大家の部屋

[大家]

大家さんをしている人の集まり場です。おいしいこと、つらいことなどなんでも載せてください。

[2: これから大家さん]

現在住んでいるマンションを賃貸に出す予定です。
注意すべき点、契約にこれを入れるべきなどありましたら教えていただきたくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

なんかそういうサイトがあったような・・・

[4: 匿名さん]

ここかな？http://www.o-yasan.jp/

[5: 匿名さん]

>>2
ここのケーススタディはナカナカ使えますよ。
http://www.toshin.gr.jp/jutu/rent/

[6: 匿名さん]

>>05
おおっ。
今度ゆっくり読ませてもらおうっと。

[7: ↑]

入居者側から見ても便利だね、そこ。

[8: マンション投資家さん]

まずリフォームをして綺麗にして下さい。それに賃貸のガイドラインを覚えて下さい。
不動産屋には、借りる人だけを募集して下さい。更新なんかは自分でやった方がいいですね。
契約書は、日本法令の賃貸の用紙を買ってやって下さい。１０枚で約３００円くらいです。

[9: 匿名さん]

サラリーマン大家の書物をみていると、やたら所有物件が多いのが気になるのですが・・・
これってもしかして、自転車操業っておもうのは穿ちすぎ？

[10: サラリーマン大家さん]

来年更新年です。
一度も、家賃が遅れる事なく振り込んでもらっています。
店子が変わり、家賃収入のロスや内装工事のロスを考えると
更新してもらうのがベストだと考えています。
今の店子に更新してもらう為にはどの様な条件提示をすれば良いですかね？
簡単なのは家賃を下げる事だとは思いますが
他に、何かありますかね？

[11: 匿名さん]

つまらない事聞いてんな。
大家に向いてないよ。
さっさと新しい店子募集しな。

[12: 匿名さん]

↑
大家経験未熟でアドバイスできずって感じ？

[13: 匿名さん]

＜＜１０
確かに大家して初めて気がついたことが、店子は変わらない方が得って事
礼、敷入るからコロコロ変わるほうがいいかな、なんて始める前は思っていたが、礼はどのみち１とられるし、敷は東京ルールで厳しくなるし、空白期は家賃入らないしでいいことないね
家賃以外で気をつけるとしたら、難しいが、相手のニーズを知ることかな？

[14: サラリーマン大家さん]

>>13
>家賃以外で気をつけるとしたら、難しいが、相手のニーズを知ることかな？

確かに相手のニーズの知って満足してもらうのが
優良店子と長期的なお付き合いが出来る秘訣かもしれませんね！

その場合の相手のニーズは、やっぱり不動産経由で希望など聞いた方が良いのですかね？
新米者で、くだらない質問申し訳ありません。

[15: 匿名さん]

去る者は追わずが鉄則。

[16: 匿名さん]

昨今、家賃滞納する人も多いと聞きますから
やっぱり、契約を守る賃借者は、多少の家賃値下げをしても
長期的に、賃借してくれる方が、効率的で無駄な労力と経費を掛けずに済みますので
大家にとっての課題だと思います。

短期で出てしまうと、募集費用やクリーニング代が本当に無駄になります。

[17: 匿名さん]

皆さん
どのような経緯で大家になられました？

[18: 匿名さん]

>去る者は追わずが鉄則。

ビックスリーみたいな考え方ですね！
需要者の要望を理解して対応しないと
置いてきぼりになっちゃうぞ！

[19: 匿名さん]

ははは、、、。
16、18はサラリーマン大家さんですね。
今の店子にこだわらないで、次を探しなさい。

[20: 匿名さん]

１年未満で退去ってのが一番困りますね！
特にワンルームや１Ｋなどに多いみたいですが
学生の契約だと、１年未満で退去って少ないのですかね？

[21: 匿名さん]

家賃滞納の苦労された大家さん
どんな苦労されましたか？