DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[922: 匿名さん]

一戸建てに住んでたけど
町内会の付き合いやゴミ置場掃除当番は面倒臭いし、セキュリティは不安だし、
マンションに住んで楽になった。

[923: 匿名さん]

町内会は疎かにしちゃいかんよ。
地域の大切なコミュニティ。

[924: 匿名さん]

スレが違うのでよそでどうぞ。

[925: 匿名さん]

一戸建てで、鉄筋コンクリートで、豪華なエントランス作っても良いけど、相当な財力がないと難しいのでは？

一戸建てだと、資金力の問題で、三流や五流の業者や無名の業者に、頼むしかなくなる。
信頼できる一流企業やスーパーゼネコンに頼めるのもマンションのメリット。

[926: 物件比較中さん]

木造戸建てって地震で倒壊しそうなイメージがあって不安。もちろんお金出せば免震戸建ても可能だろうけど、聞いたことない。

[927: 購入検討中さん]

スレ違い、他でどうぞ

[928: 匿名さん]

地震地震ってビビりすぎ。
壊れたらまた買えばいいよ。

[929: 匿名さん]

土地・庭・太陽光・駐車場やドラマのような家族が描けるし、誰でも戸建てを夢見るが。。。

大勢で一箇所に住む方が安心する人もいるし、仕事中心な生活を望む若いうちはマンションかな。

[930: 匿名さん]

私は実家が戸建だけど、戸建には全く興味ないよ。
関東は地震のこともあるし、私はマンション派。

[931: 匿名さん]

まぁ、何もかも終わった感じがするね。
ここから、前回同様に、５分の１まで不動産安くなるね。

http://www.w-index.com/

[932: 匿名さん]

5分の1まで安くなるの？笑

ちなみに前回ってなに？

[933: 申込予定さん]

ドトールは最高立地だし、新橋ピストンシャトルバスが有る。マンションのスペックやデザイン。共用部の豪華さ３・１１後最高物件だと思います。買いたい角部屋。欲しい北側角部屋５３階。

[934: 匿名さん]

933さん、

その写真はどこからの写真ですか？

[935: 申込予定さん]

トリトンの住友商事からとりました。ドトールならもっと素晴らしい眺望が期待できますね。
たとえば、こんなアングルだってＯＫ

[936: 匿名さん]

＞ドトールは最高立地だし、
最高の立地じゃないし

＞共用部の豪華さ３・１１後最高物件だと思います。
最高物件じゃなし

＞欲しい北側角部屋５３階
買う部屋は普通、書かないし

営業だね。やっぱり営業だらけなんだ。

[937: 物件比較中さん]

ちがうよ。私はサラリーマンです。ここを買うためオリンピック会場に行ったんです。南は煙突有るから。

[938: 匿名さん]

眺望もなんだか飽きたよね。

[939: 匿名さん]

先週に引き続き、今朝の朝刊にもドトールの折り込みチラシ入ってましたが、真っ暗な背景の中にそびえ立つドトールのイラスト・・・。モノトーンでモダン＆スタイリッシュに、という狙いなんでしょうけど、どう見ても地球滅亡3日前、って感じですよ。すみふさん、ちょっと考えたほうがいいと思う。

[940: 購入検討中さん]

こんなとこ、買わない買わない。
高い高い高い

だめだめ、とにかくだめ、なぜわからん！

[941: 購入検討中さん]

なんか、要望書、全然出てない臭いな。。あまりまくり、あぶれマンション。やばいよーー

[942: 購入検討中さん]

全然豪華じゃないよ。

庭付きを買いなさいよ、あなたたち。

土地つきはいいぞ

[943: 購入検討中さん]

ここの、スレッド、信じられないくらい伸びてるな、、。

なんなんだ、こな注目どは。


嫉妬？妬み？ねが？ポジ？
なんなの？

[944: 匿名さん]

>938 夜の海は本当に怖いよ。外出る人はいないし、部屋から見えるだけで怖い。

[945: 申込予定さん]

賛否両論だけど、本当にスレ伸びるのが早い…

[946: 匿名さん]

朝潮運河はハゼがいるぞ！

[947: 匿名さん]

昨年は温暖化により赤エイが大発生してニュースにもなりました。
しかし、水質がよい証拠だよね。

[948: 匿名さん]

ここも検討しているので、覗いてみたのですが、なぜこんなに悪口みたいな荒らしてる人が多いのでしょうか？買う気がまったくないなら、わざわざ見る必要もないのではないでしょうか？不思議です。どこかの営業マンですか？

[949: 匿名さん]

ここも検討しているので、覗いてみたのですが、なぜこんなに悪口みたいな荒らしてる人が多いのでしょうか？買う気がまったくないなら、わざわざ見る必要もないのではないでしょうか？不思議です。どこかの営業マンですか？

[950: 匿名さん]

マンションコミュニティは荒らしによるスレの伸びと、その年のマンションランキングは必ず比例しています。実際の需要に対して価格面や販売方法が単にマッチしてないからに他ならないのですが、それでもなんとかしたいという要望がある時に限り荒らしが発生します。
人気物件の宿命です。

[951: 匿名さん]

眺望と部屋のグレードがひどいですね

もうちょっと下げないと、豊洲トリプルを上回る在庫物件となりそう

[952: 匿名さん]

>950

そのマンションランキング上位は、ほとんどが倍率なしの売れ残りでしょ。アクセス数が多くて、ネガが多いのは単にネガティブ要素が強いだけ。当たり前のことでしょう。

[953: 匿名さん]

しっかり、

液状化対策の開示

地盤調査の開示

津波３Ｍと震源真上での被害想定

それでも周辺相場と価格を高く乖離させた理由

全然、足りない。

ドラクエみたいにネガらないと、
会社体質は変わらないし、返金に応じてくれないぜ。

[954: 匿名さん]

今の時代、ネットのネガ意見が大きく会社を動かす。大切なことだよ。

[955: 匿名さん]

ね。
ちょっとポジっただけで、この反響です。
気になってしょうがないんですよ。

[956: 匿名さん]

まあ、人気ある物件だし、仕方ないのでは？

[957: 匿名さん]

ポジさんの意見はダメだよ。

お金ください。この一点だからね。

[959: 匿名さん]

値上がり期待なくして売れる物件を教えてくれ(笑)

[960: 購入検討中さん]

豊洲や中央区以外の湾岸地域の中古物件がまとまってて参考になりますが、
これを見るとドトールもそこまで値下がりの心配はないのかなと思いますがどうなんでしょう？

http://wangan-mansion.jp/search

[961: 匿名さん]

ネット価格の２割～３割引きが実際の成約価格だ。

[962: 匿名さん]

そんなわけないだろ（笑）

中古は値引き効かないよ。相手は一般の人なんだから。

[963: 匿名さん]

中古に出せば分かるよ。値段交渉の連絡しか来ない。

[964: 匿名さん]

ネット価格がそのまま約定すると思ってる人いるのかよ。どんだけレベル低いの。なら坪５００で出しとけ。

[965: 匿名さん]

高値掴み埋立タワマンだと買い手がつく価格は売り出しの半値近くなんてざらにある。
でも多額のローンがあり安くできず誰も買わず塩漬け(笑)

ここもそうなるよ

高値掴みにご用心

[966: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここのマンションには地権者っていないよね。知り合いのとこのマンションには、知らないうちにパブとか床屋が入ってたみたい。恥ずかしがってた。

[967: 匿名さん]

>961
えっと…そういうことなら
TTTで6000万位の物件は実質4500万くらいで
成立しているの？

[968: 匿名さん]

どっちにしろ、中古は値引き交渉することになる。
以前、月島の物件を売りに出したら佃の投資家が大幅値引きを言ってきて腹を立てて断ったことがある。

[969: 匿名さん]

取りあえず３割引きぐらいで様子見て、２割引きで成約を目指す。

[970: 購入検討中さん]

物件によりますが、中古は最近そんなに値引きしてないようですよ

[971: 匿名さん]

最近、がいつまで続くかですね。
青田買いマンションを中古で売るのは先の話ですから。

[972: 匿名さん]

先月6480で出して、今月6400で売却できました。新築で即入居できるタワーがいまないから、すぐ決まると言われてましたが、本当ですね。

[973: 匿名さん]

私は、ＴＴＴで坪２９０から坪２３０まで、２年かけて少しずつ値下げして、やっと売れましたが。。。

中層低層買っちゃうと、ライバルは団地型まで含まれて無限なのでシビアですよ。参考にどうぞ。

[974: 匿名さん]

晴海のオリンピック選手村は楽しみですね。あれだけ広大なスペースが一気に整備されるので、完成度が高い新しい街なんでしょうね。早く見たい。

[975: 匿名さん]

坪230万は気の毒ですね。レインズ調べても無いくらい低額取引です。

[976: 匿名さん]

オリンピック選手村には高速バス以外に将来地下鉄も来るそうですね。一気に変わりそう。

[977: 匿名さん]

オリンピックと共に整備されて行く街並みを見ながら暮らすっていいですよね。
佃のような整備された街になると期待しています。

[978: 匿名さん]

地下鉄は中央区が検討を始めただけ。
メトロも都営地下鉄も、中央区の持ち物じゃないんだけどね。

佃は三井と公団が計画的に整備した街なので、いろんなデベがタワマンを林立させている晴海が佃みたいになることはありません。

[979: 匿名さん]

975
レインズは専任媒介契約の物件は強制で載りますが
一般媒介の中古は載せる義務が無いので、無くても不思議ではありません。

[980: 匿名さん]

ここのネガって申し込み予定者にとっては空気の存在だと思う。
実態をつかめてないというか。

[981: 匿名さん]

BRT、晴海は停まるとおもうけど、勝どき5,6丁目はスペース的に停まらないんじゃないかって推測が浮上してますね。

[982: 匿名さん]

なんだか、富久のスレが完売御礼で盛り上がってますね。
ドゥトゥールも一期一次完売って早く出して欲しいわ！笑
※契約まだ先だけど。

[983: 匿名さん]

まぁこっちは、坪３００出してもバスの来る来ないの話だしな（笑）　高過ぎ。

[984: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うなら、千葉にでも行ったら？激安だよ。

[985: 匿名さん]

いつも同じ返しだね。同じ人かな。
はっきり言って液状化埋立地よりは千葉神奈川のまともなエリアの方が格上だし民度も高い。

[986: 匿名さん]

そういう人は千葉がお似合いですよ。（笑）

センスは人それぞれですから。千葉が良いと思う価値観も否定しませんよ。どうぞご自由に（笑）

[987: 匿名さん]

のらえもんの無料相談を利用されてる方いらっしゃいますか？

[988: 匿名さん]

割高で笑えるわ。この会社ひどいな

[989: 匿名さん]

社長・総理大臣・横綱・皇太子誰が選んでも

さすがに、ここより千葉でしょう。

ここは全土汚染・ゴミ山ですからね。

[990: 匿名さん]

海にゴミ浮かべて家建てたところで、何が楽しいんだろ。

[991: 匿名さん]

30年以内に大地震が来るとこれだけいわれているのに液状化危険マックスの埋立地物件を
こんな高値で買っちゃう時点で恥ずかしすぎるでしょ。

職場でバカにされちゃうよ。

そういう意味では千葉埼玉神奈川の駅近物件の方がだいぶマシ。

[992: 匿名さん]

ロビーが広いと売れるとは、見栄っ張りが多いな

[993: 匿名さん]

ここのいいところって何ですか？

[994: 匿名さん]

向こう6年間、日本で被災地の次に整備に税金を投入される地であるということでしょう。ここで頑張ってるネガ諸君も多少は商品経済の中では納税者だろうから、感謝してあげないとね！

[995: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないのでは？
もしくはタワー諦めて団地型にしたら？

[996: 匿名さん]

↑しつこいね
千葉に行かなくても団地形にしなくても、こんな割高じゃない物件ありますが？ほら、すぐ近くにも有ったよ(笑)

[997: 匿名さん]

読みづらいわ。
落ち着いて文章かけ。
だから、団地なんだよ。

[998: 物件比較中さん]

千葉を連呼する人、いつも張り付いてるからスミフの営業さんとみた！
豊洲のシンボルとかでも頻繁に連呼されてたもん。。。

図星でしょ☆ちみ！

[999: 匿名さん]

稚拙さ丸出しだな。
今時「ちみ」て…

[1000: 購入検討中さん]

ちみ、って、、、

[1001: 匿名さん]

ここより安くて良い物件は無いでしょ。

千葉か団地にするしか無いよ。

[1002: 匿名さん]

見栄張れるくらい豪華なエントランスじゃないと、資産価値なんて保てないよ。

タワーは豪華さが大事なポイント。

[1003: 購入検討中さん]

私もそう思います。

[1004: 匿名さん]

エントランスで見栄張るために2割り増しで、資産価値も何もないでしょ

[1005: 匿名さん]

何の二割増し？

千葉にしたら？

[1006: 匿名さん]

何だちみは。

[1007: 購入検討中さん]

新しいスレたてました。

今後はこちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

[1008: 匿名さん]

ちみってなんですか？（笑）

[1009: 申込予定さん]

佃はビンテージとかレガシーとか言う次元の時期はとっくに過ぎたＵＲ団地です。オリンピック村晴海地区は、国家の威信を掛けた最高のレジデンス住宅街です。晴海と佃は検討外でしょ、ＣＰＴで天井高２４００ＣＭだって、、、、話に成らんね。

[1010: 匿名さん]

オリンピック開催する頃には晴海と佃は並ぶだろうね。

[1011: 匿名さん]

並ぶと言うか、開発されて住みやすくはなるのでは？

[1012: 匿名さん]

ここまた長期化するね。シンボル越えるかな

[1013: 匿名さん]

値上げの長期化です。三井三菱のように値下げしないよ。

[1014: 物件比較中さん]

豊洲と決定的に違うのは、国家プロジェクト地区の筆頭である事。当初は交通インフラ心配で停滞するかも、
２０２０近づく事に未来都市を目の当たりにする地区です。

ＯＩＣの国際機関お墨付き街区。高くてもバカ売れでしょう。
晴海シンボル・ツインは中古物件と競合、永遠の中古ブッケに成るのでは、もうすぐ大規模修繕で売れ残りとは、高すぎたのね。世界の人が見つめています。晴海街区。素晴らしい事ですね。

[1015: 匿名さん]

晴海選手村跡地が、住宅として大量供給される未来都市。

[1016: 匿名さん]

佃は寂れてこれから暴落すると思う。

[1017: 購入検討中さん]

ここの購入予定者だけど５年たったらオリンピックのレジデンスに住み替えようかしら。

[1018: 購入検討中さん]

DTの強気の値付けはすごいね。あの利益率みると、買うのがばからしい。

[1019: 匿名さん]

あの価格で高いと思うのなら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

もしくはタワー諦めて団地型にすれば激安で買えるよ。

[1020: 購入検討中さん]

千葉ばかにすんなよーΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

[1021: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。