DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[104: 匿名さん]

楽しいの？

[105: 匿名さん]

お見合い部屋の高層なんぞ、価値なし。

何が何でも高い所に住めばいいってもんじゃーないのよ。

[106: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスはお見合い部屋だらけだが
早期完売した。もっとも入居開始してから住民がどう感じるかは分からないが。

[107: 匿名さん]

高層でお見合いだろうが、割高だろうが、天井低かろうが、男は黙ってロビーが豪華だから買う。見返りはない。

[108: 匿名さん]

マンコミファンの方はいるの？

[109: 匿名さん]

西は意外と芝浦方面の眺望抜けるんよ。

[110: 匿名さん]

だから、このマンションではお見合いはほとんどないんだって。ちゃんと図面見てから話そうよ。

[111: 匿名さん]

そうそう。モデルルーム行けば巨大模型の回りに景色が貼ってあり、それをよく見れば一目瞭然ですよ。どっち向きでも、遠くまでの見晴らしはありますよ。
一部塞がれますねの、一部を、不必要に拡大解釈し過ぎです。
まぁ、買う気が無いからそこまで見れないんでしょう。

[112: 物件比較中さん]

KTTと悩んでるんですがみなさんどうですか？
価格は向こうの方が少し安いけどあまり変わらないかなぁという印象です。

[113: 匿名さん]

勝どき三井タワマン群や、前田建設のタワマン
も既に景色に描かれているんですか？

[114: 匿名さん]

KTTも勿論入ってないよ。

[115: 匿名さん]

高層からの景色だから写ってないと思うよ。

[116: 匿名さん]

KTTは西向きのほぼ視界の端っこだけどね

[117: 匿名さん]

結局ここは南以外眺望はダメなんですか？

[118: 匿名さん]

前田は東？

[119: 匿名さん]

ここを選んだ理由を、子供にどうやって説明するの？？

[120: 匿名さん]

北の中層以下以外は大丈夫

[121: 匿名さん]

ティアロと比較するとどうですか？

[122: 匿名さん]

>119

選手村跡地を選んだ理由ですか？？

[123: ご近所さん]

勝どきって、かつては晴海に憧れてたんですよ。
勝どきにあるのに、「晴海」を名乗るマンションが、東京ビュックとトリトンブリッジの間にあります。探してみてください。
そもそも、何で「晴海通り」なの？「勝鬨橋通り」じゃなくて。

そんなことも知らないで俄か勝どき住民が騒いでますが、気にしないこと。
「どき」が平仮名てのも、いまいち垢抜けてませんな。

[124: 匿名さん]

投稿数の多さ、ネガ攻撃の多さは注目物件の証拠。

[125: 匿名さん]

119さん、お子さんには2020年以降、世界的に注目されたプレミアム感のある、素敵な湾岸住宅街になるんだよ！とご説明してください

[126: 匿名さん]

123さん、そうですね。5-6年後以降、日本および世界からの晴海の認知度はすごいと思います。私の予想では、いまの勝どき駅は晴海駅に変わるんじゃないかと思ってます。

[127: 匿名さん]

間違いなく注目はされてると思います。
でもＭＲ行って現地も案内してもらったけど今一熱くなるものがなかったのが実感でもあります。
晴海発展をイメージする想像力の欠如でしょうか。

[128: 購入検討中]

107さん、いいね男だね、いずれラウンジで。

[129: 匿名さん]

ソチオリンピックでは、選手村は全く注目されなかったわけだが。

[130: 匿名さん]

外れにあるんではなくて東京オリンピックの中心地が選手村であり、晴海。

[131: 匿名さん]

立地は中心だけど、選手村で競技をするわけじゃないから。
ソチオリンピックの立地の中心なんか、みんな知らないでしょう。

[132: 匿名さん]

やれやれ、競技場所が発展すると思ってる素人さんがいるようだ。
知ってるかどうかじゃなくて、都心に近いここを拠点に湾岸エリアが整備されていくってこと。
官の街づくり政策ってのはこういう考え。

[133: 匿名さん]

ロンドンオリンピックの選手村は話題になっています。

http://www.sankeibiz.jp/smp/express/news/130906/exe1309061701002-s.htm

[134: 匿名さん]

湾岸エリアでは勝利まちがいない！

[135: 匿名さん]

勝利！（笑）

[136: 匿名さん]

どこもスタートは何もないところからはじまるもんだよ。

[137: 匿名さん]

ちゃんとした東京に住めよｗ

[139: 匿名さん]

あっち海、こっち海、狭いエリアで飽きるだろ。賃貸の２年が限界じゃね？

[140: 匿名さん]

てゆーかそこ選手村になる場所じゃんか！笑
そんな画像貼ってどうすんの。

[142: 匿名さん]

貧乏人が湧いてきてて気持ち悪いな

[144: 匿名さん]

143さん
あなたも変なとこにつっかかってんじゃないよ！
そういうのはスルー！

[145: 匿名さん]

なんだが熱くなりました！

[146: 匿名さん]

スレ伸びてるけどつまらない荒らしとそれに対応する検討者ばかり。
実のない話するんだったら早く寝た方が得策だよ。

[147: 匿名さん]

123は地元じゃないね

晴海に憧れてるって？
アホか

[148: 匿名さん]

田舎もんの知ったかだろ

何で勝どき通りって言わないんですか～だって

プププッ

[149: 匿名さん]

値上がり期待で売れてるだけでしょ。

[150: 匿名さん]

この先も順調にいくとは到底思えない

[151: 匿名さん]

ここ良さそうだけど、アーティフィシャルな土地って大丈夫？

[152: 購入検討中]

ナチュラルな土地でも崖崩れ等おこすしな、人工的に改良した方が良いこともある。

[153: 匿名さん]

液状化マップを見ると…

[154: 物件比較中さん]

ここは購入者の１５％～２０％が台湾、シンガポール等の外国人となる見込みだと、日経に出ていた。
1450戸だから220~300戸位。
台湾の人はスパ好きだから、コンセプトとして海外からの投資を狙っていた物件なのでしょう。

[155: 匿名さん]

熱烈歓迎台湾！

[156: 匿名さん]

>>154

すげえ、資産性バッチリじゃんか

[157: 周辺住民さん]

5年前、隣の晴レジも、ゴミ横だとか、埋め立て底辺、最果て等々…罵詈雑言の数々を浴びせられながら、各期全て間もなく完売し、現在では売値より資産価値上がっております。当時もマンションスレはここと同様にお祭り状態でした。スレが荒れるのが共通の法則だとすると、きっと資産価値に期待できる物件なのでしょうかね。

[158: 匿名さん]

>154
SOHOなんかもそうだと思うけど、
この価格帯じゃ、今まで以上に多方面に向けて発信しないとキツいってのは住不自身が認識してんだろうね

デベは誰に売っても同じだろうけどさ、
実需で考えてる人にとっては海外筋の投機マネーってのはあんまメリットないよね・・・

[159: 匿名さん]

晴レジとは価格も時代も違いすぎる。みんなが買わない時に買うことが、重要。

[160: 匿名さん]

>157
デベも時代も違いすぎるし単純比較は意味ないし、
メリットデメリットそれぞれに色々ある（あった）けど、
決定的に違うのはそれでも晴海レジデンスは安いと言われてたし庶民でも十分買えた
ここは現状でも十分高いと思われるし庶民には高嶺の花・・・
山の手線外（内はまた別格）エリアと比較して求心力があるかどうかが分かれ目だと思うけど、
そこまでの立地、仕様だとは全く思えない
価格だけ山の手エリアじゃあどうなるかは明白でしょう・・・

[161: 匿名さん]

グローバルに注目されてる晴海

[162: 購入検討中さん]

なんか、急に雰囲気が変わったな。。

[163: 周辺住民さん]

時代が変わっても、人気物件のスレが荒れるのは事実。

[164: 匿名さん]

↑そんな単純な話じゃないよ。荒れる理由は色々ある。

[165: 購入検討中さん]

単純でしょ。
どうでもいいマンションなら誰も見ない。

欲しくて仕方ない。
でも自分の身の丈に合わない。
で、買えない。
でも欲しい。
安くして欲しい。
ネガキャンが増える。
で、荒れる。

ずーっと、この図式。

[166: 匿名さん]

>165
そういう図式も十分成り立つけど、
住不物件については当て嵌まらないのは皆知ってる

[167: 匿名さん]

みんなネガコメして購入検討者を間接的に罵って、買えない自分を正当化しようとしている。
欲しいとこ買って他の物件に対してはおとなしくしてて欲しいね。

[168: 入居前さん]

なんで、２丁目は液状化危険度低いのに４丁目は高いんだろね。
たしか３．１１の時も黎明橋公園、液状化で亀裂入ったんだよね。
クロノ検討して時にＭＲできいたクロノの液状化対策と、ここの液状化対策が
あんまり変わらないように感じたんだけど・・・

[169: 入居前さん]

＞１５９さん
晴レジはもともと賃貸用に建てたのを途中で分譲に切り替えた。
仕様も何もかもホントに全くの別物。
ただ一部の部屋の景観は都内随一。
自走式駐車場が安いね。

[170: 匿名さん]

湾岸全般スレちゃうで

[171: 匿名さん]

みなさん要望書出し終わってホッと一息、登録の日を待ってるといった感じでしょうかね。

[172: 匿名さん]

ほっと一息なんてできませんよ。気を張ってください。

浦安と同じ土地なんですから。

[173: 匿名さん]

地面が共振したらこんなもんじゃ済まないよ。

まして震度７では。。。

[174: 匿名さん]

違う土地ね。

もはやネガしかいないな。
マトモな検討者は静観してるみたいだ。
私もそちら側へいきます。

[175: 匿名さん]

要望書出したのって早とちりした人達？

[176: 購入検討中さん]

どこの写真貼ってるんだよ（笑）

[177: 匿名さん]

ネガのセンス、レベル格段に落ちましたね。新参者ですかね。
戦前には埋立が既に完了している晴海月島勝どきと、戦後高度成長期にごみで埋め立てした浦安やら夢の島と一緒にしてはいけないですな。

[178: 匿名さん]

要望書出したのはこの物件で1番のゾーンを抑えた見る目あるお金持ち。

[179: 購入検討中さん]

浦安の写真はネガ
でも都内で数カ所だけ出た液状化被害の一つがこの隣の土地って事実も
見逃せない。

[180: 匿名さん]

クロノのパート２スレを見れば
スレ冒頭にトリトンの被害画像がアップされていますよ。

[181: 買い換え検討中]

晴海レジの時も晴海の空撮や煙突の写真がよくアップされていたものです。
もちろんネガティブキャンペーンによるものでした。
今にして思えば@190～220の格安でしたが当時は値下げしろの大合唱でした。
そういう市況でしたからね。
晴海レジはコスモスイニシアがデベでしたが、ここはスミフで財閥系。資金力もあります。
即完売なんて期待してないですからね。
淡々と売り抜いてゆくでしょう。

[182: 匿名さん]

なんか液状化の話は飽きました。
とりあえず湾岸の大規模マンションは、震災を経てるから防災対策がかなり講じられてますよね。
今戸建なんで、そのあたりはさすがと感心しました。

[183: 匿名さん]

いま何階まで立ってますか？

[184: 周辺住民さん]

晴海レジデンスはパート5くらいまでスレが延びましたが、ドトールは竣工前の現時点で既に突破しましたね。

[185: 匿名さん]

今3階くらいかな

[186: 匿名さん]

あなたはここかうの？

[187: 匿名さん]

余裕で買うよ

[188: 購入検討中さん]

死ぬほど欲しい。
ただ買えないだけ。

[189: 匿名さん]

いいマンションだと思います。

[190: 匿名さん]

ローン背伸びしてますけど買います！！

[191: 匿名さん]

はやく買いたい買いたい楽しみー！！

ここのネガ投稿とか見てると、
逆に燃えてくるぜっ

良かった、要望書出してー！　買う！

[192: 匿名さん]

私もローン上限いっぱいです。笑

でも、まあ、生活的にも余裕はるので。

[193: 検討中の奥さま]

いずれにせよ、オリンピック前に売り抜けですね♪

[194: 匿名さん]

埋め立て地って恥ずかしくない？
中央区だからまだましだけど

[195: 購入検討中さん]

最近の投稿を見ていると本当にドゥトゥールの人気がわかりますね。批判が多いと言うことは逆に注目もされてると言うことでもあります。住友の価格設定は平均的に高いのは間違いないですが、他社は売れ行きが悪くなると平気で1割から2割は値引きをしてくるので、最後の方に買う人がお得になるケースもただあります。私も何度か味わったことがありますが、そうなると安く買った人が中古で売る時に買った値段で出されるとその時点で最初に定価で買った部屋の資産価値も必然と下がってしまいます。しかし住友の物件の場合は値下げをしない為、(最初に買った人が損をするケースはほとんどありません。何か理由があって中古で安く出さなければならないケースもあると思いますが)新築時も中古になっても資産価値が保たれます。ただ投資向きではないですけどね。ドゥトゥールの物件が本当に気に入って住みたいと思う人が購入すればいいと思います。タワーマンションの醍醐味は何と言っても眺望と立地、それと共用施設(特にエントランス)。ドゥトゥールはその全てが備わっていると思ってます。

[196: 匿名さん]

そうかな。
タワマンの醍醐味、眺望っていうけど。。。

ここは、清掃工場煙突、TTT、KTT、勝どき東地区、勝どき南地区、スカイリンク、トリトン、晴海三井、ティアロ、クロノ、前田建設タワーなどに囲まれる。抜けている景色なんて一部の部屋だけではないの？

それから、スミフのツインもシンボルも、高掴みして値下がりしてるじゃん。
市場の評価は客観的にで、気分が盛り上がって購入しちゃった人で後悔している人多いよ。
なんだかなーってかんじ。

[197: 匿名さん]

感じかたって人それぞれですね。
ここ見に行ったけど、西の上層階は間取り７０か１００しか選択肢ない。
１００だと１億なんて優に超えるし、７０だと間取り微妙。値段も山手線内側物件よりも高い気もした。
この場所で、ＳＯＨＯが２００以上入って、７０、８０００万以上って。。。

スミス物件は、時間をかけて売るって方針だと正当化してるけど、不人気物件って烙印おされると
中古価格にも影響でる。売り切れるまでの管理費修繕積立金分が、売れた物件に価格転嫁されるイメージ。

将来性を買うといって正当化しようとしてるけど、周りに割安物件が沢山ある。
汐留のツインパークスみたいに希少性なし。

[198: 匿名さん]

周りにって、勝どきを割安物件ってことにしたいんですね。
195さんが正しい。

[199: 匿名さん]

ＭＲみたいに３Ｌ→２Ｌに間取り変更すれば70m2でも狭い感じはしなかったし、実際住みたい部屋だった。
でもこれで8000かあって考えたら微妙だったなあ。他にも選択肢ありそう。

[200: 匿名さん]

買うけど色々見て悩んで考えた結果だからなに言われても揺らがないし初日に要望書出せて良かったと思ってる。

[201: 匿名さん]

3割はもってるな

[202: 匿名さん]

お、朝からネガ釣れた♪

[203: 匿名さん]

70買う人って貧乏だよね
豪華な家具とかないの？
カッシーナなんて持ってるからエントランスにあっても？