公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[22: 匿名さん]

東京ルールって条例ですから、法律としての拘束力を持つ＝契約書より優先されるのでは？

[23: 匿名さん]

我が家は住都公団に10年住みました。10年も住めば、クロスはくすむし、
壁には家具をぶつけて穴あけるし、しかも数箇所、ユニットバスも汚れが
とりきれず、勿論床も傷が目立ち、他にも数箇所これは・・・と思う箇所が
ありました。敷金は戻らないことを覚悟し査定してもらったところ、ほとんどが
これは経年劣化の範疇ですよ！という心強いお言葉をいただき、とても
明朗会計的査定票に書き込まれた金額は3桁や4桁がならんでいました。
で、結局2か月分ほど戻りました。同じ団地で転居した知人も同様だった
とのことです。あ、そうそう、お風呂場のドアも壊れて閉まりませんでしたっけ。
修理不可能で取り替えるとなると8万円という回答もらったので、壊れたまま
引っ越すまで生活してました。多分、ユニットバスごと取り替える筈です。
本当にウソォ！！！と狂喜してしまいましたよ。

[24: 匿名さん]

教えてください。今度公団に入居予定なのですが、公団は入居時に火災保険って強制的に加入させられませんよね？これは自分で何かを選んで加入した方が良いのでしょうか？その場合安くてよい保険はありますか？
また、良く分からないのですが、例えば自分の部屋が原因で火災になったとき火災保険に入っていないと建物の賠償責任を負うのでしょうか？それとも建物には公団の方で保険に入っているのでしょうか？その場合だと入る必要のある保険は家財等の保証のみにしぼることになるのでしょうか？
ネットでいろいろ検索したのですが、よくわかりません。詳しい方教えていただけないでしょうか？

[25: 匿名]

公団に住んでいたときは、団地保険に入っていましたよ。
家財250万程度でしたが、排水関連の事故・故障で下のお部屋に
被害を出した場合などを考えると年間僅かな掛け金で安心でした。
あと、火災などの場合、もらい火では自分で保険に入っていないと大変
です。最近ではピッキング（公団でも結構多かった）での家財の被害も
あります。団地では日常的に引越し業者が出入りしていていますので、
ピッキング被害も目立つ作業のわりに多いようでした。
団地保険に関しては、入居時の資料のほか、入居後にもポスティングが
頻繁にありました。もしくは、住都公団に問い合わせても良いかと思います。

[26: 匿名さん]

希望する都民住宅の物件があいたので、内覧したのですが
築６年で、一見したところ、床にはかなりの傷。
台所の流し、洗面所などの水周りはあまり綺麗になっておらず、
レンジ、換気扇はリフォームした時のものだと思うのですが、
かなり色がはげて（黒地に白い傷なので）かなり気になります。
また、シンク下の棚も銀色のステンレス（？）上に
黒くこびりついた汚れがかなり大きくついているのですが
これって、入居前に管理会社にいって
もう一度お掃除など徹底していただく事は可能なのでしょうか？
家賃補助がついた都民住宅なので、あまり強気で言っては
いけないもんでしょうか？
もし、同じような経験をされた方がいらっしゃいましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

うちは公社なので参考にならないかもしれませんが
入居時は、大変きれいで新築のようでした（築９年）
台所周辺もビックリするほど磨いてあって新品のようでした

汚れているのでしたら　とりあえず言ってみる

で　どうでしょう？

[28: 匿名さん]

入居のとき綺麗でない分、退去のとき原状回復費用が安く済むかも。。。

[29: 匿名さん]

民間での話なんですが　写真を撮っておいた方がよい
と　言われたことがあります
そうしないと　傷や汚れが全部自己負担になる　と言われ
新聞の日付とうまくあわせて　撮りました
退去時にかなり役に立ちました

あくまで　民間での話です

[30: くるめ]

補修のお話なのですが・・・
東京都下にある都民住宅に新築から入居10年目になります。
そろそろ　あちこち補修が必要になってきました。
配水管などの水周りは　マメに点検＆清掃が来るのですが、
そのほかの場所で　補修が必要になったかたはいらっしゃいますか？

我が家は　換気扇をまわすと　ヘリコプターが飛んでいるような音をたてます。
「これは　修理かな？」と思い　連絡先を調べたのですが　何処にすればいいのか
悩んでしまいました。
・普通の修理で自己負担なのでしょうか？
・どこかに連絡すれば　公社で修理してくれるのでしょうか？

わかる方がいらっしゃいましたら　教えてください。

[31: 匿名さん]

哲学堂公園のところにある公団への入居を検討してます。
築２０年ぐらいだそうですが、中はどんな感じでしょう？
ご存知の方がいらしたら周辺の環境と合わせて
教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

都民住宅に三年半住んで、退去するんですがハウスクリーニング代が経年に関わらず広さで一律５万円請求されました。
契約書に借主負担と書いてあるのでしようがないですね。
ガイドラインも通用しないですね・・・(泣

ご検討の皆様入居前に契約書をよく読んでおかれるとよいでしょう。

[33: トミンハイムを考えてる者]

質問よろしいでしょうか？これから南大沢にあるトミンハイムに住みたいと考えていますが・・・１つ問題があります。室内犬を飼っているのですが、可能でしょうか？もちろん、規則でペット禁止は知っております。それを承知で飼えるものなのかどうか？知りたいのです。うちの室内犬はおとなしく、無駄吠えはしませんが、来客やインターフォンに反応し鳴いてしまいます。都民住宅で室内犬をかっているかた、もしくは飼っている人を知っている方、情報を教えてくれませんか？

[34: 匿名さん]

３３さん
公団・公社はペット禁止です。
飼えないのを承知で飼いたいという神経を疑います。
確かにペットも大事な家族の一員だという気持ちは判りますが、それと
これとは別問題ではないでしょうか？
ペット可能なマンションをお探しになったほうが気が楽だと思うんですが？
友人の公団にもいますよ、内緒で飼ってる人。
何度も公社へ連絡され、貼り紙までされ、それでも大丈夫だと勝手に
思い込んでいるのか未だ飼い続けているようです。
鳴かない、おとなしい、といっても臭いで判りますって。
しかも犬用オムツやらドックフードを持ってエレベータ乗った時は非難の
嵐だったそうですよ。

[35: 匿名さん]

うちも都民住宅で、来月引っ越します。敷金いっぱい入れさせられているので、
この板読んでると、ほとんど返ってこなさそうなので、結構へこんでます。
都民住宅で、うまく敷金返還できた人っていませんか？
もし、おられたら、そのテクニック教えてもらえませんか？？？

[36: 見積もり待ち]

都民住宅から退去し、見積もり待ちの者です。
>>32
ガイドラインが基準ですよ。
好き勝手な契約書を作成して、退去者に不当な負担を強いることの無いように、ガイドラインが
示されたわけですよ。

私が交わした契約書とガイドラインの主な相違点は、
　畳の張替えは借主負担
　クリーニング代は借主負担
　クロスの張り替えは、居住年数にかかわり無く折半
ですね。
どこも、こんな感じではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

ガイドラインではクロスは８年で償却じゃなかったでしたっけ？

[38: 見積もり待ち]

>>37
>ガイドラインではクロスは８年で償却じゃなかったでしたっけ？
６年です。
６年以上経過では残存価格として１割請求が指針となっています。

[39: 匿名さん]

都民住宅に三年半住んでいた３２です。

先日無事退去して新居で一息しています。
気になっていた敷金の件ですが、ハウスクリーニング代と鍵の交換代とクロスのクリーニング代で済んだので２．５ヶ月分近く戻ることになりました。担当者にもよりますが。。。
一応ベテランの査定員の方だったのですが、その人いわく、玄関を踏み入れて勘でだいたい分かるそうです。
コツはなるべくきれいに見えるように目に付く所は掃除することでしょうか。傷隠し用のクレヨンも床に使いましたが以外にも修正液ペンや白いクレヨンなんかもクロスの染みや落書き隠しに役立ちました。
これから退去の方、頑張ってくださいね。

ちなみにそのマンションもペット禁止です。こっそり犬を飼っていたお宅もありましたが、周りの迷惑や見つかった時のことを考えると止めておいた方が賢明かと思います。

[40: 匿名さん]

>>39
都民住宅って契約書に、畳の張替えとかクロスの張替えって書いてありますよね？
請求されなかったんですか？
すごいですね。

[41: 匿名さん]

契約書に畳み張り替えやクロス張り替えと書いてあっても、本当は無効なんですよね
よほど変な裁判官に当たらない限り訴訟を起こせば住人側が勝ちますよ
>>39さんの対応が普通で、本来は全額返ってきても変じゃないんです
敷金精算で納得できなかったら、不動産会社が所属している不動産団体に
苦情相談とかしてみると良いかと思います
あ、公営住宅だから、相談先は行政の住宅課かな
間違っても公社の担当営業とかに言っちゃダメですよ

[42: 匿名さん]

そこの都民住宅は法人管理の為、契約内容が異なると思います。
喫煙されていたお宅はクロスを二年以上を目安に張替えで水周りや網戸はほとんどの場合貸主負担だそうです。
ハウスクリーニングを経年に関わらず広さで一律請求するのは他機関に相談してどんなものかと思いましたが、この程度で済んだのでしようがないかと思います。

[43: いつか都民住宅に・・・]

こんにちは！都民住宅にお住まいになっているかたにお聞き
したいのですが・・・。
当方、３２歳夫婦で小学生の子供２人で暮らしています。
主人が転職で夏から品川勤務になるのですが、社宅が単身者用
しかなく、もし家族で住むなら自分で借りて，自己負担に
なるんです。しかも給料は初任給から開始なのでとんでも少ない
金額になります。まあ、現在も税込みで300マン行かないのですが・・・。
そこでできるだけ安い都民住宅に入り，優遇なども活用して
なんとか生計をたてたいと思っています。
現在北海道にいますので東京の情報にうといのですが、
よろしければ皆さんの経験談・アドバイスなどを
お聞かせいただければ嬉しいです。どうか、よろしく
お願いします。

[44: いつか都民住宅に・・・]

今，詳しく調べてみたら・・・低所得者は住めないのね（涙）。
都営から頑張れ！！ってことかな。でもいつかは
住みたいので情報お願いします。

[45: いつか都民住宅に・・・]

何度もすみません。今，疑問に思い，源泉徴収表を
持ってきました。よく見ると，支払額は3.900.000、
所得控除後の金額ご2.600.000でした。となると、
入居できるのかな。まだまだ勉強が足りないようです（汗）。

[46: 匿名さん]

>>45
そういう方は、公団のほうが都民住宅より安く済む可能性大。
単身用の社宅もかりて、物置にするか旦那様だけそこに。
近所もしくは沿線の郊外に、
２ＤＫくらいの公団か民間の小さめマンション・アパートを借りて家族で住む。
社宅なしなら、住宅補助があるというならもう少しだけいいとこ住めば良い。
子供の学校が落ち着いたら奥様は近所で、パートでもいってみたら。
そうすれば、貯金だってかなりできそうだ。
貯金ができて世帯収入がさらに上がったら、都民住宅へ。
都民住宅の補助がなくなったら、ほかの良いマンションに移るかいい物件を買う。
年収400万でしょ。北海道なら、普通じゃない?

品川も広いけど、乗り換えなしの沿線で通勤時間がある程度かかっても良いなら
そこそこのところに住めるよ。

がんばれ〜。

[47: 46]

それと、北海道からだと荷物をよほど減らさないと
ものすごい金額の引越し代請求にめまいがするはず。
短期間なら単身赴任がかえって安上がりなのでは？

[48: いつか都民住宅に・・・]

46さん
親切に教えていただきありがとうございます!!公団ですか?
公団の方はまだ調べておりませんでしたので時間のあるときに
調べてみますね。
引越しですが、10万単位の金額になるので、退職金が
そのまま引越し費用と修繕費で消えてしまいそうです。
前回、会社負担で関東→北海道で40万だったそうなので（汗）。
子供も大きくなったのでもっと掛かる予感も・・・。
賢く引越しして，頑張って都民住宅に入居できるくらい
稼げるよう頑張ります。

[49: 匿名希望]

突然話題をたち切るような質問で申し訳ないのですが、現在、民間法人が管理する都民住宅に
入居しています（５階建て全２０戸でエレベーター付き）。共益費が１万３千円もするのですが
明細によるとエレベーターの維持管理費が月額１３万円（全戸の共益費合計は２６万円です）も
するんですが、この費用は共益費で全てまかなうべきものなのでしょうか？私は家主が支払う建物の
管理費にも半分位つけてもいいのでは・・・と思うのですが、どなたか御教授ください。

[50: 匿名さん]

この間まで公団に住んでいました。築18年で3ＤＫ家賃は駐車場管理費込みでおよそ16万。
2年程住みましたが、敷金はほとんど返ってきましたよ。もともとクロスと畳以外は
かなり傷んでいた。ただ浴槽に大きなキズをつけてしまい気にしていたが、その浴槽
も18年間取り替えていないものだったので問題にはなりませんでした。でもよくよく
考えてみると、古くて下駄箱、サッシ、物入れもろくにない部屋に高い家賃を払って
たのだから、返ってくるのは当然といえば当然。公団も古くなると住民の年齢層も
上がり、難しい問題も増えてきますね。うちの住んでいた所でも、鳩に餌をやる人が
いて、その糞に迷惑しました。ベランダにネットを張っていました。16万近くも払って
いるにもかかわらず馬鹿らしいので家を買って引っ越しましたが・・・・

[51: 匿名さん]

＞49
お金の性質としては入居者負担だと思いますが、金額については相当高いという印象です。
5階建てでEV1台なら３万円代でもいけるのでは？
都住宅供給公社に相談してみてはいかがでしょう。（公社物件なら）

[52: 匿名さん]

今、高島平の公団に住んでおります。集合住宅は初めてです。上の人の足音がひどく、ものを落とした音など騒音がします。
公団の管理事務所に2回と上の住人の人に相談しましたが改善されません。解決をしたいのですが、管理事務所は今の若い人は
すぐ気にすると言われ、改善しません。どうすればよいでしょうか？

[53: 匿名希望]

来週１４階立ての１１階の公団に引越しします
現在、妊娠８ヶ月ですがエレベーターの故障なんかはあるんでしょうか？
ちょっと心配です

[54: 匿名さん]

故障はありますよ。

[55: 匿名さん]

>>52最上階に引っ越しましょう　それが一番良い解決策です

>>53陣痛が来て病院に行かなきゃならないときにエレベーターの故障・・・・

　　かなり　か〜な〜り確率低いので　心配しないでおおらかな気持ちでお子さまをお待ち下さい

[56: 匿名さん]

>>53
それが原因で流産した人もいます。

[57: 匿名さん]

何かにつけて平日に工事にくる

[58: 匿名さん]

築３１年の都営です。自冶会がワンマン会長と側近により運営して、住民から影の苦情が多発している状態です。
最近の裁判による判決文に「権利能力のない社団」と認定されましたが、これって単純にいうなら「勝手に作って勝手に
運営している」問題がアルンナラ自分たちで解決しろっていうのかな?
公営住宅と自冶会って定めがないんかな。やっと抽選で入居できたのに、自冶会問題で頭痛イヤニナッチヤウ。
皆さんの団地ではどうされていますか。

[59: 匿名さん]

自治会ってあんまりよくわかんないんだけど、具体的な迷惑ってどんなの？

[60: 匿名さん]

うちも築6年の都営です。昔の1種、2種の区別がなくなった時期に入居したので、本当に生活に困るいろんな方が入居しています。ここの自治会も一部の老人達が幹部となって縁故で役員を決めるという株式会社のようなもので、前々会長が自治会費を数十万横領、役員も数十万横領（後日自殺）という有様です。本当にどうなっているんだろうと思います。先日、住宅供給公社に尋ねたところ共益費を払っていれば、住民である私が自治会を脱会したとしても問題にはできないというお答えでした。５８さんも周りとの人間関係の煩わしさ（自治会に入っていないと白い目で見られて耐えがたい等）がないならば、脱会を考えられてはどうでしょう。

[61: 匿名さん]

都営住宅も荒れた部分があるんですね　でも賃料が低く抑えられてるぶん、いきなり新築マンションを

購入する友人、知り合いが結構います　がんばって貯金して引っ越しちゃいましょう

[62: 匿名さん]

特優賃のマンションに住んでいますが、今度引越しする事になりました。
このマンションの管理会社が○商管理サービスと言う会社なんですが
かなりいいかげん。
入って間もない頃、ガスレンジの換気扇のライトとスイッチの強弱がうまく作動しなくなり
すぐ電話して修理をお願いすると、確認して再度電話します、といったきり
１ヶ月以上音沙汰なし。仕方なくまた電話すると、また再度折り返します
と言ったきり２ヶ月以上連絡なし。いいかげんあきれてもう一度電話すると
施工会社から電話が言ったはずですが・・。との事。
もちろんそんな電話は無いので、ありませんと伝え、もう一度修理を頼みました。
そして今に至り、もちろん修理には来ませんでした。
もう引っ越すので今更いいのですが、気になるのはこの作動不良を敷金から修理代
として取られてしまうのか？ということです。特に会話の録音があるわけでもないし、
しらばっくれられたらどうしよう。なにぶんこんなにいいかげんな会社だし。
他にもこの会社、マンション住民に対して張り紙をする時も、「住人へ！！」からはじまる
明らかに常識のない張り紙をする事たびたび。敷金も帰ってくるかどうか非常に心配です。
どなたか、特優賃に住んでいた方、敷金の返還状況教えてくれませんか？

[63: 匿名さん]

管理会社が違いますが特優賃から４月に引っ越しました。敷金の返還にビクビクしていましたが、
壁紙総替え（約２０万）のうち、特に故意に汚した部分が無かったので当方１０％負担で済みました。
設備の不具合は、居住中にいろいろ発生し、そのままにしていましたがましたが、それについては請求
されませんでした。
あとは、ハウスクリーニング代くらい。
見積書を送付してもらい、もし納得出来ない部分があるなら現場立ち会いで、説明・交渉に応じてもらえる
様でした。

[64: 匿名さん]

入居後世帯構成員の変更があった場合どうすればいいのでしょうか？

[65: 匿名さん]

今補助型都民住宅に引っ越したいで、ちゅっと不安があります、家賃は一年３％上げるけど、入居者負担は最高契約
家賃になったら、まだ上げることがあります？

[66: 匿名さん]

ちゅっと・・・笑

[67: 匿名さん]

特優賃のマンションですが敷金の返還について聞くと畳の表替えと襖の張替は汚れがあろうとなかろうと退去の際必ず借主負担で（敷金から）行うそうです。
国土交通省のガイドラインと照らし合わせると「汚れが無くても借主負担で張り替える」というのは外れると思うのですが。
公的機関なのにガイドラインに沿わない請求などあるのでしょうか？