えっと…そういうことなら
TTTで6000万位の物件は実質4500万くらいで
成立しているの？

[968: 匿名さん]

どっちにしろ、中古は値引き交渉することになる。
以前、月島の物件を売りに出したら佃の投資家が大幅値引きを言ってきて腹を立てて断ったことがある。

[969: 匿名さん]

取りあえず３割引きぐらいで様子見て、２割引きで成約を目指す。

[970: 購入検討中さん]

物件によりますが、中古は最近そんなに値引きしてないようですよ

[971: 匿名さん]

最近、がいつまで続くかですね。
青田買いマンションを中古で売るのは先の話ですから。