DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[735: 匿名さん]

これってあくまで検討者どうしの情報共有だよね。
市場の声として売主に伝わるなんてまさか思ってない？
長い殿様商売の経験に緻密なマーケティングで決められた価格をたかだかマンションコミュニティで操作できるわけなかろうが(笑)

[736: 物件比較中さん]

案内会での感触は結構反映してますよね。
ここは反応が良かったので、当初案の最上限でＧＯしたみたいです。
１期分２００戸はほぼ埋まってしまったようですが、全戸要望が入るまで待ってからの抽選会になりますので少々お待ちを。

[737: 匿名さん]

3月1,2日が要望書提出日でしたよね？
その日に担当者の予約が取れなくて、提出出来ないって書き込みがありましたが、それ以降に要望書提出出来た方っていらっしゃいますか？

[738: 契約済みさん]

ここは豪華だし住みやすいマンションだと思います。
仕事場が２００以上あるのは、もはや住宅では無くオフィス。
不特定多数の雑居ビルと同じ。

エントランスの豪華さも住友不動産のオフィスビル見たい。
管理組合も、住宅軍団と、事務所、仕事場軍団できっとおかしな事に成るのは間違いない。

[739: 購入検討中さん]

先週3/8の時点で東ー8割　西ー5割　南ー9割　北ー5割位い花印ついてました、40階以下はまだ空きがあると思います。

[740: 買い換え検討中]

豊洲と違い、ここは伸び白があるからね。今後、開発も目白押し出しな

中央区とか選手村晴海とか外国人にはポイントで、台湾からの客も凄いらしい。

これで早期完売したら、スミフは伝説になるね

[741: 匿名さん]

739　そんな大嘘ついていいの？　ここは何でもありかｗ

[742: 匿名さん]

格上の勝どきエリアのタワーが値下げしたようです。

晴海だと安いですよね。ここは、どれぐらい下がりますか？

[743: 購入検討中さん]

741さんはどの位に見ましたか、私の見た感じですが。

[744: 匿名さん]

販売開始前、だから値下げって言い方はおかしい。
まだ売り始めてないんだから、単なる予定価格の変動。

[745: 匿名さん]

価格の公式発表前に微調整して要望書提出者に提示するのはどこでもやってるよ。
それを値下げとは言いません。
当然DTでもありうることだが、この調子だと完売予定なので可能性は低いでしょう。

[746: 物件比較中さん]

私、要望書出しましたが、「花印付いていた」とか言ってる時点で完全に「作り」ですね。
ハセコーか（笑）

[747: 匿名さん]

まあ、人気化してますから、仕方ないと思いますよ。

[748: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ここ。
安さで選ぶなら勝どきタワー。

[749: 物件比較中さん]

ここのマンションって東向きの高層ってあんまりよくないんでしょうか？
因みに、ここの一番の欠点を挙げるとしたら、皆さんはどの様なところだと思いますか？
価格が高いのはわかっているのでそれ以外でお願いします。
私は今後のタワマン乱立による資産性の低下かと思っておりますが…。

[750: 物件比較中さん]

ですね。せっかく買うなら個人的に豪華さも必要不可欠な要素だな。しかもここは落ち着いて住めそう。フロアに部屋数が少ないことがけっこう決め手。

[751: 購入検討中さん]

746さん、価格表の裏見なかったんですか、花印ありましたよ、それともあなたには見せてくれなかったのかな。

[752: 匿名さん]

集まった要望書の内容で価格見直しある
新豊洲はそれで下げた

ここは適正坪単価平均280万がいいとこなので
その1割引くらいで要望書をガンガン出しまくればよいかも

[753: 匿名さん]

むしろ要望書提出日に価格多少あがってますからねぇ。
まぁ誤差の範囲だけど。

[754: 匿名さん]

東向きも花はほとんど入ってた気がする。

[755: 匿名さん]

東側が一番抜けているんじゃない？
南は煙突、北再開発、西東京タワーズ。
まぁ、後は好みの問題ですよ。
私は南に要望書出してきた。♪

[756: 匿名さん]

749
資産性でみたら、高いけどドトールじゃない？
タワマン乱立って、足りない位ですよ。
中央区の人口なんて、大田区以下だし。
ドトールは、他と同じタワマンじゃないからね。

[757: 匿名さん]

私は西です。
スカイリンク高層からの西側知ってますが、TTTはあまり気にならなかったのでそれよりも芝浦方面への抜け感を求めました。

[758: 匿名さん]

中央区の人口は抑制局面に入ったと議員が言ってましたよ。
人口だって多ければいいもんじゃないし、うまく銀座等の商業地とバランスとっていかなきゃ。
そういった面でもここ買うのはありかなと考えて要望書出しました。

[759: 匿名さん]

HPでもっといろんな角度の眺望が見れたらいいのに。

[760: 匿名さん]

インフレ目標達成にはスミフさんの強気な値付けが不可欠です。ここは我が国を代表する高級コンドミニアムですから弱気になる必要はありません。買える人だけが買えばいいんです。

[761: 匿名さん]

値上がり期待だけで買うなら良いですね。
永住には厳しいけど。

[762: 匿名さん]

え、永住で買うつもりなんですが。

[764: 匿名さん]

値上がるわけないじゃん。

買った瞬間、TTT中古のマイナス２０００万だよ。残念。

[765: 匿名さん]

762だけど761じゃないよ

[766: 購入検討中さん]

外国人が多いって聞きましたけど、それってマイナス要素にはならないのでしょうか？やっぱり異文化の方がお隣さんだと心配です。
あと、環２に近くて騒音とか空気の汚染が心配されますが、みなさんはいかがでしょうか？窓開けたら下は大渋滞の大通りとか、ちょっと萎える気が…。
正直、ザタワー勝どきと迷ってます。
せっかくの掲示板なので、みなさんと有意義な意見交換できればと思います。
よろしくお願い致します。

[767: 匿名さん]

外国人？　究極の田舎者なのか？

[768: 匿名さん]

中国人の為に、中国語で大量の警告文みたいな「張り紙」はってるタワマンあったなー。ぞっとしたよ。

[769: 匿名さん]

ドゥトゥールって打ちにくいよね。
スマホだといいけど、
パソコンだとなかなかでてこないから
ついついドトールって打っちゃう 笑

[770: 匿名さん]

>>767

>19を読めば。

[771: 物件比較中さん]

要望書を出したけど、登録申し込みまでに要望書を取り消す人が出てその高層階の部屋が空いたらそこにかえたいから教えてくれと
営業担当に言っておいたら応じてくれるかな？まーそんなうまい話はなかなかないと思うけどね。素直に担当が応じてくれるのか、面倒がって誤魔化されるか、
どうなんだろ。こういった知識がある方もしくは経験をされた方がいらっしゃいましたら教えてほしいです。

[772: 匿名さん]

伝えておいて損はないんじゃない？

[773: 購入検討中さん]

勝どきタワーに行きましたが、予定価格の変更がありましたね。眺望を選ばなければお得感はあると思います。
転売予定があるならば勝どきがいいですね。DTは永住向きですね。この価格では賃料もローン額より低いでしょうし。

[774: 購入検討中さん]

要望書受け付けてもらえませんでした。キャンセル待ちだと・・・。そんなに人気なんですかね？北向きならありますと言われましたが

[775: 購入検討中さん]

営業に足元みられたのでは…
スミフは客を選ぶ会社だからな。

[776: 匿名さん]

773さん、予定価格を下げなければいけない物件の
眺望が悪い部屋の「転売」が都合良くいくとは思えませんが？

[777: 買い換え検討中]

晴海は変わるからな、選手村開発、公園、ショッピンモール等の高級住宅地化は今世紀最大。

これがバブルか、確かな値付けかは、現状誰にもわからないが、ドトールの連結ツインを利用したエントランスはマンション業界のレジェンドとなるかも。
こんな連結ツインなんて普通は作らない。バラバラにつくって、時期をずらして売るのが普通だからね。

[778: 匿名さん]

TTTの賃貸が安いね。

[779: 買い換え検討中]

今は、マンションに利便性だけじゃなく付加価値がないと売れない時代。

ここは、付加価値はあるね。このタイプのマンションは、スミフ以外作らないし、今後できても、少ないだろうから、ヒルズ的にブランドになりうる。

[780: 匿名さん]

一般人から見れば、スカイリンク含めたここのトリプルタワマンも三菱三井のトリプルタワマンも大差なし。

[781: 物件比較中さん]

772さん、771です。言っておいて損はないですよね。伝えてみようと思います。ご意見ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

774
要望書受け付けないとかあるんだ〜
ふぅ〜ん

[783: 匿名さん]

北はあります？
今回は北は受付け無いって言われたよ？
選別されたのかな(涙)

[784: 匿名さん]

あるでしょ。要望書は先着で一つの住戸に一枚よ。

[785: 匿名さん]

783
北に要望書出しました。
34階から49階まで売り出してましたよ。
埋まっちゃったんですかね？

[786: 匿名さん]

南はもうないって言われましたが、本当ですか？

[787: 匿名さん]

南は全部花ついてましたよ

[788: 匿名さん]

タワマン乱立で、ツインも何もないだろｗ

[789: 申込予定さん]

私も南と東の2LDK3LDKはないと言われました

[790: 購入検討中さん]

私は東の3Lは34階35階なら要望書頂いてないといわれました

[791: 匿名さん]

今、高台へ移転するのに助成金とか出してるけど、

ここは、住宅区域から外れるんじゃないのか？

[792: 匿名さん]

ここの凹みレスは嘘ばかりじゃん。
南がないんでしょ？

[793: 匿名さん]

ドトールで環二を気にしてKTTで気にしない意味がわからない。向こうの方が環二近いし清澄通りもあるから環境悪いでしょ

[794: 匿名さん]

ていうかKTTと比較するのがおかしい。
間取りもなにもかもレベルがこっちのほう上。
向こうは日々に我慢して暮らさないと。

[795: 購入検討中さん]

ここも専有部は酷いもんだよ。
いまどき風呂の照明がダウンライトじゃないとは…

[796: 匿名さん]

勝どきより高い晴海物件は存在しないよ。　

買った瞬間に、中古のKTTより安い。

[797: 匿名さん]

北は、まだあったよ？いつ行ったの？

[798: 匿名さん]

辰巳のマンションより天井低いんだね、ここ。
タワーなのに。

[799: 購入検討中さん]

低仕様なのに豪華にみせかけるのが上手いな！

[800: 匿名さん]

どうやら勝どきに盲目の者がいるようだな。
そこまで胸はられると先見の明がなさすぎて笑える。

[801: 匿名さん]

北東の角部屋に空きがあるか確認した方いますか？

[802: 匿名さん]

土曜の時点で、北東の角は少し空きがあったはず。

[803: 匿名さん]

なんだかんだいって、ここは人気ありますね。
お花畑でしたよ、北以外はね。
東に要望書出せた私はラッキー。♪

[804: 匿名さん]

要望書が登録代わりなんだっけ？

[805: 匿名さん]

ドトールコーヒーさんは大人気ですね！
買えない、ひがみスレが多くて、嬉しくなります。

高いから買うのよ、おわかり？
最初っから仕様だとか値下がりだとか気にしてないの！
安かったら、TTTみたいにガキが走り回るじゃないのよ！
あ〜もっと高くして〜

[806: 匿名さん]

資産価値の上昇による投資として購入するには、史上かつてない確実物件ですよ。その要素、理由については今更述べる必要もありませんが、このタイミングを逃せば、五輪終了までには、そこいらの富裕層では手が届かなくなるでしょう。金を払って買える今が最後のチャンスですね。

[807: 匿名さん]

営業マンはタイヘンだ

[808: 物件比較中さん]

スミフの回し者の書込が気持ち悪いな、ほんと。
体質かな。。。

[809: 匿名さん]

ここの杭の長さってホームページに載ってる？
知りたいんだけど杭についての詳細が出てこない

[810: 匿名さん]

>808
反って逆効果というか褒め殺しレベルだと思ってみてるけど、
露骨なヨイショでも一定数は騙されるというか効果はあるんだろうね

クロノティアロから晴海全体をカバーする有名なじーさんがいるけど、
最早原野商法の域に達しちゃってるし・・・

[811: 物件比較中さん]

有益な情報を得たいと思っている人多いと思うんだけど、こう自画自賛みたいな書き込みばかりだと不自然極まりない。

今が最後のチャンスとか、購入検討者の発言からしてあり得ないでしょ。

[812: 匿名さん]

>811
登録直前はどこも仕方ないんじゃない？
ポジもネガもエグいのが多いし・・・

スレを1から遡れば的を射た意見も少なくないし、
豊洲トリプルの売り方をみれば住不の戦略も理解できるだろうし、
いずれにしても情報の取捨選択は本人次第だよね
食べログなんかもそうだけど、掲示板の評価は金で買える時代だしさ

[813: 物件比較中さん]

そうですね。おっしゃるとおりです。
大人げないので、私も発言を控えます。

ここはスミフらしく強気の値付けですけど良いマンションだと思います。

[814: 匿名さん]

5年超中古マンションは
駅距離とアドレスだよ！
今の新築中央区のタワマン比較すると、
1位 DT(4分)
2位 KTT(6分)
3位 無し(10分超は論外です)

以上

[816: 入居予定さん]

マンションは、付加価値だからな、総合点で見た方がいいよ。

部屋ごとに間取りや眺望で価値も変わる。
クロノ、ティアロ、あたりの晴海二丁目の開放感は駅距離と相殺できるくらい価値ある。

勝どきタワーは、総合点はティアロ位とみえる。

ドトールは、敷地は狭いし、
凄いんだか、ショボいんだから、できてみないとわからん。

[817: 入居予定さん]

ティアロも要望書だそうとしたけど抽選必至だね

ドトールも抽選とは、晴海って、人気あんだね。

まあ、内陸の普通のマンションも高いからな、

[818: 匿名さん]

>>817
いや、逆でしょう・・・
人気がないから貴方みたいにあっちこっちでマルチする人が必要になる訳で・・・
ここまで新築が目白押しだとクロノの転売も大変だろうねぇ・・・

[819: 匿名さん]

SOHOとスパについては、国家戦略特区として特に2020年オリンピック選手村として注目度が高まるこの地域のランドマークとなるこの建物に対して、単なるタワマンではなく、住民と経済と娯楽が融合したものにしてもらいたい都や国の意向に民が応えた付属品のようなものであり、本当の資産価値に類するものは、マンションを取り囲む形でこれから始まる異次元規模の公共事業で完成する「街」そのものです。それが完成してからそこに住みたいと願っても、時すでに遅し。世界中のセレブが住みたいと望む物件を手に入れることはもはや不可能でしょう。
だから、今が買いなのです。
まあ、豊洲レベルの国内再開発しかわからない人には理解できないでしょうがね。

[820: 匿名さん]

24時間換気って冬寒くならないんですかね？

[821: 匿名さん]

>819
この手のレスを見るたびに黙って買えばいいじゃん・・・といつも思うｗ
もし仮にその認識が（投資や不動産）業界の半ば常識であるのなら、
住不ならあと5年開発を寝かせてるはず
頓挫して寝かせてた計画が何故今なのか？ってのも同時に考えたほうがいい

[822: 匿名さん]

確かにSOHOはアジアヘッドクォーターによる外国企業の誘致目的だからなぁ。
これから常に世界のメディアの目に晒されるわけだから当然それなりの整備はするのだろう。

[823: 匿名さん]

>822
言ってることは尤もだけど、
SOHOで外国企業誘致とかそもそも無理があるだろｗ
台湾の屋台でも連れてくる気？

[824: 匿名さん]

LRTに期待しているんだが、
新しい情報はない？？

[825: 匿名さん]

東京消防庁はアジアヘッドクォーター特区への外国企業の進出に伴い、今後増加する外国人に対応を図るため、湾岸地区のほか丸ノ内、銀座、新宿、渋谷の救急隊員に英語対応部隊を増強し、より外国人が住みやすい東京を目指す取り組みを図る事となった。東京都告示。

[826: 匿名さん]

あのお見合い立地と占有部の仕様でこの価格？悪いことは言わないからやめておけ。
的な書き込みに一票

[827: 匿名さん]

>819
俺みたいな田舎者の成金は住みたいなーって思うけど生来の富裕層はどうかな？

[828: 匿名さん]

826
それそっくりそのままKTTに言ってあげなよw

[829: 匿名さん]

国家レベルの開発でランドマークがマンション&その中のsohoなんてギャグにもならんだろう。

周り倉庫と工場だらけだけど、選手村以外の開発が構想段階でもあるなら言ってごらん？

2020に向けてだっけ？
勝どき三井(またマンション)で開発終了～じゃない。

[830: 不動産業者さん]

東京都では平成23年、国に対して国際戦略特別地域として「アジアヘッドクオーター特区」を申請し、東京都心・湾岸地域を中心に、大胆な規制緩和や手厚い税制・財政・金融支援を総合的に実施し、アジア地域の業務統括拠点・研究開発拠点50社を含む外国企業500以上を誘致するとした。

そして2020年東京オリンピックの誘致が決定したことを受け、国家戦略特区の創設に伴い、アジアヘッドクオーター特区の抜本的なバージョンアップが求められ、その宣伝ターゲットとなったのが選手村予定地である晴海となった。

今後、晴海は、オリンピック＆経済特区プロパガンダとして海外メディアへ露出させてゆくのが日本経済復活のための国家戦略であり、DTのSOHOは国と都の要望から生まれた海外企業へ宣伝するための「箱」なのである。
まあ、たしかに外人受けしそうだ。築地や豊洲新市場にも近いし。

スミフは国に対して貸しをつくったようなものだから、強気な価格設定ができるのもわかる気がするが、今後、国家の威信をかけて整備・開発が保障されている物件であることだけは確かなのだ。
資産価値というものがどこまで上昇するかは計算不能だろう。

絶対にはずれのない宝くじなのだから、そりゃあ買いでしょ。

[831: 匿名さん]

829さん

論調・内容・語彙・知識……礼儀

すべてにおいて君の負け。

[832: 匿名さん]

ここの自画自賛は凄まじいね。
まるでシルクスクリーンを高値で売る業者や、電話で投資を勧めてくるウザい業者みたいだ。

[833: 匿名さん]

そんなに将来価値上昇が確実なら一期で販売やめて上がるまで売らなきゃいいのに。
実際にWＴCではそうしてたしね。
売り煽る商品には手を出さないのが投資の鉄則。

[834: 匿名さん]

>830
イマドキ『絶対』なんて言葉は三流の証券マンでも使わない
未だに好んで使うのは詐欺師ぐらいなもんだよ・・・