レオパレスってどうですか？

[入居予定さん]

もうすぐレオパレスに引っ越すのですが、レオパレスに住んでた方、今現在住んでる方で、レオパレスはここが良いよ☆って所があったら是非教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

【スレッドタイトル及び本文を一部変更しました。　2013/08/05管理担当】

[2151: 匿名さん]

隣の部屋が静かにしてても壁ガンガンけってくるしドア開けると破れるようテープはられてるんだけどなんでですかね？

[2152: 匿名さん]

>>2149 レオパレスオーナーさん

レオパレスオーナーが集まる被害者の会※があるくらいですから、オーナーさんもタイヘンなんでしょうね。がんばってください！

※被害者の会は「LPオーナー会」に名称が改められたようです。

[2153: 情報提供さん]

>>2117 情報提供さん

４月からレオパレスを検討の１つとされている方へ、内見時や事前の調査すべき内容について「#2117」にまとめていますので、ご参考になれば幸いです。

[2154: レオパレスオーナー]

>>2152 匿名さん
レオパレスオーナーは日本全国で約28000人いてます。ＬPオーナー会の会員数は約200人です。つまり0.07％の人達の集まりでオーナー会と言われても？？？と言う感じです。しかも会長をはじめ複数の会員は既にレオパレスオーナーでないのも事実。　
大半のレオパレスオーナーからすれば迷惑極まりないオーナーの集まりであるのは間違いないです。ちなみに共産党系の集団です。完全なレオパレスオーナーの敵です。
もちろんレオパレスに対しても腹を立ててますよ。

[2155: 名無し]

>>46 匿名さん
重要事項の説明は、
宅建の資格を持っていないとできないはずですよね？

[2156: 通りすがり]

>>156 匿名さん
業者さんや、オーナーさんにまで
そんな対応なんですか…

[2157: 口コミ知りたいさん]

旦那さんの怪我で収入が減り、家賃の支払いが遅れました。管理センターへ連絡すると快く支払いの延長を聞き入れてもらえたた為安心していると、後日＊＊＊みたいな男の人が家まで来て、取立てみたいな催促をされました。凄く怖く、妊娠中だった為精神的に疲れました。お金に余裕が出来たらすぐにでも出て行きたいです。壁も薄く設備も古い。何年も住んでるのに臨機応変な対応も無い。絶対にオススメしません。赤字の理由がよく分かる対応でした。

[2158: レオパレスオーナー]

>>2157 さん

>>2157 口コミ知りたいさん
大変失礼ですが事情はともかく家賃を滞納していてそんなコメントをしている貴殿はおかしいですよ。レオパレスに迷惑をかけているとの自覚はありますか?１ヶ月遅れたら２ヶ月とどんどん滞納額も膨らみどないして支払えるのですか?慈善活動でやってるんじゃないしレオパレスもオーナーやその他各所に支払いがあるんですから。
ちなみに取立てに来た人達は家賃保証会社です。レオパレスは家賃保証会社から貴殿の滞納額をもらいますので実質の痛手はありません。家賃保証会社は法に乗り貴殿に支払い催促等の対応を取ります。
またレオパレスに限らず現在の賃貸物件はほとんど大半が家賃保証会社が必須となってます。そして貴殿のような滞納者は家賃保証会社のブラックリストに載り今後の賃貸物件を借りるのは極めて厳しくなります。確か１０年ぐらいすれば履歴は消されるとの事でしたが。そのブラックリスクは家賃保証会社の共用なので貴殿に取り立てに来た会社以外の家賃保証会社でも今後は賃貸物件の借上げは厳しいと覚悟しておいて下さい。少々の騒音ぐらいではブラックリスクに載らないのですが賃貸物件では滞納は極めて重く見られますので早急な対応をオススメします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2159: 不動産関係者]

>>2158 レオパレスオーナーさん
１０年ではなく過去５年の滞納歴があれば入居審査で落とされます。その他はだいたい正しい。

[2160: 匿名]

>>2157 さん

>>2157 口コミ知りたいさん
3ヶ月滞納で強制退去になります。
荷物は法定期間預かってくれますが滞納額とは別に請求されます。

[2161: 株主]

>>2157 口コミ知りたいさん
赤字？　
レオパレスは黒字ですよ。

[2162: 真実が知りたい]

>>2157 口コミ知りたいさん
こういった方がレオパレスの風評被害を一段と悪くしているんでしょうね。　　
まさに逆恨み。

[2163: 入居者の母]

>>2144 多分レオパレス関係者さん

『我慢しろ』とはずいぶんな命令口調で感情的になられてらっしゃるようですし
『家買ったらいい』は飛躍しすぎかと思いますが・・・。
こちらは、会社契約で借り上げ社宅でしたので文句があっても入居しなければいけない事情がございました。
しかし、お陰様で今月いっぱいでレオパレスを退去することになりホッとしております。
今後、レオパレスの物件にかかわることはないでしょう。
いい勉強になりました。

[2164: 入居者の母]

>>46 匿名さん
契約書の説明とは重要事項の説明でしようか?
重要事項説明は宅建の免許を提示して行う必要があるので提示もしていないということですね。それはアウトですね!

[2165: 入居者の母]

>>2148 不動産検討中さん

この度の(うちの)駐車場の件の最終的な回答は、レオパレス本部からです。
間に入ってくれた地元の管理センターの方は『こんな回答しかできなくてすみません』と申し訳なさそうだったし私も管理センターの方は、組織の一人だから本部の回答を言わせられていて可哀そうになりました。
なので、本部の体制が変わらなければどこのレオパレスも同じかと思いますが・・・。

[2166: 匿名]

>>2163 入居者の母さん
レオパレスと関わりたくないと言いつつ「入居者の母」で何回も何回も何回も何回も何回も何回も何回も何回も口コミ投稿してあんたの性格が出てるね。しかも長い文章で図面付ってなかなかおらんで。ホンマに関わりたくないなら二度と書き込みをするなって思う。

[2167: 入居者の母]

>>2166 匿名さん

「『レオパレスの物件』にかかわることはないでしょう」と書いてあります。
二度とレオパレスの物件に住むことはない!と言うことです。
関わった経験者として誰かの参考になればと思い具体的にレオパレスのしているおかしいと思われることを投稿させていただきました。
なるほど、確かに性格が出ていると思います。
曲がったことや嘘が嫌いなので!!!

匿名さんが二度と書き込みをするなと思われるのも自由です。
しかし、この掲示板は個人を責めるところではなく『レオパレスってどうですか?』というテーマでそれぞれの思いや経験を話すところだと思っているので
私は、少しでも関わった者としてそれについて今後も投稿させていただきます。

[2168: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2169: 情報提供]

もうすぐ新年度が始まります。
レオパレスを検討している方へ、参考情報へのリンクを再提供します。

>>2117 情報提供

内見で確認すべきことなどについて、まとめていますので、よかったら参考にしてみてください。
「参考になる！」を多数いただき、ありがとうございます！

[2170: 通りがかりさん]

外国人の臭いが最悪です。
外はもちろん、部屋中に充満してきます。
レオパレス側も対処業者側も臭いも構造上も結果的にそれが正常とのことで全く改善されません。
ちゃんとした所に調査に入ってもらいたい。

[2171: 名無しさん]

最近退去しましたが、退去費用ぼったくられました。社員が立ち会わず、下請け会社の社員が退去費用を算出します。社員と下請けが電話で勝手に決めてます。まだ契約してないなら、やめた方がいいと思います。

[2172: マンコミュファンさん]

ベランダが無く窓が1つしかない。ベランダが無く洋服が干す場所がない。ベランダがないため洋服は風呂場に干すしかない。風呂場とトイレが一緒。

[2173: マンション検討中さん]

最近、隣に引っ越ししてきた20代女性が、朝5時00分過ぎからバタバタ、荷解きをしていて、こっちは、寝ている時間なのに本当に迷惑です。壁が薄いので、気をつけてください。

[2174: 入居者]

>>2172 マンコミュファンさん
うちはベランダあるよ。

[2175: 通行人A]

ゴミ収集日の２日前、ゴミが歩道まで散乱していた。レオパレスへ通報したが、次の週も同じことが起こっていた。レオパレスは管理能力がないことで有名になっているが、まさにそのとおりだと思った。
この掲示板を見ると、住んでいる人もいろいろタイヘンだと思ったが、それだけではない。単なる通行人である私にとっても迷惑である。

[2176: 名無しさん]

倒産危機から脱出し、黒字会社となった凄い会社...
大家さんへの支払い家賃の減額と外部施工会社を社員に変え、経費削減に成功。
...なんか大家さんや外部施工会社が可哀想だと感じてしまう。

[2177: 偉そうに言う]

>>1013 匿名さん

意見は代案があって意見。
ここのは代案ない発言なのでただの批判。

[2178: 口コミ知りたいさん]

レオパレスって保証人不要なだけで無職等でも借りれるという以外になにか利点あるのかな？
まぁ基本的に単身者が多いので子持ちとかが入居してこないので
壁が薄くても騒音被害ってあまりないと思うけど

2度会社の借り上げでトータル1年ぐらいすみましたけど
自分からは借りたくないですね

料金みたらあの間取りで壁などの薄さで月に4,5万するみたいだから
自分ならエイブル等で借りますね。

この会社って問題多いですし、一昨年かなんかに2割近い大量リストラ（1000人以上）して
なんとか赤字からは脱却したようだけど

[2179: 元住人♂]

女性におすすめの物件タイプ「Arma-L」に住んでいました。
「ノンサウンドシステム」と書いてありますが多分隣に人が住んでないこと前提だと思われます。または耳にクソが詰まってます。バリバリ生活音が聞こえるので敏感な人はやめた方が良いです。
あとレオパレスに関しては本当に女性にはおすすめできないです。

社宅として住みましたが自腹切ってでも別の場所に移りたいと思います。
後輩や知り合いにも相談された際には真っ先に候補から外させております。

会社経営についても触れますが、リストラと言っても希望退職の場合は基本的に若く優秀な人たちから抜けていくと思います。あと数年は優秀なシニア層で持つ可能性はありますが悪評轟く名前でいつまで持つか...大変楽しみです。

[2180: 通行人A]

またもや、ゴミ収集日の２日前、ゴミが歩道まで散乱し異臭が発生していた。これで何度目か覚えていない。レオパレスに何度通報しても改善されないようなので、公的機関の相談窓口を聞いて、通報することになった。レオパレスは、管理できない物件を所有するなといいたい。私たち、一般人にとって迷惑だ！

[2181: 匿名さん]

接客態度ダメでした。
物件を見たいと店舗に行ったのですが、対応にあたった社員?のおじさんは正直言って感じ悪かったです。
会話も、こちらの希望条件などは聞き取れないようで何回も聞き返してきて、物件の検索にも時間がかかる始末。
そのくせ、契約やお金の話になると急にセールストーク？で生き生きと話しをするといった状況でした。
見積もり取りませんか?、今日契約して後日振り込んで頂いて等、やたら契約を急かしてくるような印象を抱くものの言い方が多かったです。
やたら急かされ即答しなければいけない空気を醸し出されました。
少し考える時間すらこちらには持たせてもらえないのか？と思いましたし、終始イラッとしました。
また、見積もりを作ってもらったものの、「契約して頂く場合連絡頂いて来店頂く事は可能でしょうか？」と、あくまで契約前提？のような一方通行の会話で終わりました。
返事も急かされて返事の期限を決められており、どう理由をつけて断ろうか考えています。
とても正直に言えそうにないので、適当に理由をつけ断るつもりですが、今からドキドキしていますしとても憂鬱です…
どうしたものかと色々検索し、こちらのトピックにたどり着き、色々な思いや経験をされている方がいる事を改めて知りました。
過去レオパレスに住んでいた事もあり音が筒抜けだったり、マナーが悪かったりと色々ありました。
今回は店舗社員の対応の面で、改めてこちらの物件には入りたくないし、おすすめできないと思いました。

[2182: 匿名さん]

レオパレスって、あと何年もつのかと個人的に思っています。
オーナーに対しての態度も問題になっているし、顧客への態度も問題になっていて、さらに物件の管理や苦情の対応も問題になっている。
それでいて、なんとか利益を確保する為に人員削減を実施した。
騒音やゴミ投棄、車庫飛ばしなど、レオパレス入居者についても問題が顕在化。短期的には黒字でも、長期的に問題が大きくなってきていて、困った会社だと思っている。
この会社と契約する前に、ご自身できちんと調べることをお勧めします。

[2183: 匿名さん]

本日から侮辱罪の罰則が強化されました。法人に対しても侮辱罪は成立しますのでお気をつけください。批評をしたい場合、名誉毀損の阻却事由に当てはまるように公益性の確保と真実性の証明ができることにしましょう。

[2184: 匿名さん]

法務省によると、今回の改正は、侮辱罪の法定刑を引き上げるのみであり、侮辱罪が成立する範囲は全く変わらず。これまで侮辱罪で処罰できなかった行為を処罰できるようになるものではないとのことです。表現の自由との関係についてや、過去の事例についても公開されていますので、興味のあるかたはご確認ください。
侮辱は当然いけませんが、一方で、過度の萎縮もいけませんよね。

[2185: 匿名さん]

範囲は変わってないがそもそも今までのここの投稿は違反しているものが多い。プロパイダへの開示請求のあたりも改正されてたりするので少なくともしばらくは不当な貶し投稿は控えた方が無難。

[2186: 通行人A]

今週は、ゴミ収集日の３日前に生ごみを含むゴミが出されていた。ゴミが歩道にまで散乱するため、何度もレオパレスには伝えているが、まったく改善がないため、困っている。
レオパレスがどうかという問いに対し、このようなことがあるという事実について知っていただきたく。参考として紹介申し上げる。なお、証拠写真あり。経過を見れば再発の確認も可能ではないかと思われる。

[2187: 匿名さん]

ゴミ出しに関してはレオパレスができることとして回覧板や掲示板を用いて住民はルールを周知するくらいでしょう。自治会や役所に相談して物件オーナーにゴミ捨て場をアップグレードするように圧をかけてみてはいかがでしょうか。

[2188: マンション検討中さん]

人から聞いた｡レオパレス物凄く壁が薄かったと上の部屋なのか両サイドの部屋なのかは分からないのだけれど…スマホのバイブ音が聞こえて寝れないでいたと聞いた｡其れにレオパレスは手抜き工事で業界から干されていたとその当時テレビやマスコミが凄かったとも別の人からも聞いた｡だからやめた方良い｡

[2189: 通りがかりさん]

>>2188 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。レオパレス住むのやめます。15万出せば壁が厚いRC建の分譲マンション住めるのでそっちにします。

[2190: 現在利用中]

共用備品の破損に気づいたので、レオパレスに連絡してから約一か月を経過しましたが、全く修理される気配がなく、なんだか見捨てられた感じで残念です。

[2191: 出張先でお世話になります]

クリーニング代金を取っているはずなのに行く部屋行く部屋、汚い。特に水回り！台所にカビ生えてる　ひどい時はフローリングの部屋の隅々に虫の孵化した後の卵だらけ
クリーニング代を請求してるんだから部屋は清潔な状態で次に貸し出して欲しい！マジで汚いし、クリーニング代請求してて まともな清掃をしないのなら詐欺と一緒
お金を取る以上、しっかり清掃して！清掃業者に委託してるかすらも疑わしいレベルで全国のレオパレス毎回汚い。

[2192: マンション掲示板さん]

うちの部屋は隣の部屋から扇風機の
風が入って来てたが物理的にあり得るか？

[2193: 匿名さん]

大東建託の次に最悪です。
備え付けの家電の故障修理にはメールのやり取りで誠意がなくAIかと思うほど、電池や電球の交換は全て入居者負担　長期滞在者の変質者ぶり
キッチンは狭く料理も出来ない・・最悪です。
最低最悪のクソ物件です。レオパだけはやめましょう。結果は近いうち出ると思いますが不親切過ぎます。

[2194: 名無しさん]

もうすぐ退去しますが、最低最悪でした。
騒音のひどい気持ち悪いストーカー隣人がいて地獄でした。
時間関係なく大きな音を出し、そもそもの生活音が全般的にムダにうるさいので、ストレスだけが溜まりました。
その騒音主自身が出すうるさい騒音生活音は気にならないようですが、こちらが少しでも生活音を出そうものならドン！と叩く音が聞こえてきました。いや、騒音主の出す音からしたらよほど小さめの音なんですけどね。
うるさいのそっちだろ！と思いつつ毎日過ごしていました。
そうした事もあり生活音にかなり気を遣いなかなか普通に生活出来ず、一応セキュリティ付きではあったのですが、近隣に気持ち悪い騒音主が住んでいたので全く意味なかったです。
入居した当時から騒音が酷く、最近もわざわざ人が在宅中の曜日や時間帯を狙って大きな音を出す等、嫌がらせがエスカレートしていました。
だから周囲の部屋は短期利用者や空室が多く、人が定着しない事が分かりました。
変な人の近隣になんか誰も好き好んで住みたくないし、長くなんかいたくもないのは当然ですよね。
在宅するのがとても苦痛で、平日はもとより折角の休日さえゆっくり過ごせず、帰宅するのも憂鬱で足取りが重かったです。
まあその物件は他にも色々とマナーが悪い、モラルの低い住人が複数住んでいたようで、短期間の間に様々な注意喚起がされていました。
まあ、その騒音主がダントツの問題人物だったようですが。
ある意味事故物件とも言えますよね。
短期でもストレス溜まる一方なので、長期で住むなんて恐ろしくてとても考えられません。

[2195: 通りがかりさん]

神戸店対応最悪でした。

[2196: eマンションさん]

私もレオパレス5年くらい前に住んでいて地震があり1階がだめになったからと3ヶ月以内に退去してくれという文面が届いてそれからまた部屋を探し回って大変でした。まだレオパレス入居して1年とちょっとで追い出されました。全員退去!!二度とレオパレスはいりむせん。

[2197: 匿名さん]

若い時に利用しました。
退去費用高いですね。
壁は薄くボード一枚なのかな？
対応も悪かったのを覚えてます

[2198: 評判気になるさん]

>>2180 通行人Aさん
レオパレスのゴミ捨て場はいつでも捨てれる状態なので私が住んでる所も毎週ひどい状態
レオパレスの管理よりゴミ捨てマナーぐらい守って欲しい

[2199: やめましょう]

闘病のため、そこしかなかったのでレオパレスを借りましたが、途中で違約金がかかってもやめした。
今まで、学生時代から賃貸に何十回と住みましたが、ぶっちぎりで最悪です。

まず、色んな方が言われる騒音や鍵が開かなくなる、Wi-Fiがすぐしょっちゅう切れる、つながらない、洗濯機などが低品質などは理解して入居しました。
が、入居してすぐ洗濯機が壊れ、１ヶ月ほどで給湯器が壊れ、それぞれ変えてもらいましたが、なにがひどいかと言うと「壊れた」という連絡などをレオパレスが指示するアプリで連絡やコールセンターにかけたりしても、全く解決しないことです。
アプリで連絡してくださいと言われしましたが、丸数日返事が来ないのは当たり前、コールセンターにかけると、つながって話しても、結局ガスや水道局に直接連絡してくださいと言われます。けれど、ガス屋にかけるとレオパレスからの依頼がないとなんともできないと言われたり、何度も何度も色んなところに連絡しなくてはなりません。
また、契約したレオパレス店舗に連絡すると、すぐに聞いてはくれますが、「百パーセント」何でも「折り返して担当者からすぐ連絡します」と言われ、２時間ほど待たされます。すぐ連絡というときは二時間ほど、連絡しますだと半日、酷いときは次の日に連絡がきます。
なので、「すぐ連絡ください」と言わないと放置されます。
また、天災時など借り主の過失なく部屋が使えない場合、「一般の賃貸借契約」ではその使えない分、賃量値下げなどありますが、レオパレスはありません。「できない、関係ない」ばかりで、「担当のものと相談してまた決めます」「上のものと協議して」といって、数日放置されます。
水道が入居したその日から１ヶ月以上水漏れしていたので、その旨言って、修理は数日後にしてもらえましたが、水道料金については、３ヶ月後になってから「上に上げるために水道料金があがった証拠を出してほしい」など言ってきたりします。今さら写真や領収書など捨てていてないので、泣き寝入りです。

本当にやめたほうが良いです。
よいことは一つもなく、お金をだして、不快な思いをしただけでした。

[2200: 通りがかりさん]

今レオパレスに住んでいるものです。
エアコンの室外機の騒音と振動が酷く、気が狂いそうです。
冬で寒い影響もあるかもしれませんが、夏期でも騒音はかなり大きい。
仕事の関係で住んでますけど、可能ならば早く引っ越ししたい。