公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[161: みかん]

教えてください。都営住宅で２０年暮らしています。ふすまはぼろぼろ、風呂の扉は朽ち果てていて、畳は１５年以上前から使えないので、カーペットを敷いています。そして、サッシの建付けが悪くて隙間風が入ってきます。これって、退居するまでは自己負担なのでしょうか？

[162: 申込予定さん]

こんにちは。今、都民住宅の審査書類をやっと揃えて提出するところなのですが、管理会社の担当者が怖くて…。
少しでも前と言った事と違うと「ちょっと待ってくださいよ。奥さん前は○○って言ってたでしょう！？」ときつく突っ込まれます。。
住宅供給公社の方々はとても親切なんですけど…。
このままだと、都の審査が通っても、管理会社の方での査定に通るかどうかが心配です。。
管理費だけで、13,000円も取られるのですが。。やはり人気物件だと、客扱いされないのは当前なんでしょうか。。？
皆さんのところも、そんなもの。。？

[163: 入居済み住民さん]

>>162
管理会社の審査なんて聞いたことないですけどね。
管理会社は、ちょっとでも条件が合わないと公社の審査が通らないんで無駄働きになる可能性があるから嘘つかれると怒るんです。
ちなみに彼らは仲介手数料の変わりに管理費で稼いでるんで管理費が割高です。

[164: 入居済み住民さん]

161>>
経年変化は貸主負担なんで、負担することないと思います。

[165: 入居済み住民さん]

>>155
私はトミンハイムに住んでます。
公社施工物件はどの物件も建築基準が厳しく、耐震性などには優れてると思います。
しかし上下階の騒音に対する配慮や住みやすさを追及した建物でないことは確かです。
アフタフォローもありませんし。
都営住宅は何十年も間取りが一緒の建物が建てられてるのが現状です。
所詮お役所仕事に過ぎないのが残念ですね。

[166: 匿名さん]

モデルルームでは気がつかなかったが、
入居したらガスコンロが無く、自前だった。
アパートと同じだね。

[167: 賃貸住まいさん]

郊外の都民住宅に住んでますが、やっぱり上階・隣・斜め上の音が凄まじいです。
階下の音もしてるかもしれませんが、隣と階上の音が凄まじいので、どれが階下の音か
わかりません。
都民住宅は都営よりはランクも上の住民が揃ってるはずだから騒音トラブルもないかと
思いきや、自分がいかに世間知らずだったか思い知らされました。

隣は階下から怒鳴り込まれても逆ギレだし、幼稚園世代は送り迎えのバスのあとに
１階の周りを走り回って、隣のビジネスビルから反響音がすごいと苦情がくるようです。
また、都民住宅でも年収の上限がない？せいか、私立小のおたくも数件あるんですが、
幼稚園のときは上記のような苦情対象、もしくは廊下でのボール投げ、縄跳びで
階下から苦情がでたそうです。

私立小のおたくの世帯主の職業は詳しく知りませんが、隣・階上を含め他の階の
騒音主の世帯主の職業は、某外資系カフェ店長・タクシー運転手・某スーパー店員・
理容師などです。

隣は階下から苦情かきても管理会社は５年ほったらかしでしたよ。
隣のビルから苦情がきてやっとマンション内の苦情にも手をつけたという感じです。
ほんとむかつく。
管理会社は都から委託されてるんじゃないのか？
大家の名前を市役所に出して対応が悪いと言ってやろうかと。

[168: 匿名さん]

なら、引っ越したら…

[169: 匿名さん]

>>168
あ、そのセリフ、うちの隣が階下に怒鳴り込まれて言放ったセリフですよ。
「そんなに嫌ならあんたが引っ越せばいいじゃん」
近所に迷惑かけてる人ほど簡単にでればいいじゃん、と言う。

[170: 匿名さん]

同じ都営でも、古びてたり、築浅だったり、郊外だったり、都心だったりと
いろいろだけど、この差は家賃に反映されているのですか？

[171: 匿名]

都営住宅に住んでます。
近傍同種の住宅の家賃(あなたの住宅の使用料の上限となる額です。)
８４０００円となってるんですが、
収入にとってはこれ以上上がることもあるんでしょうか？

[172: 匿名はん]

>>170
反映されてないですよ。
だから募集倍率の格差が何百倍、何千倍にもなるんです。

[173: 匿名さん]

やっぱり都心の倍率は凄いんでしょうね

[174: 匿名さん]

ＵＲは反映してるみたいね。
都心の新築が残ってたりするから。

[175: 入居済み住民さん]

うちは、築５年くらいの都民住宅だけど、上下の音はほとんど聞こえないよ。
静かな人なのかもしれないけど。
両隣の音は、うちと隣が窓を開けていれば、大きな声・音は聞こえるけど、
窓を閉めていれば全く聞こえない。
新築から住んでいて、両隣は一回ずつ変わったけど、状況は同じ。

[176: 匿名さん]

＞＞１７５
おたくはそうかもしれないが、うちの都民住宅は違う。
L字型の最上階に暮らしてるが、最上階であって最上階じゃない。
うちは８階で真上は９階の非常階段の踊り場ってことになってる。
その踊り場で９階がやりたい放題。
夏はバーベキューまでしやがる。
管理会社に苦情入れても、住人同士で対処してくださいって。
そのくせ、駐車場で車のトラブルがあったら即座に貼紙。
どういうことだ？
特定の住人の言い分だけ聞いてるのか？

[177: 入居予定さん]

トミンハイム南篠崎五丁目の契約前です。
住み心地（音や近所付き合い）はどうでしょう？
保育園の子供２人なので階下への迷惑が非常に気になる所です。
他は駐輪場の整理が全くされてないのは見て気になってるのです。

あと、ここっていろいろ書かれてる「都営枠」とかあるんでしょうか？
見方がよくわからず・・・。
アドバイスください。

[178: 都営住居者]

母子家庭で現在の都営住宅に住んで１０年程になりますが、地縁が強く、病弱で清掃や総会に出られないと怒鳴り込んでくる班長さん。。。
挙句の果てには、「お宅は嫌われ者ですよ」といってきますし、ごみの日は出したごみを開けて、
「これは資源ごみだから、ごみの仕分けをしてもらわないと困る」と家まで押しかけてきます。
なるべく資源ごみは仕分けしているのですが・・・
このままの状態だと、鬱がが酷くなり一家心中してしまいたくなるほどです。
都営住宅から都営住宅への転居はできないものでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>１７８
引越しについては、最寄の自治体（区役所だか市役所）に相談窓口あるでしょ。

清掃に関しては、出られないのをどれだけ従順な姿勢で丁重に謝ってるかによるんでは？

[180: 賃貸住まいさん]

すいません、質問です。只今、築30年ほどのUR住宅に住んでおります。最近やっとの決断で、家賃生活からローン生活へ転身しようとしています。UR住宅に入るとき家賃3か月分の敷金を支払いました。そろそろ解約の話をしようと思っているところなんですが、敷金はどのぐらい戻ってくるのでしょうか？というより、通常使用で1年間住んだ場合、現状復帰にどのぐらいお金がかかるのでしょうか？人それぞれ使い方も違うと思いますので、お金のかかり方は色々だと思います。実は前回住んでいたところがかなりぼったくりで（管理会社コ○ンズ）、築20年のアパートに4年間すんでいて家賃の4倍ぐらいのお金を請求されました。私は講義したかったのですが主人がもめたくないとのことで黙って支払いました。また今回も・・・と思うと、頭痛かします。大雑把でかまいません。もしご存知の方がいたら、築何年で何年ぐらいお住まいで、どの程度のおうちの状況でいくらぐらい（家賃のどのぐらいとか・・・）かかったと言うのを教えていただきたいのですが。
よろしくお願いします。

[181: 賃貸住まいさん]

180です。情報を追記します。当方二人暮しで共働き。両方とも仕事が忙しく、外食が多いため家には寝に帰る状況です。土日はその反動で、外出が多いのであまりおうちにいません。ローンレンジャー（私の周りではローンを持っている人をそう呼んでいます(笑））になった暁は休日ものんびり家にいたいものです。

[182: 匿名はん]

特優賃に住んでいます。
上階の騒音が凄まじいので（天井が薄い？）静かにしてもらえるように、お願いに行きました。
（以前、管理会社に注意のチラシをしてもらったが全く状況が変わらないので）
しかし、自分達の上の階の人がうるさいから、その音がうちに聞こえているのではないかとしらばっくれる始末！
反省の色全く無し！
最近ではより騒音が激しくなり、うちのポストにはいらないチラシの束がほぼ毎日入れられる始末！
最悪だ〜。
一応引っ越すつもりで注意しに行ったのですが、退去時に一体いくらぐらい費用がかかるのでしょうか？または少しでも戻ってくるのでしょうか？約一年くらい住んでいます。

実は、上の騒音にむかついて壁を蹴ってしまい少しへこんでいたり、あまりの怒りで天井をモップの先でどついてしまい３個ぐらいへこみ跡があります。

[183: 匿名さん]

管理会社に上の上まで全部注意文入れてもらってはどうでしょう？
うちの隣が騒音主で、親が放置気味で夜は自分達の遊びか一緒に
バイトにでるかのどっちかで（旦那はスーパーの店員で、夜は別の
職場があるらしい）その間、上は中学生にもなろうというのに、
姉弟３人がやりたい放題。
管理会社にはうちも電話入れたけど、「下の人はちょっと神経質で」と
バックレられたんだよね。
ところが、最近管理会社の担当者がかわったせいか知らんけど、
チラシが入るようになった。
どうも階下が都か（都民住宅）役所の住宅なんとか課ってとにかく
行政に相談したらしい。
そっから電話がきたんで（指導ではないらしいが）管理会社がちょっと
対応変えた。

引っ越す前にとにかく思いつく限りのことして仕返ししてやったほうがいい。
でなきゃ警察にも嫌がらせされてるらしいと相談するなどね。
管理会社もとおりいっぺんの対応してどうせ放置してんだろ？
だったら管理会社にも仕返ししてやりたいじゃん。

[184: 匿名さん]

分譲から新築URに引越したら、引越挨拶に何人も来られて困惑しました。
分譲では挨拶に来る人は稀だったのに。

[185: 匿名さん]

挨拶するに越したことはないと思うけどな。と言うより挨拶するのが常識だと思ってたけど。
地震とか万一の災害時など、近所同士助け合わなきゃならないことも起こり得るしね。

[186: 匿名さん]

先月築30年以上の公団から引っ越しました。１２年ほど住んでいて子供もいたため、かなりめちゃくちゃな状態ででてきましたが、敷金２４万のうち１９万くらい戻ってきましたよ。

[187: 匿名さん]

我が家もUR賃貸に10年住み、それなりの経年劣化だけでなく、台所の照明スイッチの故障、
浴室のドアの故障（ドア一枚交換が必要）、壁の穴（躓いて頭突き、こぶし大の穴、他）
2箇所、ふすまの破れ、などがありましたが、敷金の8割以上戻ってきました。
計算書も非常に細かく、民間だったら絶対ありえないと感激したのを覚えています。

[188: 匿名さん]

そういう良い点ばかりではないです。
うちは引越のため、ＵＲに先払いした一時払金の返却を求めたら、
返却してくれるまで２か月以上掛かりました。
引越代にも使えず、ヤリクリに苦労しました。

[189: 匿名さん]

181です
186さん187さん188さん
ありがとうございます。
皆さん大体敷金戻ってきているのですね。
ホッとしました。
188さんは敷金の返却に時間がかかってしまったみたいですね。
それも嫌ですね。
でも自分は前回ウン十万円も民間から取られたので、返ってくるだけでうれしいです。
後から聞いた情報だと、その管理会社はアパ○ンかなにかに吸収されて今はないそうです。
知り合いの不動産やさんから聞いたらあんまり評判が良くなく、金額に大体根拠無いから
文句言えば返ってきたかもといわれ・・・ますますへこみました。
でも、それは過去の話と自分に言い聞かせ今回は返金があるかもと言う希望的観測で
待ってみたいと思います。
ありがとうございました。

[190: 匿名さん]

私は先日8年住んだURを退去したときは、風呂、洗面所、トイレ、台所の清掃が入ると言うことでその分の
実費を取られてたのと、一部壁紙の張り替えでした。　清掃分は3千円とか5千円とか「え？」というほど
の金額で、結局は9割近くは戻ってきましたね。　返金も退去してから2週間程度でしたよ。

[191: ビギナーさん]

みなさんの書き込みを見ると、都民住宅の騒音（上下階等）問題は新築でもあるんですね。トミンハイム蓮根２丁目(築６年とか)を検討中なんですが、こちらをご存知の方、是非情報を教えてもらえませんか？

[192: 知り合い]

知り合いが公団の団地の自分の家で火災が起きてしまったようなのですが、保険等に加入しているか判らないとのことでした。そこで質問なのですが、この場合の賠償責任等はどうなるのでしょうか？全額負担なのでしょうか？場所などにもよると思いますが、どのくらいの金額を負担することになるのでしょうか？話によると半分全焼、半分は全焼は免れたとのことでした。よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

うち、公団だけど賠償責任の保険に入ってます。
やっぱ入ってたほうが良いですね。

[194: ビギナーさん]

明日、都民住宅の審査です。
やはり審査基準を全てクリアして無いと厳しいでしょうか？
申告には特に固定した収入先は書かずにしているので心配です・・・
審査された方で何かアドバイスが有りましたら宜しくお願いします。

[195: ご近所さん]

ペット禁止なのにいたるところで犬、猫、みなさん飼ってます。なんとかならないでしょうか。管理がしっかりしていないから、無法事態になるんですね。賃貸はばかばかしいので、家を購入します。

[196: 入居済み住民さん]

都民住宅の6月の更新で、妻が退職して、収入基準を下回るのですが出る必要があるのでしょうか？また、書類に書いてある、退職届や課税証明書が取れない場合（数ヶ月のみのパートで扶養に入っている）はどうするのでしょうか？どうぞお教えください。

[197: 匿名さん]

都民住宅は一旦入ってしまえばほとんど居続けられると思いますよ。

[198: 入居済み住民さん]

公営住宅の自治会って強制加入と思っていましたが、入会しないのも自由だったたんですね。勉強になりました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3195285.html

[199: 匿名さん]

某公団の自治会の古い人達、感じ悪い。
一見人が良さそうで実は、好き勝手な人だらけ。

古い人達の駐車場料金だけ安いのを新参者が問題にしたら
ウヤムヤにしたり、
騒音問題もくちを出すなと圧力かけたり。その他いろいろ。

早くこの団地から引っ越したいとは思ってる。

[200: 匿名さん]

都民住宅に新築で入居し12年目になりますが
所得制限の関係で退去予定です
畳ボロボロ　タバコも吸っていたのでクロスもヤニだらけです
原因不明なんですが一箇所ガラスにヒビはいったりしています
退去時にどれくらいのお金がかかるか心配です
同じような状況なかたはおられませんか？
不安です

[201: 匿名さん]

>>200
今年3月まで都内公社に住んでいました。
うちの場合なので、参考程度に読んで下さい。
（公社と都民では違うかもしれないので）

新築で入居し7年半住んでいました。当然クロスも汚れ(特に冷蔵庫裏とか真っ黒)フローリングにも多数の傷跡があり、畳も不注意から1枚表替え出来ない程痛めてしまいました。
敷金だけでは足りないだろうなと、請求金額を気にかけていたのですが、届いた請求額は3万弱でした。
なので、敷金はほとんど返ってきました。

内訳は畳の交換1枚分が1万円、畳の表替え1枚分が5千円、他クリーニング代でした。
聞いたところ、最近基準が変わったらしく、クロス等は借主の負担にはならないそうです。
変わる前までは、全て負担だったので2,30万は請求されてたと言っていました。
ちなみにフローリングの傷は修正のみで、基本張替えはしないそうです。

[202: 匿名さん]

>>201
ありがとうございますｍ(＿ ＿)ｍ
とっても参考になりました

[203: サラリーマンさん]

３６年間住み続けた都営住宅を
先月末引っ越しました
こちらで設置した機器等の撤去に多少時間がかかり
返還届けだすのが遅れましたが
９／１１が返還日となりました

生まれてからほぼそこに住み続けたので
壁の色も変わり　畳はすり減り　板の間もすり減っています
台所の天井などは湿度の影響か塗装がはげてポロポロ落ちてきます
さがりも落ちてきているのでふすま使えなかったから保管しといたので
ふすまは綺麗です、さすがに障子は保管していましたが破れてました

親が当時契約した際に支払った保証金はその額面のままらしいので
原状回復費用は当然請求がくるでしょう

ＪＫＫのＨＰ見る限り
修繕費用は、ほとんどが借り主払いになっていました
最近の民間での賃貸とはやはり違うのでしょうかね・・・・・

請求がいったいいくらなのか　いまから怯えております
両親が逝ってしまい
一人暮らしだったから収入基準を超えてしまったのはわかりますが
世の平均会社員よりもかなり低い収入の自分が
何十万も支払えと言われたら・・・・・・

書き込みの中で最近基準が変わったとの書き込みも見ましたが
ＪＫＫの窓口ではそんな事言われなかったので
不安はぬぐえません　いったいどのくらい請求がくるのでしょうかね

[204: ご近所さん]

新築で入居し４年半、ＵＲにお世話になりました。

昨日、退去の査定が終了。
あっけないほどにさっさと終わってしまい、結果１万円を少し切る程度の
拠出で済みました。

内容は〜
・襖４枚分（破れ・穴あきあり）
・クロス１㎡分（子どもが剥がして遊んだ2〜3cmの「剥れ」箇所多数）
です。

フローリングも、コドモがＮゲージなどでボコボコにしてたので
さぞかし取られるだろうと思いきや、ほとんど見てもいないような感じで全く問題なし。

畳も、やはりコドモが電車をバリバリ走らせ、超ケバケバだったのですが
「まぁイイでしょう」と。

何て良心的なのかと驚いてしまいました。
４０万以上敷金で入れていたので「うっひょ〜」もんです。
ありがたく新居費用に当てさせていただきます。

[205: 入居済み住民さん]

シャレール広尾の住民の方々、賃料高いけれど、防音がなってないと思いませんか？まともな人が上に住んでいれば良いですが、早朝寝ている時間にどたばたする非常識な住民が上に住んでいると、非常にきついです。

[206: サラリーマンさん]

結局１２万強ですみました
でも　負担額以外の明細みたら
１３０万越えてました
こわいっすね
差額はどこからでてくるのでしょうか？？

まあ　なんとかなる額だったので安心しましたです。

[207: 匿名]

築41年のUR｛公団｝エレベーター無し　5階建て　５階住まい
　都心に近い　家賃が安い　ので　まだ我慢してるけど
　出る人は出て行き　残ったのは　たちの悪い７０歳すぎても
　枚挙にいとまなしの嫌がらせに勤しむやつらの＊＊　＜うちの棟>
　貧民街でした　上下のトイレの音まるきこえ　トイレに換気扇無って
　ちょっとキツイ　斜め下の住人のかた「階段が違うので　面識無しだけど」　静かにしてくださいーて　ベランダから言ってた　思いあまってやっと　　
　言ったんだってわかつた　いつも思ってたから　うちは横の音だけど
　斜め下の方は　上の音だもの　その騒音の主は　70歳過ぎの夫婦
　35年以上住んでる　5人グループのひとり　お年寄って　よくテレビ等
　敬称こめていいます　以前はそうでしたが　ここに居るかぎり　コイツラ
　としか　云いいたくない　ここの前も公団だったけど　家賃5万高かった
　京王線　世田谷区の隣　戸数　2000以上の団地

[208: 匿名さん]

UR 公団　退去する時　明瞭会計で　民間マンションの時と違って
　安心できます　特に損傷がなかったせいか　私の場合ですが
　掃除代　¥16000　でした　入居時の保証人いらない　それも
　魅力です　　民間のちゃんとしたマンションと比べると
　建物の造りは　いまいち　ピアノも置けるという　新築の公団
　でも　室内のしきりの防音は　ちゃんとしたマンションとは
　ちがいました　8年くらい前のことで　今の新築はどうなのか
　わかりませんが　自冶会のあるところ　ないところ
　両方にに　住んだけど　無いところのほうがよかったです

[209: 入居予定さん]

平成元年頃に建てられた都営住宅の１畳の広さってどれ位ですか？具体的に何㎡かおわかりの方教えてください。

[210: 匿名さん]

いつ建てられようが
今現在市場に出回ってる賃貸物件なら
１畳は最低でも1.61㎡だよ。