DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[549: 匿名さん]

タワマンのパーティスペースで、かなり儲かる。

[550: 匿名さん]

こちらはもう販売終わりですか？

[551: 匿名さん]

でも、ここのパーティールームは二階にあって眺望ないからあまり外部の人入ってこなさそう。
高層階のパーティールームは人気あるからそういうマンションは従来通り外部から来るかもね。

[552: 匿名さん]

パーティースペースよりゲストルームの方が、儲かりそう。

[553: 匿名さん]

儲かる話より、東京直下地震が来たらあなたはどうする？

[554: 匿名さん]

要望書は要するにデベが、意思も属性も問題なく購入できる顧客を確実に確保するためのものでしょ。
うまいこと一期一次の販売住戸に割り振って、追加登録時に現れた2番手以降はその中でも余っているとこを勧めるか二次以降への案内。

[555: 匿名さん]

>553 ここだけ海に沈むだけだよ。

東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、当面は地図を更新しない方針だ。

[556: 匿名さん]

100は億越えなんだけど、そんな購入層沢山いるのかねここ

[557: 匿名さん]

豊洲も１００越えは億越えだったよ。

[558: 匿名さん]

100で億越えの部屋数が多いかなと

[559: 匿名さん]

何部屋あるの？

[561: 匿名さん]

新宿なんかで生活できません。

[562: 匿名さん]

やはり生活するなら晴海。

[563: 匿名さん]

どうしたものか？新宿否定する？

[564: 匿名さん]

南西と南東の角部屋34階から上全部億越えだったかな。営業の人は100はずっと下まで億越えって言ってたよ。どんだけ億越えの部屋あるのって感じだったよ。因みに最上階は竣工後の販売みたいですね。

[565: 匿名さん]

晴海の魅力ありますか？

[566: 物件比較中さん]

角部屋は、北東以外基本的に億超えですから、ざっと１５０戸です。

[567: 匿名さん]

メルエツ？マルエツ？

[568: 匿名さん]

メルエツってなんすか。
マルエツですよ〜

[569: 匿名さん]

マルエツは、安い？

[570: 匿名さん]

売れ残りそうですね。

[571: 匿名さん]

完敗ざんすか？

[572: 匿名さん]

マルエツは系列のクレジットカードを使えば、日曜に５％引きです。

[573: 匿名さん]

24時間だからバイトいきます！年収少ないから

[574: 匿名さん]

ちな、売り残し、ね？

[575: 匿名さん]

マルエツはそこそこ安めな印象があるが。
TTTのマルエツと規模同じくらいなのかな。

[576: 匿名さん]

大幅値下げあるで

[577: 匿名さん]

中層以下は高層より価格さげないとね、さすがに。

[578: 物件比較中さん]

甘い。
スミフは、第１期の販売を開始してしまったらまず値下げしない。事前案内会の反応を見て機敏に予定価格を変えているから。この点は野村も同じ。
むしろ２期以降値上げする可能性の方が高い。ただ、野村はこれはやらない。一気に売り切ってしまうから。
スミフは買いたい人にだけ買ってもらえればいいという姿勢。
大量の売れ残り云々揶揄したところで、あれだけの利益を上げている会社にとっては馬の耳に念仏。

[579: 匿名さん]

営業の方はこれから相場が上がるから、下も値下無しで逆に上がるって言ってたよ。

[580: 匿名さん]

ますます一期で買えたらお買い得やな。

[581: 匿名さん]

逆にあがるって言っといて高層だけを見させてるんじゃないの。
まぁ高層は良いと思うが。

[582: 物件比較中さん]

営業トークはそのまま鵜呑みにできないけど、会社の姿勢として、値下げしてでも売り切ろうという意思がまったくないということだけは確かだ。
特に、戦略物件に関しては。

[584: 匿名さん]

低層階はいつから売りにだすのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
家事や地震を想定すると、安く買える低層階が良いなと思っています。
さすがに高層階と坪単価が30万円は違うのではないでしょうか。

[585: 物件比較中さん]

スミフの戦略からすると、おそらく次は１９階ぐらいまでの低層を若干安め（＠△１５万円ぐらい？）の坪単価で出して、そのあと時間をかけて、２０階から３３階までの中層を、今の高層より坪単価を上げて売るというやり方をすると思います。
思惑通りにいくかどうかはわかりませんが、これまでのやりかたからすると、そんな感じです。

[586: 購入検討中さん]

一期一次が好調らしいから、
次は値上げもあるかもって言ってた。
即完売は困るらしいね。
スミフさんは・・・。

[587: 匿名さん]

要望書出せた人は、ほぼ当選確実って本当ですか？

[588: 匿名さん]

そうだよ

[589: 匿名さん]

スミフはここの用地取得をしてから着工までに10年以上寝かせてた。もちろん固定資産税もバカにならなかっただろう。そして今このタイミングで着工に入り売り出したのは、アベノミクスを売買主双方にとって絶好の好機と判断したから。
もともと資金力がある会社に値下げなどあり得ません。値下げは不動産業界ではブランド価値がないことを認める白旗をあげるようなもの。
淡い期待を抱いて待つより人気のある部屋を獲得できるよう先頭に立って先ずは高層に目をつけましょう。

[590: 匿名さん]

良いものは高い！
単純にそれだけだよ！

ps
良くなくても高い、
とか茶化すんじゃねーぞ、この野郎

[591: 匿名さん]

高値警戒感あります、アベノ、円高くるかもな

[592: 匿名さん]

インパクトのあるエントランスだな。
やはり一流は違うわ。

[593: 匿名さん]

低層はおいくらですか？

[594: 匿名さん]

低層はまだ価格も販売時期も未定。

[595: 匿名さん]

狙います、みなさんは高層で、お願いします

[596: 匿名さん]

低層、300以下で出てほしい。

[597: 匿名さん]

はい、低層も友人囲い込んで埋めちゃってください。

[598: 匿名さん]

普通マンションの価格は低層から高層に行くに従って高く、方角も南が一番高くて北が安いものだが、585が本当だとするとあちこちで価格の逆転現象が起こってしまうということ？
あと価格高めですぐ完売しないからいつでも買えると誰か言っていましたが、同じ物件の中でも売る時期によって時価で単価が変動すると、逆に買うタイミングが難しいということにならないですか？