DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[673: 物件比較中さん]

ここは高掴みというのは間違いない。
その他の要素をどう評価するか。

[674: 匿名さん]

669さん
ありがとうございます。

どうせ高い買い物ですから、
それ相応の対価は当然ですよね。
三菱さんが安いとはいっても、
ドトールさんの半値という程安い訳じゃないですしね。

中古になっても価値がありそうなドトールにします！

[675: 匿名さん]

立地、眺望、仕様、規模、全部が格下。中古のTTTマイナス２千万の価値。ここは大損だよ。

[676: 匿名さん]

KTTは値下げ幅が50〜150万とのこと。
あまり変わらない気がするが。

[677: 匿名さん]

ちょこちょこ下げるのは失敗するパターンですね。見向きもされないです。

[678: 購入検討中さん]

晴海の発展と言うけど、今箱もので確定してるのは選手村だけですよね。(あと勝どきの三井)
その他、商業とか綺麗なオフィスビルとか具体的に決まっているものはまだ無いんですか？
オリンピックに間に合わせるのであれば計画ぐらいは公表されてもいい頃なのに・・
周辺の倉庫や工場、地権者にも長期的な交渉が必要だと思うんですけど。

ここの周辺～選手村かけてこのまま工場、倉庫街だとしたら少しイメージ違いますね。
豊洲23のような開発がオリピックに向けて行われると思ったので

噂段階でも具体的な構想が出てきてないのが心配です。

[679: 匿名さん]

ただ、そういった開発の余地があるのは事実。
そこを楽しみに待つことができるかどうかで判断基準別れてくると思う。

[680: 匿名さん]

期待だけで上がってるわけだよね。現実が伴わずに。

[681: 物件比較中さん]

それも楽しめればいいと思うよ。

[682: 匿名さん]

期待なのか先を読む力なのか。
数年後にしかわからない。

[683: 匿名さん]

晴海って名前がいいよね。晴れた海なんてまさに湾岸です

[684: 匿名さん]

勝どきもいいし、月の島もいいですよ。

[685: 購入検討中さん]

晴海三井の横はヨーカドー？

やっぱり更地は決まるの早いですね。

[686: 匿名さん]

高層偏重のコメントは意味不明。どんなマンションでも２階３階から部屋あるし需要もある訳で
高層信者を否定はしないけど低層を揶揄するのは見苦しいよ

[687: 匿名さん]

需要はあっても少ないから、２階や３階は価格が安いことが多いし
売れ残りし易い。

[688: 匿名さん]

まぁまぁまぁ。好きなとこに住めばいいじゃんか。

[689: 匿名さん]

国の威信をかけたオリンピック開発。これ以上、確実性に富むものはない。楽しみに待ってて。

[690: 匿名さん]

みなさんKTTの値下げについてどう思います？

[691: 匿名さん]

まだ具体的でないと心配する人いるようですが、オリンピックは開催地決定から開催までどの都市にも公平に等しい準備期間が与えられてます。先進国日本が、施設建設に間に合わない訳ありません。

[692: 匿名さん]

KTT、売れないから下げたんでしょ。それが世間の評価。別に興味ないです。

[693: 匿名さん]

＞690さん
湾岸は価格受容性が低いエリアなので、SKYZやKTTのように需要がついて来なければ販売価格を上げることはできません。（除くすみふ）
ただし値段を下げたところでKTTは条件が良くない部屋や間取りも多く、魅力は乏しいと思っています。

[694: 匿名さん]

ここも2000～3000万高いね。要望出しときます。

[695: 匿名さん]

どうですか、震災のVTRみて。

夜の海なんて怖くて見れたもんじゃないですよ。

[697: 購入検討中さん]

だからタワマンに住もうと思ってるんです。

[698: 匿名さん]

693さん
690です。そうなんですよね、結局KTTの質は変わらないんですもんね。
一瞬なびきそうになりましたけど後悔しそうなので思いとどまりました。

[699: 購入検討中さん]

KTTを買って転売した後、DTを買えばいいんじゃない？

[700: 匿名さん]

ドトールのいい部屋なかなか買えなさそうじゃん。
最初に買って長く住みたい。

[701: 匿名さん]

ホームページ、「3月15日〜第一期モデルルームオープン！」って書いてある。
8日〜じゃなかったっけ？

[702: 匿名さん]

ここ買う勇気。男だね

[703: 匿名さん]

ドトール買うと同時に、スミフ株買えば、激しく吸いとられた分、株主還元されるんじゃない

[704: 物件比較中さん]

ＫＴＴは、始めの予定からは＠３０万上げてるから、多少下げたところでぼろもうけでしょ。
ＤＴは、逆に計画から３０万下げてる。住友としては塩漬けの土地をようやく採算が取れるところまでこぎつけたという感じ。共用部の豪華さについていけていない専有部の仕様がそれを物語ってる。
でも、オプション１００万円ぐらいで何とかカッコつきそうなのでここにします。友達に見栄張りたいので。

[705: 匿名さん]

見栄っ張りには最適

[706: 物件比較中さん]

否定しない。
でもここが好き。。。

[707: 匿名さん]

液状化埋立地で見栄張れないでしょ
逆に恥ずかしいかと

あまり東京を知らない人かな

[708: 購入検討中さん]

しゃれにネガしちゃだめ。
それこそ田舎モン。

[709: 匿名さん]

見栄っ張り、かつ、単価(価格ではない)を無視できるならよいのでは。

[710: 匿名さん]

見栄張れるくらいの豪華さでないと、資産価値なんて保てないよ。

[711: 匿名さん]

この程度の単価で高いと思うなら、千葉にでも行けば良い。

激安に感じるよ。

[712: 匿名さん]

今年はドトールが一番人気かな。

去年の一番人気はスカイズでした。

今年は中央区が熱い。

[713: 匿名さん]

今年はデベの利幅も厚い

[714: 匿名さん]

ここの販売がアベノミクスの成否を占いますね。強気で頑張ってください。

[715: 匿名さん]

振り返ると、竣工後何年も売れ残って豊洲ツインとシンボルと同列で語り継がれる物件になっていると予想。

[716: 匿名さん]

いやいや蓋を開けたら瞬間蒸発ですよ。

[717: 匿名さん]

中央区湾岸が今年の一番人気。

今なら安いしね。

[718: 匿名さん]

豪華さで選ぶならここ。

[719: 匿名さん]

シンボルとはスレの伸びの違いに関して言えば雲泥の差。
注目度はもちろん倍率も比較にならない。
間違いなく早いもの勝ち！

[720: 匿名さん]

たまプラーザでも300超えてるからね。ここは激安ですよ。

[721: 匿名さん]

要望書提出出来た人おめでとう

[722: 匿名さん]

豪華豪華っていうけどエントランスだけでしょ？
そういうのハリボテって言うんじゃないの？
貧乏臭いSOHOエリアを200戸も造って豪華もクソもないと思うんだけど・・・
エリアナンバーワンを謳うんだったら天井高280ぐらいは欲しかったね、
したらあの値段でも納得かなぁ？

要望書連呼も違和感ありありだわｗ
申し込みは4月からですよ？集まり悪いんだろうねぇ・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】