DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[551: 匿名さん]

でも、ここのパーティールームは二階にあって眺望ないからあまり外部の人入ってこなさそう。
高層階のパーティールームは人気あるからそういうマンションは従来通り外部から来るかもね。

[552: 匿名さん]

パーティースペースよりゲストルームの方が、儲かりそう。

[553: 匿名さん]

儲かる話より、東京直下地震が来たらあなたはどうする？

[554: 匿名さん]

要望書は要するにデベが、意思も属性も問題なく購入できる顧客を確実に確保するためのものでしょ。
うまいこと一期一次の販売住戸に割り振って、追加登録時に現れた2番手以降はその中でも余っているとこを勧めるか二次以降への案内。

[555: 匿名さん]

>553 ここだけ海に沈むだけだよ。

東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、当面は地図を更新しない方針だ。

[556: 匿名さん]

100は億越えなんだけど、そんな購入層沢山いるのかねここ

[557: 匿名さん]

豊洲も１００越えは億越えだったよ。

[558: 匿名さん]

100で億越えの部屋数が多いかなと

[559: 匿名さん]

何部屋あるの？

[561: 匿名さん]

新宿なんかで生活できません。

[562: 匿名さん]

やはり生活するなら晴海。

[563: 匿名さん]

どうしたものか？新宿否定する？

[564: 匿名さん]

南西と南東の角部屋34階から上全部億越えだったかな。営業の人は100はずっと下まで億越えって言ってたよ。どんだけ億越えの部屋あるのって感じだったよ。因みに最上階は竣工後の販売みたいですね。

[565: 匿名さん]

晴海の魅力ありますか？

[566: 物件比較中さん]

角部屋は、北東以外基本的に億超えですから、ざっと１５０戸です。

[567: 匿名さん]

メルエツ？マルエツ？

[568: 匿名さん]

メルエツってなんすか。
マルエツですよ〜

[569: 匿名さん]

マルエツは、安い？

[570: 匿名さん]

売れ残りそうですね。

[571: 匿名さん]

完敗ざんすか？

[572: 匿名さん]

マルエツは系列のクレジットカードを使えば、日曜に５％引きです。

[573: 匿名さん]

24時間だからバイトいきます！年収少ないから

[574: 匿名さん]

ちな、売り残し、ね？

[575: 匿名さん]

マルエツはそこそこ安めな印象があるが。
TTTのマルエツと規模同じくらいなのかな。

[576: 匿名さん]

大幅値下げあるで

[577: 匿名さん]

中層以下は高層より価格さげないとね、さすがに。

[578: 物件比較中さん]

甘い。
スミフは、第１期の販売を開始してしまったらまず値下げしない。事前案内会の反応を見て機敏に予定価格を変えているから。この点は野村も同じ。
むしろ２期以降値上げする可能性の方が高い。ただ、野村はこれはやらない。一気に売り切ってしまうから。
スミフは買いたい人にだけ買ってもらえればいいという姿勢。
大量の売れ残り云々揶揄したところで、あれだけの利益を上げている会社にとっては馬の耳に念仏。

[579: 匿名さん]

営業の方はこれから相場が上がるから、下も値下無しで逆に上がるって言ってたよ。

[580: 匿名さん]

ますます一期で買えたらお買い得やな。

[581: 匿名さん]

逆にあがるって言っといて高層だけを見させてるんじゃないの。
まぁ高層は良いと思うが。

[582: 物件比較中さん]

営業トークはそのまま鵜呑みにできないけど、会社の姿勢として、値下げしてでも売り切ろうという意思がまったくないということだけは確かだ。
特に、戦略物件に関しては。

[584: 匿名さん]

低層階はいつから売りにだすのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
家事や地震を想定すると、安く買える低層階が良いなと思っています。
さすがに高層階と坪単価が30万円は違うのではないでしょうか。

[585: 物件比較中さん]

スミフの戦略からすると、おそらく次は１９階ぐらいまでの低層を若干安め（＠△１５万円ぐらい？）の坪単価で出して、そのあと時間をかけて、２０階から３３階までの中層を、今の高層より坪単価を上げて売るというやり方をすると思います。
思惑通りにいくかどうかはわかりませんが、これまでのやりかたからすると、そんな感じです。

[586: 購入検討中さん]

一期一次が好調らしいから、
次は値上げもあるかもって言ってた。
即完売は困るらしいね。
スミフさんは・・・。

[587: 匿名さん]

要望書出せた人は、ほぼ当選確実って本当ですか？

[588: 匿名さん]

そうだよ

[589: 匿名さん]

スミフはここの用地取得をしてから着工までに10年以上寝かせてた。もちろん固定資産税もバカにならなかっただろう。そして今このタイミングで着工に入り売り出したのは、アベノミクスを売買主双方にとって絶好の好機と判断したから。
もともと資金力がある会社に値下げなどあり得ません。値下げは不動産業界ではブランド価値がないことを認める白旗をあげるようなもの。
淡い期待を抱いて待つより人気のある部屋を獲得できるよう先頭に立って先ずは高層に目をつけましょう。

[590: 匿名さん]

良いものは高い！
単純にそれだけだよ！

ps
良くなくても高い、
とか茶化すんじゃねーぞ、この野郎

[591: 匿名さん]

高値警戒感あります、アベノ、円高くるかもな

[592: 匿名さん]

インパクトのあるエントランスだな。
やはり一流は違うわ。

[593: 匿名さん]

低層はおいくらですか？

[594: 匿名さん]

低層はまだ価格も販売時期も未定。

[595: 匿名さん]

狙います、みなさんは高層で、お願いします

[596: 匿名さん]

低層、300以下で出てほしい。

[597: 匿名さん]

はい、低層も友人囲い込んで埋めちゃってください。

[598: 匿名さん]

普通マンションの価格は低層から高層に行くに従って高く、方角も南が一番高くて北が安いものだが、585が本当だとするとあちこちで価格の逆転現象が起こってしまうということ？
あと価格高めですぐ完売しないからいつでも買えると誰か言っていましたが、同じ物件の中でも売る時期によって時価で単価が変動すると、逆に買うタイミングが難しいということにならないですか？

[599: 匿名さん]

低層の方が高くなった例なんてあるのかいな

[600: 匿名さん]

今後数年にわたり世界から注目を受ける東京を代表する街ですよ。
インフラ、商業施設、緑地計画、教育、行政施設…全てをトリプルＡとすべく世界都市東京の威信をかけ官公民が一体となって街づくりをするんです。
坪400を軽く超越する都内随一のタワーマンションに相応しい資産価値が付加されることでしょう。
間違いなく「買い」です。

[601: 匿名さん]

来週モデルルームは、遅いですか？

[602: 匿名さん]

中層もこれから売り出すんだし遅いってことはないんじゃないかな

[603: 匿名さん]

ありがとうございます。低層なもんで。

[604: 購入検討中さん]

一期二次に高層階の販売が入っていたと思うけど、、
それなら今からでも十分間に合うかと。

[605: 匿名さん]

600は住不のかたですか?

[606: 匿名さん]

たしかに。最上階は竣工後の販売だしな。

[607: 匿名さん]

スミフ？
直接ではないにしろ、そこに近い存在だと捉えて頂いて結構です。

[608: 匿名さん]

イースト棟の高層階狙います。

[609: 匿名さん]

608
SOHOしかないよ。

[610: 匿名さん]

晴海が世界を代表はしないでしょ？
変質者出るとこだよ。
佃、月島、勝どき周辺で一番怖い。
ドトールの奥は倉庫で夜は不気味。

[611: 匿名さん]

こういう匿名性のある場所で無責任を承知で断言しますが、日本一整備された街にできる日本一資産価値の高いのタワーマンションとしての将来を約束されていると言えるのではないでしょうか。

[612: 匿名さん]

611さん、そう思うなら親戚一同や友人一同にもそう言って
たくさんお買い下さい。

[613: 匿名さん]

低層は高層飽きた方が、買いますか？
高層は見栄パリらしい

[614: 匿名さん]

高層買うけど低層の運河沿いは良さそうだなぁ。
無い物ねだりか。

[615: 匿名さん]

ここは高層より低層のほうが落ちつくような気がする

[616: 匿名さん]

しかも北で安売りないかな？

[617: 申込予定さん]

タワーマンションで低層を最初から狙うって、価格がわかってない状況で、どういう事かわかりません。高所恐怖症？

[618: 匿名さん]

高層で要望書入れたから早いとこ契約したい。
いつなんだろうか。

[619: 匿名さん]

高層マンションの低層の魅力があるんですよー
エレベーター待ちなしで、歩ける

[620: 匿名さん]

618さんは、エリートですか？

[621: 匿名さん]

低層でもエレベーター乗らなきゃじゃん

[622: 匿名さん]

せっかくタワーに住むんだから、それなりの階数は欲しいですよ！

[623: 匿名さん]

620
なぜ？

[624: 匿名さん]

619
そりゃ、低層マンションでも同じこと。
わざわざ高層マンションにしなくても。

[625: 匿名さん]

1億の物件でも5年後は2億ですよ。
安い安い！

[626: 匿名さん]

高層階ほど知り合い呼びたかるんですの。うそでも、すご！とか言わざる得ない。低層は、落ちつきあり、品位を感じるの。

[627: 匿名さん]

ここが２倍なら月島駅直結タワマンは何倍になるのだろう・・

[628: 匿名さん]

625は、うそ！半値八掛けだ。

[629: 匿名さん]

別のタワーの低層を検討したときに良いと思った点。
①植栽が育てば緑も目に入ってくるし、緑が好きな人には好都合。
②値段も、共用施設が充実している割には、低層マンション並。
③良い景色が見たければ、ラウンジに行けばよい
。
ドトールの低層階もお買い特なのでしょうか。

[630: 匿名さん]

それはベイスで聞いたなあ

[631: 買い換え検討中]

基本的に新築でも中古でも階数が上の方が、高く取引される。但し階数が上でも下でも面積が同じなら管理費などのランニングコストや固定資産税は変わらない。だから、お金の余っている富裕層は、ペントハウスのようなものを好んで買う。上層階の方がそれなりにメリットと聞いたことがある。

[632: 匿名さん]

いまここが一番売れてるんじゃないか？半端ない混雑だよ。勝どき三井見てから行くとその差歴然。驚いたよ。

[633: 申込予定さん]

低層階がエレベーター待ちなし？歩ける？意味がわかりません。バンクと受け持ちフロアとか勉強した方がいいですよ。

[634: 匿名さん]

勝どき三井なんかと比べられないでしょ。
あちらはごみごみした町の中に敷地狭いながらにたっていて、間取りも酷い。その割りにはここと価格帯があまり変わらないからね。
最初は相対的に安いあちらに目を奪われていたけどその割高さという現実に気付いて流れてきてるんだろ。

[635: 購入検討中さん]

確かに低層が安ければその選択肢もありますよね・・・。
自分は高層階希望です。
勝どき東地区再開発のマンションが低くなってくれるとうれしいんだけど・・・。
早く抽選してくれないかな。

[636: 匿名さん]

せっかく超注目タワー購入するのになぜ低層を？
借金してでも高層行きましょうや！
それだけの価値ありますよ。
借金返せなきゃ売ればいい。
売却益の税金引かれても2千万超の利益確定ですよ、このマンション。

[637: 匿名さん]

エレベーターが少ない気がする。

[638: 匿名さん]

抽選？
抽選になるの？

[639: 匿名さん]

勝どき東地区再開発のマンション,半端無くでかいよ。
グランドエントランスの抜け感は無くなるのは覚悟したほうが良い。

http://wangantower.com/?p=6205

[641: 匿名さん]

2階グランドロビーでしょ？そんなとこはじめから抜けは期待してない。そこは水辺を感じられる広大なラウンジ。

[642: 匿名さん]

勝どき東地区計画って、あの勝どきザタワーのすぐ東に建つタワマンのことですね？

[643: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランドエントランスの抜け感？
エントランスって普通、1階だから、抜け感を求めている人なんていないのでは？

[644: 周辺住民さん]

何でもいい。
凹箇所があれば、ロビーの抜け感だってつついて行く。
競合会社より。

[645: 匿名さん]

三井勝どき東は全体完成が2024年だから待てないなーっ！
一部は完成して入居できるかもだけどやっぱ自分の家族的には遅すぎるかな。娘が高校生になっちゃう 笑

[646: 匿名さん]

どっちにしろ、益々タワマン林立。

[647: 匿名さん]

KTT、値下げだってよ

[648: 匿名さん]

まぁKTTの仕様では値下げが妥当。

[650: 匿名さん]

ちょい高めの価格表チラつかせて様子見て、
気持ち安めに微調整っていういつものパターンでしょ？

つーか孤高の住不はそんなもんには微塵も影響されないっしょ、甘い甘いｗ
そんなチンケでブレブレの会社とは訳が違う
そしてまた5年10年と売り続けるのもお約束

いずれにしてもこのエリアで月島直結やスカイズ並に爆発的に売ろうと思ったら、
坪300を楽に下回らないと厳しいんじゃね？
駅遠とはいえ、坪280弱のクロノですらあの程度だったしね