レオパレスってどうですか？

[入居予定さん]

もうすぐレオパレスに引っ越すのですが、レオパレスに住んでた方、今現在住んでる方で、レオパレスはここが良いよ☆って所があったら是非教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

【スレッドタイトル及び本文を一部変更しました。　2013/08/05管理担当】

[801: 愛知県小牧市]

今日のレオパレスの説明には市役所の担当者も二名立ち会って行われて聞いています。
市役所の担当者も信じられない内容の説明と言う感じでした。
私も同感ですね。レオパレスがそうしなければならない理由と事情が無ければこんな事が有り得ないですね。
そこには、余程大きな理由があるとしか思えませんでした。

[802: 匿名さん]

>>799 愛知県小牧市さん
有り得ないと思います。これ以上、問題を大きくしない為のその場しのぎでは？いざとなったら工事しないと思います。レオパレスは、逃げるの超得意ですからね。

[803: 山形在住]

先月より単身赴任で利用しています。

まず驚きは、オススメしてくるLEONETというサービスの質の悪さです。どうも、全棟共通で回線を使用しているようで、もしも日常的に動画を見たいという方には絶対にオススメしません。一時代前のADSLよりも悪いかもしれないです。夜の時間帯では、まともに見られません。

また、清掃費などで3万円近くすべての借り主から取っている割には、鏡が汚くてまともに見られない、タバコ臭いなど大した清掃はしていない印象です。備え付けの冷蔵庫、電子レンジなどは安いシティホテル並みで対して使えません、テレビもどこでも20インチ以下のようです。

自分は5ヶ月で出ますが、もしも学生で数年住むなら絶対におすすめはしません。

[804: eマンションさん]

最初は普通でも、少し住むと家電とかお風呂とか不具合がおきやすいし、電話対応も時間とらされるし、対応遅いのが判明してくる。
前の人が引っ越した後の点検やってないと思うわ。
やっときたレオパレスの頼んでる業者も態度が悪い。レオパレスもレオパレスが頼んでる業者も親が親なら子も子って感じがして笑えた。

[805: 評判気になるさん]

娘が最近職場異動でレオパレスに引越ししました。
引越ししてわかったけとですが、ガスでもIHでもなく、「電熱ヒーター」なので、鍋でラーメンの湯を沸かすだけで、15分以上かかります。Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ

引越したばかりですが、IHの購入を検討しています。 電熱ヒーターでは、野菜炒めは、まず無理。

[806: 匿名さん]

そんなのばかりだよ、レオパレス

[807: 入居者]

>>805 評判気になるさん
電熱ヒーターだけならまだ可愛いものですよ。脅かす訳ではありませんが、今から色々と問題が出てきます。余計なお世話ですが、親として娘さんの事が心配なら、早いうちに退去した方が良いと思います。私は、昨日退去届けを出しました。

[808: 匿名さん]

会社が契約して6月から住んでいます(10月に別の部署になってまた別のレオパレス)。
部屋はハウスクリーニングしたのか疑うレベルで汚い。前のレオパレスは入ってすぐ腐敗臭のような悪臭と、トイレには茶色の苔のような汚れとカビ。排水溝には前の人と思われる毛と食べカス。カーペットは毛だらけ。ベランダは鳥のフンだらけ。挙句お隣がゴミ屋敷の騒音製造者のババアでゴキブリが入居10日目にして何匹も出てくる。レオパレスに問い合わせたら、自分でハウスクリーニングをしてくれるとこを探してもらうしか(笑)と半笑いで答えてきやがる。さらに10月頭に退去して、最近になって最初からついていたカーペットのシミを張り替え費用として5万円も請求してきたり本当に最低な悪徳企業です。出て行って1ヶ月後にハウスクリーニングしてるということで汚いのには納得ですが、まさか最初からついていたシミの費用までぼったくろうとするとは…法人契約だからと思って舐めてました。あまりに汚すぎるのでブルーシート2枚とニトリのカーペットを敷いて生活していたため、その様子の写真をスマホや友人からかき集め、会社に提出し、レオパレスに会社から提出してもらいました。すると今は音沙汰無しの様子…。謝るということすらしない在○系の企業なのかしら？今のレオパレスはまだマシ程度。それでもゴミのマナーは最低だし、壁や天井に茶色い汚れはあるし、トイレは同じように茶色い苔のようなものが生えてるし、カメムシが廊下に大量に発生してるしで何一ついいことなんてない。この架空請求を機に会社がレオパレスとの契約を今後一切結ばないことを願うのみ！あと欠陥住宅のゴミカーペットなんかに5万は絶対払わない！

[809: 匿名さん]

レオパレスの物件は暴力団関係者や違法薬物の密売関係者やその活動拠点として使用されている等、更には不法滞在の外国人が使用していて、犯罪の温床となってる事が事実です。レオパレスの社員とそう言った反社会的勢力や暴力団関係者の不適切な関係を持って名義貸しと言う方法で入居させていたりそう言った便宜を図っている社員も存在しています。それが事実である事を示す様に警察がそう言った犯罪を摘発する際にその捜査対象となる拠点にレオパレスの物件が多く含まれています。その割合は他の不動産業者とは比較にならない程でレオパレス物件が異常な程多い事から証明出来るものです。特に首都圏は元より、愛知県とその周辺の関係者の間では当たり前となっておりレオパレスにその様な不適切な関係を改める様求めても利益になるなら関係ないと言わんばかりです。
その為愛知県とその周辺地域で大事なお子さんや家族が物件を探して居るならレオパレス物件だけは絶対に辞めておくべきです。犯罪等に巻き込まれる可能性が他の物件と比べて飛躍的に高くなります。
私自身過去にそう言った関係の世界に居たのでその経験から助言しておきます。違法薬物の中毒（所謂シャブ中）の住人も今でも多く住んでいますので。参考にして下さい。

[810: ふね]

5年前に3年ほど住んでいました、
3階建ての3階でした、
築年数は1年ほどの物件でした、
入居時の費用云々はご自身がなっとくしていれば
それでいいと思います、
評判通り壁は薄いです、声の大きい方が
夜中に話していれば耳障りです、声がどの部屋から
なのかは特定しにくいですね、隣からか階下からかは
分かりませんが、とりあえずうるさいのは確かです、
単身の若い人が多いので、特に週末は騒がしいですね、
住むなら最上階をお勧めします、1階とかは家賃は安いですが
避けた方が良いでしょう、
退室時は私はタバコを吸いますが黄ばみは経年劣化で０円
壁紙の傷数か所のは自分で付けたのでその張替えで１万円で済みました
普段から綺麗に使用していれば問題ないと思いますよ。

[811: 匿名さん]

現在住んでいるレオパレス物件ですが、築19年しか経っていないのに入居者が退去しなければならない程の改修工事が必要性が有るとは、到底考えられません。しかし、レオパレスは経年劣化で大規模な改修工事が必要があると言っています。
築19年で大規模な改修工事が必要ってどう考えても手抜き工事による問題が見つかったとしか思えないんだが?
耐震性に問題が見つかったと言った事も言ってるが、阪神大震災後に建てられた物件の様な気がするが?
と言う事はアパートを建てたレオパレスに全て責任があって今住んでいる入居者は全く責任は無く迷惑を被ってるだけなのに高飛車な条件で立退きをしてくれは無茶だしホントに無責任な会社でしょ、レオパレスと言う会社は?

[812: 入居者]

>>811 匿名さん
無責任なのはレオパレスだけではありませんよ。私が住んでるレオパレスは、オーナーさんも無責任です。

[813: 匿名さん]

ですね～。オーナーはレオパレスとの間でサブリース契約し管理まで任せてるので都合が悪くなるとレオパレスに全て任せてるのでと言いますが、サブリース契約って判り易く言えばオーナーがレオパレスに物件を一括して貸していてそれをレオパレスが入居者に又貸ししてるだけだからオーナーはレオパレスに物件を貸してる以上元を辿れば所有者としての責任とレオパレスに貸してる責任を最終的に負う法律上の責任義務があるんです。当然にレオパレスが責任を果さないと言う場合は所有者であるオーナーがレオパレスに入居者に対して責任を果す様に監督する責任を持っているので（管理監督の法律上の最終責任は所有者）なので、レオパレスが責任を果さない以上オーナーに対して然るべき責任追及する事が出来ます。
オーナーとレオパレスのどちらもその責任を果さない時は債務不履行(契約違反)となり、入居者が家賃を滞納して入居者がその義務を果さない時は債務不履行としてレオパレスが契約解除して強制的に立退きさせるように、入居者から契約解除を通知して立退きにかかる費用や引越し費用、その他、契約不履行に対する違約金と損害賠償を請求出来ます。当然そうなればその原因は全てレオパレスとオーナーにある為100%回収出来ますしレオパレスとオーナーが裁判にする事はまずありません。負ける事が解ってて裁判する弁護士も居ません。
今回の私のアパートの改修工事に伴う立退き問題もレオパレスの本社から弁護士とレオパレスの各部署の責任者数人が来て（エリア担当店舗の担当者は外されて）話合いをした所、立退き費用のこちらの提示に限りなく近い内容で合意になりました。因みに現在家賃4万位ですが、立退き条件額は家賃の15ヶ月分をレオパレスが支払う事で合意しました。私の場合はそうですが他の入居者は代替物件と引越し費用しか出ていないようです。

[814: 匿名さん]

マジ、凄い、凄すぎる。
レオパレスと弁護士相手に立退き料
15ｹ月分を条件で合意って聞いた事ない。
あのレオパレスがその条件を呑んだなら
只者じゃないこの人。

[815: 匿名さん]

ひょっとして、愛知県小牧市さん-----?かな
レオに完全勝利の人。?

[816: 匿名さん]

私の住むレオパレス、お隣さんにある他社管理会社のオーナーさんに嫌がらせをされています。レオパレスのオーナーさんもレオパレスの管理会社も何も言えずレオパレスの入居者が嫌な思いをするだけ。結局、裁判方になるとレオパレスは、めちゃくちゃ弱いですよ。

[817: 匿名さん]

管理会社は入居者が静穏な生活が送れる環境を担保し安心して生活が出来る環境を構築するのが物件を提供し管理する責任があります。例え隣の他社物件からの嫌がらせであれあなたがレオパレスの物件に住んでいる以上あなたの生活環境を害する者が居れば管理会社が入居者に変わって問題解決に取り組む責任があります。それを知りながら放置すれば契約不履行となりあなたがその問題を解決する為に仕方なく他の物件に転居しなければならないとなればレオパレスに請求出来ます。

[818: 入居者]

>>817 匿名さん
私は、精神的に体調を崩して心療内科に行っています。病院のドクターもいつでも、診断書を作成するとおっしゃってくれました。今月末に退去予定です。参考になりました。ありがとうございます。

[819: 名無しさん]

レオパレスは、そのうちエイブルに管理会社がかわりますよ。エイブルの関係者が言ってました。

[820: 匿名さん]

現在、築二十数年のレオパレス物件に住んでいます。噂通り壁は薄いです。床も薄いのか隣の住人が歩くと振動が伝わってくることもあります。また、サッシからの風漏れがあり冬は寒いのと、近隣の部屋やバルコニーでたばこを吸われると窓を閉めても煙が入ってくるので困っています。賃料が安めの古い物件は年配の入居者が多いようで一日中部屋にいることが多く、長時間、臭いや煙に悩まされ、洗濯物も安心して干せません。
空気清浄機を購入したりサッシの隙間を埋める対策もしてみましたが効果が薄く、管理会社に何度か相談してみましたが全く改善しませんでした。入居者の質に問題もありそうですが、非喫煙者は古い物件は避けた方がよさそうです。まだ入居して一年未満ですが、とても耐えられそうにないので退出するつもりです。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
退去された方が良いと思います。私も来週退去しますよ。それから管理会社がレオパレス全体変わるみたいなので、レオパレスみたいに家具電化付き物件ではなくなりますからね。

[822: 匿名さん]

レオパレスに住む母子家庭のストーカは犯罪にならないのか？警察も相手にしないぞ〜。それも５０歳過ぎたおばさんと３０代の女親子2人がベランダ覗いたりポストを勝手に開けたりしてるのによ〜。レオパレスに住む方は、そんな者だと警察に言われたよ。

[823: 匿名さん]

レオパレスに騙されたオーナー。だからって、入居者に嫌がらせして当たり散らすなよな。オーナー自身が馬鹿なの気づいてないのか？

[824: eマンションさん]

カプセルホテルなみ…マジ…

[825: 匿名さん]

今レオパレスの物件に入居しています。
他の人の書き込みにもあるように、周囲に気を配れない人が多いと思います。
物件自体としても壁が薄くてお世辞にも丈夫な造りとは言えません。
入居した後に知ったのですが、建物の修繕が不十分ということで訴訟も起こされているようです。

http://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

実際自分が入居した時にも、カーテンにカビが生えていて、網戸が破れ、壁紙もところどころはがれていました。
浴室乾燥機も冷たい風しか出ません。
短期間の赴任で家具家電の着いている物件が都合が良かったため入居して我慢していますが、これから入居する人はレオパレスの物件は絶対避けるべきと思われます。

[826: 名無しさん]

今、問題になってる家賃保証。広島県では空室があれば、十分に家賃保証してもらってるとオーナーさんが言ってました。だから、入居者は居なくて空室の方が良いと同じレオパレスに住む入居者さんに言ったそうです。地方により差別があるんですね。

[827: 匿名さん]

レオパレスに住む親子が、他のレオパレスの物件のベランダに不法侵入。オーナーと仲が良いから何をやってもいいのだそうです。不法侵入された者が悪いそうです。H県H市S区アネックス壱番館入居したら、オーナーの奴隷！

[828: 匿名さん]

>>820 その後の報告
店舗まで出向いて退去交渉を含めてタバコの煙について苦情を申し入れましたが、全く取り合ってもらえませんでした。少なくともレオパレスは非喫煙者に厳しいです。
ただ、不動産業界ではどこも同じような対応のようです。このままでは非喫煙者が一方的に我慢するしかなく、我慢できなくなり転居するにも、ほとんどの費用は迷惑をかけられた側の負担となってしまいます。今はよくても、喫煙者がある日隣に越してきて迷惑をかけられても、対処してもらえるとは限りません。
レオパレスとしては部屋を汚されるより、近隣に迷惑がかかっても窓越しやベランダから煙を出してもらう方がよいというのが本音なのでしょう。本来なら法律で規制してほしいところですが、日本ではタバコ増税の不満を和らげるためか、喫煙者への配慮が強く実現は遠そうです。
今回の件で、集合住宅での喫煙マナーの問題は解決できないことがあるとわかり、とても恐ろしく思いました。年々、喫煙者の肩身が狭くなっているとの意見もありますが、他人の迷惑を考えない喫煙者がさらに狭くしているのだと思います。不動産業界でも、もっと取り組んでほしい課題です。
ただの一個人が偉そうな話になってしまいましたが、喫煙につて一考に値すれば幸いです。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

退去交渉する貴方に、レオパレスは相手にしませんよ。入居者の話しもまともに聞かないレオパレスなのに、退去って言葉を出した時点で店舗の店員は心の中で、早く出て行け！と思ってたのでは？レオパレスってこんないい加減な会社です。

[830: 匿名さん]

レオパレスもオーナーも、まともな人間？ではない。

[831: 匿名さん]

私は、12月3日にレオパレスを退去します。その事が、同じレオパレス物件に住んでる入居者さんや向かいにあるレオパレスの入居者さんが何故か知っていて、向かいのレオパレスに住む、ストーカーに近い女性の方から、いつまで居るの早く出て行け！と言われ、レオパレスのサービスセンターに私が退去する事を何故周りの人が知ってるのかを聞くと、レオパレスとしては周りの方やオーナーさんにも退去される事はお伝えしません！の一点張り（汗）退去届けを出した後、非通知で携帯に無言電話はかかってくるし、不審な事がおこってます。レオパレスはやっぱり信じられない。皆さん退去届けを出す時も気をつけて。

[832: 匿名さん]

831の付け加えです。私の場合、退去する事だけではなく、次に住む場所まで知られてしまってます。気をつけてください。

[833: 匿名さん]

彼氏がレオパレスを利用してます。
私は子供がいるんですけど、たまに泊りに行ってます。
夜はできるだけ静かにさせるんですけど、
昼間はある程度大声を出しても怒りません。

この前休日にゆっくりしたくて昼間子供と
彼氏と三人でゆっくりしてて子供は
たまに大声を出して遊んでました。
　
そしたら、彼氏のほうに苦情があり
強制退去をさせられるかもしれなくて、
納得できなくて投稿しました。
　
滞納も２回くらいしたので彼氏の方も
強くは言えないんですけど、
昼間１日だけなのに子供の声がうるさいだけで、　
強制退去はないなと思いました。

[834: 匿名さん]

831です。向かいにあるレオパレスの母子家庭のストーカー女。私は12月3日が退去の日なのに、いつまでいるん？だって。私が退去すれば、男ばかりの入居者を狙ってるみたい。キモい！窓から覗いてる姿を載せたいけど削除されるのだろうね。本当にキモいよ。男性の方ストーカー女にはご注意を。

[835: 匿名さん]

レオパレスを退去すると、個人情報が流されるって本当ですか？ご存知の方教えてください。お願いします。

[836: 匿名さん]

エイブルはレオ●レスや大東建●のようなあまり評判のよろしくない、
かなりのコストダウンして作られている物件は取り扱わないと思います。

こちらも不動産関係者が言ってました。

[837: 匿名さん]

>>835

レオパレスは個人情報の削除を依頼しましたが、
レオパレスが倒産（つぶれてくれる）するまでは
個人情報は削除できないと言われました。
さすがに倒産すれば消すだろうけどとの事でした。
レオパレスは営業などの人も
お客様の個人名を入れるだけで
住所や電話番号、生年月日や使っていた物件なども
ずらっとデータがでるとの事なので（だから削除してほしいといったけど、無理との事で）流されるかどうかはわかりませんが、データの削除は一切行わないみたいなので、流そうと思えば流せますね。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ありがとうございます。本当に怖いですね。でも、今日、無事にレオパレスを退去しました。掃除代だけで、修理代は今の所、請求されませんでした。ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

>>831
レオパレスは退去届を出すと、だされた時からすぐに
退去日の
1週間後から入居可能の募集がかかります。
なので、あなたが12月3日に退去だと、
その部屋は12月10日から入居可能になります。
年末年始だけは清掃業者などが休みなので少し日数は変わりますが。

ですので、スマホなどで、あなたの部屋番号を検索かければ
退去日はばれてしまいます。

[840: 名無しさん]

レオパレス21に引っ越して最初は家具も揃ってるしいいなと思ってここに決めたのですが、
住み始めたら全然よくない。
台所は狭いしフライパンも洗うのに一苦労。
まな板なんて出したら狭すぎて料理できません。
IHも縦に並んでるので奥と手前じゃやりずらい。どう調理するんですかって感じ。
二階の足音は丸聞こえ、隣の部屋からはアラーム音が丸聞こえ、しかも夜中にアラームかけてるのでそれで起きてしまう。
それにハガキとかを入れる音がでかすぎてびっくりする。外にポストを用意して欲しいです。
さらに解約金が高いのでしばらくは我慢しますが、こんな最悪なアパート早く引っ越したいくらいです。

[841: 匿名さん]

>>840

そのわりに家賃は意外に高いのね。
あの安物の家電のレンタル料なのかね。
私は一度だけ短期プランで借りただけなので、
2か月程度しか住まなかったけど、
あんな所じゃ生活は難しいね。
あくまでも一時的な仮住まい的な感じで借りないと。

2度とレオパレスだけは住みたくないね。
ほんと、この会社、貸主（オーナー）からもたくさんの訴訟起こされ、
借主からも評判相当悪い、営業スタッフも感じ悪いのが大半。

それなのに50万ぐらい部屋があって入居率が80％台もあるのだから不思議。

[842: 匿名さん]

現在も住んでいます。絶対に、レオネットというwifiサービスには加入しないでください。
動画はまともに見られません。

夜中、他の部屋とも共有のルーターなのか。Gメールができなかったこともあります。

[843: 匿名さん]

レオパレスを退去して、鉄骨コンクリートで建てられたマンションに引っ越しました。しかし、築21年の古いマンションの為か、騒音は凄い。レオパレスみたいに隣の話し声やテレビの音は聞こえないけど、歩く音やベランダの窓を開ける音や部屋の中の襖を開け閉めする音はよく聞こえます。レオパレスと変わりません。レオパレスに入居中の方で騒音問題で退去を考えてる方、慎重に次の物件を探してくださいね。

[844: 名無しさん]

日本は人口が過密だから、かなりの田舎にいかないと、広い一軒家には住めないからね。集合住宅は大なり小なり騒音あるのね。

[845: 匿名さん]

>>831 匿名さん
レオパレスの怖さ知らないひとはかわいそう。冷静考えればいい具合に騙されてるよ！何もいいことない。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
無事に退去しました。レオパレスは本当に怖い。長年住んでる人が信じられないです。

[848: 東横イン]

>>165
ビジネスホテルを長期契約した方がよいじゃん。

[849: ﾏﾝｽﾘｰ入居]

出張の一時滞在用に借りたけど、電灯器具ついてなかったよね。担当は説明しましたの一点張りだけど、ﾘﾋﾞﾝｸﾞに1個付いてますって言ったじゃん！って感じ。ﾚｵﾊﾟﾚｽと話するときは録音必須。
次はﾎﾃﾙで長期滞在にするわ。

[850: 通りがかりさん]

レオパレス、大東建託、清和不動産は、やめといた方がいいですよ。引っ越しばかりでお金を使うばかりです。今、エイブルとの契約を考えてますが、話しが適当で信じられません。良い賃貸不動産はないですね。