レオパレスってどうですか？

[入居予定さん]

もうすぐレオパレスに引っ越すのですが、レオパレスに住んでた方、今現在住んでる方で、レオパレスはここが良いよ☆って所があったら是非教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

【スレッドタイトル及び本文を一部変更しました。　2013/08/05管理担当】

[339: 匿名さん]

>>334

レオパのオーナーは契約先を間違えたってことか。337のブログを見ると会社の接待規模に天地の差あり。方や役員と食事会、一方は前年度の新築顧客何千人を一気に芸能人のショー付き豪華招待旅行に。同じサブリースでも明暗くっきり。

ＮＨＫで暴露された以上、レオパに今後の新規見込み客は望めない。それでも建てると言うなら結果については大家の自己責任。レオパの賃貸建設市場はＤ社に呑みこまれる。ランチェスターの法則が実証されること必然。

[340: 匿名さん]

NHKのクローズアップ現代 で「 アパート建築が止まらない　～ 人口減少社会でなぜ ～」が

放送以来、大きな反響があって、ネット上では現オーナーや自主管理大家、他の不動産関係者を

巻き込んだ形で議論されている

人口減少が進む中、場所を選ばず建て続けられるアパート、増え続ける空室

賃貸経営が本当に土地活用になるのか？

法律の隙間を狙ったリスクだけを地主に押し付けるビジネスではないのか？

各自治体ごとに人口に見合った住宅供給数を設定して法規制すべきでは？

戸建の空き家問題を含めて、社会全体で考えていかなければならない問題だ

[341: 匿名さん]

そこが難しいところ。それをしたら戦前の統制経済になってしまう。コメでさへ生産調整がうまく機能していない。あの中国でもマンションバブルがはじけそうな雲行きだ。自由主義・自由経済の泣き所ですね。国が出来るのは空き家問題で固定資産税負担を更地並みにしたり、耕作放棄地に課税強化したりすることくらいか。

[342: 匿名さん]

市街化区域→市街化調整区域

これの変更が認められれば、不動産価値は無くなっても相続税対策にはなる
おまけに住宅供給数の抑制をする事もできる

しかしメーカーは倒産するだろうけど

[343: 匿名さん]

実際にその逆をしてみたのがＮＨＫで見た羽生市の例ですね。それで又もとに戻した。しかし、現在市街化区域であるところを調整区域にすることは先ず不可能でしょうね。番組の高崎市のように老夫婦で耕作不可能なほど広い土地を持っている人はそうざらにいるものではないでしょう。＞＞337の成田の農家さんなら分かりますが。大抵の市街化区域はほとんどが住宅地になっている。しかし、発想としては面白いですね。確かに相続税対策にはなる。ただ相続する子が納得しないでしょうね。国もそう簡単には認めない。相続時だけ調整区域にして相続後に子や孫がアパートをやりたいからと市街化に再申請する。

そんな個々に都合の良いことを認めるわけがない。まして国全体でやったとしたらメーカーが潰れる前に国の税体系が崩れて税収が破綻する。土地が広くあって困るなら売却すれば良い話し。空き家はＨＭに売却する。50年以上の耐震化されていない古いアパートは家賃を上げて新しいアパートへ住人を誘導する。空いたアパートは売却するか建てなおす。要は建物の循環・更新を図ることですね。国が法律で企業の再生産を抑制するようなことは共産主義国家ならいざ知らず出来ないことです。どの業界でも企業競争の過程で自然淘汰（経営破綻）されることでしか方法はないのではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

借金が残ったまま、賃貸経営が破綻するケースはよくある事で
このサイトだけでも多くのアパートが売りに出されています

中でもサブリース物件は駐車場に余裕を持った物件が多く
土地だけ広くて利回りが低く売れないまま放置されています

オーナーチェンジ物件と言ってサブリースを引き継ぐ形での
物件も売りに出されています

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

[345: 匿名さん]

そうした物件を持っている人で成功している人もいるし失敗した人もいる。業界の垣根を越えてそれが日本の現実です。全ての人が成功するユートピア世界があったら教えて下さい。それに近い計画経済をしたが失敗したのがかつてのソ連・東欧・中国など。北朝鮮は相変わらず。オーナーチェンジ物件取引業界で儲けている人もいる。勝つか負けるか食うか食われるか。一部の人を除き、個人の生活に直接関係のない話題を提供したところで関心を持つ人は少ないでしょうね。

[346: レオパ雨漏れ]

レオパレスで築2年　雨漏れしたんですけど　担当が逆ギレしたのでびっくりです　

[347: レオパ雨漏れ]

レオパレスで築2年　雨漏れしたんですけど　担当が逆ギレしたのでびっくりです

[348: 匿名さん]

↑レオパレス伝説なんてみんなが知ってる事、今更2回も書き込むほどの事でもあるまい

[349: 入居済み住民さん [男性 20代]]

最悪です。
よく噂でレオパレスは壁が薄いと言われてますが、その通りです。
私はその噂を知っていたので、部屋を探してる際に不動産会社に聞くと
2000年以降に建てられたものは壁は薄くないので、隣の音は気にならないとのこと。
それならば、家具家電が付いてるレオパレスにしようと決めました。
しかし隣の人のTVの音、話し声がとてもよく聞こえます。
朝方までTVは付けっ放しです。
2回ほど管理センターに苦情を言ったのですが意味なし。
2回目の電話で言われたのですが、どうやらレオパレスは社宅として使ってるらしく、契約者はどこかの会社らしいです。
社宅と知っていたら絶対に借りなかった…
騙された感じです。
ほんとうに毎日ストレスになるので
絶対にレオパレスはやめてください。
家具家電はケチらず、他の物件を探しましょう。

[350: 匿名さん]

今時、色んなアパートが腐るほどあるのに何でレオパみたいなとこを選ぶのか分からない
勤務してる会社が寮として借り上げてるなら別だが・・・。

[351: 入居予定さん]

今度レオパレスに入居します。
薦められた賃貸用保険が高くて驚きました。

他で入ってはダメなのでしょうか？
他で入った方いますか？

どこか安いところありますか？

[352: 匿名さん]

お住まいの地域がどこなのかわからない限り何とも言えません
この中から地域を指定して検索してみて下さい

HOME'S
http://www.homes.co.jp/chintai/

SUUMO
http://suumo.jp/chintai/

マイナビ賃貸
http://chintai.mynavi.jp/?re_adpcnt=7wn_3SkS&device=c

アットホーム
http://www.athome.co.jp/rent/01/?id=pc_ad_006_001_000_000_000&devi...

[353: 入居済み住民さん]

>>351

わたしはこのサイトで契約しました。

　http://direct.nisshinfire.co.jp/oheya?a1=280172&a2=
クレカ払いＯＫで安かったです。
半額程度で済みました。

　

[354: 入居済み住民さん [女性]]

中国人ばかりでうるさくてたまりません。
曜日関係なく、毎日のように友人を呼んで大騒ぎ。
特に上の階の住民は、足音も異様にうるさく、常に何かを床に叩きつけるような音がしていました。
よほどのデブなのか、虐待でもしているのかと思っていました。
もう引っ越すのでせいせいしています。
次回は多少初期費用が高くついても、ちゃんとした人たちが住んでいる物件にします。

[355: 匿名さん]

地方だと築20年以上の1LDKの物件で、リノベーションもしてあって
温水便座・風呂の追い炊き機能・収納設備が完備してる安い物件もあるから
じっくり探した方がいいよ

[356: [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[357: 入居済み住民さん [男性 40代]]

隣にアジア系が引っ越して来ました。EDMを朝早くから夕方夜中まで流してます。管理センターに報告しましたが改善せず、あまりにストレスの為引っ越します。

[358: 入居済み住民さん [男性 40代]]

会社でマンスリー契約
毎月、建物が変わったり、同じ建物で部屋が変わったりしています。
まず、契約から入居まで４〜７日待たされます。鍵引き取り当時に鍵が無い鍵交換すると待たされます。部屋に入ると、三カ月前の日付で清掃しましたの書類
違う部屋に入居時にも床が剥がれている。料理しようと思いガセIHの電気を入れると漏電ブレーカーが落ちて使い物にならず。
会社で契約だから、仕方なく住んでいるが、個人では絶対に借りたくない

[359: 入居済み住民さん [ 40代]]

家具が使い物にならなく管理センターに電話した結果
写真のような処置

[360: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ついでに、床剥がれの処置は両面テープで、処置して無理だったらしくマット買ってきて誤魔化して終わり
退去時はマットはそのままで結構ですだそうです。

[361: 匿名さん]

なーんだ、ただのクレーマーか

[362: 匿名さん]

>>359

あれは笑える。まあインスタントラーメン作るくらいならいいかも。それにしてもなめられたものだ。
ネットは使わない方がいいよ。スマホで十分。使ってくれないと家主が困る仕組みらしい。
会社の寮なら十分な設備だろう。アジア系が入ってきたら仲良くしよう。楽しい生活出来るかも。

[363: imt [男性 50代]]

皆さん気を付けてくださいレオパレスの敷地内の事故高い請求きますから色々な物当てた壊した知らないふりした方が良いですよ。正直者がバカをみます。

[364: 匿名]

３５９さんのこのメンテナンス対応最低ですね。
良い事を教えましょ。女性の裸を見せたら謝礼金５０万円。（笑）
メンテナンスを呼んで、裸で待っていよう！まあ女性の特権でしょうが。
センターが応援してくれる。よっぽど嫌われているメンテ会社、使わなきゃいいのに。（大笑）詳しくはセンターに。誰も答えないでしょうが。
カセットコンロは、爆発するので昔は禁止だったのに、気を付けてください。

[365: 権田 [男性 40代]]

会社が法人契約してるから、”しかたなく”住んでるけど、個人じゃ絶対に住まない。転勤族だから、７ヶ所九州から関東いろんな所に住んだけど、全国一律ダメですね。担当・物件・住人、すべて質が悪い。（ある意味パーフェクト）

[366: レオパ最悪 [男性 40代]]

契約した部屋と内見した部屋が違っていた。

引っ越し初日、鍵が開かないのになかなか来ようとしない。
結局キーがさびていて使い物にならなかった。

事務手続きを自分が忘れたのに、人を事務所に呼び出しておいて礼も詫びもない。

解約時保険の還付金があるのに、それを報せない。
抗議したらメンテの人間のせいにした。
還付金があることを教えてくれたのはメンテの人間だった。

レオパレス那覇のＫは最悪の担当でした。

[367: 入居済み住民さん [女性 20代]]

洗濯機故障して
新しいのに交換してもらったのに
しばらくするとまた故障。
3日しかたってないのに
ほんとに腹がたちました。
対応に不満とかじゃなく
ちゃんとした物をもってきてほしい。
同じような経験された方も
いるんでしょうか？

[368: 入居済み住民さん [男性 30代]]

現在レオパレス住みですが正直オススメは出来ません。
余程社会的信用に問題があり普通の物件が借りれないとかは仕方ないでしょうが壁がもうダンボールで出来てるんじゃないかと思う位に隣の会話やトイレの音とかが漏れて来ます。
ワンルームなのに2名入居可能も異常に思います。
玄関ドアの開け閉めの音圧や、窓の開閉音、カーテンの開け閉め音、トイレの水を流す音、お風呂の開け閉め音、隣のポストの投函音、シャワーの音、洗濯機の音、という具合にあらゆる音が自分の部屋で聴こえてる位に鮮明に聴こえます。
私はベッドホンをしてテレビ等を観ていますがベッドホン無しではあらゆる音が聴こえてきますので耐えれないです。
隣の住人が2名住まいならば2倍の騒音となりますので精神的におかしくなると思います。
あと、インターフォンの音は私の部屋が鳴ったのに隣の方が出て来て驚きました。
引っ越すのが面倒で5年程居ますがそろそろ限界です。

[369: 入居済み住民さん [男性 30代]]

レオパレスは、絶対にやめた方がよい❗

あり得ないくらい、隣、上

足音が聞こえる

絶対にやめた方がよい

[370: 匿名さん]

レオパでうるさいくらい人が入っていると言うのはかなりの都会ですね。こちら田舎のレオパは入居率が20％です。部屋の上下・左右が無人の所を選べば気味が悪いくらい静かです。モーテル代わりに充分使えます。

[371: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ベトナムやチャイナがいる所は最悪だからやめた方がいいですよ。いつも団体で夜中３～４時まで平気でしゃべっている。隣人をまったく気にしない。自分は世界何カ国か住みましたけど、こんな非常識な奴らは初めてです。日本だけでなく、どこへ行っても非常識です。レオパに報告しても、何を注意しているか分からない。入れてしまえばあとは気にしないんでしょうね。

[372: 入居済み住民さん [男性 40代]]

築10年以上の物件の、シャワーホースが破れた為
交換出来ないか連絡したら、明日水回りの業者から電話で伺う日を決めさせますとの事。
その後、レオパレス退去したけど電話はかかって来ませんでした。

[373: 契約済みさん [女性 40代]]

もう10年以上住んでますが、その間、2回、鍵穴にいたずらされて交換した。そのたびに監視カメラの設置をお願いするもオーナーがダメだからと、のらりくらり。犯人は目星はついているが、カメラないために、証拠がない。引っ越しするのが1番いいとは思うが、自分は悪くないのになぜ出ていかないといけないのか？自分で対策をしないとレオパはもちろんの事、警察も事件性がないと動かない。必ず証拠をつかんで警察に突き出してやる

[374: ご近所さん [男性 40代]]

家(一戸建て)の目の前に三階建あり。一番手前の207号室、いつも夜中に帰ってくるが休みと思われる前日必ず騒いでる。自宅で仕事をしているので非常に迷惑。常識がない。住人のレベル低すぎ。あと建物を建築している時見ていたが造りがザツ。以前住宅メーカーにいたのでよくわかる。あれじゃ上の階や隣から音が聞こえてもしょうがない。造りが悪すぎる。お薦めしません。

[375: ご近所さん [男性 40代]]

因みにさっきの207号室まだ騒いでる。

[376: 入居済み住民さん [女性 20代]]

自分では物音きよつけてるのに、右隣が大学生みたいで、足音、物音がうるさい。
左となりは前にいいにいったら引っ越していったけど、
ストレスたまるし

[377: 七色 [女性 50代]]

レオパレスは絶対やめた方がいいと思います。部屋に居ながらプライベートなんてありません。とにかく薄っぺらい造りなので音が筒抜けです。あんなとこ、初めてでした。すぐ退去しました。

[378: 購入経験者さん [男性 50代]]

レオパレスと契約してエライ目にあいました、入居日前に解約したら違約金請求された、レオパレスと契約したらえらい目にあいますよ！

[379: 購入経験者さん [男性 50代]]

レオパレスと契約してエライ目にあいました、入居日前に解約したら違約金請求された、レオパレスと契約したらえらい目にあいますよ！

[380: 匿名さん [男性 30代]]

レオパレスはとにかく社員がどうしようもないよ。何でも業者任せで社員は動かないで何でも業者のせいにする。私は以前業者だった者ですが最低です。現在他の管理会社の仕事をしていますが天と地程違いますよ。業者に対してもお互い様という立場で接してくれ協力しようという気になりますがレオパレスの態度はとにかく偉そうオーナーや業者を食い物にしてやっと成り立っているくせに自覚が全くない！とくにF西管理のHセンター長はどうしようもないですよ。あんなのをC長にしておくレオパレスの神経がわかりません。業者の間では言葉は悪いけど死んでくれっていう奴もいるよ。そんなに人材いないのかね～そうだよね何年か前危なくなって社員を業者に押し付けたもんな～なんでHが残ったの？見る目ないよな～F西管理内のオーナーさん誰も協力してくれないC長でいいんですか？入居を検討してる方レオパレスはやめましょう！（H今度F管理のC長らしいですF管理内のオーナーさん要注意ですよ）

[386: 入居予定さん [女性 40代]]

とにかくレオパレスは最悪な所です。脅したりします。社員がどうしようもないです。オーナーさんはいい人なのですがレオパレスに任せたのが間違えたのかもしれませんね。入居は皆さんやめた方がいいですよ。民間のアパートが一番だと思います。管理費取られてるのに何もやってませんから。管理費払うのがバカらしい。本当に本当に入居は考えてください。気をつけてください。入居しなければ良かったです。残念です。脅されたおかげで精神的な病気になりました。

[387: 匿名さん]

レオパレスの入居者さんの評判が随分悪いようですね。オーナーにとっては痛い話だ。そもそもレオパは自社建造物件を含めて約50万戸の管理をしているがこれは大東の80万戸に次ぐ戸数として知られる。何か良い点もあるから入居者もいるのだろうし、誰かここは長所だと言うものがあれば教えて欲しい。