DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412832/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[291: 匿名さん]

東京オリンピックは夏のオリンピックだよー。
ソチでは夏のオリンピックが開催されたことはありません。（笑）

[292: 匿名さん]

富久落選した方います？

[293: 物件比較中さん]

スミフの名前とイメージで判断して、実はここ、部屋によってはかなりお買い得なことに気づいていない人が多い・・・
ＫＴＴやディアロが高すぎるのかな？クロノは安かったけどね。

[294: 匿名さん]

いや、ホントに安いですよね。
価格を知らない人が多いのかもしれない、

[295: 匿名さん]

クロノは角部屋なら割安だったけどね。
中住戸に割安感はなかった。

[297: 物件比較中さん]

ここは、ＴＴＴの近い部分でも１５０メートル離れてます。

[298: 匿名さん]

クロノは、中住戸も激安だったよ。
最初は割安感を感じなかったのは事実だけど。

結果的に割安だった。

[299: 匿名さん]

ちなみにお買い得な部屋って？

[300: 匿名さん]

結果的にって、後からでてくる物件が高かったから、ってことだよね。
売り手が割安にしたわけではなくて。

[301: 匿名さん]

そう。2006年あたりも結果的に激安だったよ。

[302: 匿名さん]

値上がりする時期か、値下がりする時期か見極めるのは大変重要。

新聞をちゃんと読んでる人だけが得することができます。

[303: 匿名]

大崎ソニー、住友が落札しましたね〜(((^^;) 161億

[304: 主婦さん]

倍率上げるような事しないでー

[305: 物件比較中さん]

ざっと坪８００万？
高っ！！

[306: 匿名さん]

いや、割安価格ですよ。
良い買い物だったと思う。

[307: 物件比較中さん]

オフィスの需要は少ない場所。
マンションとすると、容積率８００％もらっても平均坪＠４５０万でないと採算が取れない。
どうするつもり？

[308: 物件比較中さん]

ここの土地もリーマンショック前に入札で高値で落札したと、当時の営業マンが言ってました。
しばらくは塩漬けですと。

現場の壁に掲示されている建設計画にある工事開始時期を過ぎても何も起こらずという状況をウォッチしてきましたが、オリンピックが決まってようやく動き出したかという感じで。
リーマンショック前の不動産活況の時期に想定していたターゲット価格で販売できると見ての販売開始であれば、ここ最近の不動産価格からすると強気の設定でしょう。

三菱のクロノも販売開始当初から見てましたが、あちらは随分安い印象だったところが、ティアロでは随分上がったなという感じですね。

オリンピックってすごいですね。

[309: 物件比較中さん]

一応補足。
>>308
の当時の営業マンというのは、スミフの別の物件の方です。
何の関係か忘れましたが、色々な地域の話の流れで晴海の話になったというもの。

と書いていて思い出しましたが、更に別の物件のこれまたスミフの営業の方は、晴海の三菱の物件は相当な価格で出るでしょうと話してたっけな。
豊洲のツインと比較しての話ですけど。
実際には安かったですね。

[310: 匿名さん]

三菱のクロノスレは販売開始前から見てたし、ＭＲもオープンして直ぐに行きましたが、
「安い印象」なんかなかったですよ。

[311: 物件比較中さん]

クロノは、企画当時は三菱のタワマとして最高の仕様でしたからね。天井高とか２７００だし。
市況のせいで高く売れなくなっちゃったけど、仕様はほぼそのままでした。
特に角部屋買った方、お得でしたね。