敷金ってどれだけ返ってきますか？

[匿名さん]

３月末に４年間住んでいた賃貸マンションから引越し予定です。
初めての引越しなので、どの程度敷居金が返ってくるのかわかりません。
経験者の方、教えてください。
比較的綺麗に使っていますが、壁紙には所々指で引っ掛けてしまった跡があります。
全面張替えではなく、傷がある部分だけの張替え費用負担を要求できるのでしょうか？
台所、お風呂場は引渡しまでにピカピカにしたとしてもやはりクリーニングは入るものなのでしょうか？

[421: ビギナーさん]

今日21年住んだ部屋を出ました、その時に大家と工事する人が来て部屋チェックでさつそく大家のいつた
言葉は請求証を送りますので新しい住所を教えてくれとのこと、俺、唖然した・・で俺もいつたこれだけ
長く住んでいたので、そんなに多くの請求はないでしよと、いやいや計算して敷金をオーバーするかもとの事

ああ・流石に俺も頭にきたので民法のこといつて裁判したら俺が勝ちますよというと、大家がわはこういつた
最近、法律が変わつたと、その俺がいつた法律の判決はもう改善されてもうないとの事？？？俺は唖然

そうすると俺がこの1ヶ月間のネットのガイドラインや消費者センターでの電話で聞いた事がみな終わつた事をみんながいつてるて？？？うそだろうと思いながらお互いが熱くなり言い合い・請求が納得しないなら
いつでも裁判でもしてくれと、そうですか俺がいつて泥沼の攻防は取りあいず、いつ単、終わりそして後日
請求証が送るとの事・・本当にこれは勝てないのか？

ちなみにコメントアドバイスで大家さんの話では大丈夫だと、俺も円満で終わるかと思つたが泥沼の言い合いで最悪の結果になりそうでほんと頭にきた・・後日の請求証しだいでほんとの泥試合になるのは間違いないだろうがほんとのこと法律かわつたのか？

裁判しても勝てないのだろうか、わかる人いますか？？？

[422: 大家]

>裁判しても勝てないのだろうか、わかる人いますか？？？

一般的な使用による、破損や劣化であれば勝てますよ！
先ず、役所の無料法律相談で弁護士に相談する事
事案的に、難しくないので裁判するまでもないと思いますが
引越しする前に、弁護士に部屋の現状を確認してもらうか
記録写真を撮っておく事をお勧めします。

[423: ビギナーさん]

422の大家さんいろいろありがとう御座います。こないだの部屋の破損箇所はだいたい大きいのは載せて
書きましたが、なんせ話の一発目から請求書を送るので新しい住所を教えてくれですから、もう話になりませんでした＞＜

幸いわい俺が契約した不動産屋はなくなつていないので大家との直接の話だつたんですが話にならずあきれました。

後日の請求届くの怖い・その後、住所変更の時に区役所の人にもこの話をしたがそんなにころころ法律は
変わらないでしょうとのことでした。

裁判での100％セント勝ちとはないでしょうが、俺も敷金を全額を返還してくれとは思つてないんですが
あれだけ大家側が俺に全額するといきがつてるし、まずは請求請を見てから納得いかなければいつでも
裁判してくれといわれたので・俺も頭にきたのでそうしますといつたものの果たして大丈夫なのか心配です

大家側（ババァですが）・他の人たちもこんな風にもめるんでしょうか？
今になるとあのババァの顔を思い出すとイライラして腹が立ちむかついて夜も中々寝れません＞＜

多分、この状態が続きそうなので誰かいいアドバイスお願いします。

[424: 大家]

強欲大家で大変ですね
私は大家の立場なので、ガイドラインに沿った対応をしています。
基本長期利用で家賃の遅れも無ければ満額敷金を返還しています。
よって賃借人にとっての対策をアドバイスできませんが
参考までに

国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」ですhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido....
要約です。
http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

後は、賃貸・退去・トラブルで色々と検索できますよ！

[425: ビギナーさん]

引越しの時の立会いからもう２０日ぐらいたつので痺れを切れた俺は、大家に電話をしてもうこんなに経つのに未だに見積書を送つて来ないのはどうなつてるのと尋ねると・あああそうですかとしらじらしくこういわれた、

工事屋さんも何かと忙しいかつたんでしようねと・・（俺はあのババァからは送るのは見積書じやなく請求書でしよと又逆切れされると思つたのだが以外の回答で驚いたが）

また言い合いを覚悟していたのだがババァが工事業者に連絡するといつたので、俺も長く待つのはいやなので
また電話するといつてその場は終わつたんですが・・

まず見積書を送つて来るのはそんなに時間がかかるものなんでしょうか？

それとも敷金を一円も返したくないので知らん顔したままほつたらかしして終わろうとしているのか？

俺も今の部屋から前の部屋まで遠くないので何度も様子をみるが一部だけ変わつてるのはわかるんですが
（俺が以前付けたハト避けネットを取り外しをして新しいのに代えてるのはわからが、）

それ以外は何にもしてそうではないんですが・・？

空き部屋になつた状態なの工事すら入つた感じすらないのは普通なんでしょうか？
（俺なりに４回は見にいつてるんですがそれなりの業者の人すら見ませんので？）

[426: ビギナーさん]

ようやく見積書＆請求書が届きました。
内容はこうですが

いっぱいあるので大まかな物で、

俺は２１年も住んでいたので請求は余りなく半分でも敷金が戻るかなと思いきやこれです＞＜

①塗装工事に８００４０円なり

②畳、襖工事で９４８００円なり

③玄関鍵入れ替え・・（鍵は返したのだが）・・１００００円なり

④美装・・・・３２０００円なり

⑤運搬及び諸経費・・（畳処分含む）・・・２００００円なり


⑥水道代・2ヶ月に1回・9月30日に2ヶ月分支払うが、10月25日に部屋を出たのに・・なぜか2ヶ月分の請求
が・・・・・・４４８２円なり


何なのとこの見積り・・工事総額費・・・２５３１６４円なり・・・えええええ＞＜

これから敷金と日割り返金を引いてこの金額・請求額は３８７９０円なりです。今月中支払つて下さいと



見積り即、請求だもん納得できませんので消費者センターで話をして、まずはこの5点はガイドラインで
みても支払はなくてもいいんじやないのと、だからこの2～5は支払う意思はないと相手に文章で送るということになり・・・水道代は半分ぐらいは払う意思はあるが・・

畳＆襖は俺の負担は話し合いで3分の2か・・もしくは半分負担にしてもらいたいと思うが・これは後の話でまずは①・・③・・・④・・⑤を大家側が呑むかそして⑥水道代も半分なのか使わない月の分も支払うのか・・・悩みます＞＜

みなんさんに聞きたいのですがこの見積り請求は妥当なのか不当請求なのかわかる人教えてください
俺もこのままでは終わりたくないので裁判をする意思はあるとは伝えますが。

よろしくお願いします・・・

[427: 匿名人さん]

ビギナーさん　

お家賃は特段安くしてもらっているとか、相場よりも安いとかありますか？
今までに更新料等支払ったりはされたことはありますか？
住んでいる途中にリフォーム等してもらいましたか？
それによって変わっては来ますが。

20年越えでその請求は…ないです。
次の人を入れるための費用をビギナーさんに支払ってもらおうとしているようにしか見えません。
水道代は使用した日数分で妥当ではないのでしょうか、きっちり２か月払う必要なんてないですよ。

答えで言うなら不当請求ではないでしょうか。

[428: ビギナー]

４２７さん・・有難う御座います＾＾
はっきり・・家賃も他の人とよりも高い位かもしれません・なんせ私が契約した不動産屋すら今はなく

次に管理してるエイブルでは敷金＆礼金諸々が安くしてるぐらいですし・・といつても今の敷金トラブルは
いつさいエイブルはタッチはしてないですが・・

話し合いは今は大家のおおババァとの話し合いかと思いきや・今は嫁いだ娘に任せてるとの事・これもババァですが・・

これがわに書いたようなクソババァです・まったく私の話は聞きません・でこのような請求が届いたしだいです＞＜


更新料の支払うという内容は契約書にはないので部屋を出るまでそのままでの継続です。

先月まで部屋のリフォームはいつさいありません。


ほとほとまいつたので消費者センターや弁護士での電話でのはなしや直接弁護士先生と話した結果
まず調停をしたらとのことですが（これは必ず相手は来ないといけなみたいだから）

小額裁判をすると相手が来ない場わいがあるから長引くおそれがあるのでとの話でした。


それでも駄目なら高く付きますが司法書士の先生に頼んで敷金を全額返金をして貰いたいと頼もうとおもいます。


４２７さん有難う御座います・・まだまだ、険しい泥沼の戦いですが、頑張ります。

[429: 匿名人さん]

ビギナーさん

弁護士さんを通すなら全額返金で申し出るのは良いと思いますが、現実的にはクリーニング代(清掃代)は支払う位になると思いますよー。
ただ、最初は強気でいって譲歩でクリーニング代にしてあげようって感じでね。

あと、相場よりも本当に高いのであれば家賃の差額請求を求めてみてもいいかもですね。
ただし、ちゃんとご近隣のリサーチをしてからじゃないとですね。

[430: ビギナー]

４２９さん有難うございます＾＾
弁護士に頼むのは最後の手段にすぎないのでまずは２５日までの相手の出方で、何も返事＆連絡がなければ、まず調停をしてそれでも、

駄目なら司法書士か弁護士かどちらかに頼む事にはなると思います。

そこまで行かないで早めに話し合いしたいと相手側から歩みよつてくれればいいんですが、強欲ババァだから
それはないかも？・・と俺は思いつつありますが・現に支払う意思がないとの手紙送つてからの返事が電話も手紙も今だないですし。

行く着く所まで行きそうな流れですね・・返事の期限まで後５日なのでそこまでは待ちますが後はどうなるか
わかりませんが頑張ります。

４２９さん有難う御座います。

[431: ビギナー]

またまた相談ですが・・こないだ弁護士に言われたのですが・この敷金トラブルはこの賃貸契約書の人達も
立会いにはこられましたかと質問されましたが・いやこの会社の人たちは誰も来てません答え。

来たの大家の嫁いだ娘（ババァだけど）・と工事をする人が来ましたと答えたらなぜ、この賃貸契約の会社がこないのがおかしいと言われましたが・・その時、俺が冗談でもうその会社が無くなつてるんではもう２１年もたつてるしといつたら・もしそうならその時に新しい契約書に換えないといけないんじゃないのかと思われたんですが？

質問ですが契約者・①（私）・賃貸契約書②（中介業者・立会人の不動産会社）・持ち主③（大家）との
契約書で、もう11年前に②が無くなつていたならばその時点、新しい契約書を大家側から作成しないといけないのか、しなくてもそのままでもいいのか・皆さんわかる人、教えてください＞＜

ちなみに契約時の不動産屋はなく電話したら別な会社でもう10年以上になるとの事でした＞＜


今、敷金トラブル中なのでもしこれが相手側の落ち度になれば私の有意に話が進みそうなのでお願いします。

このままだと来週にはまず調停してそれでも駄目なら小額裁判まで行きそうなのでよろしくお願いします

[432: ビギナーさん]

こないだまでいろいろアドバイス有り難うございました。
昨日ようやく裁判になりました。俺は仕事の都合で行けなかつたですが司法書士の先生がいつてるのでまずは気長に電話まちでした。

すると電話がかかつて来て大家側の請求は却下で俺に敷金の70％を返金しなさいとの事でした。
これでこの長い長い敷金トラブルも一件落着しました。ここまでいろいろあつて約8ヶ月もかかつたし疲れましたよ

みなさんいろいろ有り難うございました＾＾

[433: 匿名さん]

一応大家してますが、私なら直ぐ様全額返金コースですね。
逆になんで70%なのか分からないぐらいです。
いずれにしてもお疲れさまでした。

[435: 契約済みさん]

今日、立ち会いがあり、敷金返還金額の査定ありました。

業者、東海地区のミニミニです。

借りた期間７年。
敷金１３万弱でしたが、

請求金額は２５万！

でも、
「高いだろうから、負けて１３万弱の敷金全額でどうか？」
と言われました。

クッションフロアの傷や、

壁の穴１カ所の過失はこちらなので
認めつつも、

クロスについては、
壁に画鋲を開けることもしていなく、
次に借りてもきれいだったので、

「このクロス、画鋲の穴一つも開けないように、綺麗に保持したけど、
　考慮してもらってもいいですか？」

と食い下がったら、

じゃ、１０万きっかりで。

と言われました。

６年なので、
きわどいところなんですが、
揉めたくなかったので、
家内と、相談して、
これでOKとしました。

もっと返還されるかもしれないけど、
子供連れだし、
まぁ妥当かな・・・と。

すみません、参考にならなければ
消してくださっていいです＾＾

失礼しました。

[436: 匿名さん]

なんで減価償却の話出さないの？
クロスは六年で減価償却だから１円も払う必要ないのに。

[437: 名無し]

>>417 匿名さん
鍵の交換料、払わなくていいんですか…
入居時の契約内容、賃借人としても
知識を身につけておかないとなぁ。

重要事項の説明は、宅建士がやることになっていると
法律で決まっているのに、
無資格の営業マンがシレッとやる業者もあるようだし。

[438: 通りすがり]

>>420 大家さん
不動産屋管理会社とクリーニング業者など
グループ会社を持っているところもありますしね。
身内でお金が回っているんだなぁ。

[439: 通りすがり]

>>382 匿名さん
え？敷金からクリーニング代を差し引かないものなんですね？
ハウスクリーニングって、前の入居者が退去した後に
本当にやっているのかなぁ…？
って思う物件が内見時に結構ありますね。

[440: マンション掲示板さん]

>>437 名無しさん
自治体によってまちまちだと思いますが、東京都には相談窓口があります。どんどん利用するといいですよ!口にするだけで業者は嫌がリます。

[441: 匿名さん]

入居時に隅から隅まで写真を撮っておいて
「現状有姿」がどういう状態だったのか、
元々の設備の不具合について管理会社に問い合わせをした時は、
文書や音声でしっかり記録