公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[22: 匿名さん]

東京ルールって条例ですから、法律としての拘束力を持つ＝契約書より優先されるのでは？

[23: 匿名さん]

我が家は住都公団に10年住みました。10年も住めば、クロスはくすむし、
壁には家具をぶつけて穴あけるし、しかも数箇所、ユニットバスも汚れが
とりきれず、勿論床も傷が目立ち、他にも数箇所これは・・・と思う箇所が
ありました。敷金は戻らないことを覚悟し査定してもらったところ、ほとんどが
これは経年劣化の範疇ですよ！という心強いお言葉をいただき、とても
明朗会計的査定票に書き込まれた金額は3桁や4桁がならんでいました。
で、結局2か月分ほど戻りました。同じ団地で転居した知人も同様だった
とのことです。あ、そうそう、お風呂場のドアも壊れて閉まりませんでしたっけ。
修理不可能で取り替えるとなると8万円という回答もらったので、壊れたまま
引っ越すまで生活してました。多分、ユニットバスごと取り替える筈です。
本当にウソォ！！！と狂喜してしまいましたよ。

[24: 匿名さん]

教えてください。今度公団に入居予定なのですが、公団は入居時に火災保険って強制的に加入させられませんよね？これは自分で何かを選んで加入した方が良いのでしょうか？その場合安くてよい保険はありますか？
また、良く分からないのですが、例えば自分の部屋が原因で火災になったとき火災保険に入っていないと建物の賠償責任を負うのでしょうか？それとも建物には公団の方で保険に入っているのでしょうか？その場合だと入る必要のある保険は家財等の保証のみにしぼることになるのでしょうか？
ネットでいろいろ検索したのですが、よくわかりません。詳しい方教えていただけないでしょうか？

[25: 匿名]

公団に住んでいたときは、団地保険に入っていましたよ。
家財250万程度でしたが、排水関連の事故・故障で下のお部屋に
被害を出した場合などを考えると年間僅かな掛け金で安心でした。
あと、火災などの場合、もらい火では自分で保険に入っていないと大変
です。最近ではピッキング（公団でも結構多かった）での家財の被害も
あります。団地では日常的に引越し業者が出入りしていていますので、
ピッキング被害も目立つ作業のわりに多いようでした。
団地保険に関しては、入居時の資料のほか、入居後にもポスティングが
頻繁にありました。もしくは、住都公団に問い合わせても良いかと思います。

[26: 匿名さん]

希望する都民住宅の物件があいたので、内覧したのですが
築６年で、一見したところ、床にはかなりの傷。
台所の流し、洗面所などの水周りはあまり綺麗になっておらず、
レンジ、換気扇はリフォームした時のものだと思うのですが、
かなり色がはげて（黒地に白い傷なので）かなり気になります。
また、シンク下の棚も銀色のステンレス（？）上に
黒くこびりついた汚れがかなり大きくついているのですが
これって、入居前に管理会社にいって
もう一度お掃除など徹底していただく事は可能なのでしょうか？
家賃補助がついた都民住宅なので、あまり強気で言っては
いけないもんでしょうか？
もし、同じような経験をされた方がいらっしゃいましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

うちは公社なので参考にならないかもしれませんが
入居時は、大変きれいで新築のようでした（築９年）
台所周辺もビックリするほど磨いてあって新品のようでした

汚れているのでしたら　とりあえず言ってみる

で　どうでしょう？

[28: 匿名さん]

入居のとき綺麗でない分、退去のとき原状回復費用が安く済むかも。。。

[29: 匿名さん]

民間での話なんですが　写真を撮っておいた方がよい
と　言われたことがあります
そうしないと　傷や汚れが全部自己負担になる　と言われ
新聞の日付とうまくあわせて　撮りました
退去時にかなり役に立ちました

あくまで　民間での話です

[30: くるめ]

補修のお話なのですが・・・
東京都下にある都民住宅に新築から入居10年目になります。
そろそろ　あちこち補修が必要になってきました。
配水管などの水周りは　マメに点検＆清掃が来るのですが、
そのほかの場所で　補修が必要になったかたはいらっしゃいますか？

我が家は　換気扇をまわすと　ヘリコプターが飛んでいるような音をたてます。
「これは　修理かな？」と思い　連絡先を調べたのですが　何処にすればいいのか
悩んでしまいました。
・普通の修理で自己負担なのでしょうか？
・どこかに連絡すれば　公社で修理してくれるのでしょうか？

わかる方がいらっしゃいましたら　教えてください。

[31: 匿名さん]

哲学堂公園のところにある公団への入居を検討してます。
築２０年ぐらいだそうですが、中はどんな感じでしょう？
ご存知の方がいらしたら周辺の環境と合わせて
教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

都民住宅に三年半住んで、退去するんですがハウスクリーニング代が経年に関わらず広さで一律５万円請求されました。
契約書に借主負担と書いてあるのでしようがないですね。
ガイドラインも通用しないですね・・・(泣

ご検討の皆様入居前に契約書をよく読んでおかれるとよいでしょう。

[33: トミンハイムを考えてる者]

質問よろしいでしょうか？これから南大沢にあるトミンハイムに住みたいと考えていますが・・・１つ問題があります。室内犬を飼っているのですが、可能でしょうか？もちろん、規則でペット禁止は知っております。それを承知で飼えるものなのかどうか？知りたいのです。うちの室内犬はおとなしく、無駄吠えはしませんが、来客やインターフォンに反応し鳴いてしまいます。都民住宅で室内犬をかっているかた、もしくは飼っている人を知っている方、情報を教えてくれませんか？

[34: 匿名さん]

３３さん
公団・公社はペット禁止です。
飼えないのを承知で飼いたいという神経を疑います。
確かにペットも大事な家族の一員だという気持ちは判りますが、それと
これとは別問題ではないでしょうか？
ペット可能なマンションをお探しになったほうが気が楽だと思うんですが？
友人の公団にもいますよ、内緒で飼ってる人。
何度も公社へ連絡され、貼り紙までされ、それでも大丈夫だと勝手に
思い込んでいるのか未だ飼い続けているようです。
鳴かない、おとなしい、といっても臭いで判りますって。
しかも犬用オムツやらドックフードを持ってエレベータ乗った時は非難の
嵐だったそうですよ。

[35: 匿名さん]

うちも都民住宅で、来月引っ越します。敷金いっぱい入れさせられているので、
この板読んでると、ほとんど返ってこなさそうなので、結構へこんでます。
都民住宅で、うまく敷金返還できた人っていませんか？
もし、おられたら、そのテクニック教えてもらえませんか？？？

[36: 見積もり待ち]

都民住宅から退去し、見積もり待ちの者です。
>>32
ガイドラインが基準ですよ。
好き勝手な契約書を作成して、退去者に不当な負担を強いることの無いように、ガイドラインが
示されたわけですよ。

私が交わした契約書とガイドラインの主な相違点は、
　畳の張替えは借主負担
　クリーニング代は借主負担
　クロスの張り替えは、居住年数にかかわり無く折半
ですね。
どこも、こんな感じではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

ガイドラインではクロスは８年で償却じゃなかったでしたっけ？

[38: 見積もり待ち]

>>37
>ガイドラインではクロスは８年で償却じゃなかったでしたっけ？
６年です。
６年以上経過では残存価格として１割請求が指針となっています。

[39: 匿名さん]

都民住宅に三年半住んでいた３２です。

先日無事退去して新居で一息しています。
気になっていた敷金の件ですが、ハウスクリーニング代と鍵の交換代とクロスのクリーニング代で済んだので２．５ヶ月分近く戻ることになりました。担当者にもよりますが。。。
一応ベテランの査定員の方だったのですが、その人いわく、玄関を踏み入れて勘でだいたい分かるそうです。
コツはなるべくきれいに見えるように目に付く所は掃除することでしょうか。傷隠し用のクレヨンも床に使いましたが以外にも修正液ペンや白いクレヨンなんかもクロスの染みや落書き隠しに役立ちました。
これから退去の方、頑張ってくださいね。

ちなみにそのマンションもペット禁止です。こっそり犬を飼っていたお宅もありましたが、周りの迷惑や見つかった時のことを考えると止めておいた方が賢明かと思います。

[40: 匿名さん]

>>39
都民住宅って契約書に、畳の張替えとかクロスの張替えって書いてありますよね？
請求されなかったんですか？
すごいですね。

[41: 匿名さん]

契約書に畳み張り替えやクロス張り替えと書いてあっても、本当は無効なんですよね
よほど変な裁判官に当たらない限り訴訟を起こせば住人側が勝ちますよ
>>39さんの対応が普通で、本来は全額返ってきても変じゃないんです
敷金精算で納得できなかったら、不動産会社が所属している不動産団体に
苦情相談とかしてみると良いかと思います
あ、公営住宅だから、相談先は行政の住宅課かな
間違っても公社の担当営業とかに言っちゃダメですよ