公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[41: 匿名さん]

契約書に畳み張り替えやクロス張り替えと書いてあっても、本当は無効なんですよね
よほど変な裁判官に当たらない限り訴訟を起こせば住人側が勝ちますよ
>>39さんの対応が普通で、本来は全額返ってきても変じゃないんです
敷金精算で納得できなかったら、不動産会社が所属している不動産団体に
苦情相談とかしてみると良いかと思います
あ、公営住宅だから、相談先は行政の住宅課かな
間違っても公社の担当営業とかに言っちゃダメですよ

[42: 匿名さん]

そこの都民住宅は法人管理の為、契約内容が異なると思います。
喫煙されていたお宅はクロスを二年以上を目安に張替えで水周りや網戸はほとんどの場合貸主負担だそうです。
ハウスクリーニングを経年に関わらず広さで一律請求するのは他機関に相談してどんなものかと思いましたが、この程度で済んだのでしようがないかと思います。

[43: いつか都民住宅に・・・]

こんにちは！都民住宅にお住まいになっているかたにお聞き
したいのですが・・・。
当方、３２歳夫婦で小学生の子供２人で暮らしています。
主人が転職で夏から品川勤務になるのですが、社宅が単身者用
しかなく、もし家族で住むなら自分で借りて，自己負担に
なるんです。しかも給料は初任給から開始なのでとんでも少ない
金額になります。まあ、現在も税込みで300マン行かないのですが・・・。
そこでできるだけ安い都民住宅に入り，優遇なども活用して
なんとか生計をたてたいと思っています。
現在北海道にいますので東京の情報にうといのですが、
よろしければ皆さんの経験談・アドバイスなどを
お聞かせいただければ嬉しいです。どうか、よろしく
お願いします。

[44: いつか都民住宅に・・・]

今，詳しく調べてみたら・・・低所得者は住めないのね（涙）。
都営から頑張れ！！ってことかな。でもいつかは
住みたいので情報お願いします。

[45: いつか都民住宅に・・・]

何度もすみません。今，疑問に思い，源泉徴収表を
持ってきました。よく見ると，支払額は3.900.000、
所得控除後の金額ご2.600.000でした。となると、
入居できるのかな。まだまだ勉強が足りないようです（汗）。

[46: 匿名さん]

>>45
そういう方は、公団のほうが都民住宅より安く済む可能性大。
単身用の社宅もかりて、物置にするか旦那様だけそこに。
近所もしくは沿線の郊外に、
２ＤＫくらいの公団か民間の小さめマンション・アパートを借りて家族で住む。
社宅なしなら、住宅補助があるというならもう少しだけいいとこ住めば良い。
子供の学校が落ち着いたら奥様は近所で、パートでもいってみたら。
そうすれば、貯金だってかなりできそうだ。
貯金ができて世帯収入がさらに上がったら、都民住宅へ。
都民住宅の補助がなくなったら、ほかの良いマンションに移るかいい物件を買う。
年収400万でしょ。北海道なら、普通じゃない?

品川も広いけど、乗り換えなしの沿線で通勤時間がある程度かかっても良いなら
そこそこのところに住めるよ。

がんばれ〜。

[47: 46]

それと、北海道からだと荷物をよほど減らさないと
ものすごい金額の引越し代請求にめまいがするはず。
短期間なら単身赴任がかえって安上がりなのでは？

[48: いつか都民住宅に・・・]

46さん
親切に教えていただきありがとうございます!!公団ですか?
公団の方はまだ調べておりませんでしたので時間のあるときに
調べてみますね。
引越しですが、10万単位の金額になるので、退職金が
そのまま引越し費用と修繕費で消えてしまいそうです。
前回、会社負担で関東→北海道で40万だったそうなので（汗）。
子供も大きくなったのでもっと掛かる予感も・・・。
賢く引越しして，頑張って都民住宅に入居できるくらい
稼げるよう頑張ります。

[49: 匿名希望]

突然話題をたち切るような質問で申し訳ないのですが、現在、民間法人が管理する都民住宅に
入居しています（５階建て全２０戸でエレベーター付き）。共益費が１万３千円もするのですが
明細によるとエレベーターの維持管理費が月額１３万円（全戸の共益費合計は２６万円です）も
するんですが、この費用は共益費で全てまかなうべきものなのでしょうか？私は家主が支払う建物の
管理費にも半分位つけてもいいのでは・・・と思うのですが、どなたか御教授ください。

[50: 匿名さん]

この間まで公団に住んでいました。築18年で3ＤＫ家賃は駐車場管理費込みでおよそ16万。
2年程住みましたが、敷金はほとんど返ってきましたよ。もともとクロスと畳以外は
かなり傷んでいた。ただ浴槽に大きなキズをつけてしまい気にしていたが、その浴槽
も18年間取り替えていないものだったので問題にはなりませんでした。でもよくよく
考えてみると、古くて下駄箱、サッシ、物入れもろくにない部屋に高い家賃を払って
たのだから、返ってくるのは当然といえば当然。公団も古くなると住民の年齢層も
上がり、難しい問題も増えてきますね。うちの住んでいた所でも、鳩に餌をやる人が
いて、その糞に迷惑しました。ベランダにネットを張っていました。16万近くも払って
いるにもかかわらず馬鹿らしいので家を買って引っ越しましたが・・・・

[51: 匿名さん]

＞49
お金の性質としては入居者負担だと思いますが、金額については相当高いという印象です。
5階建てでEV1台なら３万円代でもいけるのでは？
都住宅供給公社に相談してみてはいかがでしょう。（公社物件なら）

[52: 匿名さん]

今、高島平の公団に住んでおります。集合住宅は初めてです。上の人の足音がひどく、ものを落とした音など騒音がします。
公団の管理事務所に2回と上の住人の人に相談しましたが改善されません。解決をしたいのですが、管理事務所は今の若い人は
すぐ気にすると言われ、改善しません。どうすればよいでしょうか？

[53: 匿名希望]

来週１４階立ての１１階の公団に引越しします
現在、妊娠８ヶ月ですがエレベーターの故障なんかはあるんでしょうか？
ちょっと心配です

[54: 匿名さん]

故障はありますよ。

[55: 匿名さん]

>>52最上階に引っ越しましょう　それが一番良い解決策です

>>53陣痛が来て病院に行かなきゃならないときにエレベーターの故障・・・・

　　かなり　か〜な〜り確率低いので　心配しないでおおらかな気持ちでお子さまをお待ち下さい

[56: 匿名さん]

>>53
それが原因で流産した人もいます。

[57: 匿名さん]

何かにつけて平日に工事にくる

[58: 匿名さん]

築３１年の都営です。自冶会がワンマン会長と側近により運営して、住民から影の苦情が多発している状態です。
最近の裁判による判決文に「権利能力のない社団」と認定されましたが、これって単純にいうなら「勝手に作って勝手に
運営している」問題がアルンナラ自分たちで解決しろっていうのかな?
公営住宅と自冶会って定めがないんかな。やっと抽選で入居できたのに、自冶会問題で頭痛イヤニナッチヤウ。
皆さんの団地ではどうされていますか。

[59: 匿名さん]

自治会ってあんまりよくわかんないんだけど、具体的な迷惑ってどんなの？

[60: 匿名さん]

うちも築6年の都営です。昔の1種、2種の区別がなくなった時期に入居したので、本当に生活に困るいろんな方が入居しています。ここの自治会も一部の老人達が幹部となって縁故で役員を決めるという株式会社のようなもので、前々会長が自治会費を数十万横領、役員も数十万横領（後日自殺）という有様です。本当にどうなっているんだろうと思います。先日、住宅供給公社に尋ねたところ共益費を払っていれば、住民である私が自治会を脱会したとしても問題にはできないというお答えでした。５８さんも周りとの人間関係の煩わしさ（自治会に入っていないと白い目で見られて耐えがたい等）がないならば、脱会を考えられてはどうでしょう。

[61: 匿名さん]

都営住宅も荒れた部分があるんですね　でも賃料が低く抑えられてるぶん、いきなり新築マンションを

購入する友人、知り合いが結構います　がんばって貯金して引っ越しちゃいましょう

[62: 匿名さん]

特優賃のマンションに住んでいますが、今度引越しする事になりました。
このマンションの管理会社が○商管理サービスと言う会社なんですが
かなりいいかげん。
入って間もない頃、ガスレンジの換気扇のライトとスイッチの強弱がうまく作動しなくなり
すぐ電話して修理をお願いすると、確認して再度電話します、といったきり
１ヶ月以上音沙汰なし。仕方なくまた電話すると、また再度折り返します
と言ったきり２ヶ月以上連絡なし。いいかげんあきれてもう一度電話すると
施工会社から電話が言ったはずですが・・。との事。
もちろんそんな電話は無いので、ありませんと伝え、もう一度修理を頼みました。
そして今に至り、もちろん修理には来ませんでした。
もう引っ越すので今更いいのですが、気になるのはこの作動不良を敷金から修理代
として取られてしまうのか？ということです。特に会話の録音があるわけでもないし、
しらばっくれられたらどうしよう。なにぶんこんなにいいかげんな会社だし。
他にもこの会社、マンション住民に対して張り紙をする時も、「住人へ！！」からはじまる
明らかに常識のない張り紙をする事たびたび。敷金も帰ってくるかどうか非常に心配です。
どなたか、特優賃に住んでいた方、敷金の返還状況教えてくれませんか？

[63: 匿名さん]

管理会社が違いますが特優賃から４月に引っ越しました。敷金の返還にビクビクしていましたが、
壁紙総替え（約２０万）のうち、特に故意に汚した部分が無かったので当方１０％負担で済みました。
設備の不具合は、居住中にいろいろ発生し、そのままにしていましたがましたが、それについては請求
されませんでした。
あとは、ハウスクリーニング代くらい。
見積書を送付してもらい、もし納得出来ない部分があるなら現場立ち会いで、説明・交渉に応じてもらえる
様でした。

[64: 匿名さん]

入居後世帯構成員の変更があった場合どうすればいいのでしょうか？

[65: 匿名さん]

今補助型都民住宅に引っ越したいで、ちゅっと不安があります、家賃は一年３％上げるけど、入居者負担は最高契約
家賃になったら、まだ上げることがあります？

[66: 匿名さん]

ちゅっと・・・笑

[67: 匿名さん]

特優賃のマンションですが敷金の返還について聞くと畳の表替えと襖の張替は汚れがあろうとなかろうと退去の際必ず借主負担で（敷金から）行うそうです。
国土交通省のガイドラインと照らし合わせると「汚れが無くても借主負担で張り替える」というのは外れると思うのですが。
公的機関なのにガイドラインに沿わない請求などあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

公団からマンションへ引っ越した者ですけど、15年住んで畳ぼろぼろ、少し沈み込むところあり、壁紙べろべろ、箪笥の後ろは黒かびで大変、ふすまはべりべりで内緒でうさぎかってたんですけど柱をがりがりやっていて、これは敷金の他に20万位掛かるだろうなあと思っていたのですが、チェックしに来たおじさんは優しくて、15年も住んでくれたんですかありがとうございました、といってくれました。
そして、ウサギ小屋は見てみぬふりをしてくれて、何か壊れたものありますかって聞くので、別にありませんって答えたら、まあ、あとはさじ加減でやっときましょって言って、畳2,3枚くらいのお金しか請求されませんでした。
20万掛かると思っていたのに逆に敷金から5万戻ってきたので大助かりです。
日本総合住生活のおじさんは、とっても優しいです。

[75: 匿名さん]

>>67さん
公社により違いはあるのかも知れませんが、うちも全く同じ説明をされました。
国土交通省のガイドラインについて言及すると、あくまでガイドラインなので
従う必要はありませんと、はっきりと言われてしまいました。

この公社は敷金返還に関する裁判に負けたにも関わらずこの対応ですからね。

[76: 匿名はん]

>75
都市機構は見事にガイドラインにそってますよ。私が公団住宅（大阪の３ＬＤＫ）から退去した際（２年居住）は、自慢じゃないけどきれいに住んでたので、敷金から引かれた金額は約３，０００円でした。

[77: 匿名はん]

うちは公団住宅に18年住んでるんでいて、ふすまボロボロになってるんですよ。
畳は数年前に取り替えたのできれいです。
引っ越すとき、大体どのくらい敷金引かれますかね〜？

[78: 匿名さん]

はじめまして。これから都民住宅の審査と契約なのですが、どちらも申込者がいかないといけないのでしょうか。私は同居人なのですが、同居人が申込者のはんこを持って行くのはだめなのでしょうか。申込者が仕事の都合がつかないかもしれないのです。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[79: 匿名さん]

たしか自分の時は、審査は本人、契約は代理人も可だったと思います。
審査は、審査するのですから「本人が来なかった」なんて理由で落とされたらつまらないですよ。

[80: 匿名さん]

助かりました。ありがとうございます！

[81: 匿名さん]

> 78
私は電話で問い合わせましたが、契約者本人でなく、同居人の私（婚約者）で
いいって言われましたよ。

[82: みーな]

始めましてご相談させてください。
今回初めての引越しで、現状回復費を53万請求されました。この金額が妥当なのか分からないので、良いアドバイスが頂けたらと思います。

入居年数：4年
間取り：1K（26㎡）、北向き、大きな道路に面している為、騒音及び排気ガスで窓は開けられない。

入居前状況：前の人が使用した電化製品の黒い汚れあり

原状回復費内容

①玄関・トイレの床張替え・・・3万円100%自己負担）

②クロス張替え（重度のヤニ）・・・9万円（100%自己負担）

③床の張替え（クッションフロアー）・・・・35万円（100%自己負担）

④床のワックス料・・・1万（100%自己負担）

⑤その他・・・差額

①は特に通常に使用していて、とくに汚れていません。この場合100％払う必要があるのでしょうか？

②はタバコを吸うので多少は払わなければと思っていましたが、経過年数等を考慮に入れないで100％払う必要があるのでしょうか？

③は、トイレを通常使用したあと水があふれ、床に水が流れてしまいました。その際、すぐにふき取り、その後換気扇を回し続けたのですが、黒いしみができてしまいました。ほかのサイトで相談したのですが、備え付けの備品を通常に使用して起こった場合は、全額負担にならないと聞いたのですが、この場合は全額自己負担になるのでしょうか？

④は③で床の張替えをした場合もひつようなのでしょうか？

以上、簡単ではありますが、分かる人がいたらどうか教えてください。不動産の方が怖くてノイローゼになりそうです。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[83: 匿名さん]

板橋区のトミンハイムに住んでおり、上限の家賃を支払っています。
今年の年収が昨年より大幅にＵＰするのですが、
年収の上限ってあるんでしょうか？上限を超えたら出て行けってことになるのか心配です。

[84: 匿名さん]

年収の上限はあるはずですが、超えたらどうなるのかな？？

[85: 匿名さん]

>>82

1K26㎡で、53万!!　取られすぎだね…。
でも、ここは公団・公社のスレだから、そんなに取られた人はいないと思うよ。

[86: 匿名さん]

>>82
どこのなんの建物の話？

[87: みーな]

建物名はこれから少額訴訟を考えているので言わないでおきます。
場所は目黒です・・・。
大手の不動産屋なので安心していたのですが、今回のようなことになりました。
実際に行政書士の方に連絡を取り、今週末もう一度立会いを行います。
行政書士の方の見積もりだとぜいぜい16万くらいだろうということでした。
ちょっと安心していますが、これからが戦いですｗｗ
今回のことでかなり国交省のガイド及び法律等を学べてよい機会だったかな

[88: 匿名さん]

中央区、マンション住民に満額援助

耐震強度の偽装事件で、東京・中央区は耐震強度を偽装された
マンションの住民に対し、国の家賃助成金、月２０万円を満額
援助するなど、区としてまとめた支援策を発表しました。

http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3187576.html

[89: 匿名さん]

結婚して16年目ずっと3ＤＫの県営住宅に住んでいます。
家賃が安いので一度住んだら引っ越せないですね。
修理もマメにしてくれるので、築年数は30年だけど、見た目は結構きれいですよ。
お蔭で貯金がウン千万。うふふっ。

県住生活＊＊＊＊！

[90: 匿名さん]

>>88
でもヒューザー住民は、公営住宅には入居しない。
狭い、汚い、不便とか言っているふざけた奴らだ。
そこに住んでいる我々を見下しているのになぜ、我々の税金で支援しなきゃいけないんだ。
そんな奴らに支援など必要ない！！！！