レオパレスってどうですか？

[入居予定さん]

もうすぐレオパレスに引っ越すのですが、レオパレスに住んでた方、今現在住んでる方で、レオパレスはここが良いよ☆って所があったら是非教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

【スレッドタイトル及び本文を一部変更しました。　2013/08/05管理担当】

[1341: badレオ]

今月にレオパレスに入居しますが、契約も、今の住まいの解約も。引っ越し業者も全部して、ガスの開栓、閉栓も予約しているのですが、最後、電話を移転先に移す手続きしようかと、思ったら、
電話回線がありませんでした。
FAX等頻繁に使うので、ワザワザ、番号がかわらない地域を探して引っ越し場所を決めたのに。
まさか、電話回線がないとはおもいたせんでした。
今の住まいも、これからの住まいも、今さら変更がききません。
お金も全部はらいました。
相談しましたが、対応も、最低最悪でした。
入る前から、はらただしさで、いっぱいです。
かなり困っています。

一生、レオパレスは契約しません。
冷蔵庫も一人ようの分しか入れれないように玄関を設定して創ってるし、
なにもかもが、せこい、こすい、理屈っぽい。その上、約束ごとが多い。
駐車場も空きありで、見たのに、別で駐車場も契約させようとするし。

とにかく二度と契約はしない。ぜったいに。

[1342: 匿名さん]

新聞によるとまた2千件ほど増えてたみたいですが、結局不正がなかった建物は何割なんでしょうか？

[1343: とく]

>>1341 badレオさん

気分を害されたら申し訳ないですが、現代では固定電話を所有する方が激減しており、集合住宅には基本的に電話線を引き込みません。
設備の有無を事前に確認していただくのが現状です。電話回線が無いとは思わなかったと仰いますが、私の感覚で申し上げますと何故お部屋を探す時に確認しなかったから不思議でなりません。ご理解の程宜しくお願いします。

[1344: 通りがかりさん]

築10年くらいのレオパレスに四年間住みました。
結論から言うと、二度とレオパレスには住みません。
人にも絶対すすめない。
やはり、とにかく壁が薄いです。
隣人のくしゃみも、外からの物音も、臨場感ばっちりで聞こえます。
それから、あの古い電気コンロ？はどうにかならないのか。
火力は弱いしなかなか温度は上がらないしで、野菜炒めはもれなく水浸しになります。
長く落ち着いて住むようには作られてないと思います。
悪いことは言わない、やめた方がいい。

[1345: マンション掲示板さん]

下の事柄により、入居から3週間で退去しました。物件も対応も悪いです。

エアコンからコウモリが出てきました。
入居初日にエアコンの下に大量の動物の糞を発見。明らかに清掃不備で、レオパレスに連絡し清掃が来ましたが、糞を掃除機で吸っただけ。「また糞が落ちれば言ってください」とだけ言われ、案の定また出てきたので再び連絡。「エアコンを外すことはできません」と言いながら、エアコンを揺するとコウモリが落ちてきました。そのまま取れる糞を回収して「もう大丈夫ですね」と業者は帰って行きました。エアコンの中はもちろん汚れているはずなので、再びレオパレスに連絡したところ、（同時期に、部屋の壁が薄く、大根を擦った音等で隣人に壁を叩かれた件もあり）レオパレスの提案で部屋を移る事に。ここまではまだマシでした。
移った部屋もまた虫の死骸がちらほら、ホコリも角や物陰に溜まっており、棚は謎の粉を吹いている状態。
これでは住めないとレオパレスに連絡すると再び清掃業者、立ち合いのレオパレス職員が来ました。（これまで2週間のうちに3度清掃が来ましたが、レオパレスは1度も立ち会わず、その後の連絡もなし）職員は清掃が終わりかけた頃から汚れの証拠写真のようなものを撮り始め、いくつかの汚れはスルー。
その後店頭に行くと、掃除後の写真を報告書のようなものに貼り、さらに虚偽のキャプションも付けて、「特に問題なし」といった感じ。店頭職員に説明しても「あなたの言っている事が正しい証拠はない」という趣旨で話をされました。コウモリの件も「最近コウモリは増えていて部屋に入ってしまうこともなくは無い」と言い出す始末。前と言っている事が180度違うし、それならば部屋に入らないようにエアコンの穴を塞ぐなり対処しておくべきかと思いますが。また、虫の死骸、ホコリは例え清掃後であっても「一般的な汚れ」なんだそうです。

確かに、トラブル後のスピードは速いです。しかしその内容は全て中途半端で対応は後手に回ってばかり。そのくせ「私達は出来る限り対応しました」といったスタンス。
退去するとなった途端に態度は悪くなり、こちらの話も聞かない。誠意なんてものは無いです。私は2度と住みません。

[1346: 購入経験者さん]

初めまして宜しくお願いします
福島のレオパレスに6年居住してます。

先の台風（19号）被害で私の部屋も床上浸水（２ｃｍほど）しました

2時間程で水も引き床をキレイに拭き
事の顛末をレオパレスに電話したけど担当者らしき人が見に来てすぐ帰られました。

数日後、カビ臭い異臭に気づき家具類をどけると全家具の下が白いカビにおおわれてました。

（一部の家具は外側が湿気でやられて外皮が剥がれてるしカビがこびりついてる事で廃棄処分した）

部屋の中では見た事のない虫（ゲジゲジ？）も大量に発生してて

薬局でカビ・虫対策の商品を買い部屋の隅々まで自分で対応しました。

部屋と台所の仕切り戸は木製で出来てるせいか台風依頼、建て付けが悪くなってまして

その事をレオパレスに対応して貰おうと思って再度の電話をしました。


「取り敢えず見に来て欲しい」と言いましたが各レオパレス物件で同様の被害が有り

すぐの対応は難しいですが対応準備整い次第電話しますと言われました…がっ！


その後、レオパレスから電話もなく…


ところが…

１週間後、又々カビの匂いがしたので家具類をどけると白いカビが発生してました（画像に撮りました）

このことをレオパレスに報告したら

「他のレオパレス物件移動（転居）が可能です」と言ってくれましたけど。

そうなると家具や生活品の大量荷物運搬費がかかるので

カビや虫の発生で普通の居住が困難だから、せめて荷物の運搬費だけでも出して貰えないかと相談したところ「出来ません」の一点張りで・・・

そもそも
床上浸水被害なければ今でも居住してて、引っ越しの費用は発生してなかったのだから

その位の負担は出して当然と思いますが間違ってますでしょうか？

因みに…

レオパレスセンターには

●台風被害日（床上浸水状況）

●数日後（虫の発生と木製戸の建て付けが悪くなった状況）

●１週間後、（再度カビと虫の発生と異臭状況）

の連絡してます。

ですが
その後（台風の日以外）レオパレスの人が来る事はありませんでした

これって
管理義務違反ではないでしょうか？

早くに対処してくれれば
きっと二次的なカビや虫の被害に合わなかったと思います…



レオパレスの入居条件で家財保険が強制で２年毎に更新されてます。

なので

床上浸水で廃棄した家財（タンスや布団など）の保証して貰おうと電話相談したら



合計金額￥20万円以下の物は保証外と言われ廃棄した家具類や布団の買い直し費用は自己負担で散々な目に合いました。

拭き取っても数日でカビが発生し虫が湧いて来る部屋で

通常の居住は無理です。

なので家賃の減額をお願いしましたが

当然の如く「出来ません」の一点張りでした。

通常の居住を保証されてる部屋だから高額家賃を支払ってるのに

通常の居住が出来ない環境に

高額家賃を払いたくありません

電話で対応した方は「レオパレスに落ち度はなく今回は災害なので・・・」との返事です！

管理会社として余りにも怠慢ではないでしょうか？


レオパレスの誠意のない対応・傲慢さに腹立ってます


いち個人の力で大手不動産企業と戦うのは無理なので結局…泣き寝入りするしかないのか？

[1347: とあち]

>>1346 購入経験者さん
床上浸水はレオパレス様の落ち度ではありませんので、引越し費用は自己負担になりますよ。
天災とはそういう物です。

[1348: 匿名さん]

正直、レオパレスに住むのはキツイ。

[1349: 匿名さん]

自分が住んでいるところは木造ですが、
レオパレスの割には隣の部屋の音はそこまで聞こえないし快適です。
ただ、レオネットは絶対に契約しない方が良いです。
ゴミ回線です。通信が遅すぎるし、ゲームなどはすぐ回線落ちします、
絶対にネットだけは別で契約することをオススメします。

[1350: 名無しさん]

現在福島県のレオパレスに住んでいますが
とにかく壁が薄く
毎晩隣のいびきに苦労しております。
そして、家具も全て使いにくいので買え買いました
会社で強制的に住まわされているため
引越しを検討しております。

今後レオパレスを使いたいとも思いませんし
これから住もうと考える方には
もう一度考え直して欲しいです。
利点としては野宿よりマシってくらいです

[1351: 徳]

>>1350 名無しさん
壁が薄いとか今頃言っちゃってんの？

[1352: 匿名さん]

>>1351
確かにw
レオパレス＝半数以上が欠陥あり、っていう調査結果公表されちゃってますしねぇ?
まぁ「野宿よりはマシ」かwww

[1353: マンション検討中さん]

建設した全物件の４分の３に何らかの不備・・・もう根底からダメじゃん

[1354: 職人さん]

>>1344 通りがかりさん
4年間もよく辛抱しましたね。
えらい！

[1355: 匿名さん]

273億円赤字www

[1356: 購入経験者さん]

住むとこない底辺なんですか？かわいそう

[1357: 口コミ知りたいさん]

どの県も同じで欠陥住宅。壁薄い安い作り。おもちゃハウスかよ。防犯会社に月1万強制で加入させておいて設備対応してこない。で、その金払わなかったら、騒ぎ立ててまわりにまで取り立てる。この会社の奴ら人じゃないし心もねーよ。詐欺の分は払わないと言ったら、周りに取り立てるとまでいってきて実際名誉棄損してるからな。横浜の店舗。まじかす。＊＊＊のほうがまだ心ある。この会社まじ詐欺。早く潰れればいいのに。会社も従業員もかす。こんなんで会社成り立ってるのがありえない。欠陥住宅、法律無視した取り立て。横浜店の小林ってやつまじかす。人じゃねぇよ。レオパ終わってる。二十年以上前からこの会社は詐欺。汚いやりかた変わらない。＊＊＊の方が心ある。はやく潰れればいいのに。金ゴン。だから赤字。吸い上げるだけ吸い上げる会社。

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 口コミ知りたいさん

従業員の大半はMDIに転職してます。

[1359: 評判気になるさん]

一見安く見せるので、飛びつきたくなりますが、
いざ契約に行くと、月のお家賃が32,000円だった筈なのに、
メンタンピンドラ８とかみたいに裏ドラまで乗っかり、結局、月平均で考えると
月6万円半年で36万円になるじゃん！という素敵なマジック計算のショーを見せてくれます。

[1360: 評判気になるさん]

↑嘘みたいな本当の話です。表示価格は、あくまで基本料金みたいなものなので、
大体ですが、1.8倍ぐらいなると考えてたほうが良いです。
結局、そこらへんの月5万円のアパートよりも高くなるというふざけたオチが待ってます。

[1361: 評判気になるさん]

それでも住んでる俺という人間はorz

[1362: 匿名さん]

>>1361
…ドンマイです。。

[1363: 匿名]

相続税対策で急成長した業界だがまともな会社は一つもない。
中でもレオパレスは最悪なのは間違いない。
今頃桜を見る会にジャパンライフの社長が出ていたとかで問題になっているが、
レオパレスは金額的にその比ではない。
そもそもこの会社数年前に一度破綻している。
リクシルが拾って営業を続けているだけだが、再倒産も近い。
その時は別会社だからとリクシルが施主や入居者に責任を取る筈がない。
業界全体が高齢者を狙った詐欺商法にどっぷり漬かっている。
余禄にありつこうと銀行、悪徳計理士等々が群がっているが、高齢者の懐を狙っているだけの真実。
野党やマスコミは問題が表面化してから騒ぎ出すが、そうなる前に正々堂々と此のアパート商法を国会で取り上げるべきだが、何故か動かない。
豚は太らせてから食べるという事か、さもなければ彼らも献金や広告費を貰っているから騒げないのだろう。
そんな連中に政府与党を批判する資格が有るのかと何時も思っている。

[1364: 匿名さん]

糞以外何者でもない。糞チャイナを大量に住ませて、騒音、火のついたタバコ車のそばにポイ捨て、駐車場で歌歌う、苦情全て放置。やっと対応したかと思えば中国語じゃなくて日本語で書いたチラシ全戸配布（笑）やらかしてんの中国人やゆーてんのに、話きいてます？て感じ。最近は春から何ヶ月もたってんのに全くどうともこうとも説明なく、ある日いきなり社員２人きてやっぱダメでしたみたいなノリで来られて、欠陥補修工事で引越し迫られ、6軒ほど紹介してきた物件今のところより全部だいぶ古くて家賃全然安いくせに今と同じ家賃払って欲しいだと。迷惑かけて引越し頼む態度か。だいぶ痛い。挙句駐車場借りてんのに、そこは駐車場空いてませんだと。だいぶ脳内が腐ってる。何とか同じ棟内の空室でとなり、プチ引越しするもヘボパレスが雇って来た引越し業者は赤帽並のヘボい何でも屋。冬物コートの上にトースター乗せて運ぼうとするキチガイ。触るなゆーてるもんまで勝手にさわるし。ヘボパの関係者は全てろくなんおらん。迷惑かけてるくせにこっちの都合も関係なしに、移動する日を強引に会社都合で設定しようとしてくるし、この件の苦情担当者自身の苦情をいーたくなるレベル。急な事情でやむなくすぐ入居できる所と妥協しましたが、当然次の更新にはしっかり退去します。

[1365: 通りがかりさん]

広瀬すずの芸能人生にキズをつけた残念な会社。吉岡里帆はURで全く影響なし。

[1366: 匿名さん]

今年1月に詐欺みたいな契約で入居して、いきなり住み替えの文字が薄くて読み取れない紙切れが入ってた、まだ1年経ってないのに舐めてるでしょ？次に住み替えの場所は大丈夫なのかと聞いたら多分大丈夫って返事して来たよ！頭おかしいよね会社側の人間も、特別安く住めるわけでもないし壁も床も薄すぎて両隣の生活音が全て丸聞こえ、当然俺の声も聞こえてると思うと電話するのも嫌になる、こんなクソ物件に住もうと思う人やめた方がいい、障害年金で仕方なく入居したけど更新の時になるべく引越し出来るようにしたい、直接レオパレスの奴に2度と契約なんかするかと言っても全然そうですか、くらいの返事でびっくりした。

[1367: 通りがかりさん]

災厄最低の不動産

[1368: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1369: マンション検討中さん]

>>1366
>直接レオパレスの奴に2度と契約なんかするかと言っても全然そうですか、くらいの返事でびっくりした

客からの苦情とか文句ばかりだから、社員も慣れたもんでしょうねw

[1370: 入居者]

外国人が複数で一部屋に住んでるみたいです。壁が薄いため騒音が酷く近々別のアパートに引っ越し予定です。管理に電話しても解決しませんでした。

[1371: マンコミュファンさん]

やめた方がいいです。本当に壁が薄いです。騒音が出た場合なんにも対応しないです。後、不審者がたまに出入りします。
レオパレス21の関係者は非番の日に会社の
指示なく写真なんか撮影しています。
柴田とか

[1372: 名無しさん]

レオパレスより他の部屋から苦情が来てますって連絡来た！
ん！俺夜勤ばかりの仕事で夜8時から7時まで居ないぞ！
他の部屋は朝仕事行って夜帰ってくるのに、なぜ俺に苦情？
苦情の内容が窓の開け閉めするなだって怒?
意味わからん？
そんな苦情を言う奴もばかだが、それを伝えてくるレオパレスもっとバカだろ！
大体窓の開け閉めの音が気になるような神経質な奴がレオパレス住むな！
大体窓とか1日2回ぐらいしか開けてないわ！
集合住宅って多少の音はするもんだろ！
苦情言ったの2階のやつだと思うが、お前の足音の方が毎日うるせえよ
会社に相談近いうちに引越しになりました。

[1373: 名無しさん]

レオパレスに住んでたけど地獄でした。
月12万したけども、壁がほぼないと思っていい。入居翌週から隣の民家で工事が始まり、耳が壊れそうな音で鼓膜が破れそうになった。耳栓しても家にはいられず。
結局、朝７時から午後５時までは家にいられなかったな。
寝床だけならもっとせまい所でいいと思った。二度とレオパレスには住まない。

[1374: 入居者]

とりあえず外国人が住んでいたらハズレだと思えばいい。これからもっと外国人が増えるでしょうね。入居を検討するなら辞めたほうが無難。

[1375: マンション検討中さん]

今度40000円台のロフトがあるような賃貸を借りようと思っているのですがどなたか参考になる情報はありますかね？なんかここのレビュー見る限り粗悪な会社らしかったので

[1376: 在住者です]

私は長期出張で利用中です
家電付で水道光熱費込みというところは申し分ないと思います

ただ清掃は…どうなんだろうと思います。
一見は大丈夫な感じに見えましたが、初日に浴室を使用したら天井一面に黄色い水滴が…なぜ黄色？
テーブルを拭いたら台拭きが茶色になり、キッチン周りやトイレの床も雑巾が黄色だったり茶色になりました。
光触媒施工をするとそんな色になるとは考えにくいし、浴室の天井の黄色い水滴は、もしかしたらキッチンも近いし換気の影響で天井に汚れが付きやすいのか？などと思いましたが、その後自分で清掃してからは一度も色がついた水滴になることはありませんでした。
入居契約時に23000円の清掃費を支払っていますが。確か、通常清掃が17000円くらいで光触媒の施工を追加して23000円です。某会社のように清掃費用だけ取られて実施してないんじゃないか？っていう印象です。
出張なのでそれらの費用も職場持ちですが、これはぼったくりとしか思えませんね。

[1377: 周辺住民さん]

やめた方がいい。入居費用で結局何十万も取られる。今の時代にまだ礼金とか言ってくる。
礼金・鍵交換・抗菌なんとか・保証委託料がどうとか、保険がどうとか。最後の清掃が基本で3万以上とか言われる。
後悔しかない。

[1378: 通りがかりさん]

騒音酷いし、管理センターが糞だから他をお勧めする

[1379: 匿名さん]

騒音が酷いし、管理センターがクソ過ぎる
対応は紙切れ投函するだけで、数回すれば開き直り対応
訪問は昼間の自分たちの都合の良い時に行き留守でしたバカなの？

[1380: 匿名さん]

レオパレス21の人が手続きを怠って
某セキュリティーの方の予約をしても
時間になってもこないので電話をしたら
手続きが出来てないことが判明。
セキュリティーが目的だったのに
担当の役職のある人はずっと休みで
その人の上司の人は私が手続きを怠ってたと
言われセキュリティーがないまま不安なまま
過ごすことになりました。
責任をとってほしいです。

[1381: 通りがかりさん]

レオパレスより、ヤバい悪徳大家はいます。
気をつけてください。
お金が取れそうと思われたら、ヤバいくらいふっかけられます。
ちなみに。僕は、3年住んだアパートで、請求70マンでした。
ヤバいです
法律って、あるものでないものだと知りました
○イ○“ル、気をつけて下さい。
村○ってやつは、ヤバい
悪徳大家と、つながってるので…
ほんと、被害にあった方、沢山居ると聞いてます。
建築やってる、大家は辞めた方がいいです。

[1382: 口コミ知りたいさん]

yasu

住んでる者は、直接の現状を早めに知らせてあげたいです。

修繕費(交換費)の大半は完全に、半分ピンハネ金額と断定出来ます。

無用の修理改善ではなく、適切の中立性のある機関がないのが最大の欠点と思います。

福岡県での欠陥住宅の調査基準も独自検査を設けて隙間が有る一定以下であれば問題無に

している県もありますし、業者選定から一度検討する必要があると思います。

この会社は、完全なブラック企業であり、法律ぎりぎりの悪徳企業であることを認識して下さい。

[1383: 評判気になるさん]

そういえば工事終わった物件に住んでいる方の話って目にしないけど、少しは住みやすくなったのかな？
界壁だから壁が薄いのは解消してないんだろうけどw
エアコン３時間で自動的に電源OFFもなかなかキツイけどwww

[1384: 買い替え検討中さん]

宣伝とアフターには力を入れているけど　そもそも建物がしょぼすぎて　騒音が物凄い。

事情があって引っ越しできずに６年ほど住んでいますが　隣や上が引っ越してくるたびに騒音が酷い。

入居してきた人はまさか自分が騒音を出しているとは気が付いていないことがほとんど。

注意しに行くと普通に生活しているだけと口をそろえて言う。
それだけコストを抑えてつくられているのでしょう。

退室した部屋の掃除やら業者が泊まり込みで作業をしているため　休日家に居ると朝はやくから　夜中の１時過ぎまで　ドタバタ作業をしている始末。

レオパレスに入居を考えている方は　騒音を覚悟して入居してください。

入居したなら普通レベルでの生活では騒音を駄々洩れすることになるのでトラブルの原因になります。

長年住んでいる私からのアドバイスです。

[1385: 買い替え検討中さん]

レオパレスは賃貸住宅だと思っていたら過ごせません。ネカフェ位のマナーをもって入居しないと騒音だしまくりで２，３軒先の部屋まで響きます。防音対策がそれだけ酷い。TV、PCなどはイヤホンやヘッドホンは必須。耳栓、イヤーマフもないとまともに過ごせないレベルです。音は耳栓などで軽減できるけど、振動までは防げないので入居を考えているなら覚悟したほうがいい。防音対応の物件もあるが一般の賃貸より劣るレベル。

[1386: 買い替え検討中さん]

レオパレスには人を騙すようなことをせずに真っ当な商売をして欲しい。

正直に、最低限のコストに抑えた建物であり、病院、図書館、カプセルホテル、ネットカフェ等と同等のマナーを守り物音をたてずに生活をして欲しいと入居者には説明してほしい。

とにかく騒音が酷すぎる。

物件にも入居者が見えるところに貼り付けて欲しいですね。外国人も多いので英語　中国語　ハングルなどで。

[1387: 匿名さん]

>>1386 買い替え検討中さん
騙すというか、単なるあなたが希望して住んでるだけだろ？出ろよ。それだけだ。

[1388: 匿名さん]

>>1385
なんかもう「住居」ではないですね。。
騒音が２?３軒先までって。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
真実かわからんけどな

[1390: 匿名さん]

静に生活出来たというスレを見かけるが、お花畑やな。
意識が高い奴が周りに住んでいるというだけで運がいいだけだな。
騒音の問題はほとんどが本当の話し。
ごまかして騙しているのは　ワンルーム経営者か株主だけだよ。
まともな経営してもらいたいものだ。