DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[228: 匿名さん]

そうかな。値上がり考えれば、かなり割安感を感じるけどね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

[229: 匿名さん]

あの、その新豊洲のネタタチの悪いネガですよ。こちらのポジコメ連投している営業グループの方々かもしれませんが、
一年先、二年先の引き渡し物件の今の周辺状況でねガルのはやめましょうよ。
他物件の足をひっぱらず、こちらはこちらの素晴らしい所をアピールしてお客様を獲得されればよいのでは？

[230: 匿名さん]

買えない人は千葉にでも買えばいいんじゃない？

[232: 匿名さん]

こんだけネガいるのにモデルルームは混んでる不思議。

[234: 匿名さん]

大抽選会になりますね！

[235: 匿名さん]

大抽選会は困る。

[236: 匿名さん]

大抽選会はないだろ～
やっぱり割高感は否めない
他と比較した？
財閥系と言えど所詮は住友グループの中核では無いし、本当に金になるなら住商が介入するはずだと思いますが…

[237: 匿名さん]

確かに…
通ってきた道にはペンペン草も生えないと言われる住友グループだし、値上げ分も見越した価格なんでしょうね

[238: 匿名さん]

どの財閥も、商社と銀行と不動産は犬猿の仲。

[239: 物件比較中さん]

買うって決めたらマンションコミュニティから離れた方が良いね。
自分はまだどの物件買うか決めてないけど、決めたのにネガられたら精神力強い人じゃないと耐えられなさそう。
客観的に流し読みしてるだけで気が重くなるくらいだし。
てゆーか、ネガのいない物件スレがなさ過ぎて困る。

[240: 匿名さん]

ネガなんてどこにいる？？

おとぎ話のような意見だけを聞きたいなら、
パンフレットだけ見てなさい。

[241: 匿名さん]

今日行ってきたら、木曜日平日なのに、結構お客さんがいました。他の物件の時は私達だけ、なんてのもあったのに

[242: 申込予定さん]

オリンピックが終わったら値下がりすると言う人もいるけど、晴海は綺麗に整備されて、勝どき駅から近くなり、BRTが通り、川向うには千客万来ができ、お台場もしくは若洲にカジノ、築地市場も複合開発される。この地域が将来値下がりする要因は低いと思いませんか？

[243: 匿名さん]

ディズニーランドの浦安でダメだったんだから、やはり地盤では？　いまどき商業施設などではどうすることも・・・

[244: 匿名さん]

液状化～

[245: 匿名さん]

>242
先のことはわかりませんが、その頃にはここは中古マンションとなり
選手村跡地にできるであろう大量の新築マンションが競合相手となるかもです
値下がりも普通にありえるかと

[246: 匿名さん]

値下がりっていうか・・・
売価が高杉でしょうが。。

しかし
スミフってのはほんとに困った連中だな

[247: 匿名さん]

シンボルだって、あの異常価格で売り出した後に、都内一等地の新宿池袋品川大泉やら爆安タワーが大量に建った。買った人が気の毒だったよ。

[248: 匿名さん]

シンボルってまだ売ってるのか・・・

オリンピックまでには売れるんだよな・・・

[249: 匿名さん]

液状化しなくても暴落
したら大暴落

[250: 匿名さん]

住友不動産って「街のために」とかって意志は全くないんですよね？

そんなこと考えないほうが儲かるんでしょうが。

[251: 匿名さん]

住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ

[252: 匿名さん]

高層は抽選になるでしょう。

[253: 匿名さん]

ここ外れたら三井かな～

勝どきと晴海どっちがいい？

[254: 匿名さん]

ぎゃ～
ミツイもスミフもいやぁぁぁ

[255: 匿名さん]

いいえ。
欠陥ミツビシはもっといやです！

[256: 匿名さん]

ここ買っても、TTTより２０００万ぐらい安くしないと売れないよ。

[257: 匿名さん]

やっぱり財閥系が良いよね！

[258: 匿名さん]

ＴＴＴは外廊下で、安っぽいからなあ～。

[259: 匿名さん]

しかもコアぬきだしねぇ

[260: 匿名さん]

三井、住友、三菱なら、どれでも良い。安心！

[261: 匿名さん]

そんなんだから３０００万も騙される。

[262: 匿名さん]

保険ですよ。高い買い物ですから。万が一のこと考えたら、財閥系が安心。
しかも、価格が高い方が住民層も安定していないでしょうか。

[263: 匿名さん]

デベのネガか、間取りのネガか。

中央区湾岸タワマン、二項対立。

[264: 匿名さん]

二頂って、ドゥトールと あとどこですか？

[265: 匿名さん]

KTTじゃないか。

[266: 匿名さん]

大手の安心感は分かります。だけど複数のデベロッパが売主になってるJVは最悪。入居後のアフターやクレーム対応は、幹事会社が対応してから他の売主に請求してるみたいだけど、実際はいちいち了承を取り付けているようで、後手に回されること間違いない。
普通に単独事業してもらっているほうが安心。

[267: 匿名さん]

DTの勝ち決定。

[268: 契約済みさん]

KTTの勝ち！

[269: 匿名さん]

中古は保証も付かないしねえ。

[271: 匿名さん]

TTT内廊下よね？

[272: 物件比較中さん]

DTC&S,KTTの他に三井も1450戸クラスを近隣に建設決定している。
この辺りを買っても希少性は全く無い。
眺望も現在と完成後は全く違って、結局近隣の超高層と見合いになること必至で、
満足感はあまりないだろう。
賃貸や転売でも競合相手が多すぎて、借手市場、買手市場の相場形成となるでしょう。

[273: 匿名さん]

みんなが騰がる騰がると思い始めたらバブル
厄介なのは後になってバブルだったと気付く

[274: 匿名さん]

昔のバブルのような、投機的高騰ではなく、オリンピック開催を起爆にして先進の住宅街として新しい街がこれから作られていくという将来性への先行投資だから、賢い買い方には変わりないと思いますよ。ドゥトールに限らず。

[275: 匿名さん]

オリンピック開催を起爆にしてって
選手村跡地の大量供給も開催の結果として決まってるんだが。
希少性どころか供給過多。

[276: 匿名さん]

TTTは外廊下ですよ～

[277: 匿名さん]

>274
似たようなもんでしょ？

それこそ五輪を機に世界に名立たるインナーハーバー晴海って認知されれば、
庶民が近寄れない街になる可能性もあるし、
民間がバンザイしちゃって都営辰巳住宅建替の一時受け入れ先にでもなったら、
値上がり期待なんか吹っ飛ぶっしょｗ

問題なのは既に開発を見越して坪300を超えて400に迫ろうとしてる価格
山の手エリアに匹敵しそうだけど誰が買えるんだ？っていうよりその価値ある？
売主が海外マネーやSOHO（法人）に期待してるのがよく分かるというか、
思惑が透けて見えるよね