DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[375: 匿名さん]

勝どき晴海の賃貸に住んだからって勝どき晴海の中古を買うとは限らないけどね。
うちの月島の中古を買ってくれたのは勝どき賃貸の人だった。

[376: 匿名さん]

結局利回り取れないってことでいいですか

[377: 匿名さん]

ここを賃貸に出して70平米を月35万以上で貸せる自信があるなら利回りとれます。

[378: 匿名さん]

自信無いな〜

[379: 匿名さん]

7000万超の物件を周辺相場の25万で貸すと金利と維持費であがりが相殺されちゃうのでただのボランティアですね。
TTTやプラザ、ビューでも東京タワーや花火がバッチリ見えるなど条件が揃わないと25万以上で貸すのは苦戦してるようですが。
SPAと豪華ロビーにプラス10万円出してくれる魅力があれば貸せるかもしれないですね。

[380: 匿名さん]

格上のTTTの賃貸も空き部屋だらけだよ。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=07164&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ttt/index.html


ここの賃貸だと７０平米、１８万～２０万でしか貸せないかな。


借りた方が安いと思う。

管理修繕費・固定資産税・金利など込みこみだから。

[381: 匿名さん]

TTT賃貸状況
http://www.ttt-rent.com/plans/index.html

[382: 申込予定さん]

余りまくってるなw

[383: 匿名]

ここはお見合いタワー、船着き場は出来にぎわいを演出するが
ハルミテラスの様な５０ｍの水際公園は出来ない。

しかし２０２０ＴＯＫＹＯ　オリンピック選手村の隣
国際文化、スポーツセンターの隣。買って於けば
晴海は坪５００万円は超えるだろう。

キャナルコート東雲　１６、６ヘクタールで約７０００戸
晴海選手村　４４ヘクタールで５０００戸
ゆったりの空間、広々ガーデンシティ
資産価値は、晴海と有明、東雲、辰巳、台場では雲泥の差。
中央区アドレスも、資産価値に多大な貢献してます。

インフレの加速私大では、坪７００万円は可能。
自分は、終の住処なので関係ないが、相続が心配。

賃貸に出す人は　最低坪１２０００円～
坪　１５０００円が相場だろう。

[384: 申込予定さん]

賃貸だと、晴海までおりてきて70平米かよっていうのもあるよね。100が買えない奴は70で我慢しろって言うのは晴海では本来は厳しい。その辺りの土地勘が無い層が買うのでしょう。

[385: 匿名さん]

分譲の７０平米は、一人暮らしサイズだよ。

[386: 匿名さん]

３８３　

今でもこの辺りの中古タワマンは、半年で1戸売れれば良いほう。
坪700にしたところで買換えはできないし、買い手もいない。

坪700になる超インフレバブル再来なら金利は８％、固定資産税は10倍ほど、
1億のローンが3億になり、維持もできない。滞納3ヶ月で差し押さえ。

大損するのは、結局、地方出身の君たちだよ。実家へ帰りなさい。

[387: 匿名さん]

坪７００で買換えしても、また坪７００から坪１００まで下がるからな。借金だけ残っちゃう。株じゃないとガチャガチャ売り買いできないね。

[388: 匿名さん]

今時は３Ｌ70〜80m2なんてのが概ね主力物件じゃないの？
70が一人暮らしなんて言ってるお金持ちさんは覗く板が違うでしょ。さようなら

[390: 匿名さん]

買えない中間層と、他物件の営業はただちに出て行きなさい♪

羨ましがるな！

いえい、買うぜ！高層階！

[391: 匿名さん]

タワーマンションだと、共用施設が充実してるから、一部屋少なくしても良い事が多いよ。

無理してでも豪華タワーにした方が満足感は高いし、売る時にも有利。

団地型も安くて良いけど満足感は無いし、中古は売れなくなるよ。

[394: 匿名さん]

392はとがってますなぁ

[397: 匿名さん]

私も買います！

上がりますねー！

[399: 匿名さん]

393はいかにも中途半端なプライドを持った中間層。。

[400: 匿名さん]

いえいえ、低収入の上ざんす

[401: 匿名さん]

私も買おうと思ってますが、まあ、心の中で喜ぶに留めましょう。（笑い）

一緒に住むことになる相手として、ちょっと下品な方は嫌ですね。

まあ、大人にやりましょうよ。そういう雰囲気のマンションじゃないですか。

[402: 匿名さん]

ちょっと待った！401！そんなに上品？いい人演じない

[403: 匿名さん]

402そうですね笑

あまりに子供臭いテンションの書き込みを見て、

少し大人ぶりました。そんな人間じゃないです　笑

[404: 匿名さん]

安い！絶対買う！
俺も俺も！
私も！

ダチョウ倶楽部のコントを思い浮かべるのは俺だけ？
黙って買えばいいのに・・・
特に >401

[405: 匿名さん]

401ですが、要望書も提出して、

本当は喜びを爆発させたいのに、

まだここを見ながらほくそ笑んでるだけの人達が多いと思うんですよね。

つい、先走っちゃいました。

[406: 匿名さん]

正直でよろしい！

[407: 匿名さん]

404のようなひがみさんが、むしろ沢山いるからレスが荒れるのでは。。

[408: 匿名さん]

年収390で買えますか？

[410: 匿名さん]

確かに、、、
購入を決めた人達が喜びを分かち合ったり、
意見交換するのも健全の姿だよな。。

変な無駄なネガキャンをしまくってるほうが不健全。
まあ、競争ですから、戦場ですから、
そして妬みの場ですか、しょうがないのですが。

[411: 匿名さん]

要望書出したからって契約確定じゃないんだろ？

[412: 匿名さん]

408　　アウト
409　　笑　クールぶるな

[413: 匿名さん]

契約確定じゃないけど、
まあ、北側とかだったら、確定の確立高いんじゃないの。

[414: 匿名さん]

412さん年収おいくら？

[415: 匿名さん]

なんなんだここ。。

年収ばっか聞いてるやつがいる。。。

[416: 匿名さん]

逆に北側は高層階のさらに高層部分がピンポイントで競争率高そうだけど。

[417: 匿名さん]

年収聞くやつは、自分のをまず言えよな。。。

[418: 匿名さん]

390本当買えない？

[419: 匿名さん]

７００

[420: 匿名さん]

だから390まんだよ

[421: 匿名さん]

>>411
全くその通りだし本申し込みは4月からなのに、
このスレ、やけに要望書要望書って目立つんだよね・・・
裏を返せばそれだけ要望書が集まってない、要望書が欲しいってことかと・・・

[422: 匿名さん]

HP更新されましたねー！ビューをチェックできますね！

やはりここのビユーは最高ですよ

[423: 匿名さん]

418
自己資金が7割くらいあれば買えますよ

[424: 匿名さん]

すご！完敗ざんす

[426: 匿名さん]

どこを買うかですね。
40とかで良ければ買えると思いますよ。

70だと、北側で6900くらいか。
そうなると、900くらいの年収は欲しい。

夫婦で働けば、頑張ればいける。
長期優良だから、戻りもあるし、若いのであれば35年ばっちり組めば大丈夫。

あとは、その年収だとローンをしっかりくめるかどうか。
ようは審査が通るかですかね。。

[427: 匿名さん]

900ですね。

[428: 匿名さん]

390じゃあ、ティアロも厳しいだろ。。

[429: 匿名さん]

で、抽選日っていつなんだろ？？
早く決めて欲しい。

[430: 匿名さん]

実際に要望書この一週間でどれぐらい集まったんだろうか

[431: 匿名さん]

今日って、普通にショールームやってるんですかね？

[432: 匿名さん]

年収か？

[433: 匿名さん]

２年後って長いよな。
有明ならすぐ住める。スパもある。

[434: 匿名さん]

年収ですね

[435: 匿名さん]

要望書の提出状況、誰かヒアリングしてこいやー

[436: 匿名さん]

話題変えようと、連打してます？

[437: 匿名さん]

今日行ってる人いる？

[438: 匿名さん]

2年ぐらいなら全然待つ価値あるよ。
ちょうど豊洲新市場や環２と同時期ってのもワクワクするしちょうどいいんじゃないかな。
まぁ、ここの感じ方は人それぞれだけどね^^;

[440: 匿名さん]

金利って、２年後の金利が適用されるんですかね？

なんか、もっと上がっちゃいそうで、今の金利でローン組む方法ないのかな

[441: 匿名さん]

SBIが一番いいですかね？ローンは

[442: 匿名さん]

以外とりそな

[443: 匿名さん]

銀行はいつまでに決めればいいんだろ

[444: 購入検討中さん]

435
そうそう、要望書が入っているところは花がついてるらしいですよ。

[445: 匿名さん]

ブリリア有明、以外と穴場らしい。
BRTも伸びるからね、有明まで。

スペックもこことかなりにてる。

豪華な共用部。湾岸ビュー。スパ。
交通の便は悪いが、2020に向けてインフラ開発が進む。

一点違うのは、共用部が最高階にあって、
スパも夜景を楽しみながら入れること。

[447: 匿名さん]

銀行どうしてますか？

SBI
りそな
なんて意見が出てますね。

みずほとかUFJとかみたいなビッグネームも有りですか？

[448: 匿名さん]

444
どうやれば確認できます？

[449: 匿名さん]

435が通るぞ。

お前ら、さっさと報告せんかい。

現場の状況、どうなんじゃい。


花がついとるだと？　新着情報サンクス。

で、他は？

[450: 購入検討中さん]

448
行けば見せてくれるはず。

[451: 匿名さん]

行けば見れるんですか、ありがとうございます。

因に、最近行かれたんですか？

どんな状況だった教えてもらえますと幸いです。

[452: 匿名さん]

450
どれぐらい花ついてました？

[454: 匿名さん]

435が通るぞ

俺の年収は約1400
ただし外資系だからな。

ローンは組みにくいから頭金を多くする作戦だ

お前は誰だ？

[455: 匿名さん]

450さん

花の状況を教えて下さい　ぺこり

[456: 匿名さん]

454　　さすがに1400は嘘でしょう。
　　　　外資金融ですか？そのような人がこんなところでちんけな書き込みしないでしょう。
　　　　そしてわざわざ買わないでしょう。

外資系であれば、賃貸を選択する人が圧倒的多数。
ローンが組みにくいのと、そもそも物件所有しなくとも、
資金的余裕が多いので、老後の心配も少ない。

なぜ、そんな嘘をつくのか

[457: 匿名さん]

1400では老後の心配あるよ。

[458: 匿名さん]

1700だけどここ割高すぎてやめようと思ってる。

[459: 匿名さん]

花の状況。。。。　　　？？

[460: 匿名さん]

７００代ですが買いますよ

[461: 匿名さん]

私も800だけど買いますよ。

[462: 匿名さん]

私は1400だけどやめました。

[463: 匿名さん]

マンションは、多少無理してでも気に入ったものにしないと満足感は得られないよ。

[464: 匿名さん]

900で70買うけど多少無理してる感ある

[465: 匿名さん]

おっしゃる通り、欲しい物を買うべき。

買えるものを買う人は、必要満足どまり。
欲しい物を買う人は、十分満足を得られる。

[466: 匿名さん]

無理して買って苦しむのは自分だから
他人は何とでも言える

[467: 匿名さん]

無理したら苦しむよ。多少の無理をしないとね。

[468: 匿名さん]

そこまで無理している人は、ここにはこないでね

[469: 匿名さん]

せめて80くらいの部屋があれば欲しいのに

[470: 匿名さん]

有りますよ。

[471: 匿名さん]

ここ無理せず買おうと思ったら、
年収1,500くらいは必要じゃない？
私は1,300しかないから豊洲にした。

[472: 匿名さん]

高層階には80は無かったですよ

[473: 申込予定さん]

このスレは営業に都合の悪いネタが始まるとどーでもいい話題で埋め尽くすんだな。。。営業も割高ってわかってるんだね。

で花は？

[474: 申込予定さん]

惨敗か