ロイヤルパークス西新井

[匿名さん]

東武伊勢崎線　【西新井駅】　徒歩5分

ロイヤルパークス西新井

入居されている方、これから入居される方など情報交換お願いします。

【賃貸板にスレッドを移動いたしました。2/25 管理担当】

[152: 匿名さん]

東棟 高層階に建設された初年度から住んでいます。

はじめの頃は、比較的静かでマナーの良い方も多かったのですが近年はマナーの悪い方も多くみられます。

こちらでも、ベランダであればタバコがOKのように認識されている方もおりますがベランダは共有部分です。
洗濯物に香りもつきますし、なにより火事の心配もあります。
また、廊下に自転車やベビーカーを置いてる方もマナー違反かと思います。（こちらも共有部分です）

そような認識の低い方々も多くみられます。

本当は、管理会社にそのようなところも注意いただきたいです。

正直、賃貸なので多少は我慢できますが高級マンションとは少しづつ離れていっているのが現状かと思います。

[153: 匿名]

148です。
返信が遅くなり申し訳ありません。
確かにここは元日清紡？の工場や寮があった場所みたいですね。
土壌汚染や地下水ですが、まず普段の生活で口にすることはないと思います。

もちろん直接の水道水です。飲めますよ笑
むしろ、都内で水道水でない水道を探す方が難しいのではないでしょうか。
そこは安心してください。実際小さいお子さんもたくさんいますよ！

水道関係で言いますと、マンションのシャワーの水圧が結構強めです。
贅沢な悩みですよね笑

失礼します

[154: 匿名]

148です。
度々すみません。
インターネットの速度について書かれていらっしゃる方がいましたので、計測してみました。

下り:9.7M 上り:63.94M
でした。
あまり詳しくはないのですが、自分自身速度に不満を感じたことはありません。
回線を選択できないという点でそれをデメリットに感じる方もいらっしゃると思いますが、自分は手続き、設定が楽という点で最高でした笑

フロントの皆さんは応対が素晴らしいです。しかし皆さんがそうではないですが、以前のやりとりでご自身の立場を勘違いしていらっしゃるマンション巡回警備員がいましたね。接し方や礼儀言葉遣いなどしっかりとした教育をしていただきたいものです。

[155: 匿名さん]

今、インターネットの下り1メガです。　今時1メガですよ。　最悪です。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
148です。
今現在のネット速度を計測してみました。

上り78.8Mbps
下り8.84Mbps

でした。

お部屋によって差があるのかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

高速インターネットを謳い下り10M以下は、あり得ないですよ。 ADSLの時代なみです。
今、携帯のアプリの更新だけではなく、PCのOSやソフトの更新もネットで行います。
携帯(docomo)の電波を利用する速度が下り50M以下あるのに有線が下り10M以下は、混んでいても、あり得ないですよ。

[158: 住民]

149様

住民です。　地元なのでお答え致します。
昔、日清紡の工場でした。　アリオの位置から西新井警察の裏やセントラルスポーツジムくらいまでの、かなり大きい工場で、アリオの位置には、西新井パークレーンという日清紡がやっているボウリング場があり、壊す前には1階がインドアのテニスコート(スクール)でした。 そのテニススクールは、現在、尾竹橋通りを渡ったところにあります。
現在のアリオの北西角はデニーズでしたね。　　かなり大掛かりな跡地の開発だったので、いろんな対策はされていると思いますよ。　そもそも上物である建物にはあまり関係ないと思います。

[159: 検討中]

この間内見に行った際にとても気に入ったのですが噂でマンションの契約更新時に家賃が上がると聞きましたが本当ですか⁇

[160: 匿名さん]

全てのレスを読んだ上でお聞きしますが、9年前とは環境も住人もペットもだいぶ様変わりしていると思います。
皆さん現在の居住環境はどうですか？
お住いの日当たり等如何でしょうか。
満足している所、不満に思う所等も率直に聞きたいです。

また、テレビの映りや発色はどうですか？
シャープ寄り(白色が青みががった白)、東芝寄り(白色が黄色寄りの白)等。

今住んでいる地域がやや遠く、また仕事が忙しくなかなか内見に行く時間が取れないので参考までに教えていただけると有難いです。

[161: 住人]

挨拶する人が少なく、挨拶をしてもガン無視する子連れの母親の多いこと！
また少し前まではコンシェルジュの方は気持ちの良い挨拶をしてくれていましたが、今ではアリオ側の玄関から出入りしても無言。
目が合うか、こちらから挨拶をすれば声を発するが…どうしちゃったの？って感じ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

住民より
ネットが遅いと書き込んだあと2ヶ月間ほどマシになりましたが、最近また遅くなってます。この対応出来ない状態をなんとかしてほしい。10メガ以下なんてありえないです。
ネット回線を自由に選べるようにしてほしい。
19時から24時くらいまで、まったくダメです。

[163: 匿名さん]

上にも書かれていますが、以前のコンシェルジュはとても気持ちいい挨拶や対応をしてくれていましたが、最近の方々はペラペラお話していて見向きもしないことも多くなりました。正直何のために存在しているのだろうと思うことさえあります。住人の方は全員ではないですが挨拶しても無視されたりすることもありますね。まあ色々な方が住んでいらっしゃいますからしょうがない事かもしれませんね。

[164: 評判気になるさん]

今年の２月頃からコンシェルジュが全員変わったみたいです。それまではとても気持ちよく玄関にはいれましたが、新しくなったら確かに中には挨拶もしてくれなかったりお喋りに夢中なコンシェルジュもいて興醒めもので、正面玄関を通過する時は心が重いです。
住人同志の挨拶に関しては、こんなものかなと。
ゴミは24時間出せるし、東の棟の一階にあるコンビニで粗大ゴミの券を買えます。ほとんどの生ゴミはシンクのディスポーザーで処理でき3年に1度はそのメンテナンスをしてるようです。
残念ながらディッシュウォッシャーを取り付けることが禁止されています。
館内のお掃除をしてくれている方々は素晴らしいです。結構な人数の方々です。通路の手すりや通路側の室外機まで手磨きでピッカピカ。すれ違うときは必ず挨拶してくださいます。ごみの収集場所も2ヶ所ある共用トイレもペット用足洗兼トイレもとてもきれいに保たれています。エレベーターホールはなんと膝をついて磨いてくれていました。
ちょっと気になるのはペット専用のエレベーターを使わずに平気でいる人や館内ではペットを抱き抱える約束なのにそれを守れない人がいることです。我が家もペットが居ますが外出時はしっかりだっこして専用のエレベーターがやって来るのを時間をかけて待ってます。
LDKに取り付けの棚はワインカラーや薄黄色等個性が強く、これはいただせん。
LDKには床暖房あり。電気は大和エネルギー、専用のインターネットは安くて取り付け簡単ですが、他社のは取りつけられなく（妨害されてる？）ポケットWi-Fiを窓に近いところに置いどうにかしのいでいます。
家賃が安くきれいなので住み続けます。

[165: 住民]

何名か既に書いてますが、コンシェルジュの対応は変わりましたね。以前の方は気持ちよかったです。毎日クリーニングで立ち寄るのですが、今の方はいまだに名前を覚えてもらえてません。

毎日1階の駐車場入り口に無断駐車を見かけます。車へ貼り紙しかしない、本当に管理の甘いマンションだと思います。駐車料金を支払い、正当に使っている利用者にとっては大変迷惑な話にも関わらず、マンションの防災センターの方へ何度もお伝えしましたが、全く変わらないどころか徐々に駐車する人が増えてます。車の出し入れがしづらくて高齢者の事故が起こりやすい場所だと思います。放置自転車も集まってきましたね。防災センターが機能しないのであれば、車上荒らしなどこのマンションの防犯も心配です。

何年も快適に住ませてもらってますが、コンシェルジュや防災センターのレベル低下は残念です。
清掃スタッフは素晴らしいですが、改善が見られないと、怖くてもう何年も住めないレベルのマンションです。

[166: 匿名]

引っ越して来て半年。
他の方達が言っているように、メインエントランスは駅側に造るべきだったと思います。
いくら豪華でもめったに使えない。
そしてコンシェルジュの存在。びっくりするほど役に立たない。
笑顔で挨拶はしてくれるけど、宅急便の受け取りをしてくれるわけでもない。
なんのために座っているのかが分からない。
隣の住人のタバコの匂いに悩まされ、苦情を言いに行っても対応は「手紙を投函してみます〜」
みたいな頼りない返事。
規約違反なんだからもっと大々的に掲示板などに大きい文字で警告してよ！
高い家賃を払っていてもこんなもんかと絶望中です。

[167: 匿名さん]

コンシェルジュ（管理）の質の低下への疑問レスが多いですが
ここの管理は大和ハウスが直にやっているのですか？
それとも外注？

[168: HMにお勤めさん]

>>151 匿名さん
入居を考えているのですが、インターネットについて詳しく質問をさせて下さい。

インターネットの速度が遅いとありましたが、U-NEXTやhuluなどは見れないでしょうか⁈ また、DNLAなどでリビングで録画した番組をお風呂や寝室などで見ることは可能でしょうか。

回答よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

入居を考えているのですが、インターネットについて詳しく質問をさせて下さい。

インターネットの速度が遅いとありましたが、U-NEXTやhuluなどは見れないでしょうか⁈ また、DNLAなどでリビングで録画した番組をお風呂や寝室などで見ることは可能でしょうか。

回答よろしくお願いします。

[170: 名無しさん]

マンションの入口の自動扉に三回挟まれて痛みと恐怖を味わいました。マンション内の通路で猛スピードの自転車に跳ねられそうになり更に恐怖を味わいました。夜中にマンション内の通路が犬の運動場化してるのを見てフリーズしました。刺激のある日常生活がお好みの方にはお勧めのマンションかも知れません。

[171: 名無しさん]

インターネットのスピードについては問題ないと思います。Wi-Fiが利用できますのでスマホのインターネット利用は全く問題ないというか良いです。ただ警察署側の棟だと、auの携帯電話では通話中に突然プチッと切れてしまう事が多々あります。ドコモの方が電波状態が良いと思います。インターネットのスピ ードの事しか答えられなくて申し訳ありません。

[172: 名無しさん]

真夜中に太鼓？のようなドンドンドンとゆう騒音が、廊下のほうからするのですが、聞こえてるかたいますでしょうか。

かなり長い時間なんですが、配水管を叩いてるような音です。
朝方になると聞こえないのですが、だいたい真夜中で週に２回くらいです。

何の音だろうといつも気になっています。

[173: 匿名]

>>172 名無しさん
お祭りでもやっているのでは？

[174: 評判気になるさん]

この春からコンシェルジュが全員？入れ替りかなり感じの良い方々になりました。教育されているコンシェルジュであると期待します。
通路を小学生低学年男子がローラーボード、ブレードボード、そういう類いのもので滑りまくっていることがあり、うっかりドアを開けたらその子に当たってしまうのではないかとヒヤヒヤです。一度注意したら逆に睨まれました。変人扱いされるのも損なので今度見つけたら動画を撮ってコンシェルジュか防災センターに見せるつもりです。

[175: マンション検討中さん]

南向きだとスカイツリー、富士山は見えますか？

[176: マンション検討中さん]

すみません、入居検討していますが、D roomさんでは敷金、礼金、仲介手数料と初期費用がかなりかかりますが、他社さんでは初期費用を抑える事が可能でしょうか？

[177: 匿名]

>>176 マンション検討中さん

掛かるし、一般的な費用だ

[178: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

10回以上に住んでるです。スカイツリーは毎日見えるけど、富士山は天気がきれいの日の限定

[179: マンション検討中さん]

母親が耳が不自由な為FAXでのやり取りをしたいのですが、NTTの回線は使用できるのでしょうか？
不動産屋に3回も確認したが宅内に回線があるので使用可能という回答でしたが、NTTに確認したところこちらのマンションにはNTTの回線がない為使用不可との回答でした。
どなたかNTTの回線を使用されている方おられますか？

[180: 口コミ知りたいさん]

ネット回線に関しての質問です！
大和が提供している回線しか
使えないとコンシェルジュの方に聞いたのですが
調べてみるとかなり速度に関して
不安でした。
実際に使われている方がいましたら教えて頂きたいです。
こちらPS4、2台でゲームをしているので
アプデ等の速度が不安でして、、
どうかよろしくお願いします！

[181: 名無しさん]

ネット回線はかなりストレスです。スマホのアップデートもろくにできません

[182: 匿名さん]

3階1Kに住んでるものです。左の住人の生活音は全く聞こえないのに右の住人の生活音がとにかく憂鬱。足音もすごい。ドアの開閉もすぐわかるのでストレスになる。おまけにスピーカーで音楽を聴くので騒音にも悩まされ、退去します。管理人の対応も悪かった。

[183: 匿名さん]

現在22時ですが、2階共用スペースの砂場で住民と思われる10代の女の子数人が、外部から男の子を連れ込み騒いでいます。親御さんは何を考えているのでしょう。信じられません。

[184: 宮様]

>>183 匿名さん
それならばご自身で直接注意してくれませんか？見て見ぬ振りしてここに書き込むなんて、神経が分かりませぬ。

[185: 匿名さん]

>>184 宮様
管理人さんから、住民同士のトラブルになる為直接の指摘は避けて頂きたいと言われておりました。また、他の住人の方からも翌朝苦情が入っていたと管理人さんから伺いました。
私の言っている事はおかしい事でしょうか？

[186: 匿名]

>>185 匿名さん
事情も知らずに失礼しました。予め仰って頂けたら幸いでした。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
申し訳ありません。目の前で規律違反が起きているのに何も出来ず、こちらの掲示板に吐き出してしまいました。
管理人さんからは、タバコの吸い殻も見つかった為警察にも相談し対応すると仰って頂けました。
これだけ素晴らしい設備なので、マナーを守って貰えれば本当に住みやすいマンションだと思います。

[188: 宮様]

>>187 匿名さん

いえいえこちらこそ失礼しました。
この掲示板は、吐き出す為の場所ではありませんし、荒れる原因にもなり得ますので、以降お互い慎みましょう。

[189: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
はじめまして。182さんが退去されたお部屋は 何号室か教えていただくことはできますか？
今日 3階のお部屋を契約したのですが この投稿を見て 急に怖くなりました。もし 私が契約したお部屋ならキャンセンルも考えてます。よろしくお願いいたします。

[190: 周辺住民さん]

大型犬可能物件で検索したらこちらが該当しました。でも上の方で、共用部分では抱きかかえるとありましたが、本当に大型犬可能なんでしょうか？犬種はラブラドールです。

[191: 評判気になるさん]

>>190 周辺住民さん
残念ながら大型犬は不可です。
小型犬・猫 計2頭の飼育が可能です。

[192: 買い替え検討中さん]

ネット会社が変わるらしいです。　しかし、なんかヤバイ感じがします。　案内が入っていた電話番号に何度かけても出ないし、電話に出た人の対応もあやふや。そもそもネット業務を受託するスカイライズジャパンという会社のホームページを見てみるとIT業者でもなんでもないし、こんな業者に任せて大丈夫なのか?? 相変わらず、NTTフレッツ、申し込めないの?とダイワリビングに申し出たら、このマンションでは、専用ネットしか使えないっていうし、本当にITにうといダメダメなヤツばかりです。

[193: 匿名さん]

メインロビー(西側)にエレベーターがないのが謎過ぎる。
東側南側には、エレベーターあるのに何故西側だけない。
今からでも是非エレベーターをつけていただきたいくらいだ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 買い替え検討中さん
NETなにもやばくないよ。むしろ1G出るのに3,000円台は破格すぎる。無線で実測500でます、とても良心的。フレッツにするとかブランドで決めるなんて、今どきダメダメなのはあなたなのでは？

[195: 匿名さん]

>>194
いや、やばいと思いますよ。要は外国の会社にインフラすべて丸投げで間抜いてるだけのような気がします。滅茶苦茶遅いときもあるし、IPも日本じゃなかったり。。。

>>192
ですよね。私も他社に申し込みしたいです(^-^;
HUBnet電話してもいつでも担当者から折り返しますばかりで、まるでバーチャルオフィスの電話代行のような対応です。

[196: マンション検討中さん]

ネットのことですが、NTTの回線を使うには建築時に電柱から光ファイバーを特引きする必要があるのですが、もしかしたらそれがされておらずに別の会社になっているのかもしれないです。だから物理的にできない、またはやるとなると高額な工事になって管理料があがったりしてしまう為、NTTではない会社にしてるのかなと思いました。NTTの回線であっても混雑時は重いです。このご時世で在宅勤務も増えていたら、共用回線の混雑は特にこの規模の世帯数のマンションであればどの回線でも起きそうだなと思います。世帯数が多いから多少月額料金が上がってもベストエフォートではなく、帯域保証の契約にしてくれたら良いですね。それか使えるポケットwi-fiを自身で契約するのもありかなと思います。

[197: マンション検討中さん]

こんばんは。食洗機使えないのが残念だなと思いました。使いたい方、他にもいらっしゃらないですか。仕様上どうにもならないのでしょうか。。。

[198: 名無しさん]

更新時家賃値上げは本当なのでしょうか

[199: マンション検討中さん]

棟なのですが、
警察署の東にある棟が東棟でその南にあるのが南棟？で、西棟ってどこのことですか？

[200: 匿名さん]

ここのマンションも住人のレベルもモラルも大きく下がってきました。もちろんコンシェルジュの質も大きく低下。廊下には自転車、植木、ベビーカー、ペット用のキャリーカー、入居したころはそんなことはありませんでした。賃貸マンションなのに、分譲マンションと勘違いしているのか玄関に作り物をしてる家も。でも、管理会社からの注意も無いみたいですので、管理されてないんでしょうね。管理費も家賃も見合わないマンションに成り下がってます。

[201: 匿名さん]

6:50、10:00、15:00に警察？あたりから聞こえてくる掛け声がかなりうるさく不快なのですが、どなたか出どころご存知ありませんか？

[202: 匿名さん]

東側の者です。入居して一年半ほどですが。。
良い点：駅近でアリオも目の前でバリアンチックなエントランスや夜のライトアップの中庭が素敵で優雅な感じが毎日を楽しくさせてくれます。
悪い点：ほぼ陽が当たらない／片側の壁がやけに薄く生活音丸聞こえ／夜中じゅう大声で熱唱しているお隣さん／使えない防災センター/夜中に連絡して来てくれた防災センターの人がかなりのお年を召したお爺さんだった/何かあった時に大丈夫なの？って思わされた/高層階程感じが悪い人が多い/エレベーターに若いママが子供を乗せたままのチャリンコがビューンっと乗って来てビックリした/インターネット回線問題あり
／素敵なマンションですが更新するなら南側に移るか引越しだな

[203: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
私も気になってました。警察署からですね。何か練習訓練しているんだと思いますが夜21時頃は流石にやめて欲しいですね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん

>>201 匿名さん
私も気になってました。警察署からですね。何か練習訓練しているんだと思いますが夜21時頃は流石にやめて欲しいですね。

[205: 匿名さん]

住人です。
本当に廊下に自転車を置いている方が多いです。
駐輪場も何故か決められた所以外に置いている方がいて通れない時があります。
どうにかなりませんか？
住人同士の挨拶は諦めました。
こちらが挨拶しても無視。

[206: 匿名]

>>205 匿名さん
ここに書き込まず、ご自身で注意するほうが得策ではないでしょうか？

[207: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

1階の駐車場入って右側が一時的な駐車スペースとして勝手に使われている。本来駐車スペースではないので、防災センターへ何度も伝えたが変わらず。屋根付きなので数日駐めている場合もある。
規約上禁止ですか？　駐車禁止など貼っていただけませんか。改善されないので、このように駐車してる車にぶつけても責任はマンション側で良いですかね。今は白いjeep がいますが、よく止まってるので邪魔です。1階の駐車スペースを借りる場合は注意ください。

[209: 匿名]

>>207 通りがかりさん
当事者同士の問題だから、トラブルになるのはやむを得ないのでは？

[210: 匿名]

>>208 匿名さん

それを管理会社へ離しましたか？

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん

管理会社ダイワへも伝えてますよ。今は2台とまってますね。

[212: 匿名]

>>211 名無しさん
管理会社は当事者性が無いから動かないかもしれませんね。因みにダイワとは大和ハウス工業の事ですか？

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
大和エステートです。

[214: 通りがかりさん]

こちらの物件に引っ越そうと思った者ですが、そんなにネット回線？電波やら悪いんですね…TVゲームである程度の速度の回線が必要なのでそこが気になりました。
今大型のタワーマンションに10年居ますが、回線が混みあった事はありません…
自身で契約したWiFiなども使えないのでしょうか…

[215: 匿名さん]

住人です。以前に数件別の所に住んでいた事があり、それらと比較した個人的感想も含まれます。
[良い点]
・立地が良く利便性が高い(駅近、アリオが近く買い物が便利)
・建物外観の見栄えが良い
・南側は周囲に高い建物もなく見晴らしが良い
[悪い点]
・高級賃貸を謳ってはいるものの、外観だけで建物自体の作りや室内装備は貧弱に感じる
・防音性が低く特に上階の音が筒抜け
・住人のマナーの悪さを頻繁に目にする (勿論ちゃんとした方もいらっしゃいます)
・付近を走り回るやんちゃなバイクの騒音が気になる
・公園側に毎日の様にたむろしてる複数の集団がいて、夜間にアリオ行くのはちょっと怖い

あと、今年夏頃から建物の大規模改修工事が始まります。2年ほど続くらしいです。騒音とか大丈夫かな、、、

[216: 匿名さん]

駐車場の入り口に停車してる車が多い。
黒いジープみたいなベンツは毎日停まってる。
近隣より家賃相場高いから訳あり入居者しかいない。

[217: 匿名]

入居中
上階の子供の騒音がひどいです。
そのお宅だけなのかもしれません。
左右は全く気になりません。

[218: eマンションさん]

入居予定者です。　最近のネット状況は問題ないですか？

[219: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

本当に民度低いです。
敷地内に犬の糞放置、ペットボトルラベル剥がしてと書いてますが剥がさない、段ボールたたんだ捨ててと書いてますが、そのままゴミ出す人等。

[220: 販売関係者さん]

ここのマンション、猫３匹だと入居不可でしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 販売関係者さん
残念ながら不可です。
2匹までなので…

[222: 検討者さん]

ペットを飼育されてる方は多いですか？

[223: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

結果全室うまってんだよなぁ。こいつの知識豆粒やん(´∀｀)

[224: 名無しさん]

メリット
アリオと駅が近くて住みやすい。
共用部分は掃除の人たちがかなり手入れをしてる。
目の前が警察署のため治安はいい？
たまにサイレン音にはびっくりするが。
平置き駐車場がある。

デメリット
足音がかなり響く、上の階に子供いたら走り回る音が下の階まで響く。日常生活音も響く。左右はそれほど気にならない。騒音注意の張り紙があちこちにある。

粗大ゴミ券を購入せず粗大ゴミを捨てる人が後を立たず、モラルどうなの？って思うことが多々。

自転車置き場は廃墟。退去した人の自転車がそのまま残されてる。

数年住んでの感想。個人的にはメリットよりデメリットが目につき退去することにしました。

[225: eマンションさん]

>>224 名無しさん
足音は入居者の資質や民度によって大きく左右されますよ。
引っ越しても一緒。

[226: 口コミ知りたいさん]

引っ越しを検討しているものです。
備え付けテレビについて質問です。
賃貸情報サイトでみると備え付けテレビがあるような記載をみましたが、不動産に確認したところないと言われました。
お部屋によってその設備がないのかどうか気になりました。もしわかる方いましたら教えてほしいです。

[227: 評判気になるさん]

>>226 口コミ知りたいさん
不動産屋さんが無いと言ってるいのに、疑う必要ありますか？ここで正確な情報を取得できますか？

[228: 口コミ知りたいさん]

307号室に住んでた方いますか？
住んでみて騒音など気になりませんでしたか？

[229: 通りがかりさん]

>>228 口コミ知りたいさん
感じ方は人それぞれ。