DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[801: 匿名さん]

北東の角部屋に空きがあるか確認した方いますか？

[802: 匿名さん]

土曜の時点で、北東の角は少し空きがあったはず。

[803: 匿名さん]

なんだかんだいって、ここは人気ありますね。
お花畑でしたよ、北以外はね。
東に要望書出せた私はラッキー。♪

[804: 匿名さん]

要望書が登録代わりなんだっけ？

[805: 匿名さん]

ドトールコーヒーさんは大人気ですね！
買えない、ひがみスレが多くて、嬉しくなります。

高いから買うのよ、おわかり？
最初っから仕様だとか値下がりだとか気にしてないの！
安かったら、TTTみたいにガキが走り回るじゃないのよ！
あ〜もっと高くして〜

[806: 匿名さん]

資産価値の上昇による投資として購入するには、史上かつてない確実物件ですよ。その要素、理由については今更述べる必要もありませんが、このタイミングを逃せば、五輪終了までには、そこいらの富裕層では手が届かなくなるでしょう。金を払って買える今が最後のチャンスですね。

[807: 匿名さん]

営業マンはタイヘンだ

[808: 物件比較中さん]

スミフの回し者の書込が気持ち悪いな、ほんと。
体質かな。。。

[809: 匿名さん]

ここの杭の長さってホームページに載ってる？
知りたいんだけど杭についての詳細が出てこない

[810: 匿名さん]

>808
反って逆効果というか褒め殺しレベルだと思ってみてるけど、
露骨なヨイショでも一定数は騙されるというか効果はあるんだろうね

クロノティアロから晴海全体をカバーする有名なじーさんがいるけど、
最早原野商法の域に達しちゃってるし・・・

[811: 物件比較中さん]

有益な情報を得たいと思っている人多いと思うんだけど、こう自画自賛みたいな書き込みばかりだと不自然極まりない。

今が最後のチャンスとか、購入検討者の発言からしてあり得ないでしょ。

[812: 匿名さん]

>811
登録直前はどこも仕方ないんじゃない？
ポジもネガもエグいのが多いし・・・

スレを1から遡れば的を射た意見も少なくないし、
豊洲トリプルの売り方をみれば住不の戦略も理解できるだろうし、
いずれにしても情報の取捨選択は本人次第だよね
食べログなんかもそうだけど、掲示板の評価は金で買える時代だしさ

[813: 物件比較中さん]

そうですね。おっしゃるとおりです。
大人げないので、私も発言を控えます。

ここはスミフらしく強気の値付けですけど良いマンションだと思います。

[814: 匿名さん]

5年超中古マンションは
駅距離とアドレスだよ！
今の新築中央区のタワマン比較すると、
1位 DT(4分)
2位 KTT(6分)
3位 無し(10分超は論外です)

以上

[816: 入居予定さん]

マンションは、付加価値だからな、総合点で見た方がいいよ。

部屋ごとに間取りや眺望で価値も変わる。
クロノ、ティアロ、あたりの晴海二丁目の開放感は駅距離と相殺できるくらい価値ある。

勝どきタワーは、総合点はティアロ位とみえる。

ドトールは、敷地は狭いし、
凄いんだか、ショボいんだから、できてみないとわからん。

[817: 入居予定さん]

ティアロも要望書だそうとしたけど抽選必至だね

ドトールも抽選とは、晴海って、人気あんだね。

まあ、内陸の普通のマンションも高いからな、

[818: 匿名さん]

>>817
いや、逆でしょう・・・
人気がないから貴方みたいにあっちこっちでマルチする人が必要になる訳で・・・
ここまで新築が目白押しだとクロノの転売も大変だろうねぇ・・・

[819: 匿名さん]

SOHOとスパについては、国家戦略特区として特に2020年オリンピック選手村として注目度が高まるこの地域のランドマークとなるこの建物に対して、単なるタワマンではなく、住民と経済と娯楽が融合したものにしてもらいたい都や国の意向に民が応えた付属品のようなものであり、本当の資産価値に類するものは、マンションを取り囲む形でこれから始まる異次元規模の公共事業で完成する「街」そのものです。それが完成してからそこに住みたいと願っても、時すでに遅し。世界中のセレブが住みたいと望む物件を手に入れることはもはや不可能でしょう。
だから、今が買いなのです。
まあ、豊洲レベルの国内再開発しかわからない人には理解できないでしょうがね。

[820: 匿名さん]

24時間換気って冬寒くならないんですかね？

[821: 匿名さん]

>819
この手のレスを見るたびに黙って買えばいいじゃん・・・といつも思うｗ
もし仮にその認識が（投資や不動産）業界の半ば常識であるのなら、
住不ならあと5年開発を寝かせてるはず
頓挫して寝かせてた計画が何故今なのか？ってのも同時に考えたほうがいい

[822: 匿名さん]

確かにSOHOはアジアヘッドクォーターによる外国企業の誘致目的だからなぁ。
これから常に世界のメディアの目に晒されるわけだから当然それなりの整備はするのだろう。

[823: 匿名さん]

>822
言ってることは尤もだけど、
SOHOで外国企業誘致とかそもそも無理があるだろｗ
台湾の屋台でも連れてくる気？

[824: 匿名さん]

LRTに期待しているんだが、
新しい情報はない？？

[825: 匿名さん]

東京消防庁はアジアヘッドクォーター特区への外国企業の進出に伴い、今後増加する外国人に対応を図るため、湾岸地区のほか丸ノ内、銀座、新宿、渋谷の救急隊員に英語対応部隊を増強し、より外国人が住みやすい東京を目指す取り組みを図る事となった。東京都告示。

[826: 匿名さん]

あのお見合い立地と占有部の仕様でこの価格？悪いことは言わないからやめておけ。
的な書き込みに一票

[827: 匿名さん]

>819
俺みたいな田舎者の成金は住みたいなーって思うけど生来の富裕層はどうかな？

[828: 匿名さん]

826
それそっくりそのままKTTに言ってあげなよw

[829: 匿名さん]

国家レベルの開発でランドマークがマンション&その中のsohoなんてギャグにもならんだろう。

周り倉庫と工場だらけだけど、選手村以外の開発が構想段階でもあるなら言ってごらん？

2020に向けてだっけ？
勝どき三井(またマンション)で開発終了～じゃない。

[830: 不動産業者さん]

東京都では平成23年、国に対して国際戦略特別地域として「アジアヘッドクオーター特区」を申請し、東京都心・湾岸地域を中心に、大胆な規制緩和や手厚い税制・財政・金融支援を総合的に実施し、アジア地域の業務統括拠点・研究開発拠点50社を含む外国企業500以上を誘致するとした。

そして2020年東京オリンピックの誘致が決定したことを受け、国家戦略特区の創設に伴い、アジアヘッドクオーター特区の抜本的なバージョンアップが求められ、その宣伝ターゲットとなったのが選手村予定地である晴海となった。

今後、晴海は、オリンピック＆経済特区プロパガンダとして海外メディアへ露出させてゆくのが日本経済復活のための国家戦略であり、DTのSOHOは国と都の要望から生まれた海外企業へ宣伝するための「箱」なのである。
まあ、たしかに外人受けしそうだ。築地や豊洲新市場にも近いし。

スミフは国に対して貸しをつくったようなものだから、強気な価格設定ができるのもわかる気がするが、今後、国家の威信をかけて整備・開発が保障されている物件であることだけは確かなのだ。
資産価値というものがどこまで上昇するかは計算不能だろう。

絶対にはずれのない宝くじなのだから、そりゃあ買いでしょ。

[831: 匿名さん]

829さん

論調・内容・語彙・知識……礼儀

すべてにおいて君の負け。

[832: 匿名さん]

ここの自画自賛は凄まじいね。
まるでシルクスクリーンを高値で売る業者や、電話で投資を勧めてくるウザい業者みたいだ。

[833: 匿名さん]

そんなに将来価値上昇が確実なら一期で販売やめて上がるまで売らなきゃいいのに。
実際にWＴCではそうしてたしね。
売り煽る商品には手を出さないのが投資の鉄則。

[834: 匿名さん]

>830
イマドキ『絶対』なんて言葉は三流の証券マンでも使わない
未だに好んで使うのは詐欺師ぐらいなもんだよ・・・

[835: 匿名さん]

832
833
834
連投お疲れさん。
悔しくてわなわなしてらっしゃるのが目に浮かびますよ～。
悔しかろう。悔しかろう。

[836: 不動産業者さん]

商売人として持っている情報をファクトとして出したのだから、反論するなら内容に対して反論してくださいな。
ファクトにはファクトで。
まあ確かに、自分の商売柄、詐欺まがいな言い回しにはなりますがね(笑)
三流の証券マンとは、証券マンをされているかたに失礼ですよ。

[837: 匿名さん]

このマンション中年～老人向けだね。
ちょっと高い買い物だったからこどもがうるさがったら怒られそうだし。
一戸建てでもないのに怒る人いるんだよね。
大浴場は、そういった老人憩いの場かな。

[838: 匿名さん]

中学生以下は保護者同伴でしょう。
それでもスパ好きにはたまりません。

[839: 匿名さん]

こうも堂々と営業がレスしてるのって珍しいね。

[840: 匿名さん]

不動産業者さんは何戸買うの？
全力買いだよねもちろん。

[841: 匿名さん]

もちろん営業マンも購入するでしょう。
これだけの物件ですから。
NTT株以来のスーパー投資じゃないですか？

[842: 匿名さん]

ポジもネガも連投お疲れ！

829はマンション(選手村)以外の開発は決まってるの？って聞いてるんじゃない

830は文章長いだけで的を得てないよ

どっかのスレの爺さんみたい(笑)

[843: 匿名さん]

株で儲かったし買おうかな。

[844: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ドトール。

[845: 匿名さん]

がんばろう日本！
ライジング・ドゥトゥール！

[846: 匿名さん]

私は都心と、世田谷、湾岸と、分散して購入しますよ。全て一戸づつ。

[847: 物件比較中さん]

KTTスレでなぜ長期優良住宅じゃないのか聞いたのですが誰も答えてくれません。
なぜKTTは長期優良住宅じゃないのですか？

[848: 匿名さん]

知らんし、あっちの話題をこっちでやるなよ？

空気読んでね。おじさん。

[849: 匿名さん]

少なくともあなたより若いと思いますよ。

[850: 匿名さん]

豪華豪華って言うけどさ、はっきり言って室内はチープだよ。室内の質で言えば断然KTTだよ。

[851: 匿名さん]

まず免震じゃないと、国交省が長期優良くれないよ。
はい、この話終わり。
あっちでやってね。

[852: 匿名さん]

ドデカいお湯タンクが部屋にドーン！
それでもＫTTなんですね。w

[853: 匿名さん]

勝どきのＫＴＴより、ここは晴海なので、資産価値は低いですね。

[854: 匿名さん]

は？
あんな古い倉庫が立ち並ぶ勝どきが？
ちょい笑いながら、釣られてみました。

[855: 匿名さん]

ここで不自然にポジってる連中とKTTでネガってる連中って同一だよね。
文体やネタが同んなじ。
なんでそんなに必死なのかわかんないけどw

[856: 匿名さん]

こっちも倉庫でしょ。ごみ処理と（笑）そういう場所。

[857: 匿名さん]

855
逆も同じだけどねw
こちらもあちらも切っても切れない関係なんでしょうね

[858: 匿名さん]

仲良くしようよ。
子供できたら学区同じかもよ。

[859: 匿名さん]

マジレスすると、晴海に古い倉庫はない。
あるのはゴミ処理場だよ。

[860: 匿名さん]

清掃工場のおかげでほっとプラザがある。老人無料で健康増進。

[861: 匿名さん]

ポジネタは腐るほどあるけど、言ったら最後、ネガの一斉取り締まりが始まるからな。
まあ、暮らし始めたら良いこと尽くしは保証されてるからさ。
粛々と楽しみにしておりましょ♪

[862: 匿名さん]

あの～、ドデカいお湯タンクが部屋にドーンって凄い気になるんですけど、部屋がそんなタンクで潰れてしまっているなんて、ちょっとな～。

それから、KTTって何？

ここ晴海は眺めが良さそうに見えます。実際に夜景なんてどんなもんなんでしょうか、高い場所から眺めてみたいです。

[863: 匿名さん]

南のお台場方面に要望書だそうと行ったら、もう部屋がないって言われた。
本当なんですか？

[864: 匿名さん]

だからさぁ。
よその物件の話はよそで！
はい、終わり。

[865: 匿名さん]

南は全部埋まってるよ。
二次は早めに申し込んでね。

[866: 購入検討中さん]

エアコンぐらい実装すればいいのにねー

[867: 申込予定さん]

豪華さ、間取りのよさ、スパとスーパーマーケット、オリンピックでの将来性、数年後駅近と良いことづくしで大人気ですね♪

[868: 匿名さん]

オリンピック選手村は跡地にマンションが大量供給だからどうかな。
駅は近くなるんじゃなくて三井タワマンに出口ができるだけだし、長い地下通路の。

[869: 匿名さん]

ここは営業マンが多くてキモチ悪いなw

[870: 匿名さん]

ドトールに住みたいっす。

[871: 申込予定さん]

営業マンじゃないけど、ここに住みたいです！

[872: 匿名さん]

オプション何つけます？

[873: 匿名さん]

>872

お風呂をダウンライトにしようか迷ってます。

[874: 申込予定さん]

納戸をクローゼットにして、廊下、トイレ、洗面所をフローリングからタイルもしくは天然石に変える。

[875: 申込予定さん]

バルコニーの床も変えようかな！

[876: 匿名さん]

>873
872ですが、同じくお風呂をLEDのダウンライトにしようとしています。やはりダウンライトの方が見た目いいですかね。

[877: 申込予定さん]

もはやただの検討者をデベ営業と思い込む事しか考えられない粘着質がキモい。

[878: 申込予定さん]

エアコンは室外機ひとつのマルチですか？

[879: 匿名さん]

マルチは場所を取らない代わりに、消費電力の効率が悪い。

[880: 匿名さん]

このスレ、すごい営業の数だ。　必死すぎ。　

よって、誰も買わない。

[881: 匿名さん]

LDをダウンライトにするのは暗いですかね？

[882: 匿名さん]

割高すぎだろ。勇者がかえー！がんばれー

[883: 購入検討中さん]

とにかく早く抽選してほしいわ！

[884: 匿名さん]

抽選なんてならないよ。がら空き。

ここも賃貸ファンドに処分特価でバルク売りの運命？

[885: 匿名さん]

結局、ここに一人も買う人いないでしょ。

[886: 匿名さん]

なんか買え買え買う買う嘘くさい書き込みが急増しているけど、そんな露骨な持ち上げは逆効果だと思うんだけど・・・
なんだよ、絶対当たる宝くじって・・・なら自分で買えよｗ。

[887: 匿名さん]

買いますけど何か？

[888: 匿名さん]

買いますが。。笑

[890: 購入検討中さん]

浴室ダウンライト、私も気になって、営業の方に聞いたら、4万円台でチェンジできるみたいですよ

[891: 匿名さん]

LEDだと10万くらい。

[892: 匿名さん]

久しぶりに覗いたから通しで読んでみたけど煽りすぎ(笑)
買う買わないは自己責任でいいけど、ＫＴＴネガ書き込み多すぎないか？他を落とすんじゃなくてここを上げるネタって無いのかね？

[893: 匿名さん]

別に自由に書き込みされれば良いと思いますよ。KTTと比較してここに決める人が多いのは、ごくごく普通のことですね。少し遡ればここの良さも書き込み有りますよ。

[894: 物件比較中さん]

今から買おうとしても良い部屋はもう買えないので、一部の要望書提出者が鼻高々なんですよ。
レベルの低い住民がいるのは嫌だな。

[895: 匿名さん]

まあまあ。

資金力ある人なら、ここを選ぶでしょうし、住民の質的には問題なしかと思います。

買えない人は千葉まで行かなくてもエリアを変えれば良い訳ですから。

[896: 匿名さん]

このスレ営業多すぎ、なんて書き込みしてるあんたこそ何なんだ？って感じがするけどね。
ま、だいたいよそのスレでも、ポジは営業と言われ、ネガは競合物件の営業と言われているから、
どこも同じような感じだけどさ。

[897: 匿名さん]

もし本当にこのスレが
営業vs敵の営業しかいないスレだったとしたら今までの話はいったい何だったんだろう？
それはそれで面白いか(笑)

[898: 匿名さん]

「デベ同士が語らうスレ」
に変えりゃいい。
ユーザーはそれを見て判断する。

[899: 匿名さん]

今がチャンス！　これはウケますね。

お客は入りが予想より少ないのでしょう。

[900: 匿名さん]

いやいや、足の踏み場もないよ。
このままだと、会場変えるんじゃない？