DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[291: 匿名さん]

東京オリンピックは夏のオリンピックだよー。
ソチでは夏のオリンピックが開催されたことはありません。（笑）

[292: 匿名さん]

富久落選した方います？

[293: 物件比較中さん]

スミフの名前とイメージで判断して、実はここ、部屋によってはかなりお買い得なことに気づいていない人が多い・・・
ＫＴＴやディアロが高すぎるのかな？クロノは安かったけどね。

[294: 匿名さん]

いや、ホントに安いですよね。
価格を知らない人が多いのかもしれない、

[295: 匿名さん]

クロノは角部屋なら割安だったけどね。
中住戸に割安感はなかった。

[297: 物件比較中さん]

ここは、ＴＴＴの近い部分でも１５０メートル離れてます。

[298: 匿名さん]

クロノは、中住戸も激安だったよ。
最初は割安感を感じなかったのは事実だけど。

結果的に割安だった。

[299: 匿名さん]

ちなみにお買い得な部屋って？

[300: 匿名さん]

結果的にって、後からでてくる物件が高かったから、ってことだよね。
売り手が割安にしたわけではなくて。

[301: 匿名さん]

そう。2006年あたりも結果的に激安だったよ。

[302: 匿名さん]

値上がりする時期か、値下がりする時期か見極めるのは大変重要。

新聞をちゃんと読んでる人だけが得することができます。

[303: 匿名]

大崎ソニー、住友が落札しましたね〜(((^^;) 161億

[304: 主婦さん]

倍率上げるような事しないでー

[305: 物件比較中さん]

ざっと坪８００万？
高っ！！

[306: 匿名さん]

いや、割安価格ですよ。
良い買い物だったと思う。

[307: 物件比較中さん]

オフィスの需要は少ない場所。
マンションとすると、容積率８００％もらっても平均坪＠４５０万でないと採算が取れない。
どうするつもり？

[308: 物件比較中さん]

ここの土地もリーマンショック前に入札で高値で落札したと、当時の営業マンが言ってました。
しばらくは塩漬けですと。

現場の壁に掲示されている建設計画にある工事開始時期を過ぎても何も起こらずという状況をウォッチしてきましたが、オリンピックが決まってようやく動き出したかという感じで。
リーマンショック前の不動産活況の時期に想定していたターゲット価格で販売できると見ての販売開始であれば、ここ最近の不動産価格からすると強気の設定でしょう。

三菱のクロノも販売開始当初から見てましたが、あちらは随分安い印象だったところが、ティアロでは随分上がったなという感じですね。

オリンピックってすごいですね。

[309: 物件比較中さん]

一応補足。
>>308
の当時の営業マンというのは、スミフの別の物件の方です。
何の関係か忘れましたが、色々な地域の話の流れで晴海の話になったというもの。

と書いていて思い出しましたが、更に別の物件のこれまたスミフの営業の方は、晴海の三菱の物件は相当な価格で出るでしょうと話してたっけな。
豊洲のツインと比較しての話ですけど。
実際には安かったですね。

[310: 匿名さん]

三菱のクロノスレは販売開始前から見てたし、ＭＲもオープンして直ぐに行きましたが、
「安い印象」なんかなかったですよ。

[311: 物件比較中さん]

クロノは、企画当時は三菱のタワマとして最高の仕様でしたからね。天井高とか２７００だし。
市況のせいで高く売れなくなっちゃったけど、仕様はほぼそのままでした。
特に角部屋買った方、お得でしたね。

[312: 匿名さん]

クロノ買った人はお買い得でしたね。

[313: 物件比較中さん]

>>310

308.309を書いた者です。
何をもって安いと言うかですが、単に仕様と周辺物件の相場との比較です。
周辺というのは、月島、豊洲。

晴海の端っこということで、価格自体は「こんなもんか」という印象だったものの、交通の弁が悪いことなど諸々で全く購入する気になりませんでしたから、おっしゃるとおりある意味安いとは思わなかったと言えなくもありませんが。
あと、今またクロノを購入できると言われたら購入するかと言うと私はしないわけですが、それは投資とか値上がりどうこうではなく、住む目的で購入を検討しているからで、入居時期が最低二年以上先というのが望ましいということによるところです。

というわけで、単に高いとか安いということが購入判断よ全てでは無い人もいるのでそればかり言っても仕方ないということもあるこでしょうね。

そんな話をしておいて何ですが、少し話がズレますが、クロノもティアロも見た上で、ドゥトゥールの価格を見ると「高い」という印象は持ちました。

高いか安いかを物件の金額で見る人と、坪単価で見る人がいるようなので単純に言えませんが、私が言っているのは坪単価でみた印象です。

[314: 匿名さん]

クロノポジが出てきたのは何故？
残り部屋の販売が迫ってるからか。

[315: 匿名さん]

値上がりすれば問題なし。

[316: 匿名さん]

富久どっちがいいのかわからないよ

[317: 匿名さん]

明日からモデルルームグランドオープンですね。
何か変わるのかな？

[318: 匿名さん]

それ営業に聞いてみよう？

[319: 匿名さん]

別に15分歩いて構わない人には遼くんマンションでいいんじゃない。近くの買い物については、ドゥトールの一階のマルエツを紹介されるみたいですが。

[320: 匿名さん]

クロノ、for RENTの大きなポスターが豊洲駅に貼ってあった。
通り過ぎる時に見ただけなので、間違いなら申し訳ない。

[321: 匿名さん]

ということは、ドトールの一期一次は勝ち組ってことでいいのかな？？？

[322: 匿名さん]

イエス！勝ち組だぜ！あとは無事当選してくれ～!

[323: 匿名さん]

当たり前じゃん。住友のマンションかって誰一人として得した人はいないよ。

過去全員、損してる。しかも大損じゃないのか？

[325: 匿名さん]

1人としてってのは言い過ぎだろう。

[327: 匿名さん]

＞323
それが本当なら、そんな悪徳不動産、倒産してるよ。

[328: 匿名さん]

327に同意
たちまち噂になって買い手が現れなくなるだろうね。
ビジネスが成り立たないよ。

[329: 匿名さん]

ネガも飛躍した嘘をつくレベルになってきましたな

[330: 物件比較中さん]

得とか損とかどういう意味なのか人それぞれでしょうけど、買値よりも上がるなんてそうそうあるものではないので、そういう期待で家買っても期待外れに終わるのは普通でしょうね。

私は以前新築でスミフ物件購入しましたが、全く損して無いという認識です。

どの物件でも住めば都ということで、あれこれと考えるのは買うまでですね。

[331: 匿名さん]

上がりそうなものを買う、でこの掲示板も参考にしてますよ。

[332: 匿名さん]

本当の勝ち組はTTTと晴レジ

[334: 匿名さん]

スミフは、実際に物件見て買えるから、良心的だと思う。
青田売りは、さんざんオプションだらけのモデルルームで
良いイメージだけ与えて、実際できると、そうでもなかった、
みたいなことが多そう。

[335: 匿名さん]

ここは完全なる＊＊＊。しかも６年前の古い設計の物件。

[336: 匿名さん]

どっちのような町おこししませんか？

[337: 購入検討中さん]

332
TTTは当選したけど、買わなかった。
今となっては後悔しかない。
ドトールの高層階は資産価値的には、まぁ問題ないかなとは考えている。
TTTみたいに1.5倍とかの値上がりは期待してませんけど。

[338: 物件比較中さん]

晴海レジデンスはリーマンショック後でコスモスイニシアが会社更生法とかかなりの特殊要因があったことが大きいと思いますが、当時は倍率10倍くらいでしたよね。
私の知人が応募したものの外れてました。

そんな晴海レジデンスの価格を言われていたスミフの営業マンは、「あぁ、あれは云々・・・」と全く価格交渉には応じないという姿勢を貫いてました。
リーマンショック直後で本当に買い手が少ない状況での強気な姿勢。

と思っていましたが、最近は更に強気な感じで、当時はまだ手加減している感じだったのだなと感じるところです。

[339: 匿名さん]

337
TTTは当時、売れ残りの１億未満の最上階近くが数戸、何度も新聞折り込みに入りましたよ。

[340: 匿名さん]

晴レジが安かったのは清掃工場のすぐ近くだったからでしょう。
ここやTTTも近いけどね。