DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[375: 匿名さん]

勝どき晴海の賃貸に住んだからって勝どき晴海の中古を買うとは限らないけどね。
うちの月島の中古を買ってくれたのは勝どき賃貸の人だった。

[376: 匿名さん]

結局利回り取れないってことでいいですか

[377: 匿名さん]

ここを賃貸に出して70平米を月35万以上で貸せる自信があるなら利回りとれます。

[378: 匿名さん]

自信無いな〜

[379: 匿名さん]

7000万超の物件を周辺相場の25万で貸すと金利と維持費であがりが相殺されちゃうのでただのボランティアですね。
TTTやプラザ、ビューでも東京タワーや花火がバッチリ見えるなど条件が揃わないと25万以上で貸すのは苦戦してるようですが。
SPAと豪華ロビーにプラス10万円出してくれる魅力があれば貸せるかもしれないですね。

[380: 匿名さん]

格上のTTTの賃貸も空き部屋だらけだよ。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=07164&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ttt/index.html


ここの賃貸だと７０平米、１８万～２０万でしか貸せないかな。


借りた方が安いと思う。

管理修繕費・固定資産税・金利など込みこみだから。

[381: 匿名さん]

TTT賃貸状況
http://www.ttt-rent.com/plans/index.html

[382: 申込予定さん]

余りまくってるなw

[383: 匿名]

ここはお見合いタワー、船着き場は出来にぎわいを演出するが
ハルミテラスの様な５０ｍの水際公園は出来ない。

しかし２０２０ＴＯＫＹＯ　オリンピック選手村の隣
国際文化、スポーツセンターの隣。買って於けば
晴海は坪５００万円は超えるだろう。

キャナルコート東雲　１６、６ヘクタールで約７０００戸
晴海選手村　４４ヘクタールで５０００戸
ゆったりの空間、広々ガーデンシティ
資産価値は、晴海と有明、東雲、辰巳、台場では雲泥の差。
中央区アドレスも、資産価値に多大な貢献してます。

インフレの加速私大では、坪７００万円は可能。
自分は、終の住処なので関係ないが、相続が心配。

賃貸に出す人は　最低坪１２０００円～
坪　１５０００円が相場だろう。

[384: 申込予定さん]

賃貸だと、晴海までおりてきて70平米かよっていうのもあるよね。100が買えない奴は70で我慢しろって言うのは晴海では本来は厳しい。その辺りの土地勘が無い層が買うのでしょう。

[385: 匿名さん]

分譲の７０平米は、一人暮らしサイズだよ。

[386: 匿名さん]

３８３　

今でもこの辺りの中古タワマンは、半年で1戸売れれば良いほう。
坪700にしたところで買換えはできないし、買い手もいない。

坪700になる超インフレバブル再来なら金利は８％、固定資産税は10倍ほど、
1億のローンが3億になり、維持もできない。滞納3ヶ月で差し押さえ。

大損するのは、結局、地方出身の君たちだよ。実家へ帰りなさい。

[387: 匿名さん]

坪７００で買換えしても、また坪７００から坪１００まで下がるからな。借金だけ残っちゃう。株じゃないとガチャガチャ売り買いできないね。

[388: 匿名さん]

今時は３Ｌ70〜80m2なんてのが概ね主力物件じゃないの？
70が一人暮らしなんて言ってるお金持ちさんは覗く板が違うでしょ。さようなら

[390: 匿名さん]

買えない中間層と、他物件の営業はただちに出て行きなさい♪

羨ましがるな！

いえい、買うぜ！高層階！

[391: 匿名さん]

タワーマンションだと、共用施設が充実してるから、一部屋少なくしても良い事が多いよ。

無理してでも豪華タワーにした方が満足感は高いし、売る時にも有利。

団地型も安くて良いけど満足感は無いし、中古は売れなくなるよ。

[394: 匿名さん]

392はとがってますなぁ

[397: 匿名さん]

私も買います！

上がりますねー！

[399: 匿名さん]

393はいかにも中途半端なプライドを持った中間層。。

[400: 匿名さん]

いえいえ、低収入の上ざんす

[401: 匿名さん]

私も買おうと思ってますが、まあ、心の中で喜ぶに留めましょう。（笑い）

一緒に住むことになる相手として、ちょっと下品な方は嫌ですね。

まあ、大人にやりましょうよ。そういう雰囲気のマンションじゃないですか。

[402: 匿名さん]

ちょっと待った！401！そんなに上品？いい人演じない

[403: 匿名さん]

402そうですね笑

あまりに子供臭いテンションの書き込みを見て、

少し大人ぶりました。そんな人間じゃないです　笑

[404: 匿名さん]

安い！絶対買う！
俺も俺も！
私も！

ダチョウ倶楽部のコントを思い浮かべるのは俺だけ？
黙って買えばいいのに・・・
特に >401

[405: 匿名さん]

401ですが、要望書も提出して、

本当は喜びを爆発させたいのに、

まだここを見ながらほくそ笑んでるだけの人達が多いと思うんですよね。

つい、先走っちゃいました。

[406: 匿名さん]

正直でよろしい！

[407: 匿名さん]

404のようなひがみさんが、むしろ沢山いるからレスが荒れるのでは。。

[408: 匿名さん]

年収390で買えますか？

[410: 匿名さん]

確かに、、、
購入を決めた人達が喜びを分かち合ったり、
意見交換するのも健全の姿だよな。。

変な無駄なネガキャンをしまくってるほうが不健全。
まあ、競争ですから、戦場ですから、
そして妬みの場ですか、しょうがないのですが。

[411: 匿名さん]

要望書出したからって契約確定じゃないんだろ？

[412: 匿名さん]

408　　アウト
409　　笑　クールぶるな

[413: 匿名さん]

契約確定じゃないけど、
まあ、北側とかだったら、確定の確立高いんじゃないの。

[414: 匿名さん]

412さん年収おいくら？

[415: 匿名さん]

なんなんだここ。。

年収ばっか聞いてるやつがいる。。。

[416: 匿名さん]

逆に北側は高層階のさらに高層部分がピンポイントで競争率高そうだけど。

[417: 匿名さん]

年収聞くやつは、自分のをまず言えよな。。。

[418: 匿名さん]

390本当買えない？

[419: 匿名さん]

７００

[420: 匿名さん]

だから390まんだよ

[421: 匿名さん]

>>411
全くその通りだし本申し込みは4月からなのに、
このスレ、やけに要望書要望書って目立つんだよね・・・
裏を返せばそれだけ要望書が集まってない、要望書が欲しいってことかと・・・

[422: 匿名さん]

HP更新されましたねー！ビューをチェックできますね！

やはりここのビユーは最高ですよ

[423: 匿名さん]

418
自己資金が7割くらいあれば買えますよ

[424: 匿名さん]

すご！完敗ざんす