DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[207: 匿名さん]

同時期の同エリアの物件と比べて相応じゃない？
KTTのほうが安いけどそれなり。
ドトールのほうが高いけどこちらも価格に見あってる。

[208: 匿名さん]

>206
住不物件でコスパとかナンセンスでしょ・・・
10年先の開発相場を価格に転嫁してんだからさ

じゃあ何故住不を買うのか？と問われると、
そこに住不があるから、と即答できるぐらいの哲学がなければ触れちゃいけない物件

これはネガとか嫌味とかではなく、
トップ自らが公言してることだし、当然現場の営業にも浸透してること
「当社の提示価格に納得頂けなければ無理して買って頂く必要はないし、無理にお勧めすることもない」
言葉遣いこそ丁寧だけど、スレで見掛ける「買えないんだったら千葉行け」ってのと同意

[209: 匿名さん]

だからアップサイドはまず見込めないよね。

[210: 匿名さん]

こういう物件にコスパって…
財閥系や野村のマンションは＋1000万オンは業界の常識ですよ。
それがブランドってものです。

フェラーリ乗るのにコスパ要求したら笑われますよ。

[211: 匿名さん]

投資向きじゃないよね。
値上がり期待と言っても期待分を先払いっていう意味不明な理屈なんだから。
そこにマンションがあったから買う、価格は知らねえってノリの人には向いている。
なので限界ローンや転勤不安がある人はオススメ出来ない。
貸しても利回らないし、未使用住戸が何年も残ってるから中古が売るにも売れない。
普通のサラリーマンはやめとけ。
金が自由になる人向け。

[212: 匿名さん]

近くの健康施設、ほっとプラザはるみが老人無料だから、
老人向きだよ。

[213: 匿名さん]

住友がフェラーリってw

[214: 匿名さん]

スミフはBMWかな？買う時は相場以上に高いけど、売るときやたら安い。
高い設定の理由が「値下げすると高い車のイメージが損なわれる」からってところまで似てる。

[215: 匿名さん]

>210
さりげなく財閥系を一括りにしちゃダメでしょｗ
野村は即日完売主義、株屋らしく損切上等で相場で売り抜くし、
三井は分譲後もブランド維持に努めるし周辺開発で十分利益を落としてくれる
まあ思い入れがない土地や物件だと売り抜いて終わり！ってこともあるけどねｗ

[216: 匿名さん]

住宅は高い買い物。
騙されて高値掴みすると一生後悔するはめに。

[217: 匿名さん]

魅力的なマンションだと思うけど、そもそも70か100しか選択肢無いってところがダメだよね。

[218: 申込予定さん]

70の3LDKというのが貧乏くさいんだよね。。
共用部とかが高級感あるのは認めるけど、100が買えない奴は70を買っとけというのがね。

[219: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。

[220: 匿名さん]

部屋みると分かりますが、７０平米は一人暮らしサイズですよ。キッチンとかクローゼット・廊下など無駄スペースが多いので、部屋の広さは賃貸の４０平米と同じです。

[221: 匿名さん]

70平米が40平米と同じなわけがない。w

[222: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[223: 匿名さん]

新豊洲は、人も住みたがらないのに、スーパーなんて来るわけないじゃん。当たり前。

[224: 匿名さん]

そうですね。それで7800から8500万出して購入したら後悔しそうでやめました。共用部分は豪華ですが、結局住むのは箱ですからね。

[225: 匿名さん]

マーケティングの法則だよ。
商売をボランティアでやるわけにはいかない。

[226: 物件比較中さん]

庶民には縁がないマンションみたいですね。残念。１５０万/m2ですか？？信じられません。

[228: 匿名さん]

そうかな。値上がり考えれば、かなり割安感を感じるけどね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

[229: 匿名さん]

あの、その新豊洲のネタタチの悪いネガですよ。こちらのポジコメ連投している営業グループの方々かもしれませんが、
一年先、二年先の引き渡し物件の今の周辺状況でねガルのはやめましょうよ。
他物件の足をひっぱらず、こちらはこちらの素晴らしい所をアピールしてお客様を獲得されればよいのでは？

[230: 匿名さん]

買えない人は千葉にでも買えばいいんじゃない？

[232: 匿名さん]

こんだけネガいるのにモデルルームは混んでる不思議。

[234: 匿名さん]

大抽選会になりますね！

[235: 匿名さん]

大抽選会は困る。

[236: 匿名さん]

大抽選会はないだろ～
やっぱり割高感は否めない
他と比較した？
財閥系と言えど所詮は住友グループの中核では無いし、本当に金になるなら住商が介入するはずだと思いますが…

[237: 匿名さん]

確かに…
通ってきた道にはペンペン草も生えないと言われる住友グループだし、値上げ分も見越した価格なんでしょうね

[238: 匿名さん]

どの財閥も、商社と銀行と不動産は犬猿の仲。

[239: 物件比較中さん]

買うって決めたらマンションコミュニティから離れた方が良いね。
自分はまだどの物件買うか決めてないけど、決めたのにネガられたら精神力強い人じゃないと耐えられなさそう。
客観的に流し読みしてるだけで気が重くなるくらいだし。
てゆーか、ネガのいない物件スレがなさ過ぎて困る。

[240: 匿名さん]

ネガなんてどこにいる？？

おとぎ話のような意見だけを聞きたいなら、
パンフレットだけ見てなさい。

[241: 匿名さん]

今日行ってきたら、木曜日平日なのに、結構お客さんがいました。他の物件の時は私達だけ、なんてのもあったのに

[242: 申込予定さん]

オリンピックが終わったら値下がりすると言う人もいるけど、晴海は綺麗に整備されて、勝どき駅から近くなり、BRTが通り、川向うには千客万来ができ、お台場もしくは若洲にカジノ、築地市場も複合開発される。この地域が将来値下がりする要因は低いと思いませんか？

[243: 匿名さん]

ディズニーランドの浦安でダメだったんだから、やはり地盤では？　いまどき商業施設などではどうすることも・・・

[244: 匿名さん]

液状化～

[245: 匿名さん]

>242
先のことはわかりませんが、その頃にはここは中古マンションとなり
選手村跡地にできるであろう大量の新築マンションが競合相手となるかもです
値下がりも普通にありえるかと

[246: 匿名さん]

値下がりっていうか・・・
売価が高杉でしょうが。。

しかし
スミフってのはほんとに困った連中だな

[247: 匿名さん]

シンボルだって、あの異常価格で売り出した後に、都内一等地の新宿池袋品川大泉やら爆安タワーが大量に建った。買った人が気の毒だったよ。

[248: 匿名さん]

シンボルってまだ売ってるのか・・・

オリンピックまでには売れるんだよな・・・

[249: 匿名さん]

液状化しなくても暴落
したら大暴落

[250: 匿名さん]

住友不動産って「街のために」とかって意志は全くないんですよね？

そんなこと考えないほうが儲かるんでしょうが。

[251: 匿名さん]

住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ

[252: 匿名さん]

高層は抽選になるでしょう。

[253: 匿名さん]

ここ外れたら三井かな～

勝どきと晴海どっちがいい？

[254: 匿名さん]

ぎゃ～
ミツイもスミフもいやぁぁぁ

[255: 匿名さん]

いいえ。
欠陥ミツビシはもっといやです！

[256: 匿名さん]

ここ買っても、TTTより２０００万ぐらい安くしないと売れないよ。