敷金ってどれだけ返ってきますか？

[匿名さん]

３月末に４年間住んでいた賃貸マンションから引越し予定です。
初めての引越しなので、どの程度敷居金が返ってくるのかわかりません。
経験者の方、教えてください。
比較的綺麗に使っていますが、壁紙には所々指で引っ掛けてしまった跡があります。
全面張替えではなく、傷がある部分だけの張替え費用負担を要求できるのでしょうか？
台所、お風呂場は引渡しまでにピカピカにしたとしてもやはりクリーニングは入るものなのでしょうか？

[429: 匿名人さん]

ビギナーさん

弁護士さんを通すなら全額返金で申し出るのは良いと思いますが、現実的にはクリーニング代(清掃代)は支払う位になると思いますよー。
ただ、最初は強気でいって譲歩でクリーニング代にしてあげようって感じでね。

あと、相場よりも本当に高いのであれば家賃の差額請求を求めてみてもいいかもですね。
ただし、ちゃんとご近隣のリサーチをしてからじゃないとですね。

[430: ビギナー]

４２９さん有難うございます＾＾
弁護士に頼むのは最後の手段にすぎないのでまずは２５日までの相手の出方で、何も返事＆連絡がなければ、まず調停をしてそれでも、

駄目なら司法書士か弁護士かどちらかに頼む事にはなると思います。

そこまで行かないで早めに話し合いしたいと相手側から歩みよつてくれればいいんですが、強欲ババァだから
それはないかも？・・と俺は思いつつありますが・現に支払う意思がないとの手紙送つてからの返事が電話も手紙も今だないですし。

行く着く所まで行きそうな流れですね・・返事の期限まで後５日なのでそこまでは待ちますが後はどうなるか
わかりませんが頑張ります。

４２９さん有難う御座います。

[431: ビギナー]

またまた相談ですが・・こないだ弁護士に言われたのですが・この敷金トラブルはこの賃貸契約書の人達も
立会いにはこられましたかと質問されましたが・いやこの会社の人たちは誰も来てません答え。

来たの大家の嫁いだ娘（ババァだけど）・と工事をする人が来ましたと答えたらなぜ、この賃貸契約の会社がこないのがおかしいと言われましたが・・その時、俺が冗談でもうその会社が無くなつてるんではもう２１年もたつてるしといつたら・もしそうならその時に新しい契約書に換えないといけないんじゃないのかと思われたんですが？

質問ですが契約者・①（私）・賃貸契約書②（中介業者・立会人の不動産会社）・持ち主③（大家）との
契約書で、もう11年前に②が無くなつていたならばその時点、新しい契約書を大家側から作成しないといけないのか、しなくてもそのままでもいいのか・皆さんわかる人、教えてください＞＜

ちなみに契約時の不動産屋はなく電話したら別な会社でもう10年以上になるとの事でした＞＜


今、敷金トラブル中なのでもしこれが相手側の落ち度になれば私の有意に話が進みそうなのでお願いします。

このままだと来週にはまず調停してそれでも駄目なら小額裁判まで行きそうなのでよろしくお願いします

[432: ビギナーさん]

こないだまでいろいろアドバイス有り難うございました。
昨日ようやく裁判になりました。俺は仕事の都合で行けなかつたですが司法書士の先生がいつてるのでまずは気長に電話まちでした。

すると電話がかかつて来て大家側の請求は却下で俺に敷金の70％を返金しなさいとの事でした。
これでこの長い長い敷金トラブルも一件落着しました。ここまでいろいろあつて約8ヶ月もかかつたし疲れましたよ

みなさんいろいろ有り難うございました＾＾

[433: 匿名さん]

一応大家してますが、私なら直ぐ様全額返金コースですね。
逆になんで70%なのか分からないぐらいです。
いずれにしてもお疲れさまでした。

[435: 契約済みさん]

今日、立ち会いがあり、敷金返還金額の査定ありました。

業者、東海地区のミニミニです。

借りた期間７年。
敷金１３万弱でしたが、

請求金額は２５万！

でも、
「高いだろうから、負けて１３万弱の敷金全額でどうか？」
と言われました。

クッションフロアの傷や、

壁の穴１カ所の過失はこちらなので
認めつつも、

クロスについては、
壁に画鋲を開けることもしていなく、
次に借りてもきれいだったので、

「このクロス、画鋲の穴一つも開けないように、綺麗に保持したけど、
　考慮してもらってもいいですか？」

と食い下がったら、

じゃ、１０万きっかりで。

と言われました。

６年なので、
きわどいところなんですが、
揉めたくなかったので、
家内と、相談して、
これでOKとしました。

もっと返還されるかもしれないけど、
子供連れだし、
まぁ妥当かな・・・と。

すみません、参考にならなければ
消してくださっていいです＾＾

失礼しました。

[436: 匿名さん]

なんで減価償却の話出さないの？
クロスは六年で減価償却だから１円も払う必要ないのに。

[437: 名無し]

>>417 匿名さん
鍵の交換料、払わなくていいんですか…
入居時の契約内容、賃借人としても
知識を身につけておかないとなぁ。

重要事項の説明は、宅建士がやることになっていると
法律で決まっているのに、
無資格の営業マンがシレッとやる業者もあるようだし。

[438: 通りすがり]

>>420 大家さん
不動産屋管理会社とクリーニング業者など
グループ会社を持っているところもありますしね。
身内でお金が回っているんだなぁ。

[439: 通りすがり]

>>382 匿名さん
え？敷金からクリーニング代を差し引かないものなんですね？
ハウスクリーニングって、前の入居者が退去した後に
本当にやっているのかなぁ…？
って思う物件が内見時に結構ありますね。

[440: マンション掲示板さん]

>>437 名無しさん
自治体によってまちまちだと思いますが、東京都には相談窓口があります。どんどん利用するといいですよ!口にするだけで業者は嫌がリます。

[441: 匿名さん]

入居時に隅から隅まで写真を撮っておいて
「現状有姿」がどういう状態だったのか、
元々の設備の不具合について管理会社に問い合わせをした時は、
文書や音声でしっかり記録