公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[127: 匿名さん]

今月都民住宅を出ました。
公社の査定にドキドキだったのですが、査定ゼロということで敷金全額戻ってきます。
12年住んだので、ほとんど経年劣化が認められました。
先に公社と詳しく打ち合わせしたのも良かったようです。
冷蔵庫裏のクロスの黒ずみ→そのまま放ってくれ。拭くと汚れが広がる。
キッチンレンジ台のサビ→へたに磨くな。ステンレスが傷つく。
などと無駄な掃除をしなくてすみました。
その分、トイレ、浴室、ベランダのサッシまわりには力をいれました。
サッシまわりの土溜まりはキレイにしてくれと言われましたよ。

[128: 口山]

匿名さん、いくらこどもといっても３６５日５時６時の早朝からドッシンとやられたのではたまりません。１−２時間の通勤圏ならわかりますが、新宿区ですのでそれなりに家賃を払ってますし、ハードワークなので、睡眠を確保するために近くに住んでいるのです。うちにももっと小さいこどもがいますが、非常識な時間に音を出さないことくらいわかっています。昨日も今日（土日）も５時ー６時台に５，６回爆音を聞き、もう眠れません。最近では大人がいやがらせでやっているのではと思うくらいです。

[129: 匿名さん]

URは、安普請です。
今住んでいるところは、家賃が高いので上の住戸は空家です。
だから上からの騒音はないのですが、下の音が結構聞こえてきます。
隣と下の家がお風呂に入っている音も聞こえます。
当然、うちの音も聞こえていると思いますが・・・・
部屋と部屋の防音もしていないので(部屋の壁が薄い)音が筒抜け状態です。
確かに敷金は返ってくるし、更新料もないけれど、気分よく生活したいと思うなら
分譲賃貸の方が良いかもしれません。

[130: 匿名さん]

西国分寺ライフタワーに入居のかたいますかぁ？感想のほどよろしくお願いします。

[131: 口山]

管理会社の担当者は管理会社の本社住所さえ教えるのに大声を出してウソの住所を２度言って相当反抗していました。

[132: 匿名さん]

とある都民住宅の先着順の申し込みの書類審査の日程が近づいています。

この審査は青山の公社の募集センターまでわざわざ足を運んで書類を提出するものですけど、公社の審査担当の方は、どの程度内容を見ているものなのでしょうか。

夫婦2人での入居なのですがお互い昨年から今年にかけて転職したり、起業したばかりで給与の証明でJKKの指定用紙での提出が要されるケースになります。計算上は収入の区分に引っかからないはずなのですが、事業所得での収入はこれまでの所得を元に計算した、見込みな部分もあり、そこを心配しています。課税証明や住民票などなど書類は準備しています。

[133: 匿名さん]

今住んでいる築３０年の公団の、リビングのフローリングに、
人の形をした黒い染みがあるのが気になっています。

よく殺人現場で、囲われているような、右手を伸ばして、左手はやや曲げて
うつぶせに（？）倒れた形のような染みです。

まさか、そういうことがあったままに、フローリングを変えずに
賃貸を続けるなんてことがあるのでしょうか。
日々、気になって仕方ないのです。
最初、借りるときに、染みの事は伝えましたが、
変えてもらずに、引越しも急いでいたため、住んでしまいました。

[134: 匿名]

においは取る努力はしますが、フローリングを取り替えるほどまでのことは殆どないはずです。

[135: 匿名さん]

築３０年の公団なら取替えしてるんじゃない？
それでなくても公団、今、リニューアル工事大好きだし（笑）
そういえば以前自殺者がでたとことかはリニューアルして外国人に安くで貸し出すと噂がありました。

[136: 匿名]

にしても、URって自殺者物件が多いのはなぜ？

[137: 匿名さん]

今住んでる公団気に入っているので、
おトイレと、洗面所と、お風呂を、お気に入りのに
リフォームしたいのですが、できるのでしょうか。

費用は自分もちで、引越しのときはそのまま置いていきますが・・

[138: 匿名さん]

置いていくことはできません。
引越しのときは費用あなた持ちで、元通りに回復です。

[139: 匿名さん]

自殺者物件なんて別にどうでもいい。所詮は自ら望んだ人生の敗北者連中。
霊なんて出たら説教してやりたいね「おまえは駄目人間だから自殺したんだよ。成仏できていないのが証明になるな」って。

どうにも気持ち悪いのは「殺人」のあった物件。
これは嫌だなぁ。

[140: 匿名さん]

>>１２６さん。
３ヵ月経っていますが横浜市住宅供給公社物件の住人です。
やはり上階の音は聞こえますよ。斜め上の家の子供の運動会の音も聞こえますが、
煩いと思うほどではありません。（人によってレベルは違うだろうけれども）

[141: 匿名さん]

うちの都営住宅は、まもなく築４０年を迎えるのですが、まだまだ建て替えなど無くこのまま住めるもんですかね？大規模修繕は３年前にあって、そのときはエレベータが付きました。（殆どの方が高齢になり、最上階５階まで階段で上り下りが難しくなってきたため。）
よくある、５階建ての団地ですよ。それが数棟建ってます。
都営住宅ってどのくらい持つものなんですか？ちなみに賃貸です。
最近は、築４０年近い都営の分譲なんかは、今までの戸数の倍のキャパが入るでかいマンション作って、建て直したりしているじゃないですか。賃貸はどうなるの？

[142: 匿名さん]

そのまますっと使うはずです

[143: 匿名さん]

現在昭和40年入居開始の公団団地に住んでいます。
立替の予定はありません。最近鋼鉄製サッシからアルミサッシに変わりました。
古い建物なので設計に快適性という概念がないのかもしれません。
防音機能が低いので上の人の足音がうるさいです。冬は隙間風が寒いです。夏は風通しが悪いです。部屋が狭いです。階段しかありません(5階建て)その上近隣のマンション(築10年程度)などと同じ賃料です。(50㎡で10万円台/月・都心から15分程度の駅から徒歩10分)
でも公団住宅という「安心感」があるので住んでいます。

[144: 匿名さん]

現在のURですよねぇ。
新築でも防犯性の低い鍵を使ってたりして、
安心感はちょっと…

[145: 匿名さん]

最近、やっと共用廊下に業者の清掃が入りました。
３月から住み始めて初めての清掃です。
去年の今頃、下見にきたとき共用廊下が非常に汚かったのを記憶しています。
業者を入れた清掃は、恐らく数年ぶりのことだと思います。
本当に管理は最悪です。
清掃のおばさんはいるのですが、掃除しているところを見たことはありません。
一体どんな仕事をしているのか?

[146: 匿名さん]

一般のマンションの管理費に比べて共益費は安いんだからしょうがないかも。

[147: 匿名さん]

みなさま、自治会って入られてますか？
今回引っ越してきた公団、自治会があって
回覧も結構頻繁にまわってくるし、日曜の朝に全戸参加で
自転車置き場等の掃除をしましょう！とか避難訓練をしましょう！とか。。
賃貸はそういうのないと思ってたんですけど、違うんですね〜。
強制加入なのかな・・・。

[148: 匿名さん]

共益費は安くしておいて、家賃を高めにしておけば
安いから掃除はできないっていう言い訳になるよね。
URも考えてるよね。

[149: 匿名さん]

都民住宅のタワーマンションに入居していますが、防音の部分は問題ないです。
たまに上の子供の走る音がちょっと聞こえるくらいで騒音というレベルではないです。
人の声やテレビの音が全く聞こえないので自分の家がどの程度音量出して良いのか
判断に迷いますが・・・。
以前は分譲賃貸に住んでましたが、本当に分譲なのかと疑うくらい壁や床が薄かったです。
音楽は筒抜けだし、足音もものすごく響いて、下階の方が非常識で朝5時ぐらいから
掃除機かけたり洗濯機回したりノイローゼ気味でした。
分譲でも防音性能が低いところがあるので
いずれマンション購入の際は非常に迷いますね。

[150: 匿名さん]

期限付きの公社の物件に住む予定です。
１９５８年
２００９年９月迄。
都内には何棟かありますよね。
２Ｋ　２９平米
キッチン１畳。
どこに冷蔵庫置くのかがナゾです。
住人の方がいたらアドバイスをお願いします。

[151: 匿名さん]

公団は敷金が全額戻りが基本ときいたことがあるけれど、
実際はどうなんだろう

[152: 匿名さん]

公団を今夏に退去した者です。
新築入居だったのですが、フローリングの床に傷をたくさん付けてしまったし（仕事が多忙だったので、全く補修などできなかった）、窓パッキンの結露のカビも取れなかったし（かなりリキ入れて掃除したが取れなかった）、浴槽に目立たないヒビがあったし・・・
でも、全額戻ってきました。
掃除が出来ていない場所（主に水周り）があると、特別のクリーニング代を取られたようなので、気をつけたほうがよいです。

[153: ござ織]

公団に使われている畳、気おつけてください
畳、中国製の畳に、JASが認可されましたが、テレビでの放送で、癌の村、急速な発展、工場からの排水、その水でのイグサが、生産されいますが、多くの水が必要とします、
見た目を良くするために、劇物のマラカイトグリーン、砒素、重金属、を吹きつけ、ダニ対策に、ダイアジノン、有機リンが使われ，ガスが出ていています
畳製品輸入業者の話では、工場の排水で、魚が浮き家畜も浮いているに水での生産
その製品にJASの認可、中国生産者も多くの健康被害が出ていますが
私の近くでも、癌、子供の障害者の家には、必ず中国畳
畳変えの時には、必ず国内畳と一言言ってください
おかしい時には、警察に

[154: 匿名さん]

あーあ。
民間の賃貸を申し込んだら断られた。
あわてて、他の民間賃貸にも電話してみたけど、
入居審査で落ちますと言われた。
もう公営賃貸しかない…
俺みたいなのが集まるんだろうな。

[155: 匿名さん]

建築基準をクリアしていて普通の賃貸マンションよりしっかり作られているから騒音の心配はないと不動産会社に言われ、公社の特優賃マンションを借りました。っが、びっくり！！壁と天井がかなり薄く、上の住人や隣の住人の歩きまわる音や掃除の音、赤ん坊の鳴き声やカーテンを閉める音などの生活音、あげくの果てに隣の奥さんが旦那にしばかれる音までつつぬけ！！もう最悪だぁー。毎日毎日うるせーうるせー。鬱寸前です。特優賃は部屋の内装はかなり良いけど、一番上の一番端っこ以外は住まない方がいいぞー。誰か他に特優賃マンション住んでる方いませんか？どうですか？うるさくないですか？うちだけかなぁ〜

[156: 匿名さん]

神奈川の特優賃です。
5年住んでますが、音は殆ど聞こえません。

造りも非常にしっかりしていて、内装クロスのはがれ等も全くありません。

お陰で買うマンションが非常に高くなってしまいました...

[158: 匿名さん]

誰かが書いてたけど、都内の新築で本当に下駄箱の無い部屋があった…
驚いた。

[159: 匿名さん]

トミンハイム南篠崎に応募しました。

あそこは近くに製紙工場がありますが
悪臭、騒音、その他公害などは大丈夫なのでしょうか？

休日に近くを散策したときには特に気づかなかったのですが・・・。
知っている方いたら教えてください。

[160: 匿名さん]

契約前の下見会とはなんぞや？

一つの部屋の、当選者の家族と補欠の家族を
同じ日の同じ時間に下見させるとは…

当選者は借りる気で下見に来たのだから、
補欠の繰り上げなんてありえない。
なのに、補欠の家族が子供連れで、
「ここ、○○ちゃんの部屋にしようね」
などとワイワイ騒いでる側で、
当選者はメジャーで家具の置き場所を決めている。

ある意味、当選者への嫌がらせみたいになる。

[161: みかん]

教えてください。都営住宅で２０年暮らしています。ふすまはぼろぼろ、風呂の扉は朽ち果てていて、畳は１５年以上前から使えないので、カーペットを敷いています。そして、サッシの建付けが悪くて隙間風が入ってきます。これって、退居するまでは自己負担なのでしょうか？

[162: 申込予定さん]

こんにちは。今、都民住宅の審査書類をやっと揃えて提出するところなのですが、管理会社の担当者が怖くて…。
少しでも前と言った事と違うと「ちょっと待ってくださいよ。奥さん前は○○って言ってたでしょう！？」ときつく突っ込まれます。。
住宅供給公社の方々はとても親切なんですけど…。
このままだと、都の審査が通っても、管理会社の方での査定に通るかどうかが心配です。。
管理費だけで、13,000円も取られるのですが。。やはり人気物件だと、客扱いされないのは当前なんでしょうか。。？
皆さんのところも、そんなもの。。？

[163: 入居済み住民さん]

>>162
管理会社の審査なんて聞いたことないですけどね。
管理会社は、ちょっとでも条件が合わないと公社の審査が通らないんで無駄働きになる可能性があるから嘘つかれると怒るんです。
ちなみに彼らは仲介手数料の変わりに管理費で稼いでるんで管理費が割高です。

[164: 入居済み住民さん]

161>>
経年変化は貸主負担なんで、負担することないと思います。

[165: 入居済み住民さん]

>>155
私はトミンハイムに住んでます。
公社施工物件はどの物件も建築基準が厳しく、耐震性などには優れてると思います。
しかし上下階の騒音に対する配慮や住みやすさを追及した建物でないことは確かです。
アフタフォローもありませんし。
都営住宅は何十年も間取りが一緒の建物が建てられてるのが現状です。
所詮お役所仕事に過ぎないのが残念ですね。

[166: 匿名さん]

モデルルームでは気がつかなかったが、
入居したらガスコンロが無く、自前だった。
アパートと同じだね。

[167: 賃貸住まいさん]

郊外の都民住宅に住んでますが、やっぱり上階・隣・斜め上の音が凄まじいです。
階下の音もしてるかもしれませんが、隣と階上の音が凄まじいので、どれが階下の音か
わかりません。
都民住宅は都営よりはランクも上の住民が揃ってるはずだから騒音トラブルもないかと
思いきや、自分がいかに世間知らずだったか思い知らされました。

隣は階下から怒鳴り込まれても逆ギレだし、幼稚園世代は送り迎えのバスのあとに
１階の周りを走り回って、隣のビジネスビルから反響音がすごいと苦情がくるようです。
また、都民住宅でも年収の上限がない？せいか、私立小のおたくも数件あるんですが、
幼稚園のときは上記のような苦情対象、もしくは廊下でのボール投げ、縄跳びで
階下から苦情がでたそうです。

私立小のおたくの世帯主の職業は詳しく知りませんが、隣・階上を含め他の階の
騒音主の世帯主の職業は、某外資系カフェ店長・タクシー運転手・某スーパー店員・
理容師などです。

隣は階下から苦情かきても管理会社は５年ほったらかしでしたよ。
隣のビルから苦情がきてやっとマンション内の苦情にも手をつけたという感じです。
ほんとむかつく。
管理会社は都から委託されてるんじゃないのか？
大家の名前を市役所に出して対応が悪いと言ってやろうかと。

[168: 匿名さん]

なら、引っ越したら…

[169: 匿名さん]

>>168
あ、そのセリフ、うちの隣が階下に怒鳴り込まれて言放ったセリフですよ。
「そんなに嫌ならあんたが引っ越せばいいじゃん」
近所に迷惑かけてる人ほど簡単にでればいいじゃん、と言う。

[170: 匿名さん]

同じ都営でも、古びてたり、築浅だったり、郊外だったり、都心だったりと
いろいろだけど、この差は家賃に反映されているのですか？

[171: 匿名]

都営住宅に住んでます。
近傍同種の住宅の家賃(あなたの住宅の使用料の上限となる額です。)
８４０００円となってるんですが、
収入にとってはこれ以上上がることもあるんでしょうか？

[172: 匿名はん]

>>170
反映されてないですよ。
だから募集倍率の格差が何百倍、何千倍にもなるんです。

[173: 匿名さん]

やっぱり都心の倍率は凄いんでしょうね

[174: 匿名さん]

ＵＲは反映してるみたいね。
都心の新築が残ってたりするから。

[175: 入居済み住民さん]

うちは、築５年くらいの都民住宅だけど、上下の音はほとんど聞こえないよ。
静かな人なのかもしれないけど。
両隣の音は、うちと隣が窓を開けていれば、大きな声・音は聞こえるけど、
窓を閉めていれば全く聞こえない。
新築から住んでいて、両隣は一回ずつ変わったけど、状況は同じ。

[176: 匿名さん]

＞＞１７５
おたくはそうかもしれないが、うちの都民住宅は違う。
L字型の最上階に暮らしてるが、最上階であって最上階じゃない。
うちは８階で真上は９階の非常階段の踊り場ってことになってる。
その踊り場で９階がやりたい放題。
夏はバーベキューまでしやがる。
管理会社に苦情入れても、住人同士で対処してくださいって。
そのくせ、駐車場で車のトラブルがあったら即座に貼紙。
どういうことだ？
特定の住人の言い分だけ聞いてるのか？