レオパレスってどうですか？

[入居予定さん]

もうすぐレオパレスに引っ越すのですが、レオパレスに住んでた方、今現在住んでる方で、レオパレスはここが良いよ☆って所があったら是非教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

【スレッドタイトル及び本文を一部変更しました。　2013/08/05管理担当】

[698: 匿名]

>>697 名無しさん

監視カメラの費用はレオパレスが捻出するわけではない。あくまで所有者の判断と受け止めてください。契約関係をそなたはご存知ないかと思います。

[699: 匿名]

>>697 名無しさん
被害に遭われたのですね。お察しします。
が、泣きつく先は警察です。警察に被害届を出されて尚且つ被害に遭われた時は、警察へ苦情を申し立てください。

[700: 匿名さん]

レオパレスに住んでるのですが、入居者同士で共用部分で話しをしたりしてたら、他の入居者さんからしたら物が置いてある様な事だとレオパレスの店舗の店長さんに言われました。レオパレスにとっては、入居者＝物 だとハッキリ言われました。こんな所、退去してやるよ！

[701: 匿名]

>>700 匿名さん
お疲れさまです。
次の引越しは、どこにされますか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
レオパレスに住んだ事のない、貴方には関係ないと思いますけど。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
色んな、口コミサイトで、暴言吐きたいだけだろうけど、三井不動産の口コミには参加されないのですか？三井のリハウスに知り合いが居るのでお願いしました。

[704: 匿名]

>>702 匿名さん

じゃあ、書き込まなきゃいいのに〜

[705: 匿名]

>>702 匿名さん

因みに住んだことありますし快適でしたよ。人それぞれ感じ方が違いますね

[706: 匿名さん]

最近、上の階に新しい入居者が来た。
毎日足音が半端ねえ夜中もうるせえ。
隣なら壁をガンガン叩けば静かになるが上の階はどうしたものか。
そう、間違っても白黄灰の旧タイプレオパレスには住んではいけませんよ。
あぁ〜壁・床の薄さパネェ〜(笑)

[707: 名無しさん]

レオパレスは地域によっては割といけますよー
まあ、一階には絶対住みませんけどね。まず、テレビの音下から床突き抜けて聴こえてくるから、遮音マットでテレビの音塞ぐ。
ベッドの下からいびき聞こえてくるから、そこも塞ぐ。

大東建託で田舎の物件1LDK七万家賃払っても洗濯機の音ガンガン聞こえたから、私は家賃安くして防音しっかりすればレオパレスでいいと思ってます笑
悪評のせいで空室多いしね！！
管理会社はうちのところは親切です。ちゃんと住人の苦情言うと注意してくれてます。敷地内のバーベキューとかね。
とりあえず、隣が1年以上空室の角部屋はいい感じですw

[708: 名無しさん]

>>706 匿名さん
足音は仕方ないと思いますけど。文句あるなら二階に住めよ。物理的にわかるだろ。

[709: 匿名]

>>708 名無しさん
その通り。自分で選んだんだから、自己責任だろ

[710: 口コミ知りたいさん]

レオパレスって、倒産するの？今日、近くにある他社の住民さんとレオパレスのオーナーさんが話しをしてるのを聞いてしまいました。

[711: 匿名さん]

まだ倒産はしないんじゃないかな。
でもレオパレスは評判も悪いし家賃保証契約の問題で揉めてるケースが多いから倒産はしないまでも、オーナーが物件を手放す案件は多いみたいよ。
普通は建物名称看板にレオパレスって表記が入るんだけど、外観はまんまレオパレス物件なのに契約解除で建物名称看板が建物名だけの看板に変更されている物件は結構ある。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
回答ありがとうございます。オーナーさんに不満がありご近所さんに話しをしていたのかもしれませんね。

[713: 匿名]

>>712 匿名さん

不満というか、レオパレスがオーナーへ不満があるのでは？契約関係をよく読まないとダメだよ。推測だけど

[714: 匿名さん]

私が住んでるレオパレス物件、ついにエイブルが勝手に管理をし始めたよ。レオパレスからは何も連絡ないけど…（汗）オーナーさんが頼んだみたいです。

[715: 匿名さん]

物件の設備不備でゴキブリが出ました。ゴキブリが出ることは自然現象だし、契約する段階でその設備不備に気付けばいい話かもしれないですが、そんな所まで気付けないし、それに対する対応が悪過ぎます。様々なキャンペーンが行われていて利用しやすいですが、とにかく契約後の対応が悪いです。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
レオパレスに契約してしまったら、その後は人間扱いではなく、物扱いですよ。私はもうすぐ退去しますが…頑張ってくださいね。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
私も７月で退去します。契約期間に満たしていないので違約金を払わなくてはいけないのですが、違約金を払ってもいいくらいレオパレスの対応に納得が出来ていません。本当に契約したら最後ですよね。友人にも紹介キャンペーンで紹介していましたが、勧めるのをやめました。

[718: 匿名さん]

レオパのすぐ近くの住民だけど、しょっちゅうゴミの分別をせずに捨てている奴が居るらしい。いくらウチが近くの住民と言え、管轄外だからゴミの分別で犯人探しの聞き込みに来るの迷惑だからやめて欲しい。分別せずにゴミ捨てている奴は恐らくレオパレスに対する不満があるから腹いせでやっている行為なんだろうけど。
あとなんか知らないけど、警察沙汰になるくらいに住民同士で喧嘩してたし。
それに対して管理者はどうせ他人事だと思って何も対処してないんでしょね。

ウチの自宅(一軒家)の近くにレオパレスの物件がある自体が不快に思う。

レオパレス解体してもらいたい。
このままだと犯罪者が増えて治安が悪くなる。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

ここは、レオパレスの入居者やレオパレスの情報を知りたい方の為の口コミサイトです。レオパレス物件を壊したいのであれば、直接レオパレスに言わないと、何も解決しないと思います。

[720: 匿名さん]

>>719

直接言って簡単に壊す方向へ動くと思うの？

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん

直接言っても解決しないだろう。自分達が不利になる話になれば一切対応しないのも目に見えてるのに

[722: 匿名さん]

北越谷の某大学前のレオパの物件の1Fに住んでるけど酷いよ
2Fの住人の足音が酷いと深夜でも打ち上げ花火の音のように響くことあるし
隣の住人の目覚ましの音はいつまでも聞こえるし、洗濯機も深夜に平気で使う
燃えるゴミの日にゴミ出しに行くといつ出したのか疑わしい
先に出されたゴミ袋の中に空き缶が入ってたりする
階段の踊り場にゴミ袋が投げ捨てられていたこともあるし、
住人がアパート前の通りの学生とベランダから大声でやりとりしたり
上からものを投げたり、灰皿をベランダからひっくり返したりする

話が住人寄りの内容になってしまったけど物件についてもう少し言及
近くにセブンができて夜でも窓から光が入ってくる
備え付けのLEO-NETは混雑してる時間帯だと下りがISDN並の速度で
ホームページやちょっとした画像を表示するにも時間がかかる場合がある
ゲームで使うなどはもっての他
玄関のドア前やベランダの僅かなコンクリの隙間やヒビから雑草が伸びてくる
修理対応して貰ったが2Fのベランダの穴からこの部屋に雨漏りしたこともあった
河原並木沿いの物件だから毛虫が大量発生することもある

早く引っ越したい…

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
エイブルに頼んだら？入居者さん使って少しずつレオパレス物件壊してくれますよ。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん

付け加えです。物件を壊してくれたら最初に払った諸費用と引越し代を弁護士に頼んででも取り返せるらしいですよ。

[725: マンション掲示板さん]

入居しない方が良い。CMで派手にやってるだけ。内容が伴わない。電話で建物のチープな作りをクレームしたら対応した社員は自宅通勤だと。トホホ

[726: 匿名さん]

レオパレスは、２年以上住めば、無償で壁紙を交換できる。
実際にレオパレスの本社に行って見て来ました。
普通のアパートと違いがありません。
レオパレス専用のネットがあります。出前館なのでしょうか、お弁当等がテレビの画面で注文ができますよ。
でも今現在は、普通の賃貸でも６３チャンネルとネットが無料で使える物件も多くあります。
まぁあとは好みの問題です。

[729: 匿名さん]

[No.727～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[734: 匿名さん]

[No.730～本レスまでご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[735: 口コミ知りたいさん]

お訪ねしたいのですが、レオパレスとエイブルと大東建託の中では、どこが一番だと思いますか？今、レオパレスに住んでるのですが、引っ越しを考えています。宜しくお願いします。

[736: 匿名さん]

レオパレスの管理センター、クソムカつく〜！広島の管理センターは、個人情報を平気で言いふらすから、広島のレオパレスに住んでる方気をつけてね。

[737: 匿名さん]

駐輪場がいっぱいで止められないと、レオパレス管理センターに問い合わせた。入居人数と駐輪場の状態を確認して改善してくれるのかと思ったが、まず、フリーダイアルに電話が繋がらない。いざ電話が繋がり、どのような状態か細かく伝えたが、皆さんに詰めて駐輪していただくように文書作成して各部屋に投函しますねって、それだけで終わった。あてにならん。早く引っ越ししよ。

[741: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[743: 匿名さん]

レオパレスとオーナー問題。オーナーさんのレオパレスに対する不満などで、裁判問題がありましたが、今は、レオパレス側がオーナーさんに対して不満があるそうです。オーナーさんがレオパレスの入居者に、無料で住ませてあげてる的な態度がありますからね。レオパレスもオーナーさんも似た者同士と思います。どちらにしても、最悪なブラック不動産です。

[744: きくりん]

レオパレスの事で 文句、苦情等ある方は レオパレスの社員さんに 言って下さい。 下請け、外注の業者に文句言われても 社員及びレオパレスに届きません。貴方達が 普段 現場で目にする人達は 恐ろしいほど 低い金額で 雇われた 外注業者です。
外注業者は 地元の普通の業者ばかりで 生活の為に 嫌々 レオパレスに ぶら下がっているだけです。
嘘だと思うなら 胸からぶら下げている 名札など見てみればわかります。 99パーセント 外注です。
クレームなどで 社員が 現場に行くわけありませんし クレーム対応も 外注にやらせます。

[747: 名無しさん]

[No.738～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[748: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

>>744 きくりんさん
話だけ聞いて対応はしない社員に苦情を申して改善されると思っているの？

[750: 匿名]

入居した当日から両隣りから毎日、物凄い迷惑行為。1階、2階で組んで嫌がらせ。外出するたび室内泥棒され鍵は閉まった状態。毎日、外側からも室内を照らされ、無酷い嫌がらせ。レオパレスの管理センターに電話したら警察相談して下さい。と言われます。警察相談し県外に引っ越したほうがいいと言われました。県外から引っ越したばかりでした。警察相談してから数倍になってアパートの男性達、外側からもやり返し。ストーカーの監視のように毎日、見張られ車は尾行され近くのコンビニ、お店に買い物にまで尾行、近くのお店はレオパレスの人達が働いていて買い物するたび、そばに来てパワハラを言ってきます。警察相談した為、やり返しにアパートの男性達は組んで詳しく個人情報、親戚、知り合い、働いた会社名、自宅の近所の名前、プライベートまで次々、調べて大声で隣りの部屋、外側でバラされ日中、夜、夜中、壁を強く隣りの部屋から足蹴りしたり室内ジャンプして物凄い音を出します。音で合図して嫌がらせをしてきます。隣りの部屋の男性達は男性の友達を集めて凄いパワハラ、引っ越せ！と大声で言います。メール内容も直ぐ読み取り、やり返しされます。生きた心地がしません。周りの圧力でパトカー、警察は見張らないです。毎日、物凄く怖いです。引っ越しを考えてますが、何故、県外に引っ越しをしなければならないのでしょう？レオパレスのアパートを選らばなければ良かったです。レオパレスの管理会社は警察相談して下さい。としか言いません。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
それは管理会社の対応範疇ではありませんよ。管理会社には個人のトラブルには関与しません。もう少し管理会社の立場を勉強して下さいね。管理会社は大家さんから管理を委託されてますが、委託されている項目は様々です。ですから、完全管理ではなく、あくまで委託されていることしか、行動に移しません。
また、個人間のトラブルには通常対応出来かねます。何故なら委託をされていないからです。

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
どう読んでも、警察の対応不備が否めませんね。

[753: 匿名さん]

昨日のレオパレスニュース。オーナーさんは、レオパレスに不満があるのだろけど、入居者に不満をぶつけるなよ。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
オーナーくんがワガママなだけじゃないの？

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
ワガママです。入居者の車に傷をわざとつけたり、窓を開けてたら覗き、そして、嫌なら出で行け！と言われますからね。

[756: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[758: 匿名さん]

最近思うのだけど、レオパレスは評判悪いけど、元は、オーナーさんがレオパレスの悪口をあちらこちらに言いふらして歩くからではないのですか？家のオーナーさんは、エイブルや清和不動産に言いふらし、入居者までが悪者になってます。今、レオパレスはオーナーさんに色々と訴えられてますが、レオパレスも普段のオーナーさんの態度で評判が悪くなった事を訴えてもいいのではないかと思います。快適にレオパレスに住まれてる方もいらっしゃると思いますが、推測では、オーナーさんが良い方なのでしょうね。羨ましいです。

[759: 匿名]

>>758 匿名さん

激しく同意！
オーナーは一方的に言い過ぎ

[761: 匿名さん]

[No.760と本レスは個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名さん]

レオパレス問題！個人契約は解除して、法人契約だけにすれば各会社の社宅として空室もなくなると思うのですが？口コミは、レオパレスの社員や関係者の方が見てると聞いたのでコメントしました。

[763: 匿名]

>>762 匿名さん
法人契約は昨今企業の経費削減で
取り崩してますよ。

[764: 匿名さん]

私が住んでるレオパレス物件。修繕費欲しさで追い出そうとするレオパレスと礼金欲しさで追い出そうとするオーナーさん。どちらも最低だよ。

[765: 匿名さん]

昨日レオパレスから物件の改修の為退去の要請の連絡が来ましたが私は昨年12月に契約の更新する際安全性について随分前から入居者の募集を止めていることを耳にしておりその理由も建物の何処かに問題があるらしいと今は引っ越しされてる住人から聞いていたので更新前に確認したが問題無いとの事で更新したが今になって大掛かりな改修が必要な為退去を求めて来た事に対して虚偽の説明で更新させておきながら応じなければ契約解除するとの一歩的な事を言ってきたので解除を求めて来たら裁判所に無効の仮処分と供託金を積んで徹底的に戦ってやるつもりです。

[766: 愛知県小牧市]

>>765 匿名さん
補足
改修工事の説明も無く紙切れ一枚の連絡だけで内容を問合せたら上記の一方的な解約と強制的な退去の話ですから話になりません。居住権もないと言われたが過去の同様の問題における判例からしてもレオパレスに正当性はありませんし専門家に相談してもレオパレスに一方的に有利な条件で不利な要求をする事は許されないと言う判例があり更にレオパレスには重要事項に関する説明義務違反(建物に改修工事が必要である事を契約更新以前から認識していたから入居者の募集を止めていた事が見られるがそれを隠して契約更新させているなど）重大な過失がある。
どう見てもコチラに何ら過失責任や契約解除となる理由は何一つないものです。そんな事を平気でやるのがレオパレス春日井支店のようです。こんな会社がマトモな会社であると言えるでしょうか?

[767: 不動産関係者]

>>765 匿名さん
貴方は法律関係には知識がある方のようですね。あなたに何らかの瑕疵があって退去に至る話ではない事や総合的かつ客観的に見ても立場的に分が悪いのはレオパレスの方ですね。貴方はじっくりとレオパレスと交渉して有利な条件を引き出す事が出来るし戦うなら相手にダメージ（レオパレス側は裁判になればまず勝ち目がないでしょうし和解するしかないと思います。）勝てない裁判するとは思えません。

[768: 愛知県小牧市]

レオパレスはそれ迄にも物件の共有部分である2階玄関口廊下スペースを支える柱一本が折れていることを認識しておきながら、更に私も何度もレオパレスの管理部門にそれを指摘し安全性について問題があり（柱が折れてる事で廊下が崩れる危険があるため）修理するよう何度か連絡をしたが一年半以上放置したままな為本年これまでに払った共益費と管理費を返還しろ（管理責任を果たさない以上）と申し入れたら慌てて修理したがこう言った事もあり余りに無責任なレオパレスに我慢ならない。契約時の内容に書かれてるものでもそれがレオパレスに都合よく全て通用することではないし入居者もそんなにバカでもない事を知るべきだと思うし甘く見てると大変な目に合う事思い知るべきだ。
レオパレス入居するのは良く考えてください。

[769: 愛知県小牧市]

レオパレス春日井店が入居者に対して送付して来た（改修工事に伴う入居者の退去を求める文書）に関してそれに対する費用を物件の所有者である大家が全て負担すると記載されているが、その事実をレオパレス春日井支店が入居者に対して全く説明しない為アパートの敷地内に住んでる所有者であり大家に聞いたところ、大家さんはアパートに瑕疵があって改修工事が必要である事やそれに伴う退去の要請と費用の全額負担すると記載されている内容の全てを全く知らない上費用の全額負担すると言う事も知らないしレオパレス春日井店がやっている事は今日私から聞いて初めて聞いて知りますとのことでその場で大家さんはレオパレス春日井店に電話してどういう事か問い詰めていましたし、かなりレオパレスに怒っていました。その為私は大家さんにレオパレスが送付して来た文書でここに書かれている事はレオパレスが勝手に大家に何の許可も取らずにやっている事ですかと?聞いたところ、何もそんな話も聞いていないし依頼もしていないという返事があり退去しないでこのまま住んでも良いとの事なのでレオパレスに事の詳細を説明するように何度も連絡をしたが一切連絡をして来ないままです。
大家さんもレオパレスが勝手にやっている事でかなり怒っており私にレオパレスに対してトコトン追及していいですよ、と言ってくれ納得が行くまで応じる必要はないし貴方には全く落ち度がないことも必要なら証言しますという事で今日はレオパレスは逃げて連絡してこないので明日以降詰めて行くことになりそうです。
明らかにレオパレスは私文書偽造罪に当たる違法な行為を行って入居者を騙して追い出そうとしていた事がはっきりしたことになります。
話がこじれたらレオパレスの違法行為を理由とする不動産仲介業の業務停止命令の仮処分を裁判所に申立てしようと思います。

[770: 匿名さん]

>>769 愛知県小牧市さん

大変ですね。頑張ってください。ちなみに私が住む広島県のレオパレスは、オーナー様さまで、レオパレスとオーナーが一緒に入居者に嫌がらせをして追い出そうとしています。オーナーさんが味方になって頂けるのなら、有難い事ですね。

[771: 愛知県小牧市]

>>770 匿名さん
ありがとうございます。レオパレスがやっている事はどう考えてもおかしいですし、退去を求める理由や改修工事の理由と問題箇所などの資料も説明するように求めるが全く説明しようとしません。

[772: 匿名さん]

>>771 愛知県小牧市さん

>>771 愛知県小牧市さん
逃げるのが、レオパレスです。私も、レオパレスとオーナーさんからの嫌がらせを弁護士さんに相談したので、話しを進めて行きます。お互い頑張りましょうね。

[773: 愛知県小牧市]

>>772 匿名さん
今日相談してた弁護士から連絡ありまず、レオパレスの今回の一連の行為は契約の解消や基礎となる大きな変更に関わる事案でありレオパレスは賃貸契約の変更が生じる内容を入居者に対して説明する義務（重要事項説明義務違反）宅建業法に違反するものでコンプライアンス違反としてレオパレス株式会社、代表取締役社長宛に部署と社員の氏名を明確にし調査を求め事実関係を明らかにし再発防止策を明確にし回答するよう求めました。その上で弁護士第72条（非弁活動の禁止）大家と私が交渉する事も認めないとの説明も弁護士によれば当事者である私が既にレオパレスとの間で信頼関係が崩壊しているのに交渉してはいけない理由は無くそもそもセカンドリース契約もレオパレスと大家の問題で大家と直接交渉しても問題無いとのこと。更に今のレオパレスとの賃貸契約もレオパレスを排除することも出来るしその上で大家と直接交渉しても問題無いとのこと。なるほど。と納得。管理責任や重要事項説明義務を果たさない以上大家から委託された業務を果たさない以上契約不履行ですから大家と入居者両者にレオパレスを契約当事者として排除出来るし当然レオパレスは正当な事由がないので無視していいとの事。（分かりやすい）

[774: 愛知県小牧市]

今回の問題を私が大家だった場合に置き換えて別の弁護士にどの様な対処をすべきか?
又怒っている入居者には何ら過失責任がないのでその解決方法や円満解決する為に最悪その費用をどの程度（見込み）するべきか意見を聞いて（大家側の弁護士の本音を聞いて交渉の参考）目安にしようと思います。
コレは良いアイデアとおもいません?

[775: 匿名さん]

>>774 愛知県小牧市さん

凄いですね。良いアイデアですね。参考にします。有難うございます。

[776: 愛知県小牧市]

>>775 匿名さん

祝　v@@/【立退き通知から3日で白紙撤回、最短、レオパレス全面降伏】

今日、レオパレスの東京資産管理部の責任者から改修工事に伴う今回の件について電話があり話を聞きました。
要約すると①今回の改修工事は一年半以上前に既に入居者の募集を行っていない事。（12部屋中半分が空室となっている事からその頃から計画し準備していた様子）②その為長い準備期間の間に相当の人員と時間と経費を掛けて来たこと。その期間空室のままにしていることから（毎月平均家賃40000x6=240000）＋大家への家賃保証支払（仮定120000として）計毎月36万x18ヶ月=648万円の赤字、その他の経費諸々でかなりの負担と予想。

しかしこれだけの準備期間をかけて来た今回の改修工事については少なくとも私よりはその道のプロであり満を持して本格的に動き始めたのですが立退きの通知書面一枚入居者である私に届けた事でこれまでにここに書いた内容を指摘されてアレコレその場しのぎの言い訳をしてかわそうとしたりして取り合わなかったレオパレスが自分達が正しければ改修工事すればいい筈なのに今回の法令違反や手続きと手段に明らかにコンプライアンス上の問題を認めて改修工事と退去を只の住人である一人の入居者に僅か3日で全面降伏し長い準備期間をかけて来た全ての今回の内容を取り止めて白紙状態にして建物の調査から一からやり直させて貰いたいため無理なお願いをして勝手ですが何とか一度これまでの失礼の数々のお詫びする時間をお願いしますと連絡して来ました。

[777: 愛知県小牧市]

>>776 補足:ここまで大事になる前に素直に聞く耳を持っていればもっと良い解決出来たのにレオパレスの今回の問題に関与した人かなり後悔してる感じでした。今週木曜に話を聞くことになりました。


レオパレスには矢張りある事をすると絶大な効果と問題解決のスピードも対応も全く違いますね。実はその方法は一度使ったんですがそれが効果的か解らなかったけど今回の問題で確信したかも?

[778: 愛知県小牧市]

>>775 匿名さん

どうしても紛争になってしまうとなかなか相手側の弁護士の交渉だったり予算面について知りたいと思うけどその肝心の部分が分かればやりやすいですもんネ。事案の当事者である相手側の立場の弁護士ならどんな考えをし助言するかと言うのは大事ですね。弁護士は依頼人にはしっかり予算面に関して一番明確にしますからね。

[779: 匿名さん]

>>778 愛知県小牧市さん

色々有難うございます。私の場合はレオパレスは逃げ、オーナーさんとの闘いになりそうです。後は、弁護士さんにおまかせしました。

[780: 愛知県小牧市]

>>779 匿名さん

確かにレオパレスは逃げますが逃げられない人がいます。賃貸契約書面を見れば歴然します。
あなたと誰が契約書に書かれてる当事者であるか?
レオパレス株式会社、代表取締役社長と書かれていませんか?書かれている筈です。
私は前回もレオパレスとの間でトラブルになった際レオパレスの社員や支店を窓口にいくら話し合いをしても解決しない為賃貸契約の直接の当事者として契約書に名前が書かれていない奴は出て来るなと、そしてそれなら契約書に名前が書かれているレオパレス株式会社、代表取締役社長に直接レオパレスのレオネットのお問い合せメールフォームからレオパレス株式会社、代表取締役社長宛に紛争の内容や修理する必要があるのにしない場合などレオパレスの社員や支店の誰と話したが逃げて話にならないなど詳細を記載して契約書に名前が書かれている当事者として責任を果たさないのなら契約不履行ですからレオパレスが業務としてその責任を果たさない以上その業務を正しく行える体制が整うまで不動産仲介業の委託業務と管理業務の業務停止命令（法律上行うべき義務のある業務を行わない以上）により全ての業務を停止させるのは当然でありなぜなら契約書に書かれてる当事者として名前があるのは代表取締役社長の名前でありその当事者である代表取締役社長の指示の元各支店や社員が契約の相手方であるあなたと窓口になっているに過ぎませんので然し、社長も忙しいでしょうし個別案件に関われないでしょうから我慢して話し合いをしてきたけど不誠実だしそれならそんな奴とは話す積りは無いし今後は全て契約当事者である代表取締役社長に直接メール等書面で話をするので回答についても必ず契約当事者である代表取締役社長の名前を明記する事と連絡すると下っ端社員は対応出来ませんしほぼ確実に交渉担当窓口のレベルが格段に上がるか、小さな問題ならほぼ確実に解決します。それだけ契約書に名前が書かれている当事者の責任は重いもので絶対的な権利があるのです。社員は契約書に名前が有りません。あっても担当程度です。あくまで当事者の責任は代表取締役社長ですし勿論その相手の当事者はあなたです。社長と契約当事者であるあなたはその権利を持っています。

冷静になって良く考えると分かるんですが私もいざ、直面すると客観的に見れなくなりがちになりますが先にも話したようにトラブル相手の弁護士の立場ならどう対応するだろうか?こちら側の弁護士もそこ迄話してくれない（弁護士としてはそれが商売）ので他の弁護士に今度は相手側になりきって相談するのも、冷静に見る方法だし相手の立場や事情を理解するチャンスでもありますし私はとても良い方法と思っていますが今回の私の事のように強く対応する事も時に必要ですけどね。

[781: 匿名さん]

>>780 愛知県小牧市さん
色々有難うございます。今日、弁護士さんが（株）レオパレスに連絡をし、レオパレス本社の代表取締役社長宛に、内容証明を送ることになりました。色々なアドバイス本当にありがとうございます。

[782: 法律専門家から見た感想]

小牧市さんの今回のレオパレスとの紛争に付いて、

理路整然としていてその時々に、専門的知識を持つ弁護士始め警察関係にも恐らく
相談されているのが見て取れます。
更に相談された上でそのアドバイスや助言に従って実に冷静にそして非常に目の付ける
ところの良さや中々思い付かない相手の立場に自分を置き換えて専門家に相談している
事など実に着眼点も素晴らしく感心しましたし、たった数日で白紙撤回まで持っている
事が仮に事実（流れを見る以上その可能性は非常に高い）ならば、レオパレスとのネゴ
シエーション（交渉のテクニック）能力も只者とは思えません。

私共も数多く同じ様な立退き交渉を行って来ましたが、改修工事自体を僅か数日で白紙
撤回させられる事などかなりのやり手弁護士でも出来ることではないでしょう。

弁護士でも時間を掛ければ同じ結論を出せますが、実際余り聞いたことが有りません。
小牧さんの素晴らしい所は他の面にもあります。

白紙撤回させるにはそうさせる為の証拠や資料の①（情報収集能力）と②（行動力）③
(知識と想像力)の点にも見て取れます。
レオパレスと言う専門的な知識を持つ大きな企業が進めるプロジェクトに一人で僅か数
日で白紙撤回させるには想像できない程の①,②,③,がなければ無理です。

その全ての点において、小牧さんはレオパレスを遙かに超える能力を持っている事が解
ります。
小牧さんがどの様な方か判りませんが恐らくどの様なトラブルに見舞われても同じ様に
冷静に物事に対処出来ることは想像出来ます。

今回レオパレスは現時点において小牧さんに完全に白旗を上げたに等しく白紙撤回して
いる事がそれを証明し誰の目にも明らかでしょう。
誠意を持って少しでも信頼を取り戻す努力をしないととんでもない結末となりそうな気
がします。まだ何か致命傷となる切札を持ってる気がしそうな感じがします。

私は余り小牧さん様な方は交渉相手にしたくないですが、味方にするには非常に心強い
存在なのは間違い無さそうです。
感心しましたね。

[783: 愛知県小牧市]

>>782 法律専門家から見た感想さん

何か居心地が悪い程持ち上げられていますが、私は只、間違ってる事はおかしいと、その上でおかしい点を相手にわかり易く説明し正しい決められた手続きと方法で双方の立場や事情を理解し相手の顔を見ながら膝を突き合わせて話し合いを重ねてお互いに歩み寄り落としどころを見つけていく事が物事の解決に一番大切で何より問題解決の近道と思ってます。対立すれば対立する程問題は増すばかりでその分解決しなければならない事も増えその道のりは長く険しくなるだけで双方にとって何一ついい事は無いのは確かです。そうなれば大家にも余計な迷惑しか掛かりませんしレオパレスに頼む理由やメリットも無くデメリットばかりで結局立退き交渉で支払う経費が高くつくのは目に見えてます。私は大家とは良い関係をこれまでに5年の歳月をかけて信頼関係を築いて来たのにこんな事でレオパレスは何も知らずに会社の利益しか考えずと言うやり方で5年と言う長い時間の努力や近隣住民との信頼関係を崩壊させる様な事は目に見える財産ではないがそれ以上の価値のある生きていく上で最も築いて行く事が難しく簡単に得られる財産のはずでレオパレスが壊して良いものではないと感じます。そういった配慮の欠片の無いやり方に一番許せなくてそれが原動力になった気がします。
買い被りだと思いますがありがとうございました。

[784: 愛知県小牧市]

私の知人にレオパレスのオーナーがいる事が判明しましたので、今回の経緯を説明した所、どうやら同じ手口で本来、特に大規模な改修工事が必要でないにも関わらずそれを隠してオーナーには改修工事の話は説明すること無くまずは改修工事を理由に入居者を立退かせた後に直ぐに工事に入れる状況にしあたかも改修工事が必要な状況に見せて工事に入る寸前にオーナーに改修工事の話と掛かる費用を伝えて後から文句を言われても改修工事が本当に必要だったのか証明出来ない様に敢えて直前までオーナーに何も言わない手口で一気に必要の無い改修工事を故意にやられてオーナーがレオパレスに預けている修繕積立金を売上と利益の為に資産をレオパレスに移す目的でオーナーから資産を吸い上げてるようです。
レオパレスはオーナーの資産状況を詳細に知る事が出来る為幾らでも自由にそんな手段でオーナーの資産を担保に入れさせて銀行から融資させて改修工事代金として回収したり銀行でローンを組ませて同じ手口で資産をレオパレスに移す目的で吸い上げてるトラブルが多い為問題となっている様です。私が入居する物件のオーナーに起こっている改修工事の進め方は正にそのケースの代表で見本の様なものだそうです。
他にも既にレオパレスを辞めている元社員に話を聴きたいからと言ったら関東でレオパレスの店長をしていた人を始め4人と話をしてみた所レオパレスの物件は殆ど改修工事がまだ必要無くても周りの状況をそう言うものにに仕込んでオーナーにギリギリまであえて伝えないで強引に改修工事をやらせるのは社内でも有名だそうですのでレオパレスから改修工事の話が突然来たら直ぐに工事させないで知り合いなど信用出来る建築士にレオパレスの建物診断と改修工事の見積りが正しいか検証するべきと言ってました。大体は大袈裟を通り越えてるもので半分に満たない予算で出来るものが殆どだとの事。
じゃなきゃ改修工事を白紙にする事もそもそもおかしい訳だしね。

[785: 愛知県小牧市]

これまでの経過を見ても今回の改修工事と改修工事に伴う入居への退去を求める正当な事由は入居者からの様々な追及を受け白紙すると言う事も含めてレオパレスが入居者に退去して貰ってまで改修工事をしなければならない正当な事由が無いことは誰が見ても解ります。
だからといって白紙にしたからとの理由で立退きを求める話が無くなる訳ではなくこれまでの経緯からレオパレスの行った事が原因で信頼関係を継続するのは無理だと思えば立ち退く正当な事由に当たり立退き交渉を継続して立退き料を請求出来る事になります。
今回の事が原因で今後嫌がらせを受ける可能性や同じ事が起こることも予想できるしレオパレスのやる事を信用出来るとは限りませんからそんな不安を持ちながら住み続けるのは難しいのも当然ですね。
立派な立退き料の請求をする正当な事由に当たります。そうなったのは全てレオパレスが原因で入居者には全く過失責任は無いからと言えます。
100対0の交通事故と同じとなります。

[786: 匿名さん]

エイブルに馬鹿にされるレオパレスだから終わりだね。

[787: 愛知県小牧市]

弁護士さんからひとつの方法として次の事が出来ると提案がありました。
①レオパレスが管理するアパートでも入居者が例えレオパレスと賃貸契約を行っていても既に今住んでいる限り入居者がレオパレスに管理を任せたくなければレオパレスとの賃貸借契約を辞めてレオパレスに今後自分が住んでいる居室に対して関与して欲しくないと思えばそれをレオパレスに通知してそのままそこに住み続ける事が出来るとの事です。
②その場合家賃に関して直接大家に対して支払えばいいとの事、仮に大家が受け取らなければ法務局にその家賃を供託すれば問題無いとの事ですしレオパレスがその後入居者に口出し出来ない様になるので（仮に何か言って来ても契約も解消しているので部外者は口出しするなと言えばいいとの事）
③それでも何か言って来たら警察に通報するだけでいいようです。
④例え賃貸借契約を大家が解消すると言って来ても問題無いとの事ですし更新しないと言われても入居者が同意しなければ契約も自動的にこれまでの条件で更新される為困るのはレオパレスと大家との間で揉めるだけで入居者には全く関係ない事なので大変ですねと言ってやり、でも私には無関係なので、言われても困ります。で終わりだそうです。
⑤もしも、大家が嫌がらせで家賃を値上げすると言って来てもそれには応じられないと毅然と断れば何も出来ないのでそれだけ入居者の立場は強い事を知っておくべきですと教えてくれましたよ。コレは伝家の宝刀の威力持つやり方のようです。
⑥コレをやられるとレオパレスも大家もなす術無しでお手上げ状態になるようです。
⑦大家やレオパレスに不満がある人や嫌がらせを受けてる人はレオパレスに契約打切りを書面にして送るだけで簡単に出来るそうです。そうすると必ず大家とレオパレスの間で揉める事は確実でその問題が解決しない限り大家とレオパレスの関係も悪化して契約も解消に成ることが多いみたいです。

レオパレス物件がエイブル等に食い荒らされてるのはそう言った事が原因としてそうなるようですよ。逆に今トラブルになってる事をエイブル等にリークすると喜んで色々協力してくれるようですよ。エイブルの営業マンもレオパレスからエイブルにリプレイス（契約変更させるチャンスでもありますし）させれば大手柄ですからね。

[788: 愛知県小牧市]

驚いたのは、私がこのスレに10/18日に書き込んだ、≫784　の内容に近い事が、ＮＨＫがその翌日の10/19日に、
クローズアップ現代と言う番組の中で同じ様な事が社会問題となっている事を取り上げて放送されていた事に驚いて
しまいました。その事は前日にその地区の元、区長等をしてた方に相談してましたのでその方が番組をたまたま見て
教えてくれて私も知り　YouTube　で検索して番組を見ましたが余りのタイミングの良い放送に驚いたものです。

[789: 匿名さん]

>>787 愛知県小牧市さん

貴方は、凄い方ですね。私は今、レオパレスとレオパレスのオーナーとエイブルの入居者に嫌がらせをされています。即、実行させてもらいます。ありがとうございます。

[790: 愛知県小牧市]

>>789 匿名さん
あなたも様々な事情を抱えてレオパレスと大家との間で悩んで戦ってる様子でしたので
参考になればと思って色んな対抗する方法が無いか?聞いたところその様な方法があると
言う事であり、法律上の事やその後予想される展開（相手側が起しそうな対抗処置）に
どう対応すればいいのか聞いたところ、非常に簡単な対応で特に専門的な知識を持たない
人でもレオパレスや大家に最も効果的な対抗処置との事ですので最悪私もこの手を使って
一番鬱陶しい管理会社を契約解除して排除してしまえば残るは大家一人が目指す敵ですし
レオパレスが立ち入れない以上孤立無縁の大家は成す術なく途方に暮れる事でしょう。
尚、念の為弁護士にこんな方法は法律上問題が無いかや出て行かなければならない状況
に陥らないか?一度確認後に行う事が良いと思います。
私も確認しましたが確かに法律上の問題も無く相手の出方への対抗処置もシンプル且つ
最も効果的で尚相手側の最も嫌がる事の上ややこしいレオパレスを排除出来た上にレオパレス
と大家の関係に亀裂を生じさせる大きな問題となる爆弾を残して何も手出しができなくなって
しまったレオパレスと大家の仲間割れを高見の見物してれば嫌でも向こうから好条件で話合い
して来るしか無くなるとの事です。相手側から何を言われても出て行きません、無理です、現
状維持しますだけで今の契約内容が自動更新されるなんて最強の魔法の杖を手に入れたに等しい
ですね。あまり知られていないですがレオパレスとの対抗処置に最も効く方法の様です。

[791: 匿名さん]

>>790 愛知県小牧市さん

ありがとうございます。今日、弁護士さんに相談しました。凄い案ですねって感心されていました。同じレオパレスの入居者さんも嫌な思いをしてるので、貴方の口コミの事をお話しさせていただきました。何も知識がない私達とって有難い情報です。ちなみに私達のレオパレス物件は、何故か隣にあるエイブルのオーナーさんが仕切り始めました。レオパレスのオーナーさんが頼んだみたいです。早く行動しないとノイローゼになりそうです。本当にありがとうございます。

[792: 愛知県小牧市]

>>791 匿名さん

>>791 匿名さん
オーナーさんがレオパレスからエイブルに管理契約変更したのにはそれなりの理由があって
そうしたと思います。その理由はオーナーでは無いため判りませんが、あくまで私の想像出
来る事として、オーナーさんがレオパレスに管理を任せる事ができなくなってしまった?
と言う事だと思います。あなたも様々な気苦労があって大変な状況の中で不安な日常を余儀
なくされている事は想像出来ますがどの様な問題であっても必ず解決の道は開けるはずです。
ネガティブに捉えるとあなた自身の人生がそうなってしまいますので、今起きている問題を
ポジティブな視点で捉えて問題解決に当る事でこれまでの人生で経験することがなかったト
ラブルに今回直面した事で経験したことが無い経験を積むことでその問題を解決に当る事で
自分のスキルアップに繋がり今後同じトラブルに見舞われたとしても今回の経験はあなたの
財産として身につく事は間違い有りません。
自分の生活基盤の最も重要な住居の問題は今後も切っても切れないものです。
本来、自分の生活基盤の中で住居とは身体を休めて静穏な環境でなければならない筈の場所
ですので焦らず冷静に且つ最も効果的な対処を広い視点から客観的に冷静に行えばおのずと
道は開けるものです。焦れば負けです。相手も同じ生身の人間です。冷静さを欠いた方が負け
るのが世の常です。あなたも悩んでいるという事は相手も悩んでいる事は同じ、その証拠に打
つ手がなく手詰まりだからこそ嫌がらせと言う行為に出ているので冷静さを失ってボロを出し
始めてるのは分かるはずです、それを上手く利用し押さえればその時点で勝負あったになります。
その為には前にも言った様に相手の立場に立って自分ならどうするか?と言う相手の立場になって
考えれば事の全体を見ることが出来抱える一番の問題点と解決する部分が見つかりその解決方法
もおのずと見つかるものです。
解決に向けて参考になれば幸いです。一人の頭より多くの頭の人も利用しそれを参考にし最適な
解決方法を相手を理解し思いやりながら解決すればそれは相手にも伝わるものです。

[793: 愛知県小牧市]

私の方はレオパレスと大家のどちらも改修工事と立退きの説明を当事者である私に全くしません。
その為役所に相談して大家とレオパレスに役所の担当者が説明を聴きたいからと両者に伝えた所
月曜日に両者が役所の担当者に説明する為私の自宅に来る事になりましたが、?
当事者の私には何も説明しないのに全く関係の無い役所には説明するのか判りませんが、役所は
我々に説明されてもと不思議がっています。
役所が来るのは立退きのこれまでのレオパレスの違法行為の確認と立退きの理由に正当な事由が
あるかの確認をする為で私が役所に立ち会って貰って証人になって貰う為の落し穴を仕掛けて両者に
言い逃れ出来なくするためなんですが、その事には全く気が付いてません。私の立退き問題は
月曜日に全て決着付けるために逃げ道を無くして外堀を固めた上で喉元に刃物が突き付けられたに均しい
一気に形を付けるための場となります。それを知るのは役所と私だけでスッポリとまとめて落し穴に落とすつもりです。

[794: 匿名さん]

>>792 愛知県小牧市さん

レオパレスのオーナーさんはまだレオパレスと管理契約しています。助けを求める為に、お隣のエイブルのオーナーさんに嫌がらせを頼んでたと、同じレオパレスの方から聞きました。結局、レオパレスのオーナーさんは弱いのです。

[795: 愛知県小牧市]

>>794 匿名さん
どちらにしてもやってはいけないことをやってしまったと言う事は、相手のオーナーさんはそれだけ八方塞がり状態でお手上げ状態だった為に尻尾を掴まれる羽目になりその代償は高く付きそうですね。

[796: 愛知県小牧市]

>>794 匿名さん

であればレオパレスのオーナーにレオパレスとの契約解除をして住み続ける事になりますけど良いですか?と言ってみてお好きにと言われたら、そうしてあげればオーナーの許可を得た上での事なので尚更鬼に金棒ですのでその会話を携帯電話等に残しておくと裁判になっても証拠があればあなたの強い武器になります。
私も敢えて相手を挑発して相手の言質を取り録音して翌日実際にやった事有りますが、あなたに許可得てますと録音内容聞かせたら何も言えなかったですよ。相手は?

[797: 匿名さん]

>>796 愛知県小牧市さん
本当に色々有難うございます。関係のないエイブルのオーナーさんとの話しは録画して証拠を残してますが、レオパレスのオーナーは最近逃げてばかりで、話にならないけど、今日は日曜日でいらっしゃるみたいなのでレオパレスのオーナーさん宅に伺う予定です。心強いアドバイス本当にありがとうございます。