DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[735: 匿名さん]

これってあくまで検討者どうしの情報共有だよね。
市場の声として売主に伝わるなんてまさか思ってない？
長い殿様商売の経験に緻密なマーケティングで決められた価格をたかだかマンションコミュニティで操作できるわけなかろうが(笑)

[736: 物件比較中さん]

案内会での感触は結構反映してますよね。
ここは反応が良かったので、当初案の最上限でＧＯしたみたいです。
１期分２００戸はほぼ埋まってしまったようですが、全戸要望が入るまで待ってからの抽選会になりますので少々お待ちを。

[737: 匿名さん]

3月1,2日が要望書提出日でしたよね？
その日に担当者の予約が取れなくて、提出出来ないって書き込みがありましたが、それ以降に要望書提出出来た方っていらっしゃいますか？

[738: 契約済みさん]

ここは豪華だし住みやすいマンションだと思います。
仕事場が２００以上あるのは、もはや住宅では無くオフィス。
不特定多数の雑居ビルと同じ。

エントランスの豪華さも住友不動産のオフィスビル見たい。
管理組合も、住宅軍団と、事務所、仕事場軍団できっとおかしな事に成るのは間違いない。

[739: 購入検討中さん]

先週3/8の時点で東ー8割　西ー5割　南ー9割　北ー5割位い花印ついてました、40階以下はまだ空きがあると思います。

[740: 買い換え検討中]

豊洲と違い、ここは伸び白があるからね。今後、開発も目白押し出しな

中央区とか選手村晴海とか外国人にはポイントで、台湾からの客も凄いらしい。

これで早期完売したら、スミフは伝説になるね

[741: 匿名さん]

739　そんな大嘘ついていいの？　ここは何でもありかｗ

[742: 匿名さん]

格上の勝どきエリアのタワーが値下げしたようです。

晴海だと安いですよね。ここは、どれぐらい下がりますか？

[743: 購入検討中さん]

741さんはどの位に見ましたか、私の見た感じですが。

[744: 匿名さん]

販売開始前、だから値下げって言い方はおかしい。
まだ売り始めてないんだから、単なる予定価格の変動。

[745: 匿名さん]

価格の公式発表前に微調整して要望書提出者に提示するのはどこでもやってるよ。
それを値下げとは言いません。
当然DTでもありうることだが、この調子だと完売予定なので可能性は低いでしょう。

[746: 物件比較中さん]

私、要望書出しましたが、「花印付いていた」とか言ってる時点で完全に「作り」ですね。
ハセコーか（笑）

[747: 匿名さん]

まあ、人気化してますから、仕方ないと思いますよ。

[748: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ここ。
安さで選ぶなら勝どきタワー。

[749: 物件比較中さん]

ここのマンションって東向きの高層ってあんまりよくないんでしょうか？
因みに、ここの一番の欠点を挙げるとしたら、皆さんはどの様なところだと思いますか？
価格が高いのはわかっているのでそれ以外でお願いします。
私は今後のタワマン乱立による資産性の低下かと思っておりますが…。

[750: 物件比較中さん]

ですね。せっかく買うなら個人的に豪華さも必要不可欠な要素だな。しかもここは落ち着いて住めそう。フロアに部屋数が少ないことがけっこう決め手。

[751: 購入検討中さん]

746さん、価格表の裏見なかったんですか、花印ありましたよ、それともあなたには見せてくれなかったのかな。

[752: 匿名さん]

集まった要望書の内容で価格見直しある
新豊洲はそれで下げた

ここは適正坪単価平均280万がいいとこなので
その1割引くらいで要望書をガンガン出しまくればよいかも

[753: 匿名さん]

むしろ要望書提出日に価格多少あがってますからねぇ。
まぁ誤差の範囲だけど。

[754: 匿名さん]

東向きも花はほとんど入ってた気がする。

[755: 匿名さん]

東側が一番抜けているんじゃない？
南は煙突、北再開発、西東京タワーズ。
まぁ、後は好みの問題ですよ。
私は南に要望書出してきた。♪

[756: 匿名さん]

749
資産性でみたら、高いけどドトールじゃない？
タワマン乱立って、足りない位ですよ。
中央区の人口なんて、大田区以下だし。
ドトールは、他と同じタワマンじゃないからね。

[757: 匿名さん]

私は西です。
スカイリンク高層からの西側知ってますが、TTTはあまり気にならなかったのでそれよりも芝浦方面への抜け感を求めました。

[758: 匿名さん]

中央区の人口は抑制局面に入ったと議員が言ってましたよ。
人口だって多ければいいもんじゃないし、うまく銀座等の商業地とバランスとっていかなきゃ。
そういった面でもここ買うのはありかなと考えて要望書出しました。

[759: 匿名さん]

HPでもっといろんな角度の眺望が見れたらいいのに。

[760: 匿名さん]

インフレ目標達成にはスミフさんの強気な値付けが不可欠です。ここは我が国を代表する高級コンドミニアムですから弱気になる必要はありません。買える人だけが買えばいいんです。

[761: 匿名さん]

値上がり期待だけで買うなら良いですね。
永住には厳しいけど。

[762: 匿名さん]

え、永住で買うつもりなんですが。

[764: 匿名さん]

値上がるわけないじゃん。

買った瞬間、TTT中古のマイナス２０００万だよ。残念。

[765: 匿名さん]

762だけど761じゃないよ

[766: 購入検討中さん]

外国人が多いって聞きましたけど、それってマイナス要素にはならないのでしょうか？やっぱり異文化の方がお隣さんだと心配です。
あと、環２に近くて騒音とか空気の汚染が心配されますが、みなさんはいかがでしょうか？窓開けたら下は大渋滞の大通りとか、ちょっと萎える気が…。
正直、ザタワー勝どきと迷ってます。
せっかくの掲示板なので、みなさんと有意義な意見交換できればと思います。
よろしくお願い致します。

[767: 匿名さん]

外国人？　究極の田舎者なのか？

[768: 匿名さん]

中国人の為に、中国語で大量の警告文みたいな「張り紙」はってるタワマンあったなー。ぞっとしたよ。

[769: 匿名さん]

ドゥトゥールって打ちにくいよね。
スマホだといいけど、
パソコンだとなかなかでてこないから
ついついドトールって打っちゃう 笑

[770: 匿名さん]

>>767

>19を読めば。

[771: 物件比較中さん]

要望書を出したけど、登録申し込みまでに要望書を取り消す人が出てその高層階の部屋が空いたらそこにかえたいから教えてくれと
営業担当に言っておいたら応じてくれるかな？まーそんなうまい話はなかなかないと思うけどね。素直に担当が応じてくれるのか、面倒がって誤魔化されるか、
どうなんだろ。こういった知識がある方もしくは経験をされた方がいらっしゃいましたら教えてほしいです。

[772: 匿名さん]

伝えておいて損はないんじゃない？

[773: 購入検討中さん]

勝どきタワーに行きましたが、予定価格の変更がありましたね。眺望を選ばなければお得感はあると思います。
転売予定があるならば勝どきがいいですね。DTは永住向きですね。この価格では賃料もローン額より低いでしょうし。

[774: 購入検討中さん]

要望書受け付けてもらえませんでした。キャンセル待ちだと・・・。そんなに人気なんですかね？北向きならありますと言われましたが

[775: 購入検討中さん]

営業に足元みられたのでは…
スミフは客を選ぶ会社だからな。

[776: 匿名さん]

773さん、予定価格を下げなければいけない物件の
眺望が悪い部屋の「転売」が都合良くいくとは思えませんが？

[777: 買い換え検討中]

晴海は変わるからな、選手村開発、公園、ショッピンモール等の高級住宅地化は今世紀最大。

これがバブルか、確かな値付けかは、現状誰にもわからないが、ドトールの連結ツインを利用したエントランスはマンション業界のレジェンドとなるかも。
こんな連結ツインなんて普通は作らない。バラバラにつくって、時期をずらして売るのが普通だからね。

[778: 匿名さん]

TTTの賃貸が安いね。

[779: 買い換え検討中]

今は、マンションに利便性だけじゃなく付加価値がないと売れない時代。

ここは、付加価値はあるね。このタイプのマンションは、スミフ以外作らないし、今後できても、少ないだろうから、ヒルズ的にブランドになりうる。

[780: 匿名さん]

一般人から見れば、スカイリンク含めたここのトリプルタワマンも三菱三井のトリプルタワマンも大差なし。

[781: 物件比較中さん]

772さん、771です。言っておいて損はないですよね。伝えてみようと思います。ご意見ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

774
要望書受け付けないとかあるんだ〜
ふぅ〜ん

[783: 匿名さん]

北はあります？
今回は北は受付け無いって言われたよ？
選別されたのかな(涙)

[784: 匿名さん]

あるでしょ。要望書は先着で一つの住戸に一枚よ。